Эта отдельно стоящая вилла расположена в Нуэва-Андалусии, к западу от Марбельи, примерно в 300 метрах от пляжа Пуэрто-Банус и в нескольких минутах ходьбы от супермаркетов, аптек и ресторанов. Дом построен в 1986 году и полностью отремонтирован; в нём пять спален с собственными ванными комнатами, шесть ванных комнат, 227 м² внутреннего пространства и участок площадью 1 006 м² с собственным подогреваемым бассейном и джакузи. Место сочетает сложившийся жилой район с прямым доступом к торговой и развлекательной инфраструктуре Пуэрто-Бануса, а также три поля для гольфа в пределах примерно двух километров. Запрашиваемая цена, 4 290 000 €, недвижимость достроена и готова к заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Нуэва-Андалусии, сложившемся жилом районе муниципалитета Марбельи, примерно в 300 метрах от пляжа Плайя-де-Пуэрто-Банус и в одном километре от яхтенной марины Пуэрто-Банус. Центр Марбельи находится примерно в семи километрах к востоку; аэропорт Малаги, примерно в 45 километрах. Супермаркеты, аптека и остановки общественного транспорта находятся в пешей доступности, что редкость для вилл на этом участке побережья.
Недвижимость функционирует как семейная вилла с пятью спальнями, каждая с собственной ванной при спальне, собственным подогреваемым бассейном, джакузи, уличным тренажёрным залом и благоустроенным садом площадью около 1 000 м². Системы умного дома управляют освещением, климатом и безопасностью. Планировка разделяет приватную и гостевую зоны и соединяет основную гостиную с садом через стеклянные двери во всю высоту, что подходит как для круглогодичного проживания, так и для длительного пребывания.
Это не новостройка. Вилла была завершена в 1986 году и с тех пор прошла полный ремонт, который продавец описывает как недавний и выполненный на высочайшем уровне. Конструкция и системы, таким образом, отражают первоначальный период строительства с учётом ремонтных работ. Недвижимость достроена и доступна для немедленной передачи при соблюдении стандартной испанской процедуры покупки.
Недвижимость предлагает 227 м² общей площади на одном жилом участке; она не располагает видом на море, панорамным видом, положением в первой линии пляжа или прямым выходом на поле для гольфа. Отдельная гостевая квартира, помещения для персонала или тёплый пол не упоминаются. Покупателям, ищущим энергетический сертификат новостройки, современные общие удобства или участок на склоне с видом, следует учитывать, что эти характеристики отсутствуют в зафиксированных данных.
Ref: VL817234
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
С этой недвижимостью совместимы несколько узнаваемых ситуаций. Семья, переезжающая в район Марбельи на круглогодичное проживание, выигрывает от пяти спален с собственными ванными комнатами, близости международных школ, таких как Aloha College и British School of Marbella, и плотности медицинской инфраструктуры, пять медицинских центров и больница в пределах примерно двух километров. Покупатели, ищущие второй дом с минимальным уходом, найдут, что отремонтированное готовое состояние и ровная пешеходная местность снижают практические трудности частичного проживания. Семьи, часто принимающие гостей, могут использовать зонированный сад, зону барбекю, подогреваемый бассейн и несколько спален с собственными ванными комнатами без перестройки дома. Покупатели, ориентированные на гольф, находятся в пределах примерно двух километров от Los Naranjos, Las Brisas и связанных объектов. Напротив, покупатели, для которых приоритетны вид на море, положение в первой линии пляжа или совершенно новый дом с актуальным энергетическим сертификатом, должны учитывать, что эта недвижимость не предлагает ничего из этого. Равным образом покупателям, ожидающим тихого уединённого окружения, следует принять во внимание городскую среду: 52 отеля и почти 12 800 туристических мест в более широкой округе указывают на локацию, уровень активности которой растёт и падает вместе с туристическим сезоном. Наилучшим образом подходит профиль покупателя, который ценит центральную пешеходную доступность, приватность сада и готовое состояние больше, чем уединение или виды.
Внутренняя отделка следует скандинавскому подходу в духе дзен: чистые архитектурные линии, натуральные материалы, тёплые нейтральные тона и минималистичная эстетика, задокументированная в текущих фотографиях, на которых показаны современная ванная комната с душевой без поддона, спальня с остеклением в сторону сада и открытыми балками и гостиная с изготовленными на заказ стеллажами и большим угловым диваном. Ремонт описывается как полный и недавний, охватывающий все шесть ванных комнат и перераспределение основного жилого пространства. Техническое оснащение включает систему умного дома, управляющую освещением, климатом и безопасностью; кондиционер; центральное отопление; и камин, что даёт три независимых или взаимодополняющих климатических варианта в течение года. Бассейн подогреваемый и собственный, что расширяет практическое использование улицы за пределы самых тёплых месяцев. Внешние постройки включают крытые террасы, зону барбекю, зоны отдыха и уличный тренажёрный зал. Встроенные шкафы присутствуют повсюду. Поскольку дом изначально построен в 1986 году, покупателям следует проверить объём ремонта в ходе комплексной проверки, в частности возраст и сертификацию электроснабжения, сантехники, характеристик остекления и энергетический сертификат недвижимости, ни один из которых не указан в данных объявления. Общая зафиксированная спецификация соответствует высококлассному жилому ремонту, а не новостройке от застройщика.
Недвижимость выставлена за 4 290 000 € как готовая к заселению достроенная вилла. В ближайшем окружении сопоставимый фонд отдельно стоящих домов включает Cerquilla 57A в Нуэва-Андалусии по цене от 4 750 000 €, что ставит этот объект несколько ниже ближайшего зарегистрированного аналога. Цена отражает сочетание площади участка (1 006 м²), пяти спален с собственными ванными комнатами, недавнего ремонта и пешеходной близости к Пуэрто-Банусу и пляжу. Покупателям следует дополнительно заложить расходы на покупку (налог на передачу или НДС в зависимости от структуры сделки, нотариус, регистрация и юридические услуги), которые в Андалусии обычно добавляют значимый процент к основной цене. Доступность немедленная, так как дом достроен.
Повседневная жизнь в этой недвижимости строится на взаимосвязи дома и его сада. Юго-западная ориентация означает, что основная гостиная и террасы получают солнце во второй половине дня и вечером, что определяет использование внешних зон: бассейн, джакузи, зона барбекю и уличный тренажёрный зал большую часть года служат продолжением интерьера. Отремонтированная планировка размещает гостиную в центре, со стеклянными дверями, выходящими прямо на благоустроенный участок, поэтому граница между внутренним и внешним пространством во многом условна. С пятью спальнями с собственными ванными комнатами дом поддерживает структуру семьи, в которой жители и гости имеют независимое пространство, это важно для семей со взрослыми детьми, частых гостей или владельцев, любящих принимать. Бытовые маршруты здесь необычно коротки: супермаркет находится примерно в 350 метрах, аптека, в 64 метрах, пляж, примерно в 300 метрах. Такая пешеходная доступность, отличительная черта для виллы подобного типа на Коста-дель-Соль, где большинству сопоставимых объектов требуется автомобиль для любых дел. Сам район, Нуэва-Андалусия, сочетает традиционные виллы с более новыми домами на спланированных улицах. Ритм района меняется в зависимости от сезона, оживлённее у Пуэрто-Бануса летом и значительно спокойнее зимой,, а расположение на уровне улицы (10 м над уровнем моря, ровная местность в сторону побережья) означает отсутствие холмов между домом и пляжем.
Непосредственный радиус в два километра содержит 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки и стоматолога, а также супермаркет и услуги Centro Plaza примерно в 350 метрах от недвижимости. Доступ к здравоохранению включает больницу в 1,9 км. Такая плотность означает, что большинство ежедневных потребностей, продукты, аптека, питание, банки, удовлетворяются пешком или на велосипеде, чему способствуют ровная местность и около 10 линий общественного транспорта с 50 остановками в районе. Образовательное предложение значительно: 41 начальная школа и 28 средних школ зарегистрированы в более широкой округе, международные варианты включают Aloha College, British International School (3,8 км) и The International School of Estepona (7,9 км). Спортивная инфраструктура включает Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром (Rocodromo, 3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км) и три гольф-клуба в пределах примерно трёх километров. Марина Пуэрто-Банус в одном километре выполняет роль коммерческого и социального центра района, с El Corte Inglés и международными бутиками. Контекст, который следует взвесить: это урбанизированная, насыщенная услугами среда, поэтому окружение оживлённое, особенно летом,, а не тихое и не сельское.
Карта показывает положение виллы относительно яхтенной марины и пляжа Пуэрто-Банус (около 300 м), торговой зоны Centro Plaza и полей Гольф-долины к северу. Центр Марбельи лежит к востоку вдоль побережья; трассы A-7 и AP-7 связывают на западе с Эстепоной и на северо-востоке с аэропортом Малаги.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена сразу к северу от Пуэрто-Бануса, примерно в 7 км к западу от центра Марбельи и в 54 км от города Малага. Её положение между историческим центром Марбельи и гольф-долиной Бенависа придаёт ей двойственный характер: сложившийся жилой район с торговой инфраструктурой и яхтенной мариной Пуэрто-Бануса в пешей доступности. В рамках рынка недвижимости Марбельи она выполняет роль одного из центральных районов вилл, отличаясь от комплексов на склонах дальше вглубь суши и от новых комплексов, распространяющихся в сторону Эстепоны.
Расстояния от недвижимости: Playa de Puerto Banús примерно 300 м; Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км; Playa de Nagüeles, 3,1 км. Яхтенная марина Пуэрто-Банус, 1,0 км. Гольф: Los Naranjos, 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, The Range, 2,0 км, Magna Marbella, 3,1 км. Центр Марбельи находится в 7 км; Эстепона, примерно в 20–25 минутах на автомобиле. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 45 км (около 45 минут по трассе A-7/AP-7); аэропорт Гибралтара, в 52 км к юго-западу по прямой. Точка зарядки электромобилей находится в 368 м от недвижимости, а Tesla Supercharger, в 2,3 км. Автомобиль остаётся практичным для региональных поездок, но для повседневных дел он не нужен.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположение отличается среднегодовой температурой 19,2 °C с месячным диапазоном примерно от 12 °C зимой до 26 °C летом и примерно 3 856 солнечных часов в году, показатели, соответствующие мягкому зимнему климату западной Коста-дель-Соль. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20 °C и выше, длится около шести месяцев, а подогреваемый бассейн недвижимости позволяет плавать на открытом воздухе и за пределами этого периода. Участок находится на высоте 10 м над уровнем моря с уклоном к пляжу примерно 0,2 %, то есть местность практически ровная, это важно для прогулок и поездок на велосипеде к побережью. Горного или панорамного вида нет; зелень вокруг недвижимости обеспечена её собственным благоустроенным участком и сложившимися садами района.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится примерно в 300 метрах, альтернативы, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км, официальный пляж для собак) и Playa de Nagüeles (3,1 км). Пляжные клубы и набережная, в нескольких минутах ходьбы. Гольф, главное развлечение района: Aloha, Los Naranjos и Las Brisas, три известных поля Коста-дель-Соль, образуют то, что местные жители называют Гольф-долиной, всё в пределах примерно двух-трёх километров. Водные развлечения доступны из яхтенной марины Пуэрто-Банус (1,0 км), включая чартер и водные виды спорта. Наземные спортивные объекты в пределах четырёх километров включают муниципальный спортивный центр, скалодром и зал CrossFit. Для прогулок смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor находится в 1,2 км, а прибрежная набережная даёт ровные маршруты в сторону Марбельи.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
В рамках рынка вилл Нуэва-Андалусии ближайший зарегистрированный аналог, Cerquilla 57A по цене от 4 750 000 €, что позиционирует этот объект с умеренным дисконтом к прямой конкуренции в том же районе. Более широкая региональная картина показывает чёткую сегментацию: Acqua Gardens в Эстепоне (от 524 600 €) и Aby Upper в Эстепоне (от 320 000 €) представляют совершенно иной класс продукта, апартаменты в новостройках в более низком ценовом сегменте примерно в 20–30 минутах дальше к западу. Для покупателя с бюджетом 4–5 миллионов евро фактический выбор, между отремонтированной готовой к заселению отдельно стоящей виллой с большим участком в центральной Нуэва-Андалусии и новыми апартаментами с общими удобствами дальше от центра Марбельи. Данные о местоположении подчёркивают разницу: эта недвижимость сочетает 300-метровую дистанцию до пляжа, пешеходную доступность повседневных удобств и доступ к Гольф-долине, тогда как альтернативы в Эстепоне меняют центральность на современное строительство и более низкую стартовую цену. Рыночная активность в районе значительна, 4 743 зафиксированные сделки с недвижимостью в окружающем наборе данных, что отражает активный рынок вторичного жилья в коридоре Марбелья, Пуэрто-Банус. Туристическая инфраструктура (52 отеля, около 12 781 места) работает в обе стороны: она поддерживает плотность ресторанов, розничной торговли и услуг, делающую круглогодичную жизнь здесь практичной, но также порождает выраженные сезонные колебания пешеходного трафика вокруг Пуэрто-Бануса. Покупателям, сравнивающим эту виллу с альтернативами на склонах Бенависа или в La Zagaleta, следует учесть компромисс: те районы дают уединение и виды ценой зависимости от автомобиля; это местоположение даёт пешеходную доступность и центральность без высоты и вида.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
