Villa isolada de luxo localizada em Nueva Andalucía, Málaga, com seis quartos e seis banhos distribuídos por três pisos. Com uma área de 539 m² e um lote de 1061 m², esta propriedade concluída oferece uma piscina privada, jardim paisagístico e estacionamento. Situada a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, a villa desfruta de uma localização privilegiada perto de todas as comodidades, incluindo restaurantes, supermercados e campos de golfe, combinando a conveniência urbana com a privacidade residencial.
Comparando esta villa com outras propriedades na região, destacam-se diferenças significativas em termos de valor, localização e características. Em Nueva Andalucía, uma propriedade comparável como Cerquilla 57A está disponível a partir de €4.750.000, aproximadamente 12% mais cara que esta villa, sugerindo um potencial de valor relativo. Ao contrastar com desenvolvimentos em Estepona, como Acqua Gardens a partir de €418.800 e Aby Upper a partir de €320.000, a diferença de preço é substancial, mas justifica-se pela localização premium de Nueva Andalucía e maior dimensão desta propriedade. A proximidade imediata a Puerto Banús, infraestrutura consolidada e acesso a 52 hotéis e mais de 12.000 camas turísticas na área conferem a esta villa uma posição única no mercado, particularmente para investidores em alojamento temporário de luxo. Em comparação com outras zonas da Costa del Sol, Nueva Andalucía distingue-se pela sua combinação de ambiente residencial exclusivo com acesso imediato a serviços de gama alta, diferenciando-se de áreas mais turísticas como Fuengirola ou Torremolinos, ou de zonas mais rurais como a Serranía de Ronda.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente posicionada em Nueva Andalucía, a uma curta distância a pé de Puerto Banús e das suas infraestruturas. A sua localização plana a apenas 10 metros acima do nível do mar oferece fácil acessibilidade a pé ou de bicicleta para a maioria das comodidades diárias, incluindo supermercados, farmácias e centros de saúde, eliminando a necessidade de transporte motorizado para rotinas essenciais.
Esta villa atende necessidades funcionais de residência permanente ou de segunda casa, com seis suítes que acomodam famílias grandes ou grupos de hóspedes. A área de lazer no piso inferior, com sala de cinema, ginásio e espaço para bilhar, responde à procura por entretenimento doméstico, enquanto as múltiplas terrasses e áreas exteriores suportam um estilo de vida mediterrânico que aproveita o clima local.
A villa já está concluída, o que significa que está pronta para ocupação imediata sem esperas associadas a construção. A propriedade foi projetada e executada com acabamentos modernos e instalações contemporâneas, incluindo sistemas de climatização eficientes que garantem conforto térmico durante todo o ano, adaptando-se às variações sazonais do clima mediterrânico da Costa del Sol.
A propriedade não oferece acesso direto à praia, apesar da proximidade. O lote de 1061 m², enquanto espaçoso para área urbana, não permite expansão significativa ou construção de estruturas adicionais conforme regulamentos locais. A localização em ambiente urbano significa que não oferece isolamento completo ou ambiente rural, estando sujeita ao ruído e atividade da área circundante.
Esta propriedade é particularmente adequada para famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, combinando espaço para vida familiar com acesso a serviços de alta qualidade. Seis quartos oferecem flexibilidade para famílias com crianças, hóspedes frequentes ou possibilidade de trabalho remoto a partir de casa. A proximidade de escolas internacionais como a British International School a 3,8 km torna-a adequada para famílias expatriadas. Investidores interessados no mercado de luxo de aluguel sazonal encontram aqui uma propriedade com potencial, dada a sua localização próxima a 52 hotéis e mais de 12.000 camas turísticas na área, indicando forte procura de alojamento. A propriedade também atende a compradores que procuram uma segunda residência de alto padrão para férias prolongadas, com todas as comodidades necessárias para períodos de estadia prolongados sem sacrificar conforto ou entretenimento.
A villa apresenta acabamentos de elevada qualidade, evidenciados pelos materiais selecionados e pela atenção aos detalhes. O sistema de climatização inclui ar condicionado, aquecimento central e lareira, garantindo conforto durante todo o ano nas diferentes estações. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos e as casas de banho com chuveiros de passeio, refletindo um design contemporâneo que privilegia a funcionalidade sem sacrificar a estética. As áreas exteriores foram cuidadosamente planeadas com um jardim paisagístico, piscina privada e terraços cobertos, criando espaços de transição harmoniosa entre interior e exterior. A área inferior, equipada com sala de cinema, ginásio e espaço para bilhar, demonstra uma abordagem integrada ao lazer doméstico, enquanto a cozinha exterior completa com área de BBQ e bar representa um investimento significativo em entretenimento ao ar livre.
Esta villa está disponível a partir de €4.250.000, posicionando-se no segmento superior do mercado de Nueva Andalucía. O preço reflete a localização privilegiada, dimensão generosa de 539 m² de área útil e o alto nível de acabamentos e equipamentos incluídos, como sistema de climatização completo e áreas de lazer privativas. Comparando com propriedades semelhantes na área, o preço é competitivo, especialmente quando considerada a proximidade imediata de Puerto Banús e as comodidades dentro de um raio de 2 km.
Viver nesta villa em Nueva Andalucía proporciona uma rotina diária marcada pela conveniência e sofisticação. Pelos dados de localização, a maioria das necessidades básicas pode ser satisfeita a pé ou de bicicleta, desde compras diárias no supermercado a 353 metros até encontros sociais nos 69 restaurantes disponíveis num raio de 2 km. Os habitantes podem desfrutar de manhãs com café em terraços orientados a sul, seguidos por atividades desportivas em ginásios próximos ou campos de golfe como Los Naranjos ou Real Club de Golf Las Brisas, ambos a aproximadamente 2 km. À tarde, a praia mais próxima está a poucos minutos, enquanto o fim de dia pode ser aproveitado na piscina privada ou preparando refeições na área exterior equipada com cozinha e churrasqueira. A proximidade de 64 metros a uma farmácia e 1,9 km a um hospital oferece tranquilidade em termos de acessibilidade a cuidados de saúde.
A vida em redor desta villa caracteriza-se pela excelente conectividade a infraestruturas essenciais. A apenas 45 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a propriedade oferece fácil acesso para viagens internacionais. No quotidiano, os habitantes beneficiam de 10 linhas de transporte público com 50 paragens próximas, facilitando a mobilidade sem necessidade de automóvel. As compras diárias são simplificadas com um supermercado a 353 metros e uma farmácia a apenas 64 metros de distância. Para saúde, um hospital está disponível a 1,9 km, enquanto cinco centros de saúde estão na área circundante. A localização plana com inclinação de apenas 0,2% em direção ao mar facilita o deslocamento a pé ou de bicicleta, tornando as rotinas diárias mais acessíveis e agradáveis durante todo o ano.
O mapa contextualiza a localização estratégica da villa em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade imediata a Puerto Banús (a noroeste) e a costa mediterrânica (a sul). A posição central em relação a campos de golfe e infraestruturas essenciais é visível, demonstrando como a propriedade se beneficia de uma localização equilibrada entre ambiente residencial e acesso a serviços e lazer de alta qualidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como um dos bairros residenciais mais prestigiados a oeste de Marbella, conferindo a esta villa um estatuto privilegiado dentro da Costa del Sol. A apenas 5,4 km do centro de Marbella e a 1,0 km do famoso Porto de Puerto Banús, a propriedade beneficia da proximidade a centros de animação e serviços de alta gama, mantendo simultaneamente um ambiente residencial tranquilo. Em relação a outras localidades costeiras, Nueva Andalucía distingue-se pela sua infraestrutura consolidada, combinação única de urbanismo planeado e proximidade a campos de golfe, criando um microambiente valorizado tanto por residentes permanentes como por proprietários de segundas residências.
A localização estratégica desta villa garante acesso conveniente a diversas infraestruturas de lazer e serviços essenciais. As praias mais próximas incluem Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km, oferecendo múltiplas opções costeiras dentro de curta distância. Para entusiastas de golfe, três campos de prestígio estão acessíveis: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol está a 45 km, aproximadamente 30-40 minutos de carro, enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a 52 km. Para mobilidade sustentável, uma estação de carregamento para veículos elétricos está disponível a apenas 368 metros da propriedade.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Nueva Andalucía proporciona condições de vida ideais, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações sazonais entre 12°C e 26°C. Com apenas 10 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 0,2% em direção à costa, a área beneficia de microclima costeiro moderado. A região desfruta de quatro meses de época de banho, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, permitindo atividades aquáticas de maio a outubro. A orientação sul da villa maximiza a exposição solar durante todo o ano, particularmente valiosa nos meses de inverno, quando os dias são mais curtos mas a radiação solar continua significativa na Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante oferece excelentes opções de lazer aquático e desportivo. Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, é uma das praias mais conhecidas da região, frequentemente premiada com a Bandeira Azul pelos seus padrões de qualidade e serviços. Para entusiastas de golfe, três campos de prestígio estão num raio de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, oferecendo condições de jogo excelentes durante todo o ano. A infraestrutura desportiva é complementada por centros como o Polideportivo San Pedro a 2,9 km, Rocodromo a 3,5 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Para atividades náuticas, o Porto Desportivo José Banus está a 1,0 km, enquanto outros marinas importantes como o Porto Desportivo Virgen del Carmen em Marbella estão a 5,4 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como um dos bairros residenciais mais prestigiados a oeste de Marbella, conferindo a esta villa um estatuto privilegiado dentro da Costa del Sol. A apenas 5,4 km do centro de Marbella e a 1,0 km do famoso Porto de Puerto Banús, a propriedade beneficia da proximidade a centros de animação e serviços de alta gama, mantendo simultaneamente um ambiente residencial tranquilo. Em relação a outras localidades costeiras, Nueva Andalucía distingue-se pela sua infraestrutura consolidada, combinação única de urbanismo planeado e proximidade a campos de golfe, criando um microambiente valorizado tanto por residentes permanentes como por proprietários de segundas residências.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL394815
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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