Una villa indipendente situata a Nueva Andalucía, completata nel 1970 e recentemente ristrutturata. Con 5 camere da letto e 7 bagni, la proprietà occupa 603 m² di superficie abitabile su un terreno di 2209 m². La villa è posizionata in una zona urbana ben servita, a breve distanza dalle spiagge e dai campi da golf, offrendo una combinazione di accessibilità e privacy nell'area di Marbella.
La villa a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo significativamente superiore rispetto ad altri progetti nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (partendo da 269.950€), Lantana Residencial a Mijas (partendo da 205.000€) ed Etherna Homes 2 a Estepona (partendo da 259.000€). Tuttavia, questa differenza di prezzo è giustificata da diversi fattori distintivi. La posizione a Nueva Andalucía rappresenta uno degli indirizzi più prestigiosi della Costa del Sol, con diretto accesso ai servizi di lusso di Puerto Banús e a campi da golf di fama internazionale. Le dimensioni generose della proprietà, sia in termini di superficie abitativa (603 m²) che di terreno (2209 m²), superano notevolmente le offerte standard degli altri progetti. Inoltre, la villa è già completata e recentemente ristrutturata, eliminando i tempi di attesa per la costruzione e garantendo finiture di alta qualità immediatamente disponibili. Mentre gli altri progetti offrono soluzioni più accessibili per un pubblico più ampio, questa villa rappresenta una proposta per una nicchia specifica del mercato che cerca proprietà esclusive in posizioni strategiche, con spazi estensivi e servizi completi senza la necessità di ulteriori investimenti o personalizzazioni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Nueva Andalucía, area ben collegata con il resto della Costa del Sol. La vicinanza a Puerto Banús e alle principali infrastrutture la rende convenientemente collegata ai servizi essenziali. La posizione permette di raggiungere facilmente sia le spiagge che le aree commerciali senza necessitare di spostamenti lunghi.
La villa si adatta a famiglie numerose che cercano ampi spazi abitativi e servizi completi. Con cinque camere da letto e sette bagni, la distribuzione degli spazi è ottimizzata per ospitare più persone mantenendo la privacy. L'organizzazione interna include aree separate per intrattenimento, lavoro e relax, rispondendo a diverse esigenze funzionali.
Costruita nel 1970, la villa è stata recentemente ristrutturata per modernizzare gli spazi e gli impianti senza alterarne la struttura originaria. Attualmente si trova in uno stato di completamento e disponibilità immediata, senza periodi di attesa per la consegna o la fine dei lavori.
La proprietà non offre soluzioni di abitazione con prezzo inferiore ai 10 milioni di euro, rendendola accessibile solo a una fascia specifica del mercato. Non è presente un sistema di domotica integrato né pannelli solari per l'energia alternativa. La disposizione interna non è modificabile essendo una struttura già consolidata.
Questa proprietà è particolarmente adatta a famiglie numerose che cercano una residenza stabile nella Costa del Sol con accesso diretto a servizi e attività ricreative. Si adatta anche a coloro che desiderano una seconda casa per soggiorni prolungati durante tutto l'anno, non solo per le vacanze estive. La presenza di un ufficio dedicato e spazi per l'intrattenimento la rende funzionale per chi combina vita privata e lavoro, magari in modalità ibrida. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a tre campi prestigiosi rappresenta un vantaggio significativo. Inoltre, la ristrutturazione recente garantisce standard di comfort moderni senza le preoccupazioni tipiche delle proprietà datate. Non è invece indicata per chi cerca una soluzione economica o un investimento a basso costo.
La qualità dei materiali utilizzati nella ristrutturazione si manifesta negli spazi comuni come la cucina personalizzata con isola centrale e pavimento in listoni di legno, progettata per coniugare funzionalità ed estetica contemporanea. I bagni presentano finiture moderne con piastrelle di alta qualità e sanitari di design. L'area living è caratterizzata da soffitti alti che creano una sensazione di spazio e luminosità, con grandi finestre che favoriscono l'ingresso di luce naturale. La zona esterna è stata progettata con materiali resistenti agli agenti atmosferici, tra cui una piscina privata con area lounge integrata e un sistema di irrigazione automatizzato per il giardino. L'impianto di climatizzazione è stato completamente rinnovato per garantire un comfort termico ottimale durante tutto l'anno. La presenza di una SPA privata e una palestra completamente attrezzata completa il quadro delle finiture di pregio, pensate per offrire un'elevata qualità della vita quotidiana.
Il prezzo della villa è fissato a 10.850.000 euro, che la colloca nella fascia alta del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Questa valutazione riflette la combinazione di fattori tra cui la superficie, la posizione strategica, la recente ristrutturazione e le dotazioni complete dell'immobile. Non sono previste variazioni di prezzo o opzioni di personalizzazione che modifichino il valore finale, trattandosi di una proprietà unica e già completata.
Vivere in questa villa significa accedere a una routine quotidiana caratterizzata da praticità e servizi immediatamente disponibili. La mattina può iniziare con una passeggiata fino a Puerto Banús per il caffè, a soli 300 metri di distanza, seguita da eventuali commissioni nei negozi vicini. Per chi pratica golf, i campi principali sono raggiungibili in pochi minuti in auto. Il pomeriggio può essere trascorso nella piscina privata o sul terrazzo, sfruttando l'orientamento a sud-ovest che assicura luce naturale fino a tarda ora. La sera, l'area dedicata all'intrattenimento con bar personalizzato permette di ospitare amici e familiari in uno spazio appositamente attrezzato. La vicinanza ai ristoranti e al porto turistico offre opzioni di svago senza la necessità di utilizzare l'auto, mantenendo comunque la privacy dell'abitazione.
La vita quotidiana in questa posizione è caratterizzata da un facile accesso a servizi e infrastrutture. A soli 353 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre l'ospedale più vicino è a 1,9 chilometri, garantendo assistenza sanitaria in tempi brevi. La presenza di tre farmacie entro un raggio di 2 km assicura disponibilità di farmaci e servizi sanitari di base. Per le famiglie con figli, la zona offre 41 scuole primarie e 28 secondarie entro un raggio ragionevole, permettendo di scegliere tra diverse opzioni educative. L'accessibilità alle spiagge, con Puerto Banús a soli 300 metri, rende possibili passeggiate serali e momenti di relax marittimo senza necessità di spostamenti complessi. L'organizzazione urbana, con dieci linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate nelle vicinanze, facilita gli spostamenti anche per chi non dispone di un veicolo privato, rendendo la zona ben collegata con il resto della costa.
La mappa mostra la posizione strategica della villa a Nueva Andalucía, a breve distanza da Puerto Banús e dai principali servizi. Le linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilitano gli spostamenti nell'area, mentre la rete stradale collega rapidamente Marbella e Malaga. I tre campi da golf nelle vicinanze sono chiaramente visibili, evidenziando l'attrattiva della zona per gli appassionati di questo sport.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più importanti della regione con circa 148.000 abitanti. La vicinanza a Malaga, a 54 km, garantisce l'accesso a servizi e infrastrutture di una grande città, mentre Algeciras, a 59 km, offre un'importante porto commerciale e collegamenti con il Nord Africa. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di un'area residenziale ben servita senza essere isolata dai principali centri urbani e turistici della costa.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 300 metri, raggiungibile a piedi in pochi minuti. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles si trovano rispettivamente a 2,2 e 3,1 km. Per gli appassionati di golf, tre prestigiosi campi sono accessibili entro 2 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e Real Club de Golf Las Brisas. La città di Marbella, con i suoi servizi completi, dista 7 km, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga è a 45 km, circa 30-40 minuti di auto. Per le necessità sanitarie, l'ospedale più vicino si trova a 1,9 km e diverse farmacie sono accessibili a piedi, con la più vicina a soli 64 metri dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con temperature medie annue di 17,8°C e oscillazioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Situata a 10 metri sopra il livello del mare, la proprietà beneficia di una leggera brezza marina che mitiga le temperature estive. Lo stazionamento a un'altezza contenuta e una pendenza verso il mare dello 0,2% garantiscono un facile accesso alla costa senza disliveli impegnativi. La stagione balneabile si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, consentendo lunghi periodi di attività balneari. L'esposizione a sud-ovest assicura illuminazione naturale durante gran parte della giornata e nelle ore pomeridiane, ottimizzando l'uso degli spazi esterni e contribuendo al risparmio energetico per il riscaldamento in inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari, con Playa de Puerto Banús a soli 300 metri dalla proprietà. Sebbene non siano specificamente menzionate spiagge con Bandiera Blu nelle vicinanze immediate, l'area costiera di Marbella è nota per la qualità delle sue spiagge e servizi. Per gli amanti del golf, la posizione è particolarmente favorevole con tre campi prestigiosi entro 2 km: Golf Los Naranjos, The Range per lezioni e Real Club de Golf Las Brisas. La presenza di due yacht club, Puerto Deportivo José Banús e Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a 1,0 e 5,4 km rispettivamente, offre possibilità di attività nautiche e svago marittimo. Nella zona sono disponibili anche centri sportivi come il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, un rociodromo a 3,5 km e una palestra CrossFit a 3,8 km, garantendo opzioni diverse per l'attività fisica e il tempo libero.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova in una posizione strategica all'interno della Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella, uno dei centri più importanti della regione con circa 148.000 abitanti. La vicinanza a Malaga, a 54 km, garantisce l'accesso a servizi e infrastrutture di una grande città, mentre Algeciras, a 59 km, offre un'importante porto commerciale e collegamenti con il Nord Africa. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di un'area residenziale ben servita senza essere isolata dai principali centri urbani e turistici della costa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL165924
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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