Ова самостојећа вила налази се у Нуева Андалусији, западно од Марбеле, отприлике 300 метара од плаже у Пуерто Банусу и у краткој пешачкој удаљености од супермаркета, апотека и ресторана. Кућа датира из 1986. године и потпуно је реновирана, нуди пет спаваћих соба са купатилом уз собу, шест купатила, 227 м² унутрашњег простора и плац од 1.006 м² са грејаним приватним базеном и џакузијем. Окружење комбинује уређено стамбено насеље са директним приступом трговачкој и забавној инфраструктури Пуерто Бануса, а три голф терена налазе се на око два километра. Тражена цена износи 4.290.000 евра, а некретнина је довршена и спремна за усељење.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Нуева Андалусији, уређеној стамбеној четврти општине Марбела, отприлике 300 метара од плаже Плаја де Пуерто Банус и један километар од марине Пуерто Банус. Центар Марбеле налази се око седам километара источно; аеродром Малага је удаљен око 45 километара. Супермаркети, апотека и стајалишта јавног превоза налазе се у пешачкој удаљености, што је реткост за локације вила на овом делу обале.
Некретнина функционише као породична вила са пет спаваћих соба, свака са купатилом уз собу, грејаним базеном, џакузијем, спољашњом теретаном и уређеном баштом од око 1.000 м². Системи паметне куће контролишу расвету, климу и сигурност. Распоред одваја приватну зону од зоне за госте и повезује главни дневни простор са баштом кроз стаклена врата од пода до плафона, што подржава и целогодишње становање и дужи боравак.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1986. године и од тада је у потпуности реновирана, што продавац описује као скорашње и одлично изведено. Грађевина и инсталације стога одражавају оригинални период изградње у складу са изведеним реновирањем. Некретнина је довршена и доступна за тренутни пренос, у оквиру стандардног шпанског поступка куповине.
Некретнина нуди 227 м² бруто површине на једном стамбеном плацу; не пружа поглед на море, панорамски поглед, положај у првој линији до мора ни директан приступ голф терену. Не помиње се засебан стан за госте, просторије за особље ни подно грејање. Купци који траже енергетски сертификат новоградње, савремене заједничке садржаје или плац на брду са погледом треба да имају у виду да се ти атрибути не наводе у забележеним подацима.
Ref: VL817234
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Више препознатљивих ситуација одговара овој некретнини. Породица која се целе године пресељава у област Марбеле користи пет спаваћих соба са купатилом уз собу, близину међународних школа као што су Aloha College и British School of Marbella, као и обиље здравствених установа, пет домова здравља и болница на око два километра. Купци који траже други дом са минималним обавезама управљања могу утврдити да реновирано, довршено стање и раван, пешачки приступачно окружење смањују практичне тешкоће повременог боравка. Домаћинства која често примају госте могу користити башту подељену на зоне, простор за роштиљ, грејани базен и више спаваћих соба са купатилом без преуређења куће. Купци оријентисани на голф налазе се на око два километра од Los Naranjos, Las Brisas и сродних садржаја. Насупрот томе, купци који дају приоритет погледу на море, положају у првој линији до мора или потпуно новој градњи са актуелним енергетским сертификатом треба да имају у виду да ова некретнина не нуди ниједан од тих атрибута. Такође, купци који очекују тихо, изоловано окружење треба да рачунају на урбано окружење: 52 хотела и скоро 12.800 туристичких лежајева у ширем подручју указују на локацију чија се активност диже и пада са посетилачком сезоном. Профил који најбоље одговара јесте купац који цени централну проходност пешке, приватност баште и завршено стање више него осаму или поглед.
Унутрашња обрада прати скандинавски приступ инспирисан јапанском естетиком (џапанди): чисте архитектонске линије, природни материјали, топли неутрални тонови и минималистичка естетика документована у актуелној фотографији, која приказује модерно купатило са туш кабином без прага, спаваћу собу са застакљењем окренутим ка башти и видљивим гредама, и дневну собу са шрафовима по мери и великим угодним каучем. Реновирање је описано као потпуно и скорашње, обухвата сва шест купатила и прерасподелу главног дневног простора. Техничка спецификација укључује систем паметне куће који управља расветом, климом и сигурношћу; клима-уређај (грејање и хлађење); централно грејање; и камин, што даје три независне или међусобно допуњујуће опције климе током године. Базен је грејан и приватан, продужујући практичну спољашњу употребу изван најтоплијих месеци. Спољашња градња обухвата покривене терасе, простор за роштиљ, зоне за одмор и спољашњу теретану. Уграђени ормари присутни су свуда. Будући да је некретнина првобитно изграђена 1986. године, купци треба да провере обим реновирања током детаљне дужне провере, посебно старост и сертификацију електричне инсталације, водовода, карактеристике застакљења и енергетски сертификат некретнине, од чега се ништа не наводи у подацима понуде. Укупна спецификација како је забележена у складу је са реновирањем резиденцијалног стандарда високог нивоа, а не са новоградњом инвеститора.
Некретнина је изложена по цени од 4.290.000 евра, представљена као довршена вила спремна за усељење. У непосредном окружењу, упоредив самостојећи фонд укључује Cerquilla 57A у Нуева Андалусији од 4.750.000 евра, што ову понуду поставља нешто ниже од најближег регистрованог упоредивог објекта. Цена одражава комбинацију површине плаца (1.006 м²), пет спаваћих соба са купатилом уз собу, скорашњег реновирања и пешачке близине Пуерто Бануса и плаже. Купци треба да планирају додатне трошкове куповине (порез на пренос или ПДВ у зависности од структуре трансакције, јавни бележник, упис и правни трошкови), који у Андалузији обично додају значајан проценат на основну цену. Доступност је непосредна јер је изградња довршена.
Свакодневни живот у овој некретнини врти се око односа између куће и њене баште. Југозападна оријентација значи да главни дневни простор и терасе примају поподневно и вечерње сунце, што обликује начин коришћења спољашњих зона: базен, џакузи, простор за роштиљ и спољашња теретана већи део године функционишу као продужеци унутрашњости. Реновирани распоред поставља дневни простор централно, са стакленим вратима која се директно отварају ка уређеном плацу, тако да је граница између унутра и напољу углавном формална. Са пет спаваћих соба са купатилом уз собу, кућа подржава структуру домаћинства у којој станари и гости сваки имају независан простор, што је важно за породице са старијом децом, честе посетиоце или власнике који примају госте. Практичне руте су овде необично кратке: супермаркет је удаљен око 350 метара, апотека 64 метра, а плажа око 300 метара. Ова проходност пешке одлика је која издваја вилу овог типа на Коста дел Солу, где већина упоредивих некретнина захтева аутомобил за сваку потребу. Сама четврт, Нуева Андалусија, меша традиционалне виле са новијим кућама на уређеним улицама. Ритам подручја мења се са годишњим добима, живље око Пуерто Бануса лети, знатно мирније у зимским месецима, а локација на нивоу улице (10 м надморске висине, раван терен према обали) значи да нема брда између куће и плаже.
Непосредни радијус од два километра садржи 69 ресторана, 10 кафића, 4 банке, 3 апотеке и зубара, уз супермаркет и услуге Centro Plaza на око 350 метара од некретнине. Здравствени приступ укључује болницу на 1,9 км. Ова густина значи да се већина свакодневних потреба, храна, апотека, исхрана, банкарство, задовољава пешке или бициклом, уз подршку равног терена и око 10 линија јавног превоза са 50 стајалишта у области. Образовна понуда је значајна: 41 основна школа и 28 средњих школа регистровано је у ширем подручју, са међународним опцијама укључујући Aloha College, British International School (3,8 км) и The International School of Estepona (7,9 км). Спортска инфраструктура укључује Polideportivo San Pedro (2,9 км), објекат за пењање (Rocodromo, 3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км) и три голф клуба на око три километра. Марина Пуерто Банус, удаљена један километар, функционише као трговачко и друштвено средиште области, са El Corte Inglés и међународним бутицима. Контекст за оцену: ово је урбанизовано, услугама богато окружење, тако да је амбијент жив, посебно лети, а не тих или руралан.
Мапа приказује положај виле у односу на марину и плажу Пуерто Банус (око 300 м), трговачку зону Centro Plaza и терене Голф долине на северу. Центар Марбеле лежи источно дуж обале; путеви A-7 и AP-7 повезују западно према Естепони и североисточно према аеродрому Малага.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија лежи одмах северно од Пуерто Бануса, око 7 км западно од центра Марбеле и 54 км од града Малаге. Њен положај између историјског језгра Марбеле и голф долине Бенависе даје јој двојни карактер: уређена стамбена четврт са трговачком и маринском инфраструктуром Пуерто Бануса у пешачкој удаљености. У оквиру тржишта некретнина Марбеле, она функционише као једно од централних подручја вила, различито од брдских заједница даље у унутрашњости и од новијих развоја који се шире према Естепони.
Удаљености од некретнине: Плаја де Пуерто Банус отприлике 300 м; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 км; Playa de Nagüeles 3,1 км. Марина Пуерто Банус на 1,0 км. Голф: Los Naranjos 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 км, The Range 2,0 км, Magna Marbella 3,1 км. Центар Марбеле налази се на 7 км; Естепона отприлике 20-25 минута аутомобилом. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на отприлике 45 км (око 45 минута путем преко A-7/AP-7); аеродром Гибралтар је 52 км ваздушном линијом југозападно. Тачка за пуњење електричних возила налази се 368 м од некретнине, а Tesla Supercharger на 2,3 км. Аутомобил остаје практичан за регионална путовања, али свакодневне потребе не захтева.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи годишњу просечну температуру од 19,2°C са месечним распоном од око 12°C зими до 26°C лети, и отприлике 3.856 сунчаних сати годишње, подаци у складу са благим зимским профилом западне Коста дел Сола. Пливачка сезона, дефинисана температурама мора од 20°C или вишим, траје око шест месеци, а грејани базен некретнине продужује употребу спољашњег пливања изван тог периода. Локација лежи на 10 м надморске висине са нагибом према плажи од око 0,2%, што значи да је терен практично раван, важно за шетњу и вожњу бициклом до обале. Нема погледа на планине нити уздигнути видик; зеленило око некретнине пружа њен сопствени уређени плац и уређене баште четврти.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа плажа, Плаја де Пуерто Банус, удаљена је око 300 метара, уз Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км, одређена плажа за псе) и Playa de Nagüeles (3,1 км) као алтернативе. Клубови на плажи и приморска шеталишта налазе се на неколико минута хода. Голф је одређујућа рекреативна вредност области: Aloha, Los Naranjos и Las Brisas, три утврђена терена Коста дел Сола, чине оно што се локално назива Голф долина, сви на око два до три километра. Водене активности полазе из марине Пуерто Банус (1,0 км), укључујући опције чартера и водених спортова. Спортски објекти на копну у кругу од четири километра укључују градски спортски центар, дворану за пењање и CrossFit студио. За шетње, видиковац Mirador del Muelle de Honor налази се на 1,2 км, а приморско шеталиште пружа равне руте према Марбели.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У оквиру тржишта вила Нуева Андалусије, најближи регистровани упоредиви објекат јесте Cerquilla 57A од 4.750.000 евра, што ову понуду позиционира са скромним попустом у односу на директну конкуренцију у истој четврти. Шира регионална слика показује јасну сегментацију: Acqua Gardens у Естепони (од 524.600 евра) и Aby Upper у Естепони (од 320.000 евра) представљају сасвим другачију класу производа, стански, новоградња, и лоциран у коридору нижих цена отприлике 20-30 минута даље на запад. За купца који пореди буџет од 4-5 милиона евра, ефективни избор је између реновиране, довршене самостојеће виле са великим плацем у централној Нуева Андалусији и станова новоградње са заједничким садржајима даље од језгра Марбеле. Подаци о локацији истичу разлику: ова некретнина комбинује удаљеност од 300 метара од плаже, пешачке свакодневне садржаје и приступ Голф долини, док естепонске алтернативе мењају централност за модерну градњу и нижу улазну цену. Тржишна активност у области је значајна, 4.743 забележених трансакција некретнинама у околном скупу података, што одражава активно тржиште некретнина из друге руке у коридору Марбела-Пуерто Банус. Туристички отисак (52 хотела, око 12.781 лежај) делује у оба смера: одржава густину ресторана, трговине и услуга која чини целогодишњи живот овде практичним, али ствара и изражену сезонску варијацију у промету људи око Пуерто Бануса. Купци који одмеравају ову вилу према брдским алтернативама у Бенависи или La Zagaleta треба да уоче компромис: та подручја нуде осаму и поглед по цени зависности од аутомобила; ова локација нуди проходност пешке и централност без надморске висине или видика.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
