Окрема вілла в Новій Андалусії, район Марбельї в провінції Малага. Об'єкт повністю відреставрований, збудований у 1986 році, має 5 спалень з власними санвузлами та 6 ванних кімнат загалом. Житлова площа становить 227 м², розташована на ділянці 1006 м² з приватним басейном, садом та терасами. Відстань до пляжу Пуерто Банус становить приблизно 300 метрів, до аеропорту Малаги, 45 км. Ціна вказана як від 4 290 000 євро. Статус будівництва, завершено, введено в експлуатацію.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в міській частині Нової Андалусії з магазином за 353 метри та аптекою за 64 метри. Порту Банус і його пляж знаходяться в межах пішої доступності. Три поля для гольфу, Los Naranjos, Las Brisas та Magna Marbella, розташовані в радіусі 2-3 км. Лікарня знаходиться за 1,9 км. Рельєф плаский, перепад висот до моря становить 0,2%.
Це не новобудова, а існуюча вілла 1986 року, яка пройшла повну реконструкцію та має статус відмінного стану. Об'єкт готовий до заселення, додатковий строк очікування будівництва відсутній. Документальна дата початкової здачі, 1986 рік, рік реконструкції в базі даних не вказано.
Згідно з базою даних, об'єкт не має виду на море, зафіксовано лише вид на сад і басейн. Житлова площа 227 м² є помірною відносно цінового сегмента. Загальні басейни, спільні території або сервісні послуги закритого комплексу відсутні. Інформація щодо гаража чи критої парковки в характеристиках не вказана.
Ref: VL817234
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає ситуації покупця, який шукає готову до заселення віллу без фази будівництва та очікування здачі. П'ять спалень із власними санвузлами підходять для родини з дітьми, які потребують окремих зон, або для власників, що регулярно приймають гостей. Ділянка понад 1000 м² з високим рівнем приватності в щільній міській забудові, рідкісна комбінація для цієї частини Марбельї. Розташування в пішій доступності від магазинів і пляжу знижує залежність від автомобіля. Наявність міжнародних шкіл у радіусі 4-8 км робить об'єкт практичним для родин із дітьми шкільного віку. Для гравців у гольф три поля в межах 2-3 км визначають щоденну доступність тренувань. Об'єкт не підходить покупцям, які шукають вид на море, новобудову з гарантійними зобов'язаннями забудовника або житло в закритому комплексі із загальною інфраструктурою. Відкритий тренажерний майданчик і джакузі передбачають обслуговування та поточні витрати на утримання ділянки відповідного розміру.
Об'єкт має статус повністю відреставрованого із зазначенням відмінного стану. В інтер'єрі застосовано естетику скандинавського та японського стилів: нейтральні теплі тони, натуральні матеріали, мінімалістичні поверхні. Головна житлова зона з'єднана з садом через підлогово-стельові скляні двері, що забезпечує природне освітлення протягом дня. Кожна з п'яти спалень оснащена власною ванною кімнатою в єдиному стилістичному рішенні, зі схованими душовими кабінами. Вбудовані шафи зафіксовані в переліку характеристик. Технічне оснащення включає систему розумного дому з керуванням освітленням, кліматом і безпекою. Кліматичний комплекс складається з кондиціонування, центрального опалення та каміна, три незалежні джерела регулювання температури. Басейн із підігрівом розширює сезон його використання за межами літніх місяців. Покриті та відкриті тераси розділяють зовнішній простір на функціональні зони. Оскільки початкова будівля датується 1986 роком, технічний стан інженерних мереж визначається обсягом реконструкції, рекомендовано запитувати технічний звіт і сертифікати щодо енергоефективності на етапі юридичної перевірки.
Ціна вказана як від 4 290 000 євро. У порівнянні з об'єктом Cerquilla 57A у тій самій Новій Андалусії (від 4 750 000 євро) ціна перебуває в межах локального діапазону для відреставрованих окремих вілл. Проєкти в Естепоні (Acqua Gardens від 524 600 євро, Aby Upper від 320 000 євро) належать до іншого типу та цінового сегмента і не є прямими аналогами. Кількість доступних одиниць не застосовна, об'єкт єдиний. Додаткові витрати (податки, нотаріальні послуги, реєстрація) розраховуються окремо від базової ціни.
Вілла розрахована на постійне або сезонне проживання однієї сім'ї з потребою в п'яти окремих спальних приміщеннях. Планування побудоване навколо центральної вітальні, з якої підлогово-стельові скляні двері виходять безпосередньо в сад. Кожна спальня функціонує як ізольований блок із власним санвузлом, що визначає розподіл приватності в будинку. Ділянка поділена на зони: басейн, джакузі, lounge-зони, барбекю, відкритий тренажерний майданчик. Орієнтація на південний захід забезпечує післяобіднє та вечірнє сонце на терасах. Щоденна логістика не потребує автомобіля для базових потреб: аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, ресторани в радіусі 2 км, 69 закладів. Щоб дістатися пляжу Пуерто Банус, потрібно кілька хвилин пішки. Для поїздок до Марбельї (7 км), аеропорту (45 км) або міжнародних шкіл (від 3,8 км) використовується автомобіль. У розпал туристичного сезону район Пуерто Банус відчуває приплив відвідувачів, 52 готелі та майже 12 800 місць у радіусі впливають на трафік. Поза сезоном вулиці повертаються до режиму постійного житлового району.
Нова Андалусія, сформований житловий район на захід від Марбельї, що поєднує традиційні вілли та сучасні будинки. Щоденна інфраструктура зосереджена навколо Centro Plaza: супермаркет, кафе, ресторани та сервісні заклади. За 2 км від вілли працюють 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки та стоматологічна клініка. Медичне обслуговування представлено 5 медичними центрами в радіусі 2 км та лікарнею за 1,9 км. Оскередня освіта охоплює 41 початкову та 28 середніх шкіл. Міжнародні школи, British International School (3,8 км) та The International School of Estepona (7,9 км). Громадський транспорт представлений 10 маршрутами з 50 зупинками в зоні досяжності. Марбелья з майже 148 000 мешканців лежить за 7 км, Малага з 579 000 мешканцями, за 54 км. Туристичне навантаження влітку зростає через готелі Пуерто Банус, але житлові вулиці району залишаються відносно тихими.
На карті видно положення вілли відносно Пуерто Банус на сході, полів для гольфу на півночі та центру Марбельї далі на південний захід. Аптека, супермаркет та станція зарядки електромобілів розташовані в безпосередній близькості, все в межах радіуса 400 метрів.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нова Андалусія розташована між Пуерто Банус та Марбельєю, за 7 км від центру Марбельї та 54 км від Малаги. Позиція району визначається поєднанням безпосередньої близькості до узбережжя та гольф-зони, що відрізняє його від висотних районів Бенхавіса та від щільнішої забудови центру Марбельї. Алхесірас (59 км) та Гібралтар (52 км) утворюють південно-західний напрямок регіону. Логістика-region базується на автодорозі A-7/AP-7 вздовж усього узбережжя.
Пляж Пуерто Банус, приблизно 300 метрів. Пляж Canina Ventura del Mar, 2,2 км, пляж Nagüeles, 3,1 км. Спортивна гавань Пуерто Банус, 1,0 км. Поля для гольфу: Los Naranjos 2,0 км, Las Brisas 2,1 км, Magna Marbella 3,1 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 45 км по прямій, Гібралтар, 52 км. Станція зарядки електромобілів, 368 метрів, суперчарджер Tesla, 2,3 км. Спортивні центри: Polideportivo San Pedro 2,9 км, Rocodromo 3,6 км. Супермаркет, 353 метри, аптека, 64 метри.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 10 метрів над рівнем моря з ухилом 0,2% до моря визначає плаский рельєф без сходинок у рельєфі на шляху до узбережжя. Історична кількість сонячних годин становить 3 856 на рік, понад 10 годин сонця на добу в середньому. Середня річна температура, 19,2°C із діапазоном 12-26°C. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 6 місяців. Зима м'яка, нічні температури рідко опускаються нижче однозначних значень, що робить камін і центральне опалення додатковим, а не критичним джерелом тепла. Природне оточення району формується густою зеленню садиб та полями для гольфу, які функціонують як зелені коридори між забудовою.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим зафіксованим пляжем є Playa de Puerto Banús на відстані близько 300 метрів, що дає змогу дістатися узбережжя пішки за кілька хвилин. У радіусі 2,6-3,5 км розташовані Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles та Playa de Casablanca, це різні типи узбережжя від міських до більш спокійних ділянок. Променад з'єднує пляжні зони та пляжні клуби. Гольф-інфраструктура складається з трьох полів у межах 3,1 км: Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas та Magna Marbella Golf, а також тренувального комплексу The Range (2,0 км). Спортивні можливості включають Polideportivo San Pedro, Rocodromo та CrossFit Marbella (2,9-3,8 км). Смотровий майданчик Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км дає панорамний огляд гавані.
Джерело: OpenStreetMap
Нова Андалусія розташована між Пуерто Банус та Марбельєю, за 7 км від центру Марбельї та 54 км від Малаги. Позиція району визначається поєднанням безпосередньої близькості до узбережжя та гольф-зони, що відрізняє його від висотних районів Бенхавіса та від щільнішої забудови центру Марбельї. Алхесірас (59 км) та Гібралтар (52 км) утворюють південно-західний напрямок регіону. Логістика-region базується на автодорозі A-7/AP-7 вздовж усього узбережжя.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
У межах Нової Андалусії об'єкт конкурує з відреставрованими віллами сегмента 4-5 мільйонів євро; порівнянний об'єкт Cerquilla 57A виставлений від 4 750 000 євро. Ключова відмінність цієї вілли, поєднання ділянки понад 1000 м² з пішою доступністю до пляжу Пуерто Банус: більшість великих ділянок району розташовані далі від узбережжя, ближче до гольф-зони. Порівняно з Естепоною, де проєкти на кшталт Acqua Gardens (від 524 600 євро) та Aby Upper (від 320 000 євро) представляють апартаментний формат, Нова Андалусія належить до щільнішого преміального сегмента з усталеним попитом. Статистика транзакцій у районі, 4 743 операції, свідчить про ліквідний ринок із регулярним обігом нерухомості. Туристична інфраструктура (52 готелі, 12 781 місце) підтримує попит на короткострокову оренду, проте статус житлового району обмежує таке використання місцевими правилами. Відносно Марбельї (7 км) район пропонує тихішу забудову без втрати доступності до міських сервісів; відносно Бенхавіса, нижче розташування та відсутність схилів. Медіанний дохід провінції (16 450 євро на рік) не є показником для цього сегмента, покупці вілл цього класу формують власний ценовий прошарок, відірваний від середньостатистичних регіональних показників.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID