Ця окрема вілла розташована в Nueva Andalucía, на захід від Marbella, приблизно за 300 метрів від пляжу Puerto Banús і за кілька хвилин ходьби від супермаркетів, аптек та ресторанів. Будинок зведений у 1986 році та повністю відреставрований, має п'ять спалень з власними ванними кімнатами, шість ванних кімнат, 227 м² внутрішньої площі та земельну ділянку 1 006 м² з приватним басейном з підігрівом і джакузі. Розташування поєднує усталений житловий район із прямим доступом до торгової та розважальної інфраструктури Puerto Banús і трьома полями для гольфу в межах приблизно двох кілометрів. Заявлена ціна, €4 290 000, нерухомість збудована і готова до заселення.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в Nueva Andalucía, усталеному житловому районі муніципалітету Marbella, приблизно за 300 метрів від пляжу Playa de Puerto Banús та за кілометр від яхтової пристані Puerto Banús. Центр Marbella лежить приблизно за сім кілометрів на схід; аеропорт Málaga, приблизно за 45 кілометрів. Супермаркети, аптека та зупинки громадського транспорту, у пішій доступності, що є незвичним для розташування вілл на цій ділянці узбережжя.
Нерухомість функціонує як сімейна вілла з п'ятьма спальнями, усі з ванними кімнатами при спальнях, басейном з підігрівом, джакузі, вуличним тренажерним залом і ландшафтним садом площею близько 1 000 м². Системи розумного дому керують освітленням, кліматом і безпекою. Планування розділяє приватну та гостьову зони і з'єднує основну вітальню із садом через скляні двері від підлоги до стелі, що підтримує як цілорічне проживання, так і тривалі перебування.
Це не новобудова. Віллу завершено у 1986 році, з тих пір вона пройшла повну реконструкцію, описану продавцем як нещодавню і виконану на відмінному рівні. Конструкція та системи відображають початковий період будівництва з урахуванням ремонтних робіт. Нерухомість завершена і доступна для негайної передачі за стандартної іспанської процедури купівлі.
Нерухомість пропонує 227 м² загальної площі на одній житловій ділянці; вона не має виду на море, панорамних видів, позиції в першій лінії від моря або прямого доступу до поля для гольфу. Не згадується окрема квартира для гостей, приміщення для персоналу або тепла підлога. Покупцям, які шукають енергетичний сертифікат новобудови, сучасні спільні зручності або ділянку з видом на схилах, варто враховувати, що ці характеристики відсутні у зафіксованих даних.
Ref: VL817234
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Кілька впізнаваних ситуацій підходять цій нерухомості. Сім'я, що переїжджає до району Marbella на цілоричне проживання, отримує перевагу завдяки п'яти спальням з власними ванними кімнатами, близькості міжнародних шкіл, таких як Aloha College і British School of Marbella, та щільності медичної інфраструктури, п'ять медичних центрів і лікарня в межах приблизно двох кілометрів. Покупці, які шукають друге житло з мінімальним доглядом, знайдуть, що відреставрований завершений стан і рівна пішохідна локація знижують практичні складнощі часткового проживання. Домогосподарства, що часто приймають гостей, можуть використовувати розбитий на зони сад, зону барбекю, басейн з підігрівом і кілька спалень з власними ванними кімнатами без перебудови будинку. Покупці, орієнтовані на гольф, розташовані приблизно за два кілометри від Los Naranjos, Las Brisas і пов'язаних об'єктів. Навпаки, покупцям, для кого пріоритетними є вид на море, позиція в першій лінії від моря або зовсім нова будівля з чинним енергетичним сертифікатом, варто врахувати, що ця нерухомість не пропонує жодної з цих характеристик. Так само покупцям, які очікують тихого усамітненого оточення, слід врахувати міське середовище: 52 готелі і майже 12 800 туристичних місць у ширшій зоні вказують на локацію, рівень активності якої коливається залежно від туристичного сезону. Найкраще відповідає профіль покупця, який цінує центральну пішохідну доступність, приватність саду і завершений стан більше, ніж усамітнення або види.
Внутрішнє оздоблення дотримується скандинавського підходу в дусі джапанді: чисті архітектурні лінії, натуральні матеріали, теплі нейтральні тони і мінімалістична естетика, зафіксована в поточній фотографії, яка показує сучасну ванну кімнату з душем без піддону, спальню зі склінням у бік саду і відкритими балками та вітальню зі стелажами, виготовленими на замовлення, і великим кутовим диваном. Ремонт описано як повний і нещодавній, що охоплює всі шість ванних кімнат і перерозподіл основного житлового простору. Технічна специфікація включає систему розумного дому, що керує освітленням, кліматом і безпекою; кондиціонер з обігрівом та охолодженням; центральне опалення; і камін, що дає три незалежні або взаємодоповнювальні кліматичні варіанти протягом року. Басейн з підігрівом і приватний, що розширює практичне використання надворі за межі найтепліших місяців. Зовнішні будівлі включають криті тераси, зону барбекю, зони відпочинку і вуличний тренажерний зал. Вбудовані шафи є всюди. Оскільки будинок спочатку зведений у 1986 році, покупцям слід перевірити обсяг реконструкції під час огляду, зокрема вік і сертифікацію електрики, сантехніки, характеристики скління і енергетичний сертифікат нерухомості, жоден з яких не вказаний у даних оголошення. Загальна зафіксована специфікація відповідає високостатусній житловій реконструкції, а не новобудові від забудовника.
Нерухомість виставлена за €4 290 000 як завершена вілла, готова до заселення. У безпосередній околиці порівнянний сегмент окремих вілл включає Cerquilla 57A у Nueva Andalucía від €4 750 000, що розміщує цей об'єкт трохи нижче найближчого зареєстрованого аналога. Ціна відображає поєднання площі ділянки (1 006 м²), п'яти спалень з власними ванними кімнатами, нещодавньої реконструкції та пішої близькості до Puerto Banús і пляжу. Покупцям слід додатково закласти витрати на купівлю (податок на передачу або ПДВ залежно від структури угоди, нотаріус, реєстрація та юридичні послуги), які в Andalucía зазвичай додають відчутний відсоток до базової ціни. Доступність негайна, оскільки будинок завершено.
Повсякденне життя в цій нерухомості обертається навколо зв'язку будинку з його садом. Південно-західна орієнтація означає, що основна вітальня і тераси отримують післяобіднє та вечірнє сонце, що визначає використання відкритих зон: басейн, джакузі, зона барбекю та вуличний тренажерний зал більшу частину року слугують продовженням інтер'єру. Відреставроване планування розміщує житловий простір у центрі, зі скляними дверима, що відкриваються просто на ландшафтну ділянку, тому межа між внутрішнім і зовнішнім простором значною мірою умовна. З п'ятьма спальнями з власними ванними кімнатами будинок підтримує структуру домогосподарства, в якій мешканці та гості мають незалежний простір, це актуально для сімей зі старшими дітьми, частих відвідувачів або власників, які приймають гостей. Побутові маршрути тут незвично короткі: супермаркет приблизно за 350 метрів, аптека за 64 метри, пляж приблизно за 300 метрів. Така пішохідна доступність, відмінна риса для вілли такого типу на Costa del Sol, де більшість подібних об'єктів потребують автомобіля для кожної поїздки. Сам район Nueva Andalucía поєднує традиційні вілли з новішими будинками на спланованих вулицях. Ритм району змінюється сезонами, жвавіше навколо Puerto Banús влітку і значно спокійніше взимку, а розташування на рівні вулиці (10 м над рівнем моря, рівний рельєф до узбережжя) означає відсутність пагорбів між будинком і пляжем.
У радіусі двох кілометрів, 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки, 3 аптеки і стоматолог, а також супермаркет і послуги Centro Plaza приблизно за 350 метрів від об'єкта. Доступ до медичних послуг включає лікарню за 1,9 км. Така щільність означає, що більшість щоденних потреб, їжа, аптека, харчування, банки, задовольняються пішки або на велосипеді, за підтримки рівного рельєфу і приблизно 10 ліній громадського транспорту з 50 зупинками в районі. Освітня пропозиція суттєва: 41 початкова школа і 28 середніх шкіл зареєстровані у ширшій зоні, міжнародні варіанти включають Aloha College, British International School (3,8 км) і The International School of Estepona (7,9 км). Спортивна інфраструктура включає Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром (Rocodromo, 3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км) і три гольф-клуби в межах приблизно трьох кілометрів. Яхтова пристань Puerto Banús за кілометр слугує комерційним і соціальним центром району з El Corte Inglés і міжнародними бутіками. Контекст для оцінки: це урбанізоване, насичене послугами середовище, тому атмосфера жвава, особливо влітку, а не тиха чи сільська.
Карта показує позицію вілли відносно яхтової пристані і пляжу Puerto Banús (близько 300 м), комерційної зони Centro Plaza та полів Гольф-долини на північ. Центр Marbella лежить на схід уздовж узбережжя; шосе A-7 і AP-7 з'єднують захід до Estepona і північний схід до аеропорту Málaga.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía лежить одразу на північ від Puerto Banús, приблизно за 7 км на захід від центру Marbella і за 54 км від міста Málaga. Її позиція між історичним ядром Marbella і гольф-долиною Benahavís надає подвійного характеру: усталений житловий район з торговою та пристанською інфраструктурою Puerto Banús у пішій доступності. У межах ринку нерухомості Marbella вона виступає одним із центральних районів вілл, відрізняючись від пагорбових комплексів глибше в глибині та від нових комплексів забудови, що поширюються до Estepona.
Відстані від об'єкта: Playa de Puerto Banús приблизно 300 м; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 км; Playa de Nagüeles 3,1 км. Яхтова пристань Puerto Banús, 1,0 км. Гольф: Los Naranjos 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 км, The Range 2,0 км, Magna Marbella 3,1 км. Центр Marbella за 7 км; Estepona приблизно 20-25 хвилин на автомобілі. Аеропорт Málaga-Costa del Sol приблизно за 45 км (близько 45 хвилин автошляхами A-7/AP-7); аеропорт Gibraltar, 52 км по прямій на південний захід. Пункт зарядки електромобіля за 368 м від об'єкта, Tesla Supercharger за 2,3 км. Автомобіль залишається практичним для регіональних поїздок, але щоденні справи його не потребують.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація фіксує середньорічну температуру 19,2°C з місячним діапазоном приблизно від 12°C взимку до 26°C влітку і приблизно 3 856 сонячних годин на рік, показники, що відповідають м'якому зимовому профілю західної Costa del Sol. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько шести місяців, а басейн з підігрівом подовжує практичне відкрите плавання за ці межі. Ділянка лежить на висоті 10 м над рівнем моря зі схилом до пляжу приблизно 0,2%, тобто рельєф фактично рівний, це важливо для піших і велосипедних прогулянок до узбережжя. Гірського чи підвищеного огляду немає; зеленість навколо об'єкта забезпечена його власною ландшафтною ділянкою і усталеними садами району.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж Playa de Puerto Banús приблизно за 300 метрів; альтернативи, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км, офіційний пляж для собак) і Playa de Nagüeles (3,1 км). Пляжні клуби і приморська набережна, за кілька хвилин ходьби. Гольф, головна рекреаційна перевага району: Aloha, Los Naranjos і Las Brisas, три усталені поля Costa del Sol, утворюють так звану Гольф-долину, все в межах приблизно двох-трьох кілометрів. Водна рекреація здійснюється з яхтової пристані Puerto Banús (1,0 км), включно з чартером і водними видами спорту. Наземні спортивні об'єкти в межах чотирьох кілометрів включають муніципальний спортивний центр, скеледром і зал CrossFit. Для прогулянок, оглядова точка Mirador del Muelle de Honor за 1,2 км, а прибережна набережна пропонує рівні маршрути в бік Marbella.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
У ринку вілл Nueva Andalucía найближчий зареєстрований аналог, Cerquilla 57A від €4 750 000, що позиціонує цей об'єкт з помірною знижкою до прямої конкуренції в тому ж районі. Ширша регіональна картина показує чітку сегментацію: Acqua Gardens в Estepona (від €524 600) і Aby Upper в Estepona (від €320 000) представляють зовсім інший клас продукту, квартири в новобудовах у нижчому ціновому коридорі приблизно на 20-30 хвилин далі на захід. Для покупця з бюджетом €4-5 млн ефективний вибір, між відреставрованою завершеною окремою віллою з великою ділянкою в центральній Nueva Andalucía та квартирами в новобудовах зі спільними зручностями далі від центру Marbella. Дані про локацію підкреслюють різницю: цей об'єкт поєднує 300-метрову відстань до пляжу, пішохідні щоденні зручності і доступ до Гольф-долини, тоді як альтернативи в Estepona обмінюють центральність на сучасну конструкцію і нижчу ціну входу. Ринкова активність у районі суттєва, 4 743 зафіксовані угоди з нерухомості в навколишньому наборі даних, що відображає активний ринок вторинного житла в коридорі Marbella-Puerto Banús. Туристичний слід (52 готелі, близько 12 781 місця) має два боки: він підтримує щільність ресторанів, роздрібної торгівлі та послуг, яка робить цілоричне життя практичним, але також створює виражені сезонні коливання пішохідного трафіку навколо Puerto Banús. Покупцям, що зважують цю віллу проти пагорбових альтернатив у Benahavís або La Zagaleta, варто розуміти компроміс: ті райони дають усамітнення і види ціною залежності від автомобіля; ця локація дає пішохідність і центральність без підвищення і панорами.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
