Villa independente localizada em Nueva Andalucía, na Costa del Sol, concluída em 1970 e recentemente renovada. Com 603 m² de área habitável e um terreno de 2209 m², a propriedade oferece cinco quartos e sete casas de banho. Situada a apenas 301 metros de Playa de Puerto Banús, esta villa de luxo dispõe de uma piscina privativa, ginásio equipado e spa. A sua orientação sudoeste permite aproveitar a luz solar durante todo o dia numa das áreas mais exclusivas da Costa del Sol.
Quando comparada com outros projetos na Costa del Sol, esta villa representa o segmento superior do mercado, significativamente acima de desenvolvimentos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000). Esta diferença substancial reflete não apenas as características físicas da propriedade, mas também a sua localização em Nueva Andalucía, considerada uma das áreas mais valorizadas de Marbella. Enquanto os projetos comparáveis oferecem tipicamente apartamentos ou vilas mais recentes em complexos fechados, esta villa proporciona exclusividade através de um terreno extenso (2209 m²) e ausência de partes comuns, elemento distintivo na região. A concentração de infraestruturas de lazer de alto padrão, como campos de golfe e marinas, na proximidade imediata constitui outro fator de diferenciação face a outras zonas da Costa del Sol onde estas instalações podem exigir deslocações mais significativas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada em Nueva Andalucía, a propriedade beneficia de uma posição privilegiada na Costa del Sol, com acesso direto à costa e inserida num ambiente urbano com serviços ao alcance a pé. A sua proximidade a Puerto Banús, apenas 301 metros, posiciona-a no coração de uma das zonas mais requisitadas de Marbella, com fácil acesso a campos de golfe, estabelecimentos comerciais e escolas internacionais.
A villa responde a exigências residenciais de elevado padrão, com cinco quartos e sete casas de banho que acomodam famílias numerosas ou que recebem visitas frequentes. Os múltiplos espaços de convivência, tanto interiores como exteriores, permitem diferentes dinâmicas de utilização diária, enquanto o ginásio e o spa oferecem opções de bem-estar sem necessidade de deslocação a instalações externas.
Concluída em 1970, a propriedade foi recentemente submetida a obras de renovação que atualizaram as suas instalações e acabamentos. Este processo de remodelação preservou a estrutura original da villa ao mesmo tempo que integrou tecnologias e materiais contemporâneos, resultando num imóvel que combina o charme clássico da arquitetura tradicional com o conforto e funcionalidade das residências modernas.
A propriedade não dispõe de acesso direto à praia, sendo necessário um deslocamento de aproximadamente 300 metros para alcançar a costa. Além disso, a sua localização num ambiente urbano pode implicar menor privacidade em comparação com propriedades em zonas mais rurais. A construção original dos anos 70, apesar de renovada, pode apresentar limitações em termos de eficiência energética quando comparada com construções contemporâneas.
Esta propriedade é particularmente adequada para famílias de elevado poder económico que procuram uma residência permanente ou secundária na Costa del Sol, com espaço suficiente para acolher membros da família extensa ou receber visitantes. A proximidade de escolas internacionais, como a British International School a 3,8 km, torna-a apropriada para famílias com crianças em idade escolar que valorizam a educação internacional. Para entusiastas de golfe, a localização a cerca de 2 km de três campos de golfe prestigiados oferece acesso fácil a esta prática desportiva. A propriedade também responde às necessidades de quem procura um retiro com serviços de alto padrão ao alcance, combinando privacidade com acesso imediato a infraestruturas de luxo como restaurantes, lojas e marinas.
Os acabamentos da villa refletem um padrão de qualidade elevado, resultado da recente renovação que integrou materiais nobres e tecnologias modernas. A cozinha, projetada sob medida, combina funcionalidade com estética contemporânea, equipada com eletrodomésticos de topo e acabamentos em materiais selecionados. Os tetos altos nos espaços principais criam sensação de amplitude, enquanto as grandes janelas permitem entrada abundante de luz natural e vistas para o jardim e piscina. As áreas exteriores apresentam terraços cobertos e um lounge junto à piscina com bar personalizado, criando espaços de transição fluida entre interior e exterior. O sistema de climatização garante conforto térmico durante todo o ano, essencial no clima mediterrâneo. O ginásio totalmente equipado e o spa privativo complementam a oferta de lazer da propriedade, eliminando a necessidade de deslocações para acesso a estas instalações.
A villa está disponível a partir de €10.850.000, posicionando-se no segmento de luxo do mercado imobiliário da Costa del Sol. Este preço reflete não apenas as características físicas da propriedade - com 603 m² de área construída e 2209 m² de terreno - mas também a sua localização privilegiada em Nueva Andalucía, uma das áreas mais valorizadas de Marbella. O valor inclui acabamentos de elevada qualidade, instalações como ginásio e spa privativos, e a recentes renovação que atualizou as infraestruturas da propriedade originalmente construída em 1970.
O ritmo diário nesta villa caracteriza-se pela integração entre vida interior e exterior, facilitada pela sua arquitetura e clima mediterrâneo. As manhãs podem começar com café nos terraços orientados a sudoeste, aproveitando a luz solar, enquanto as tardes são ideais para desfrutar da piscina ou do spa privativo. A proximidade a pé a supermercados (353m) e farmácias (64m) permite realizar compras do dia a dia sem necessidade de utilização de automóvel. A curta distância a pé de Puerto Banús oferece acesso a restaurantes, lojas e serviços, enquanto o regresso à propriedade garante o retiro a um ambiente tranquilo e privado. A localização permite alternar facilmente entre a conveniência urbana e a tranquilidade residencial, estabelecendo um equilíbrio distinto no quotidiano.
A localização da villa proporciona um equilíbrio entre acessibilidade a serviços e tranquilidade residencial. A curta distância a Marbella (7 km) permite fácil acesso a centros comerciais, serviços especializados e vida urbana, enquanto a proximidade da praia (301 m) oferece desfrute litoral diário. A rede de transportes públicos com 10 linhas de autocarro e 50 paragens nas proximidades facilita a mobilidade sem necessidade de automóvel. A existência de 69 restaurantes, 10 cafés e 4 bancos num raio de 2 km demonstra a concentração de serviços e comércio na área. Para cuidados de saúde, o hospital a 1,9 km e 5 centros de saúde na proximidade garantem acesso rápido a serviços médicos. A infraestrutura educativa é igualmente relevante, com 41 escolas básicas e 28 secundárias na região, incluindo opções internacionais a curta distância.
A villa localiza-se em Nueva Andalucía, zona nobre de Marbella, apresentando uma posição privilegiada junto a Puerto Banús. A sua localização a apenas 301 metros da praia e cerca de 2 km de múltiplos campos de golfe ilustra a acessibilidade a principais atrações da Costa del Sol. A inserção num ambiente urbano desenvolvido com serviços ao alcance a pé contrasta com a privacidade proporcionada pelo terreno de 2209 m² que envolve a propriedade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A villa está posicionada em Nueva Andalucía, uma área residencial de prestígio no município de Marbella, a apenas 7 km do centro desta cidade. A sua localização estratégica permite um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente residencial tranquilo. A cerca de 54 km encontra-se Málaga, capital provincial e principal núcleo urbano da região, oferecendo serviços especializados, connectivity aérea através do seu aeroporto internacional e oferta cultural diversificada. Para oeste, Algeciras a 59 km constitui um importante porto e centro económico. Esta posição intermédia permite aproveitar tanto as infraestruturas e serviços de grandes núcleos urbanos como o ambiente mais relaxado e exclusivo da Costa del Sol ocidental.
A localização estratégica da villa permite acesso conveniente a diversas infraestruturas e serviços de interesse. As praias mais próximas incluem Playa de Puerto Banús (301 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km), oferecendo múltiplas opções de lazer costeiro. Para deslocações aéreas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 45 km, enquanto o de Gibraltar fica a 52 km. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade a três campos prestigiados: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). A nível de serviços diários, encontra-se um supermercado a 353 m, farmácia a 64 m e ponto de carregamento para veículos elétricos a 368 m, facilitando a rotina quotidiana sem necessidade de grandes deslocações.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A villa beneficia do clima mediterrâneo característico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações entre 12°C e 26°C ao longo do ano. A sua altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,2% em direção à praia contribuem para um microclima ameno. A localização geográfica proporciona aproximadamente 320 dias de sol por ano, com um período de natação de 4 meses, durante o qual a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A orientação sudoeste da propriedade permite aproveitar a exposição solar durante a maior parte do dia, especialmente nas áreas exteriores como terraços e piscina. Este clima favorece um estilo de vida predominantemente ao ar livre, com utilização prolongada dos espaços exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a múltiplas praias qualificadas constitui um dos principais atributos recreativos da localização. Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, oferece acesso direto ao mar, enquanto Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) apresentam alternativas com diferentes características. Para entusiastas de golfe, a concentração de campos de qualidade nas proximidades é notável, com Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas todos dentro de um raio de 2,1 km. A infraestrutura desportiva complementa-se com centros como Polideportivo San Pedro (2,9 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). As instalações náuticas são representadas por Puerto Deportivo José Banus (1,0 km), um dos portos mais emblemáticos da região, que oferece serviços de recreio marítimo e acesso a atividades náuticas diversas.
Fonte: OpenStreetMap
A villa está posicionada em Nueva Andalucía, uma área residencial de prestígio no município de Marbella, a apenas 7 km do centro desta cidade. A sua localização estratégica permite um equilíbrio entre acesso a serviços urbanos e ambiente residencial tranquilo. A cerca de 54 km encontra-se Málaga, capital provincial e principal núcleo urbano da região, oferecendo serviços especializados, connectivity aérea através do seu aeroporto internacional e oferta cultural diversificada. Para oeste, Algeciras a 59 km constitui um importante porto e centro económico. Esta posição intermédia permite aproveitar tanto as infraestruturas e serviços de grandes núcleos urbanos como o ambiente mais relaxado e exclusivo da Costa del Sol ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL165924
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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