Esta villa de lujo situada en Nueva Andalucía, una exclusiva zona residencial al oeste de Marbella, presenta una construcción de 539 m² sobre un terreno de 1061 m². Con seis dormitorios y seis baños distribuidos en tres niveles, el proyecto ofrece espacios amplios y bien distribuidos. La propiedad cuenta con piscina privada, jardín paisajístico, y está diseñada para garantizar privacidad total. Su proximidad a Puerto Banús y diversas amenidades la convierten en una residencia notable en una de las zonas más solicitadas de la Costa del Sol.
Nueva Andalucía presenta características diferenciadoras frente a otras zonas residenciales de la Costa del Sol. Comparado con desarrollos como Cerquilla 57A en la misma zona (a partir de €4,750,000), esta villa ofrece una relación superficie/precio competitiva con 539 m² construidos. Frente a opciones en Estepona como Acqua Gardens (a partir de €418,800) o Aby Upper (a partir de €320,000), Nueva Andalucía proporciona mayor consolidación urbanística y acceso a servicios de gama alta. La proximidad a Puerto Banús (301 metros) representa un diferencial significativo frente a ubicaciones más alejadas de la costa, ofreciendo acceso a pie a zonas comerciales y de ocio. La concentración de campos de golf en el entorno inmediato (tres a menos de 2.1 km) sitúa esta zona como destino preferente para aficionados a este deporte, mientras que las conexiones viales permiten desplazamientos eficientes tanto a Málaga como a Gibraltar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se ubica en Nueva Andalucía, área residencial privilegiada dentro del municipio de Marbella. Su posición permite acceso inmediato a servicios básicos como supermercados (353 m) y farmacias (64 m). La proximidad a Puerto Banús (301 m) y varias instalaciones deportivas ofrece un equilibrio entre vida residencial y acceso a áreas de ocio. La urbanización presenta características urbanas consolidadas con infraestructura completa.
La distribución de esta villa atiende necesidades residenciales de familias o grupos que requieren espacios amplios y diferenciados. Los seis dormitorios permiten configuraciones flexibles para residentes principales, invitados o personal de servicio. Los espacios comunes de tres niveles facilitan la separación entre zonas de día y noche. Las áreas exteriores provistas de cocina y barbacoa responden a necesidades de socialización y entretenimiento al aire libre.
Esta villa se encuentra completada y lista para ocupación. La construcción finalizó según diseño original con distribución en tres niveles que incluye planta principal con zonas abiertas, nivel superior con dormitorios y planta baja destinada a espacios de ocio y servicio. El proyecto se concluyó con todos los permisos y certificaciones requeridos. La propiedad presenta acabados contemporáneos con materiales seleccionados para bajo mantenimiento y durabilidad.
La propiedad presenta una altura máxima de tres niveles que puede limitar vistas panorámicas extensas en ciertas orientaciones. La ubicación en zona urbana consolidada reduce la posibilidad de futuras expansiones significativas del terreno. El diseño de residencia unifamiliar no incluye servicios comunitarios típicos de desarrollos cerrados como vigilancia 24 horas o zonas comunes compartidas. El acceso requerirá vehículo para desplazamientos frecuentes a zonas no inmediatas.
Esta villa responde a situaciones de núcleos familiares numerosos que requieren espacios separados pero conectados. Para quienes buscan establecer su residencia principal en la Costa del Sol, la distribución en tres niveles permite que diferentes generaciones convivan con privacidad. También responde a propietarios que frecuentemente reciben visitas prolongadas, gracias a los seis dormitorios. Resulta adecuada para quienes trabajan desde casa y necesitan espacios diferenciados para oficina, reuniones y descanso. La proximidad a centros educativos internacionales como British International School (3.8 km) la convierte en opción para familias con hijos en edad escolar. Para profesionales que viajan frecuentemente, la cercanía al aeropuerto de Málaga (45 km) y la conexión rápida con la autovía facilitan los desplazamientos. La propiedad también se adapta a quienes buscan una segunda residencia de lujo con potencial de uso intensivo durante fines de semana y vacaciones.
La villa presenta acabados de gama alta enfocados en durabilidad y funcionalidad. Las zonas comunes cuentan con suelos de porcelánico de gran formato, seleccionado por su resistencia al tráfico continuo y facilidad de mantenimiento. Las terrazas y zonas exteriores utilizan pérgolas bioclimáticas con tecnología de control automático, ajustando la luminosidad según condiciones meteorológicas. El sistema de climatización integrado combina aire acondicionado por conductos con calefacción central, permitiendo regulación independiente por zonas. La cocina está equipada con electrodomésticos de gama alta, encimeras y amueblamiento a medida con sistema de almacenamiento optimizado. Los baños incluyen sanitarios de diseño, grifería con tecnología de ahorro de agua y superficies de piedra natural. La estructura incorpora aislamiento térmico de alta eficiencia que contribuye a la reducción del consumo energético general de la propiedad.
La villa tiene un precio de partida de €4,250,000, posicionándose en el segmento superior del mercado de Nueva Andalucía. Esta valoración se fundamenta en la superficie construida (539 m²), el tamaño del terreno (1061 m²) y su ubicación privilegiada. En comparación con propiedades similares en la zona, el precio se sitúa dentro del rango esperado para villas de lujo con seis dormitorios en esta área específica. La variación de precios en el mercado inmediato puede oscilar según factores específicos como vistas exactas, antigüedad de la construcción y acabados particulares, aunque esta propiedad presenta características competitivas en su segmento.
Esta villa se adapta a un ritmo de vida donde los espacios interiores y exteriores fluyen naturalmente. Las mañanas comienzan con luz abundante en las zonas comunes orientadas al sur, ideales para el desayuno con vistas al jardín. Durante el día, la distribución en niveles permite que diferentes miembros de la familia desarrollen actividades simultáneas sin interferencia: unos en la zona de cine, otros en el gimnasio, mientras otros disfrutan de la piscina. Las tardes invitan a la terraza cubierta, protegida del sol directo pero manteniendo vistas al jardín. Las noches ofrecen dos opciones: reuniones informales alrededor de la barbacoa o cenas más formales en el espacio interior diáfano. La cercanía a Puerto Banús permite salidas espontáneas a restaurantes o compras, mientras que la privacidad del jardín asegura un refugio tranquilo al regresar. Esta dualidad entre acceso a amenidades y retiro personal define la experiencia diaria en esta residencia.
La ubicación de la villa permite un equilibrio entre accesibilidad a servicios y tranquilidad residencial. A menos de 400 metros se encuentran establecimientos comerciales básicos como supermercados y farmacias, facilitando compras cotidianas sin necesidad de vehículo. La red de carreteras locales ofrece conexiones rápidas con Marbella centro (aproximadamente 10 minutos) y el distrito financiero. En un radio de 2 km existen múltiples opciones de ocio, con 69 restaurantes y 10 cafeterías disponibles. La infraestructura sanitaria incluye cinco centros de salud y un hospital a 1.9 km, garantizando cobertura médica accesible. Para desplazamientos más amplios, la autovía A-7 está a pocos minutos, conectando con Málaga (45 km) y Gibraltar (52 km). La presencia de 10 líneas de transporte público y 50 paradas cercanas ofrece alternativas de movilidad sostenible, aunque el vehículo privado permanece como opción más práctica para desplazamientos regulares.
La villa se localiza en el corazón de Nueva Andalucía, urbanización residencial caracterizada por su trazado ortogonal y amplia zonificación verde. Su posición estratégica permite vislumbrar la proximidad al complejo de Puerto Banús y las instalaciones deportivas circundantes. El mapa evidencia la disposición periférica respecto al casco urbano de Marbella, con acceso directo a viales principales que conectan con la autovía costera A-7.
La villa se ubica en Nueva Andalucía, distrito residencial que forma parte del municipio de Marbella. Su posición geográfica ofrece una situación intermedia entre el centro urbano de Marbella (aproximadamente 6 km al este) y San Pedro Alcántara (unos 4 km al oeste). Esta localización permite acceso relativamente equidistante a los servicios y centros de actividad de ambas poblaciones. Respecto a otros núcleos urbanos relevantes, Estepona se encuentra a unos 20 km hacia el oeste, mientras que Mijas se sitúa a aproximadamente 25 km en dirección este.
La villa se localiza a 301 metros de Playa de Puerto Banús, acceso principal a áreas marítimas. Las restantes opciones de playa como Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) y Playa de Nagüeles (3.1 km) ofrecen alternativas dentro de un radio cercano. Para aficionados al golf, existen tres campos en un radio de 2.1 km: Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). El aeropuerto internacional de Málaga-Costa del Sol se sitúa a 45 km, aproximadamente 35-40 minutos en vehículo dependiendo del tráfico.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se beneficia de un clima mediterráneo con temperaturas medias anuales de 17.8°C, oscilando entre mínimas de 12°C y máximas de 26°C. Su orientación sur garantiza exposición solar durante gran parte del día, especialmente en las zonas de terraza y jardín. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la pendiente mínima de 0.2% hacia la costa crean un microclima favorable sin cambios bruscos de temperatura. La zona registra aproximadamente 320 días de sol al año, con un periodo de baño efectivo de 4 meses donde la temperatura del agua alcanza o supera los 20°C.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El entorno marítimo cercano incluye varias opciones de playa, con Playa de Puerto Banús como acceso más inmediato a 301 metros. Esta playa, aunque urbana, ofrece servicios completos y aguas tranquilas adecuadas para baño. A mayor distancia, Playa de Nagüeles (3.1 km) presenta características más naturales con menor concentración de servicios. La infraestructura deportiva marítima incluye el Puerto Deportivo José Banús (1.0 km), con servicios náuticos completos. Para actividades de golf, el área concentra tres campos de reconocimiento internacional en menos de 2.1 km, con posibilidad de práctica durante todo el año gracias al clima local.
Fuente: OpenStreetMap
La villa se ubica en Nueva Andalucía, distrito residencial que forma parte del municipio de Marbella. Su posición geográfica ofrece una situación intermedia entre el centro urbano de Marbella (aproximadamente 6 km al este) y San Pedro Alcántara (unos 4 km al oeste). Esta localización permite acceso relativamente equidistante a los servicios y centros de actividad de ambas poblaciones. Respecto a otros núcleos urbanos relevantes, Estepona se encuentra a unos 20 km hacia el oeste, mientras que Mijas se sitúa a aproximadamente 25 km en dirección este.
Nueva Andalucía hace referencia a varios artículos
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Llano
Ref: VL394815
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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