Questa villa indipendente di lusso si trova a Nueva Andalucía, Málaga, in una posizione strategica vicino a tutte le comodità. Con sei camere da letto e sei bagnati distribuiti su tre livelli, la proprietà offre spazi ampi e funzionali. La villa, già completata, presenta una piscina privata, area barbecue, giardino paesaggistico e multiple aree dedicate al benessere e all'intrattenimento, il tutto all'interno di un ambiente mediterraneo di alto livello.
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, questa villa a Nueva Andalucía rappresenta un'opzione di valore nel segmento di lusso. Rispetto a progetti simili nella stessa area come Cerquilla 57A (a partire da €4,750,000), questa proprietà offre un prezzo più accessibile pur mantenendo caratteristiche comparabili come la vicinanza a golf e servizi. Se confrontata con opzioni a Estepona come Acqua Gardens (da €418,800) e Aby Upper (da €320,000), la differenza di prezzo riflette il posizionamento più prestigioso di Nueva Andalucía e le dimensioni generose della proprietà. La zona di Nueva Andalucía è considerata più centrale e ben servita rispetto ad aree più recenti di Estepona, offrendo un equilibrio tra accessibilità e esclusività che la distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona urbana ben servita a Nueva Andalucía, a soli 301 metri da Playa de Puerto Banús. La posizione offre un facile accesso a piedi o in bicicletta a numerosi servizi, con supermercati a 353 metri, farmacie a 64 metri e diverse strutture sanitarie nelle vicinanze.
Con sei camere e sei bagnati, la villa è adatta per famiglie numerose o per chi desidera spazi multiuso. La presenza di una palestra privata, sala cinema e area giochi soddisfa esigenze ricreative e di benessere. Il giardino paesaggistico di 1061 m² offre spazi esterni generosi per attività all'aperto e intrattenimento.
La villa è già completata e pronta per l'occupazione immediata. Nessuna fase di costruzione in corso o attesa per la consegna. La proprietà si presenta in condizioni eccellenti, con finiture moderne e sistemi di climatizzazione già installati e funzionanti.
La proprietà non offre servizi di portineria o sicurezza condominiale, essendo una villa indipendente. Non sono presenti aree gioco per bambini dedicate all'interno del complesso. La struttura non include terrazze esposte a nord, privilegiando invece l'esposizione meridionale.
Questa proprietà si adatta a famiglie numerose che cercano una residenza principale in una zona ben servita della Costa del Sol. È adatta anche per chi desidera una seconda casa di lusso con spazi adeguati per ospitare amici e parenti. La presenza di sei camere da letto e aree dedicate all'intrattenimento la rende adatto per chi ama organizzare ricevimenti o eventi. Per i professionisti che lavorano a distanza, gli spazi versatili possono facilmente trasformarsi in uffici domestici. La vicinanza a scuole internazionali come la British International School (a 3,8 km) la rende adatta a famiglie con figli in età scolare. Infine, per gli appassionati di golf, la posizione vicino a diversi campi di prestigio rappresenta un fattore determinante nella scelta.
La villa presenta finiture di alto livello con materiali selezionati per garantire durabilità e stile. Gli spazi interni sono caratterizzati da armadi a muro su misura che ottimizzano lo spazio di archiviazione. I bagni sono dotati di docce walk-in moderne e sanitari di qualità superiore. Il sistema di climatizzazione include aria condizionata e riscaldamento centralizzato per garantire il comfort durante tutto l'anno. La presenza di un camino aggiunge un elemento tradizionale oltre alla funzionalità di riscaldamento supplementare. Gli esterni presentano una piscina privata con finiture premium e un'area barbecue attrezzata, ideali per intrattenere ospiti. Le terrazze coperte offrono spazi esterni fruibili durante tutto l'anno, protetti sia dal sole estivo che dalle occasionali piogge invernali.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €4,250,000, che la posiziona nel segmento di lusso del mercato di Nueva Andalucía. Considerando le sei camere da letto, i 539 m² di superficie abitabile e i 1061 m² di giardino, il valore al metro quadro è coerente con quello di proprietà di prestigio nella zona. Rispetto ad altri progetti simili come Cerquilla 57A nella stessa area (a partire da €4,750,000), questa villa presenta un valore competitivo per le caratteristiche offerte.
Vivere in questa villa a Nueva Andalucía significa accedere a una quotidianità dove il comfort mediterraneo si incontra con la praticità urbana. Le mattine possono iniziare con una passeggiata fino a Puerto Banús per il caffè, seguito da eventuali acquisti nei negozi di lusso della zona. Il pomeriggio, la vicinanza a campi da golf come Los Naranjos (a 2 km) offre opzioni per chi pratica questo sport. La piscina privata e le aree esterne attrezzate permettono di trascorrere serate in compagnia senza dover uscire. Per le necessità quotidiane, tutto è facilmente raggiungibile: farmacie a pochi passi, supermercati a 350 metri e diverse opzioni di ristorazione nell'arco di un chilometro. La posizione strategica permette di godere della vivacità della Costa del Sol mantenendo comunque la privacy della propria residenza.
La posizione di questa villa a Nueva Andalucía offre un equilibrio tra accessibilità urbana e ambiente residenziale esclusivo. A pochi minuti a piedi si trovano Puerto Banús e i suoi servizi, mentre i principali centri urbani come Marbella sono facilmente raggiungibili in auto. La zona è ben collegata tramite dieci linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto. Per le necessità sanitarie, l'ospedale più vicino si trova a 1,9 km. L'ambiente circostante è caratterizzato da strade ben curate, aree verdi e sviluppi residenziali di qualità, con un senso di sicurezza e ordine tipico delle zone residenziali di pregio della Costa del Sol.
La mappa mostra la posizione strategica della villa all'interno del tessuto urbano di Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza a Puerto Banús e alle principali infrastrutture. I percorsi pedonali e ciclabili nella zona facilitano gli spostamenti senza auto, mentre le strade principali assicurano rapidi collegamenti con Marbella, Estepona e l'aeroporto internazionale di Malaga.
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata all'interno della regione della Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e a est di Estepona. Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi e delle attrazioni di Marbella, inclusi i suoi famosi negozi e ristoranti, pur mantenendo un'atmosfera residenziale più tranquilla. La regione è rinomata a livello internazionale per il suo clima favorevole, le strutture per il tempo libero di alta qualità e lo stile di vita sofisticato che combina elementi della tradizione andalusa con influenze internazionali. Nueva Andalucía funge da ponte ideale tra il dinamismo di Marbella e le aree più naturali della Costa del Sol occidentale.
La posizione strategica della villa garantisce facile accesso a varie infrastrutture e servizi essenziali. Le spiagge più vicine includono Playa de Puerto Banús a soli 301 metri e Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 45 km, circa 30-40 minuti di auto. Gli appassionati di golf possono accedere a numerosi campi prestigiosi: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas tutti entro 2,1 km di distanza. Per la ricarica di veicoli elettrici, una colonnina è disponibile a 368 metri dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è tipicamente mediterraneo con temperature medie annuali di 17,8°C e variazioni tra 12°C in inverno e 26°C in estate. Questa posizione a soli 10 metri sul livello del mare e con una pendenza verso la costa di soli 0,2% contribuisce a un microclima mite durante tutto l'anno. La zona gode di circa 300 giorni di sole all'anno, con uno stagione balneabile di quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. L'esposizione meridionale della villa massimizza l'apporto solare, specialmente durante i mesi invernali, riducendo i costi di riscaldamento e garantendo spazi esterni godibili per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge premiate con la Blue Flag offre eccellenti opportunità ricreative. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, è facilmente raggiungibile a piedi, mentre altre spiagge come Playa de Nagüeles (3,1 km) sono accessibili in pochi minuti di auto. Per gli appassionati di golf, l'area circostante la villa è veramente un paradiso con tre campi prestigiosi entro 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive nella zona includono anche il Polideportivo San Pedro (2,9 km) e varie palestre private. La presenza di porti turistici come Puerto Deportivo José Banus (1,0 km) offre opportunità per attività nautiche e accesso alla vita marinara della Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata all'interno della regione della Costa del Sol, situata a ovest di Marbella e a est di Estepona. Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi e delle attrazioni di Marbella, inclusi i suoi famosi negozi e ristoranti, pur mantenendo un'atmosfera residenziale più tranquilla. La regione è rinomata a livello internazionale per il suo clima favorevole, le strutture per il tempo libero di alta qualità e lo stile di vita sofisticato che combina elementi della tradizione andalusa con influenze internazionali. Nueva Andalucía funge da ponte ideale tra il dinamismo di Marbella e le aree più naturali della Costa del Sol occidentale.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL394815
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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