Отдельная вилла в Нуэва-Андалусии, район Марбельи в провинции Малага. Дом построен в 1986 году и полностью отремонтирован, общая жилая площадь составляет 227 м², участок, 1006 м². Пять спален с собственными ванными комнатами, шесть ванных комнат, частный бассейн с подогревом, джакузи, ухоженный сад. Расположение, в 301 метре от пляжа Пуэрто-Банус, в городской среде с инфраструктурой в шаговой доступности. Цена, 4 290 000 евро. Статус объекта, готов к заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Нуэва-Андалусии, между гольф-долиной и портом Пуэрто-Банус. Пляж находится примерно в 300 метрах, супермаркет, в 350 метрах, порт, в 1 км. Три гольф-поля, включая Los Naranjos и Las Brisas, лежат в радиусе 2, 2,1 км. Аэропорт Малага, в 45 км. Рельеф местности плоский, без заметных перепадов высот.
Объект рассчитан на постоянное проживание семьи или использование в качестве второго дома с приёмом гостей. Пять спален с отдельными ванными обеспечивают автономность жильцов. Подогреваемый бассейн и системы кондиционирования, центрального отопления и камина позволяют круглогодичную эксплуатацию. Участок более 1000 м² обеспечивает приватность, редкую для центральной локации.
Это не новостройка: дом построен в 1986 году и позднее полностью реконструирован (дата завершения ремонта не указана). Статус, готовый объект, доступный для заселения без ожидания. Изображения фиксируют современный интерьер и обновлённые ванные комнаты. Дальнейшая строительная фаза отсутствует, оспариваемых сроков передачи нет.
Из базы данных не следует наличие видов на море, указаны только виды на сад и бассейн. Высота 10 м над уровнем моря исключает панорамную перспективу. Площадь дома (227 м²) скромнее, чем у сопоставимых вилл данного сегмента. Данные об энергоэффективности, гараже и складских помещениях в базе отсутствуют. Первичный год постройки, 1986.
Ref: VL817234
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким узнаваемым сценариям. Первый: семья, ищущая постоянное жильё с полным набором спален, пять спален с отдельными ванными допускают размещение детей, гостей и домашнего персонала без общих санузлов. Второй: покупатели второго дома, которым важна возможность эксплуатации круглый год, подогреваемый бассейн, центральное отопление, камин и кондиционирование покрывают и зимний, и летний режим. Третий: гольф-игроки, три поля (Los Naranjos, Las Brisas, учебный Range) в 2 км задают логистику досуга. Четвёртый: те, кто хочет жить без ежедневной зависимости от автомобиля, аптека, супермаркет, кафе и пляж в радиусе 400 метров. Менее подходящие сценарии: покупатели, ожидающие видов на море (виды, только на сад и бассейн), и те, кому нужны большие внутренние площади, 227 м² для этого ценового сегмента относительно компактны. Важно учитывать туристическую нагрузку летом: близость порта означает оживление района в высокий сезон.
Дом прошёл полную реконструкцию; на фотографиях фиксируются: панорамное остекление от пола до потолка, соединяющее гостиную с садом; встроенные гардеробные; ванная с душевой кабиной формата walk-in; спальня с выходом на балкон с деревянными балками и видом на сад. Описание указывает на скандинавскую и japandi-направленность интерьера, нейтральные тона, натуральные материалы, минималистичная отделка. Техническая оснащённость включает систему умного дома с управлением освещением, климатом и безопасностью, кондиционирование, центральное отопление и камин. Бассейн, частный, с подогревом, что продлевает купальный сезон за пределы естественных шести месяцев (температура воды ≥20°C). Террасы, крытая и открытая частные зоны. Ограничение данных: класс энергоэффективности в базе не указан; для дома 1986 года постройки после капремонта фактическое энергопотребление стоит проверять по документации и счетам. EV-зарядная станция доступна в 368 метрах от объекта; наличие собственного зарядного устройства на участке требует подтверждения.
Цена объекта, 4 290 000 евро, без указания вариантов «от». Это готовый единичный дом, а не проект с несколькими типами; вариативность внутри предложения отсутствует. Для контекста: сопоставимая вилла Cerquilla 57A в том же районе предлагается от 4 750 000 евро, то есть данный объект находится ниже ближайшего аналога по цене. Квадратный метр жилой площади соответствует примерно 18 900 евро, что типично для сегмента отремонтированных вилл у Пуэрто-Банус. Указанная цена, запрашиваемая; рыночные условия обсуждаемы в рамках переговоров.
Дневной ритм здесь складывается вокруг коротких дистанций: супермаркет в 353 метрах, аптека в 64 метрах, кафе и рестораны в пределах пешей прогулки. 10 автобусных линий и 50 остановок в округе позволяют перемещаться без автомобиля, хотя для поездок в Марбелью (7 км) и к гольф-полям машина практичнее. Плоский рельеф и высота 10 метров означают ровный маршрут к пляжу Пуэрто-Банус, около 300 метров. Юго-западная ориентация дома смещает солнечную активность на вторую половину дня: террасы и бассейн получают послеполуденное и вечернее солнце. Участок в 1006 м² с плотной растительностью создаёт замкнутую приватную среду внутри урбанизированной зоны. Вечерние сценарии включают прогулку до порта (около 1 км) с его ресторанами и магазинами. Туристический контекст присутствует, в радиусе 2 км фиксируются 52 отеля и почти 13 000 мест размещения, что означает сезонное оживление летом и спокойствие в низкий сезон. Для семей с детьми: 41 начальная школа и 28 средних школ в регионе, британская международная школа, в 3,8 км.
Инфраструктура первого круга: аптека, 64 м, супермаркет, 353 м, EV-зарядка, 368 м, больница, 1,9 км. В радиусе 2 км: 69 ресторанов, 10 кафе, 4 банка, 3 аптеки, 5 медицинских центров. Спортивная инфраструктура: Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Образование: 41 начальная и 28 средних школ в регионе, международные школы, British International School в 3,8 км. Транспорт: 10 линий и 50 остановок, плотность выше средней для побережья. Район Нуэва-Андалусия сочетает жилые виллы с сервисной зоной Centro Plaza: супермаркеты, кафе, услуги повседневного спроса. Туристический слой, порт Пуэрто-Банус в 1 км, добавляет рестораны, El Corte Inglés и бутики, но также и сезонные потоки. Логика ежедневной жизни: большинство задач решается пешком или на велосипеде, автомобиль нужен для Марбельи, гольфа и аэропорта.
На карте объект видно в точке соприкосновения двух сред: жилой застройки Нуэва-Андалусии и сервисной зоны вокруг порта. Пляж, в 300 метрах к югу, гольф-поля, дугой к северу в 2 км. Отсутствие высотных перепадов упрощает чтение окрестностей: все ключевые точки достижимы по прямой и кратчайшим маршрутам.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия, жилой район Марбельи (147 958 жителей, город в 7 км), занимающий положение между гольф-долиной и побережьем Пуэрто-Банус. В региональной системе координат: Малага (579 076 жителей), 54 км к северо-востоку, Альхесирас, 59 км к юго-западу. Положение района сочетает прибрежную локацию с полным городским обслуживанием; 4743 сделки с недвижимостью в базе по району указывают на активный, ликвидный локальный рынок. Для российских покупателей местоположение стоит оценивать как пригород центра Марбельи с туристическим ядром (порт) в пешей досягаемости.
Пляж Playa de Puerto Banús, 301 м (ближайший), Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км. Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесирас, 59 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км по прямой, аэропорт Гибралтар, 52 км. Гольф: Los Naranjos, 2,0 км, The Range, 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella, 3,1 км. Спортивные порты: Puerto Deportivo José Banús, 1,0 км. Международные школы: British International School, 3,8 км, The International School of Estepona, 7,9 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные местоположения: средняя годовая температура 19,2 °C при сезонном диапазоне 12, 26 °C; историческое количество солнечных часов, 3856 в год, что выше показателей большинства регионов Северной Европы примерно в два с половиной раза. Естественный купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около шести месяцев; подогрев бассейна на участке компенсирует остальную часть года. Высота, 10 м над уровнем моря, уклон к пляжу, 0,2%, то есть практически плоская местность: передвижение пешком и на велосипеде не связано с подъёмами. Зелёная среда участка и близость гольф-полей формируют растительный фон окрестности. Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor в 1,2 км предлагает ближайшую панорамную точку над морем.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús в 301 метре; далее следуют Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км). Променад и пляжные клубы доступны в нескольких минутах от дома. Гольф-инфраструктура в радиусе 3 км охватывает четыре объекта: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, The Range и Magna Marbella, плотность, характерная для «гольфовой долины» Нуэва-Андалусии. Спортивные объекты: муниципальный Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Морская рекреация, порт Пуэрто-Банус в 1 км: яхтенные услуги, прогулки, вечерняя активность. В самом доме досуг поддерживается бассейном, джакузи, зоной барбекю и уличным спортзалом на участке.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия, жилой район Марбельи (147 958 жителей, город в 7 км), занимающий положение между гольф-долиной и побережьем Пуэрто-Банус. В региональной системе координат: Малага (579 076 жителей), 54 км к северо-востоку, Альхесирас, 59 км к юго-западу. Положение района сочетает прибрежную локацию с полным городским обслуживанием; 4743 сделки с недвижимостью в базе по району указывают на активный, ликвидный локальный рынок. Для российских покупателей местоположение стоит оценивать как пригород центра Марбельи с туристическим ядром (порт) в пешей досягаемости.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Внутри Нуэва-Андалусии ближайший сопоставимый объект, вилла Cerquilla 57A с ценой от 4 750 000 евро, примерно на 11% дороже при аналогичном позиционировании в том же районе. Это позволяет рассматривать цену 4 290 000 евро как нижнюю границу локального сегмента отремонтированных вилл у гольф-долины. Отличие данного объекта, не масштаб дома (227 м²), а соотношение участка (1006 м²) и локации: 300 метров до пляжа при сохранении приватности сада. Шире по региону разброс цен значителен: в Эстепоне квартиры Acqua Gardens предлагаются от 524 600 евро, Aby Upper, от 320 000 евро; эти проекты относятся к иному типу (апартаменты, а не вилла) и к другой рыночной нише, но показывают ценовой градиент побережья: запад Марбельи и Пуэрто-Банус формируют верхний сегмент, Эстепона, средний. Ключевой фактор позиции объекта, двойная близость: к пляжу (301 м) и одновременно к трём гольф-полям (2 км), комбинация, характерная именно для Нуэва-Андалусии. Ограничения позиции: отсутствие морских видов из-за низкой высоты и летняя туристическая нагрузка района порта. Для покупателя, сравнивающего регионы, местоположение означает премию за центральность и сервис в обмен на уединённость высотных объектов в Бенахависе или вышедших из строя видовых зон дальше к западу.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID