Samostatná vila v Nueva Andalucía, strednej časti Marbella na Costa del Sol. Objekt z roku 1986 prešiel kompletnou rekonštrukciou a ponúka päť spální s vlastnými kúpeľňami, šesť kúpeľní celkovo a 227 m² obytného priestoru na pozemku 1 006 m². K nehnuteľnosti patrí súkromný vyhrievaný bazén, jacuzzi, upravená záhrada a vonkajšia posilňovňa. Poloha je mestská, približne 300 metrov od pláže Puerto Banús a v tesnej blízkosti obchodov, reštaurácií a golfových ihrísk. Cena je uvedená ako od 4 290 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Nueva Andalucía, rezidenčnej štvrti západne od centra Marbella. Okolie je urbanizované, so zmiešanou zástavbou tradičných a moderných víl. Puerto Banús a jeho jachtový prístav ležia vo vzdialenosti približne jedného kilometra. Golfové ihriská Los Naranjos, Las Brisas a Aloha sa nachádzajú v okruhu dvoch až troch kilometrov. Supermarket je vo vzdialenosti 353 metrov, lekáreň 64 metrov.
Objekt spĺňa požiadavky na trvalé bývanie aj na druhý domov pre väčšiu rodinu. Päť samostatných spální s vlastnými kúpeľňami umožňuje súkromie pre obyvateľov aj hostí. Súkromný bazén, záhrada s vysokým stupňom súkromia a krytá terasa rozširujú obytný priestor vonku. Smart home systém riadi osvetlenie, klímu a zabezpečenie. Klimatizácia, ústredné kúrenie a krb zaisťujú celoročné používanie.
Nejde o novostavbu, ale o existujúcu rezidencia z roku 1986, ktorá bola nedávno kompletne zrekonštruovaná. Stav je uvedený ako vynikajúci a nedávno rekonštruovaný. Dokončenie je indicatívne. Kúpou nadobúda záujemca hotový objekt bez čakacej lehoty na výstavbu, s rekonštrukciou vykonanou podľa súčasného dizajnu a technických štandardov.
Nehnuteľnosť neponúka výhľad na more ani panoramatický výhľad; výhľady smerujú na záhradu a bazén. Objekt neleží v urbanizácii so spoločnými zariadeniami, akými sú Recepcia alebo spoločný bazén. Plocha pozemku 1 006 m² je v porovnaní s inými vilami v tejto cenovej kategórii stredná. Údaje neobsahujú informáciu o energetickom certifikáte ani o počte parkovacích miest.
Ref: VL817234
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový rodinný dom s minimom piatimi spálňami v centrálnej časti Costa del Sol, bez čakania na výstavbu. Vhodná je pre trvalé bývanie rodiny s deťmi, keďže medzinárodné školy sú v dojazdovej vzdialenosti, rovnako ako zdravotnícke zariadenia vrátane nemocnice 1,9 km vzdialenej. Zodpovedá aj použitiu ako druhý domov s hosťovskými kapacitami, pretože každá spáľňa má vlastnú kúpeľňu. Pre kupujúcich, ktorí jazdia na golf, je poloha relevantná: tri známe ihriská ležia v okruhu dvoch až troch kilometrov. Naopak, pre záujemcov o panoramatický výhľad na more alebo o veľký pozemok nad 2 000 m² je tento objekt menej vhodný, keďže výhľady smerujú do záhrady a pozemok má rozlohu 1 006 m². Rovinatý terén a dostupnosť služieb pevne robia lokalitu použiteľnou aj pre starších obyvateľov bez denného používania auta. Kupujúci, ktorí uprednostňujú tichú ruralnú环境 alebo veľké vzdialenosti od turistického ruchu, by mali zvážiť, že štvrť je urbanizovaná a v letných mesiacoch máva vyšší pohyb osôb, najmä smerom k Puerto Banús.
Interiér je po nedávnej kompletnej rekonštrukcii vyhotovený v minimalistickom štýle so severskými a japandi vplyvmi, s dôrazom na prírodné materiály a teplé neutrálné odtiene. Obytný priestor je centrálny, s podlahovými sklenenými dverami napojenými na záhradu. Každá z piatich spální má vlastnú kúpeľňu, čo zvyšuje súkromie a funkčnosť pri rodinnom bývaní aj pri hostení. Fotografie ukazujú moderné kúpeľne so zájazdovými sprchami, spálne s výhľadom na záhradu a obývaciu časť s veľkou sedacou súpravou a policovým systémom. Technické vybavenie zahŕňa smart home systém na riadenie osvetlenia, klímy a zabezpečenia, klimatizáciu, ústredné kúrenie a krb, čo umožňuje celoročný komfort. Vhodné sú zabudované skrine a krytá terasa. Vonkajšie priestory obsahujú vyhrievaný bazén, jacuzzi, grilovaciu zónu a vonkajšiu posilňovňu. Pozemok je upravený s hustou zeleňou, ktorá tvorí prirodzenú clonu voči susedom. Stavebný stav je v údajoch vedený ako vynikajúci. K dispozícii nie je energetický certifikát ani podrobný technický list, preto záujemca musí tieto údaje overiť v dokumentácii počas procesu obhliadky.
Cena je uvedená ako od 4 290 000 €. Objekt je hotový a dostupný priamo, bez čakacej lehoty na výstavbu. V cenovej štruktúre regiónu sa jedná o horný segment trhu s vilami v Nueva Andalucía; porovnateľný projekt Cerquilla 57A v tej istej štvrti je ponúkaný od 4 750 000 €. Cenová relácia odráža rekonštrukciu, päť en-suite spální, pozemek s bazénom a polohu v blízkosti Puerto Banús. Rozsah cien v regióne je široký, keďže projekty v Esteponе sa pohybujú od približne 320 000 € do 525 000 € za bytové jednotky.
Vila sa nachádza v rovinatom mestskom prostredí vo výške 10 metrov nad morom, čo znamená prístupné chodenie bez výrazných stúpaní. Denný rytmus je tu určený krátkymi vzdialenosťami: lekáreň je 64 metrov od objektu, supermarket 353 metrov a nabíjacia stanica pre elektromobil 368 metrov. Pláž Puerto Banús leží približne 300 metrov vzdialená, čo umožňuje spontánne návštevy mora pevne. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 69 reštaurácií, 10 kaviarní a 4 banky. Pre rodiny je dôležité, že v oblasti pôsobí 41 základných a 28 stredných škôl, vrátane medzinárodných škôl ako Aloha College a British International School vo vzdialenosti približne 3,8 kilometra. Samotný dom je koncipovaný okolo centrálneho obývacieho priestoru, z ktorého podlahové sklenené dvere vedú priamo do záhrady. Juhozápadná orientácia znamená dlhé popoludňajšie a večerné slnko na terase a pri bazéne. Vzhľadom na hustú zeleň záhrady zostáva pozemok oddelený od okolitej zástavby, hoci štvrť je urbanizovaná. Vonkajšie priestory sú rozdelené na zóny: grilovací kút, odpočívadlá, bazén s jacuzzi a vonkajšia posilňovňa. V okolí pôsobí turistický sektor s 52 hotelmi a takmer 13 000 lôžok, čo sa prejavuje vyššou aktivitou v letných mesiacoch, najmä v Puerto Banús.
Okolie vilu funguje ako mestská rezidenčná štvrť s plnou infraštruktúrou. Dennej potreby je možné zabezpečiť pešo: supermarket 353 metrov, lekáreň 64 metrov, banky a kaviarne do jedného kilometra. Zdravotná starostlivosť zahŕňa päť zdravotných centier v širšom okolí a nemocnicu v 1,9 km. Verejná doprava je zastúpená desiatimi linkami s 50 zastávkami, čo je pre Costa del Sol nadpriemerná hustota a znižuje závislosť od auta. Autom sa da do Marbella približne 7 km, do Málagy 54 km. Elektromobilita je riešená nabíjacou stanicou 368 metrov od objektu a Superchargerom v Marbelle 2,3 km vzdialeným. Štvrť Nueva Andalucía je známa koncentráciou golfových ihrísk, čo určuje aj charakter zelene v okolí. Centro Plaza, obchodné centrum so supermarketmi a reštauráciami, leží v bezprostrednej blízkosti. Kupujúci musí počítať s tým, že letná sezóna prináša do oblasti Puerto Banús zvýšený pohyb návštevníkov, kým samotná uličná sieť obytných zón zostáva pokojnejšia.
Mapa zobrazuje polohu vily v Nueva Andalucía, v tesnej blízkosti pláže Puerto Banús a jachtového prístavu. Vyznačené body zahŕňajú supermarkety, lekáreň, nemocnicu, golfová ihriská a medzinárodné školy. Vzdialenosti k Marbelle, Málage a letiskám ilustrujú zaradenie objektu do západnej časti Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží medzi Marbellou a Puerto Banús, približne 7 km západne od centra Marbella a 54 km od Málagy. V rámci regiónu zaujíma polohu medzi mestským pobrežím a golfovou zónou Valley of Golf. Vzdialenosť k Algeciras je 59 km, k Gibraltaru približne 52 km vzdušnou čiarou. Štvrť je súčasťou aglomerácie Marbella, ktorá má približne 148 000 obyvateľov. V porovnaní s východnejšími časťami Costa del Sol, ako je Estepona, je Nueva Andalucía hustejšie zastavaná a bližšie k službám Puerto Banús.
Pláž Playa de Puerto Banús leží približne 300 metrov od objektu, ďalšie pláže ako Playa Canina Ventura del Mar a Playa de Nagüeles v 2,2 až 3,1 km. Jachtový prístav Puerto Deportivo José Banús je vzdialený jeden kilometer. Golfové ihriská Los Naranjos a Real Club de Golf Las Brisas ležia približne dva kilometre od nehnuteľnosti, Magna Marbella Golf 3,1 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 45 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar 52 km. Marbella centrum je 7 km vzdialené, Málaga 54 km. Športové zariadenia zahŕňajú Polideportivo San Pedro 2,9 km a CrossFit Marbella 3,8 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 metrov nad hladinou mora s takmer rovným terénom, so sklonom k plži približne 0,2 %. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a rozpätím mesačných priemerov 12 až 26 °C. Historický počet slnečných hodín dosahuje približne 3 856 ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Európe. Pláže možno využívať prakticky celý rok, pričom kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne šesť mesiacov. Zelená záhrada a okolité golfové plochy zmierňujú letné teploty. Prírodné prostredie je určené kombináciou pobrežia, golfových areálov a hôr v pozadí Sierra Blanca, ktoré sú z Nueva Andalucie viditeľné.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdialená približne 300 metrov a ponúka priamy prístup k promenáde a beach klubom. V okruhu štyroch kilometrov sa nachádzajú ďalšie pláže vrátane Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles a Playa de Casablanca. Rekreačná infraštruktúra zahŕňa tri golfové ihriská v okruhu troch kilometrov a športové centrá v dojazdovej vzdialenosti. Prehliadkový bod Mirador del Muelle de Honor leží 1,2 km od objektu. Jachtové prístavy Puerto Deportivo José Banús a Marina la Bajadilla poskytujú vodné aktivity. Vyhrievaný súkromný bazén s jacuzzi na pozemku rozširuje kúpacie možnosti nad rámec kalendárnej morskej sezóny.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leží medzi Marbellou a Puerto Banús, približne 7 km západne od centra Marbella a 54 km od Málagy. V rámci regiónu zaujíma polohu medzi mestským pobrežím a golfovou zónou Valley of Golf. Vzdialenosť k Algeciras je 59 km, k Gibraltaru približne 52 km vzdušnou čiarou. Štvrť je súčasťou aglomerácie Marbella, ktorá má približne 148 000 obyvateľov. V porovnaní s východnejšími časťami Costa del Sol, ako je Estepona, je Nueva Andalucía hustejšie zastavaná a bližšie k službám Puerto Banús.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V segmente samostatných víl v Nueva Andalucii sa táto nehnuteľnosť cenou od 4 290 000 € radí do hornej časti lokálneho trhu. Porovnateľný projekt Cerquilla 57A v tej istej štvrti je ponúkaný od 4 750 000 €, čo zaraďuje popisovanú vilu do podobného cenového pásma, pričom jej rozdielom je menšia obytná plocha kompenzovaná recentnou rekonštrukciou a priamou blízkosťou pláže. V širšom regióne Costa del Sol je rozdiel medzi Nueva Andaluciou a Esteponou výrazný: bytové projekty v Esteponе ako Acqua Gardens a Aby Upper sa pohybujú v cenách od približne 320 000 do 525 000 €, čiže idú o úplne iný segment. Nueva Andalucía sa vyznačuje kombináciou centrality a golfovej infraštruktúry: tri ihriská v okruhu troch kilometrov, pláž v pešej vzdialenosti a plné občianske vybavenie. V porovnaní s Marbellou centro je štvrť tichšia a rezidenčnejšia, v porovnaní s Benahavísom či Esteponou hustejšie zastavaná a bližšie k turistickému jadru Puerto Banús. Počet nehnuteľnostných transakcií v oblasti 4 743 naznačuje likvidný trh. Kúpca v tejto cenovej triede si v regióne vyberá medzi centralitou Nueva Andalucíe, väčšími pozemkami vo vnútrozemí a novostavbami v pobrežných zónach Estepony, pričom táto vila kombinuje hotový stav po rekonštrukcii s polohou v chôdzovej vzdialenosti od pláže a prístavu, čo v segmente nad štyri milióny eur nie je bežné.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID