Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Nueva Andalucía, západne od Marbelli, približne 300 metrov od pláže Puerto Banús a v krátkej pešej dostupnosti od supermarketov, lekární a reštaurácií. Dom pochádza z roku 1986 a bol kompletne zrenovovaný; ponúka päť spální s vlastnou kúpeľňou, šesť kúpeľní, 227 m² interiéru a pozemok s výmerou 1 006 m² s vyhrievaným súkromným bazénom a jacuzzi. Poloha spája etablovanú obytnú štvrť s priamym prístupom k obchodnej a voľnočasovej infraštruktúre Puerto Banús a s tromi golfovými ihriskami v dosahu približne dvoch kilometrov. Ponúkaná cena je 4 290 000 €, nehnuteľnosť je dokončená a pripravená na bývanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Nueva Andalucía, etablovanej obytnej štvrti mesta Marbella, približne 300 metrov od pláže Playa de Puerto Banús a jeden kilometer od maríny Puerto Banús. Centrum Marbelli leží asi sedem kilometrov východne; letisko Málaga je vzdialené približne 45 kilometrov. Supermarkety, lekáreň a zastávky verejnej dopravy sú v pešej dostupnosti, čo je pre vilové lokality na tomto úseku pobrežia nezvyčajné.
Nehnuteľnosť funguje ako rodinná vila s piatimi spálňami, každá s vlastnou kúpeľňou, vyhrievaným bazénom, jacuzzi, vonkajším fitnessom a upravenou záhradou s rozlohou približne 1 000 m². Chytré domáce systémy riadia osvetlenie, klímu a bezpečnosť. Dispozícia oddeľuje súkromné a hosťovské zóny a spája hlavný obývací priestor so záhradou prostredníctvom sklenených dverí od podlahy po strop, vhodné na celoročné bývanie aj dlhšie pobyty.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1986 a odvtedy prešla kompletnou rekonštrukciou, ktorú predávajúci opisuje ako nedávnu a vo výbornom stave. Konštrukcia a systémy preto zodpovedajú pôvodnému obdobiu výstavby, upravenému rekonštrukčnými prácami. Nehnuteľnosť je dokončená a dostupná na okamžitý prevod, v rámci bežného španielskeho kúpneho procesu.
Nehnuteľnosť ponúka 227 m² zastavanej plochy na jednom obytnom pozemku; nemá výhľad na more, panoramatický výhľad, polohu v prvej línii pri mori ani priamy prístup na golfové ihrisko. Samostatná hosťovská časť, izby pre personál ani podlahové kúrenie nie sú uvedené. Kupujúci hľadajúci energetický certifikát v štandarde novostavby, moderné spoločné zariadenia či pozemok na svahu s výhľadom by mali vziať na vedomie, že tieto atribúty v zaznamenaných údajoch chýbajú.
Ref: VL817234
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tejto nehnuteľnosti zodpovedá niekoľko rozpoznateľných situácií. Rodina, ktorá sa sťahuje do okolia Marbelli na celý rok, profituje z piatich spální s vlastnou kúpeľňou, blízkosti medzinárodných škôl ako Aloha College a British School of Marbella a z hustoty zdravotnej starostlivosti, päť zdravotných stredísk a nemocnica v dosahu asi dvoch kilometrov. Kupujúci hľadajúci druhý domov s minimálnou správou môžu zistiť, že zrenovovaný, dokončený stav a rovinatá, pešia poloha znižujú praktickú záťaž čiastkového bývania. Domácnosti, ktoré často hostia, môžu využívať členenú záhradu, grilovacie miesto, vyhrievaný bazén a viacero spální s vlastnou kúpeľňou bez prestavby domu. Golfovo orientovaní kupujúci sú vzdialení približne dva kilometre od Los Naranjos, Las Brisas a súvisiacich zariadení. Naopak, kupujúci, ktorí uprednostňujú výhľad na more, polohu v prvej línii pri pláži či úplne novú stavbu s aktuálnym energetickým certifikátom, by mali vziať na vedomie, že táto nehnuteľnosť neposkytuje žiadny z týchto atribútov. Rovnako kupujúci očakávajúci pokojnú, izolovanú polohu by mali započítať mestské okolie: 52 hotelov a takmer 12 800 turistických lôžok v širšom okolí naznačujú lokalitu, ktorej úroveň aktivity stúpa a klesá s návštevníckou sezónou. Najlepšie zodpovedá profil kupujúceho, ktorý si cení centrálnu pešiu dostupnosť, súkromie záhrady a dokončený stav viac ako odľahlosť či výhľad.
Interiérové dokončenie nasleduje škandinávsky a japandi inšpirovaný prístup: čisté architektonické línie, prírodné materiály, teplé neutrálné tóny a minimalistickú estetiku dokumentovanú v aktuálnej fotografii, moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom bez prahu, spálňa so zasklením smerom do záhrady a odkrytými trámami a obývacia izba s atypickými regálmi a veľkou sedačkou. Rekonštrukcia je opisovaná ako kompletná a nedávna, zahŕňa všetkých päť kúpeľní a zmenu dispozície hlavného obytného priestoru. Technická špecifikácia zahŕňa chytrý domáci systém riadiaci osvetlenie, klímu a bezpečnosť; klimatizáciu; ústredné kúrenie; a kachle, čo dáva tri nezávislé alebo doplnkové klimatické možnosti v priebehu roka. Bazén je vyhrievaný a súkromný, čo predlžuje praktické vonkajšie používanie nad najteplejšie mesiace. Vonkajšia výstavba zahŕňa kryté terasy, grilovacie miesto, lounge zóny a vonkajší fitness. Vstavané skrine sú prítomné v celom dome. Keďže nehnuteľnosť bola pôvodne postavená v roku 1986, kupujúci by mali v rámci due diligence overiť rozsah rekonštrukcie, najmä vek a certifikáciu elektrickej inštalácie, inštalácií, výkon zasklenia a energetický certifikát nehnuteľnosti, pričom nič z toho nie je v ponukových údajoch špecifikované. Celková zaznamenaná špecifikácia zodpovedá rekonštrukcii rezidenčnej nehnuteľnosti vo vysokom štandarde skôr než developerskej novostavbe.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za 4 290 000 €, prezentovaná ako dokončená vila pripravená na bývanie. V bezprostrednom okolí patrí k porovnateľnej samostatnej zástavbe Cerquilla 57A v Nueva Andalucía od 4 750 000 €, čo radí tento ponukový objekt mierne pod najbližší registrovaný porovnateľný objekt. Cena odráža kombináciu výmery pozemku (1 006 m²), piatich spální s vlastnou kúpeľňou, nedávnej rekonštrukcie a pešej blízkosti Puerto Banús a pláže. Kupujúci by mali navyše počítať s nákladmi na kúpu (daň z prevodu alebo DPH podľa štruktúry transakcie, notár, kataster nehnuteľností a právne poplatky), ktoré v Andalúzii zvyčajne predstavujú významné percento kúpnej ceny. Dostupnosť je okamžitá, pretože stavba je dokončená.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo vzťahu medzi domom a jeho záhradou. Juhozápadná orientácia znamená, že hlavný obytný priestor a terasy dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, čo formuje využívanie vonkajších zón: bazén, jacuzzi, grilovacie miesto a vonkajší fitness väčšinu roka slúžia ako rozšírenie interiéru. Zrenovovaná dispozícia umiestňuje obytný priestor centrálne, so sklenenými dverami otvárajúcimi sa priamo na upravený pozemok, takže hranica medzi vnútrom a vonku je z veľkej časti iba formálna. S piatimi spálňami s vlastnou kúpeľňou dom podporuje štruktúru domácnosti, v ktorej majú obyvatelia a hostia každý nezávislý priestor, relevantné pre rodiny s dospievajúcimi deťmi, častých návštevníkov alebo majiteľov, ktorí radi hostia. Praktické cesty sú tu nezvyčajne krátke: supermarket je približne 350 metrov, lekáreň 64 metrov a pláž asi 300 metrov. Táto pešia dostupnosť je rozlišovacím znakom vily tohto typu na Costa del Sol, kde väčšina porovnateľných nehnuteľností vyžaduje auto na každodenné vybavovanie. Samotná štvrť Nueva Andalucía mieša tradičné vily s novšími domami na plánovaných uliciach. Rytmus oblasti sa mení s ročnými obdobiami, v lete rušnejšie okolo Puerto Banús, v zimných mesiacoch výrazne pokojnejšie, a poloha na úrovni ulice (10 m nad morom, rovinatý terén smerom k pobrežiu) znamená, že medzi domom a plážou nie sú žiadne kopce.
Okamžitý okruh dvoch kilometrov obsahuje 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 4 banky, 3 lekárne a zubára, popri supermarkete a službách Centro Plaza približne 350 metrov od nehnuteľnosti. Zdravotná starostlivosť zahŕňa nemocnicu vo vzdialenosti 1,9 km. Táto hustota znamená, že väčšinu každodenných potrieb, jedlo, lekáreň, stravovanie, bankovníctvo, možno uspokojiť pešo alebo na bicykli, s podporou rovinatého terénu a približne 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami v oblasti. Vzdelávacia ponuka je značná: 41 základných a 28 stredných škôl je registrovaných v širšom okolí, s medzinárodnými možnosťami vrátane Aloha College, British International School (3,8 km) a The International School of Estepona (7,9 km). Športová infraštruktúra zahŕňa Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecké zariadenie (Rocodromo, 3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) a tri golfové kluby v dosahu asi troch kilometrov. Marína Puerto Banús, jeden kilometer ďaleko, funguje ako obchodné a spoločenské centrum oblasti, s El Corte Inglés a medzinárodnými butikmi. Čo zvážiť: ide o urbanizované, službami bohaté prostredie, takže poloha je živá, najmä v lete, skôr než pokojná či vidiecka.
Mapa zobrazuje polohu vily v pomere k maríne a pláži Puerto Banús (približne 300 m), obchodnej zóne Centro Plaza a ihriskám Golf Valley na severe. Centrum Marbelli leží východne pozdĺž pobrežia; A-7 a AP-7 spájajú západným smerom Esteponu a severovýchodným smerom letisko Málaga.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží bezprostredne severne od Puerto Banús, približne 7 km západne od centra Marbelli a 54 km od mesta Málaga. Jeho poloha medzi historickým jadrom Marbelli a golfovým údolím Benahavís mu dáva dvojitý charakter: etablovaná obytná štvrť s obchodnou a marínovou infraštruktúrou Puerto Banús v pešej dostupnosti. V rámci realitného trhu Marbelli funguje ako jedna z centrálnych vilových štvrtí, odlišná od kopcovitých rezidenčných komplexov vo vnútrozemí aj od novších projektov smerujúcich k Estepone.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti: Playa de Puerto Banús približne 300 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Marína Puerto Banús je 1,0 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, Magna Marbella 3,1 km. Centrum Marbelli leží 7 km ďaleko; Estepona približne 20–25 minút autom. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 45 km (asi 45 minút po ceste cez A-7/AP-7); letisko Gibraltar je 52 km vzdušnou čiarou na juhozápad. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 368 m od nehnuteľnosti a Tesla Supercharger vo vzdialenosti 2,3 km. Auto zostáva praktické pre regionálne výlety, no na každodenné vybavovanie nie je potrebné.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva ročnú priemernú teplotu 19,2 °C s mesačným rozpätím približne 12 °C v zime až 26 °C v lete a približne 3 856 hodín slnečného svitu ročne, údaje zodpovedajú miernemu zimnému profilu západnej Costa del Sol. Plavecká sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá okolo šiestich mesiacov a vyhrievaný bazén nehnuteľnosti predlžuje využiteľné vonkajšie kúpanie nad rámec tohto okna. Pozemok leží 10 m nad morom so sklonom k pláži približne 0,2 %, terén je teda prakticky rovný, relevantné pre chôdzu a cyklistiku k pobrežiu. Nie je tu horský ani vyvýšený výhľad; zeleň okolo nehnuteľnosti poskytuje jej vlastný upravený pozemok a etablované záhrady štvrti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, je približne 300 metrov ďaleko; alternatívami sú Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, vyhradená psia pláž) a Playa de Nagüeles (3,1 km). Plážové kluby a pobrežná promenáda sú v niekoľkominútovej pešej dostupnosti. Golf je dominantným rekreačným aktívom oblasti: Aloha, Los Naranjos a Las Brisas, tri etablované ihriská Costa del Sol, tvoria miestne tzv. Golf Valley, všetky v dosahu asi dvoch až troch kilometrov. Vodné aktivity sa odvíjajú od maríny Puerto Banús (1,0 km), vrátane charterov a vodných športov. Pozemné športové zariadenia v štyroch kilometroch zahŕňajú mestské športové centrum, lezeckú halu a CrossFit box. Na prechádzky je vyhliadkové miesto Mirador del Muelle de Honor 1,2 km ďaleko a pobrežná promenáda ponúka rovné trasy smerom k Marbelli.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci vilového trhu Nueva Andalucía je najbližším registrovaným porovnateľným objektom Cerquilla 57A od 4 750 000 €, čo radí túto ponuku s miernou zľavou voči priamej konkurencii v tej istej štvrti. Širší regionálny obraz ukazuje jasnú segmentáciu: Acqua Gardens v Estepone (od 524 600 €) a Aby Upper v Estepone (od 320 000 €) predstavujú úplne inú produktovú triedu, apartmánového typu, novostavby, v cenovo nízkom koridore približne 20–30 minút ďalej na západ. Pre kupujúceho s rozpočtom 4–5 miliónov eur je efektívnou voľbou medzi zrenovovanou, dokončenou samostatne stojacou vilou s veľkým pozemkom v centrálnom Nueva Andalucía verzus novostavbovými apartmánmi so spoločnými zariadeniami ďalej od jadra Marbelli. Lokalizačné údaje podčiarkujú rozdiel: táto nehnuteľnosť spája vzdialenosť 300 metrov k pláži, pešie každodenné vybavovanie a prístup do Golf Valley, kým esteponské alternatívy vymieňajú centralitu za modernú výstavbu a nižšie vstupné ceny. Trhová aktivita v oblasti je značná, 4 743 zaznamenaných prevodov nehnuteľností v okolitom datasete, čo odráža aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky v koridore Marbella, Puerto Banús. Turistická stopa (52 hotelov, približne 12 781 lôžok) je obojsečným mečom: udržiava hustotu reštaurácií, obchodu a služieb, ktorá robí celoročné bývanie praktickým, ale zároveň vytvára výrazné sezónne výkyvy v návštevnosti okolo Puerto Banús. Kupujúci, ktorí zvažujú túto vilu oproti alternatívam na svahoch v Benahavís či La Zagaleta, by si mali uvedomiť trade-off: tieto oblasti ponúkajú súkromie a výhľad za cenu závislosti na aute; táto lokalita ponúka pešiu dostupnosť a centralitu bez nadmorskej výšky či výhľadu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
