Роскошная вилла в Nueva Andalucía предлагает просторную жилую площадь 603 м² на участке площадью 2209 м². С пятью спальнями и семью ванными комнатами объект подходит для больших семей или в качестве представительской резиденции. Расположение рядом с Пуэрто-Банус всего в 301 метре от пляжа, в сочетании с близостью к нескольким полям для гольфа, делает эту локацию особенно привлекательной. Недавно отремонтированная вилла имеет собственный бассейн, спортивный зал и несколько террас, обеспечивая разнообразные возможности для комфортной жизни в одном из самых престижных районов Коста-дель-Соль.
По сравнению с другими проектами недвижимости в регионе Коста-дель-Соль эта вилла отличается сочетанием локации, размера и отделки. В то время как проекты такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) и Lantana Residencial в Михасе (от €205,000) ориентированы на средний сегмент с квартирами и меньшими домами, эта вилла в Nueva Andalucía предлагает эксклюзивную концепцию проживания с просторной площадью и высококлассными удобствами. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €259,000) предлагает новостройки, но уступает уникальному расположению рядом как с Пуэрто-Банус, так и с несколькими полями для гольфа, которые характеризуют эту виллу. В то время как многие проекты в регионе фокусируются на одной конкретной целевой группе (например, игроки в гольф или любители пляжей), эта вилла сочетает несколько привлекательных аспектов: близость к побережью, возможности для гольфа и городские удобства. Цена в €10,850,000 помещает виллу в высший сегмент, что оправдывается размером участка, количеством спален и ванных комнат, а также исключительным расположением. В отличие от многих новостроек, которые еще должны быть завершены, эта готовая и недавно отремонтированная вилла предлагает немедленную доступность и минимальные риски для покупателей. Эта комбинация факторов делает виллу уникальным предложением на рынке Коста-дель-Соль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Nueva Andalucía, престижном районе Малаги, всего в 7 километрах от Марбельи. Локация предлагает прямой доступ к Средиземноморскому побережью с несколькими пляжами в пешей доступности. Вилла окружена объектами инфраструктуры, включая магазины, рестораны и медицинские учреждения в радиусе 500 метров. Близость к Пуэрто-Банус, известному своей яхтенной мариной и люксовыми магазинами, придает этой локации эксклюзивность.
С площадью 603 м² эта вилла с пятью спальнями предоставляет достаточно места для больших семей или лиц, часто принимающих гостей. Семь ванных комнат обеспечивают приватность и комфорт для всех жителей. Наличие собственного бассейна, спортзала и нескольких террас удовлетворяет потребность в отдыхе на свежем воздухе и рекреации в пределах собственной территории. Близость к полям для гольфа и пляжам делает объект подходящим для любителей активного отдыха и активного образа жизни.
Хотя вилла была построена в 1970 году, она недавно underwent реставрацию, что привело к современным удобствам и актуальной отделке. Статус строительства указан как завершенный, что означает отсутствие строительных рисков или задержек. Реконструкция была сосредоточена на устойчивости и комфорте, включая энергоэффективные системы, которые обеспечивают меньшее экологическое воздействие и более низкие эксплуатационные расходы для будущих владельцев.
Эта вилла не предлагает прямого вида на море, несмотря на близость к побережью. Участок, хотя и просторный, не предоставляет возможностей для расширения или пристройки из-за уже используемой площади и местных строительных норм. Расположение в городской среде означает некоторый уровень окружающего шума, хотя закрытый комплекс и сад обеспечивают частичную звукоизоляцию. Вилла не подходит для лиц, ищущих полностью сельскую или изолированную среду проживания.
Эта вилла особенно подходит для семей, ищущих постоянное люксовое жилье в одном из самых престижных районов Коста-дель-Соль. Комбинация пяти спален и семи ванных комнат обеспечивает достаточно места для большой семьи, в то время как близость к международным школам повышает практичность проживания. Для инвесторов, ищущих второй дом с высоким потенциалом аренды, локация рядом с Пуэрто-Банус и пляжами предлагает привлекательные возможности, особенно во время высокого туристического сезона. Вилла также подходит для пенсионеров, которые ценят комфорт и удобства в пешей доступности, не жертвуя при этом приватностью и пространством. Наличие спортзала и спа-центра в пределах виллы обеспечивает возможности для оздоровления без необходимости посещения внешних учреждений. Для любителей гольфа расположение в пределах 2 км от нескольких известных полей для гольфа является значительным преимуществом, обогащающим повседневную жизнь.
Эта вилла отличается высококачественными материалами и продуманной отделкой, сочетающей функциональность с эстетикой. Кухня, расположенная в центре жилой зоны, оборудована современной техникой и функциональным дизайном, который способствует как кулинарному удовольствию, так и социальному взаимодействию. Ванные комнаты оснащены качественной сантехникой и плиткой, которые одновременно долговечны и элегантны. Жилые помещения характеризуются высокими потолками, создающими ощущение простора, в сочетании с большими окнами, обеспечивающими естественное освещение и вид на сад. Недавняя реконструкция также уделила внимание энергоэффективности, с современной изоляцией и системами контроля климата, гарантирующими комфорт круглый год. На открытом воздухе террасы и бассейн отделаны долговечными материалами, устойчивыми к средиземноморскому климату, в то время как сад спроектирован с использованием местных растений, требующих минимального ухода. Эта комбинация функционального дизайна и качественной отделки способствует созданию среды для жизни, которая одновременно практична и эстетически удовлетворительна.
С ценой от €10,850,000 эта вилла позиционируется в верхнем сегменте рынка недвижимости в Nueva Andalucía. Цена отражает щедрые размеры как жилья, так и участка, в сочетании с люксовой отделкой и премиальной локацией рядом с Пуэрто-Банус. По сравнению с аналогичными виллами в том же регионе этот объект предлагает ценность благодаря недавней реконструкции и расширенным удобствам, включая собственный спа-центр, спортзал и несколько террас. Цена оправдана сочетанием локации, размера и качества отделки, которые совместно обеспечивают эксклюзивный концепт проживания в одном из самых востребованных районов Коста-дель-Соль.
Повседневная жизнь в этой вилле характеризуется плавным переходом между внутренним и внешним пространством. Юго-западная ориентация обеспечивает обилие солнечного света в течение дня, идеально для использования террас и бассейна. Утром жители могут завтракать на закрытой террасе с видом на сад, в то время как дневные часы можно провести у бассейна или в спортзале. Близость к Пуэрто-Банус в пешей доступности позволяет легко получать доступ к ресторанам и развлечениям вечером. Наличие международных школ поблизости делает локацию практичной для семей с детьми. Для ежедневных покупок есть супермаркеты на коротком расстоянии, а пляжи доступны в течение нескольких минут для отдыха или занятий водными видами спорта. Комбинация городских удобств и приватности виллы в закрытом комплексе создает сбалансированную среду для жизни.
Окружение этой виллы в Nueva Andalucía предлагает исключительное сочетание городских удобств и средиземноморской атмосферы. С 69 ресторанами, 10 кафе и разнообразными магазинами в пешей доступности жители имеют доступ к широкому спектру возможностей для питания и покупок без зависимости от транспорта. Наличие трех аптек и четырех банков в радиусе 2 км обеспечивает ежедневные практические удобства. Здравоохранение хорошо организовано с пятью центрами здоровья в округе и больницей всего в 1,9 км. Для семей с детьми есть 41 начальная школа и 28 средних школ в регионе, включая международные школы на коротком расстоянии, такую как Британская международная школа в 3,8 км. Инфраструктура поддерживает активный образ жизни с 10 маршрутами общественного транспорта и 50 остановками поблизости, что облегчает мобильность без собственного автомобиля. Эта комбинация удобств и инфраструктуры создает среду, где ежедневные практические вопросы могут беззаботно сочетаться с средиземноморским радостью жизни.
Карта показывает стратегическое расположение виллы в Nueva Andalucía, между гористым фоном Сьерра-Бланка и побережьем Средиземного моря. Объект находится в пешей доступности от Пуэрто-Банус и связанной с ней яхтенной марины, которая служит центральной точкой в регионе. Близость к различным полям для гольфа, показанным зелеными зонами, подчеркивает сильное присутствие гольф-культуры в этом районе. Синие линии показывают дороги, обеспечивающие связь с Марбельей на востоке и Эстепоной на западе, что подчеркивает центральное положение локации в рамках Коста-дель-Соль.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Nueva Andalucía позиционирует себя как мост между эксклюзивной Марбельей и более доступными прибрежными районами Коста-дель-Соль. Всего в 7 км от центра Марбельи с населением 147 958 человек, локация предоставляет доступ к городским удобствам, сохраняя при этом более жилую и спокойную атмосферу. Больший провинциальный столичный город Малага, на расстоянии 54 км с населением 579 076 человек, предлагает международные связи и культурные учреждения для поездок на выходные. В отличие от более туристических районов далее на запад, таких как Эстепона, Nueva Andalucía сохраняет баланс между постоянным проживанием и туристической привлекательностью. Расположение в долине между горной цепью Сьерра-Бланка и Средиземным морем создает защищенный микроклимат, способствующий популярности региона. Такое позиционирование делает район одним из самых востребованных для проживания на Коста-дель-Соль, сочетая эксклюзивность Марбельи с практическими удобствами города.
Стратегическое расположение этой виллы обеспечивает превосходный доступ как к местным удобствам, так и к региональным направлениям. Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús, находится всего в 301 метре, что позволяет совершать прогулки к морю. Другие близлежащие пляжи, включая Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), предлагают разнообразие в прибрежных впечатлениях. Для любителей гольфа есть три известных поля на очень коротком расстоянии: Golf Los Naranjos (2,0 км), The Range для уроков гольфа (2,0 км) и Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км). Международный аэропорт Малага-Коста-дель-Соль доступен на расстоянии 45 км, что составляет примерно 30-40 минут езды. Для повседневных покупок супермаркет находится в 353 метрах, в то время как аптека обнаруживается всего в 64 метрах. Такое центральное расположение минимизирует зависимость от транспорта и максимизирует удобство для повседневной деятельности и отдыха.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Расположение на высоте 10 метров над уровнем моря обеспечивает мягкий микроклимат, характерный для Коста-дель-Соль. Со средней годовой температурой 17,8°C и диапазоном температур 12-26°C в течение года, регион предлагает комфортные условия для жизни во все сезоны. Юго-западная ориентация виллы максимизирует воздействие солнечного света, особенно во второй половине дня, что способствует приятному внутреннему климату. Период для купания длится четыре месяца, когда температура воды поднимается до минимум 20°C, идеально для водных видов спорта и пляжных мероприятий. Уклон к пляжу минимален (0,2%), что означает плоскую местность, доступную для всех возрастов. Расположение у побережья обеспечивает постоянные морские бризы, которые смягчают жару в летние месяцы, в то время как гористый фон Сьерра-Бланка обеспечивает защиту от сильных ветров. Эти географические особенности создают сбалансированный климат, способствующий высокому комфорту проживания в течение всего года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в непосредственной близости от виллы предлагает разнообразные возможности для отдыха, соответствующие средиземноморскому образу жизни. Playa de Puerto Banús, всего в 301 метре, является известным пляжем, знаменитым своей роскошной обстановкой и возможностями для водных видов спорта. Другие близлежащие пляжи, такие как Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км), предлагают разнообразие в атмосфере и активности. Культура гольфа заметно представлена тремя известными полями на очень коротком расстоянии: Golf Los Naranjos, The Range для уроков гольфа и Real Club de Golf Las Brisas, все в пределах 2,1 км. Для спортивно активных жителей есть различные учреждения, такие как Polideportivo San Pedro (2,9 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banus в 1,0 км предлагает не только возможности для владельцев лодок, но и для прогулок вдоль яхт и связанных с ними коммерческих учреждений. Такая концентрация рекреационных возможностей в небольшом радиусе обеспечивает активную и разнообразную среду для жизни без затрат времени на дорогу.
Источник: OpenStreetMap
Nueva Andalucía позиционирует себя как мост между эксклюзивной Марбельей и более доступными прибрежными районами Коста-дель-Соль. Всего в 7 км от центра Марбельи с населением 147 958 человек, локация предоставляет доступ к городским удобствам, сохраняя при этом более жилую и спокойную атмосферу. Больший провинциальный столичный город Малага, на расстоянии 54 км с населением 579 076 человек, предлагает международные связи и культурные учреждения для поездок на выходные. В отличие от более туристических районов далее на запад, таких как Эстепона, Nueva Andalucía сохраняет баланс между постоянным проживанием и туристической привлекательностью. Расположение в долине между горной цепью Сьерра-Бланка и Средиземным морем создает защищенный микроклимат, способствующий популярности региона. Такое позиционирование делает район одним из самых востребованных для проживания на Коста-дель-Соль, сочетая эксклюзивность Марбельи с практическими удобствами города.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL165924
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID