Villa isolada de luxo localizada em Nueva Andalucía, Málaga, com seis quartos e seis banhos distribuídos por três pisos. Com uma área de 539 m² e um lote de 1061 m², esta propriedade concluída oferece uma piscina privada, jardim paisagístico e estacionamento. Situada a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús, a villa desfruta de uma localização privilegiada perto de todas as comodidades, incluindo restaurantes, supermercados e campos de golfe, combinando a conveniência urbana com a privacidade residencial.
Comparando esta villa com outras propriedades na região, destacam-se diferenças significativas em termos de valor, localização e características. Em Nueva Andalucía, uma propriedade comparável como Cerquilla 57A está disponível a partir de €4.750.000, aproximadamente 12% mais cara que esta villa, sugerindo um potencial de valor relativo. Ao contrastar com desenvolvimentos em Estepona, como Acqua Gardens a partir de €418.800 e Aby Upper a partir de €320.000, a diferença de preço é substancial, mas justifica-se pela localização premium de Nueva Andalucía e maior dimensão desta propriedade. A proximidade imediata a Puerto Banús, infraestrutura consolidada e acesso a 52 hotéis e mais de 12.000 camas turísticas na área conferem a esta villa uma posição única no mercado, particularmente para investidores em alojamento temporário de luxo. Em comparação com outras zonas da Costa del Sol, Nueva Andalucía distingue-se pela sua combinação de ambiente residencial exclusivo com acesso imediato a serviços de gama alta, diferenciando-se de áreas mais turísticas como Fuengirola ou Torremolinos, ou de zonas mais rurais como a Serranía de Ronda.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está estrategicamente posicionada em Nueva Andalucía, a uma curta distância a pé de Puerto Banús e das suas infraestruturas. A sua localização plana a apenas 10 metros acima do nível do mar oferece fácil acessibilidade a pé ou de bicicleta para a maioria das comodidades diárias, incluindo supermercados, farmácias e centros de saúde, eliminando a necessidade de transporte motorizado para rotinas essenciais.
Esta villa atende necessidades funcionais de residência permanente ou de segunda casa, com seis suítes que acomodam famílias grandes ou grupos de hóspedes. A área de lazer no piso inferior, com sala de cinema, ginásio e espaço para bilhar, responde à procura por entretenimento doméstico, enquanto as múltiplas terrasses e áreas exteriores suportam um estilo de vida mediterrânico que aproveita o clima local.
A villa já está concluída, o que significa que está pronta para ocupação imediata sem esperas associadas a construção. A propriedade foi projetada e executada com acabamentos modernos e instalações contemporâneas, incluindo sistemas de climatização eficientes que garantem conforto térmico durante todo o ano, adaptando-se às variações sazonais do clima mediterrânico da Costa del Sol.
A propriedade não oferece acesso direto à praia, apesar da proximidade. O lote de 1061 m², enquanto espaçoso para área urbana, não permite expansão significativa ou construção de estruturas adicionais conforme regulamentos locais. A localização em ambiente urbano significa que não oferece isolamento completo ou ambiente rural, estando sujeita ao ruído e atividade da área circundante.
Esta propriedade é particularmente adequada para famílias que procuram uma residência permanente na Costa del Sol, combinando espaço para vida familiar com acesso a serviços de alta qualidade. Seis quartos oferecem flexibilidade para famílias com crianças, hóspedes frequentes ou possibilidade de trabalho remoto a partir de casa. A proximidade de escolas internacionais como a British International School a 3,8 km torna-a adequada para famílias expatriadas. Investidores interessados no mercado de luxo de aluguel sazonal encontram aqui uma propriedade com potencial, dada a sua localização próxima a 52 hotéis e mais de 12.000 camas turísticas na área, indicando forte procura de alojamento. A propriedade também atende a compradores que procuram uma segunda residência de alto padrão para férias prolongadas, com todas as comodidades necessárias para períodos de estadia prolongados sem sacrificar conforto ou entretenimento.
A villa apresenta acabamentos de elevada qualidade, evidenciados pelos materiais selecionados e pela atenção aos detalhes. O sistema de climatização inclui ar condicionado, aquecimento central e lareira, garantindo conforto durante todo o ano nas diferentes estações. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos e as casas de banho com chuveiros de passeio, refletindo um design contemporâneo que privilegia a funcionalidade sem sacrificar a estética. As áreas exteriores foram cuidadosamente planeadas com um jardim paisagístico, piscina privada e terraços cobertos, criando espaços de transição harmoniosa entre interior e exterior. A área inferior, equipada com sala de cinema, ginásio e espaço para bilhar, demonstra uma abordagem integrada ao lazer doméstico, enquanto a cozinha exterior completa com área de BBQ e bar representa um investimento significativo em entretenimento ao ar livre.
Esta villa está disponível a partir de €4.250.000, posicionando-se no segmento superior do mercado de Nueva Andalucía. O preço reflete a localização privilegiada, dimensão generosa de 539 m² de área útil e o alto nível de acabamentos e equipamentos incluídos, como sistema de climatização completo e áreas de lazer privativas. Comparando com propriedades semelhantes na área, o preço é competitivo, especialmente quando considerada a proximidade imediata de Puerto Banús e as comodidades dentro de um raio de 2 km.
Viver nesta villa em Nueva Andalucía proporciona uma rotina diária marcada pela conveniência e sofisticação. Pelos dados de localização, a maioria das necessidades básicas pode ser satisfeita a pé ou de bicicleta, desde compras diárias no supermercado a 353 metros até encontros sociais nos 69 restaurantes disponíveis num raio de 2 km. Os habitantes podem desfrutar de manhãs com café em terraços orientados a sul, seguidos por atividades desportivas em ginásios próximos ou campos de golfe como Los Naranjos ou Real Club de Golf Las Brisas, ambos a aproximadamente 2 km. À tarde, a praia mais próxima está a poucos minutos, enquanto o fim de dia pode ser aproveitado na piscina privada ou preparando refeições na área exterior equipada com cozinha e churrasqueira. A proximidade de 64 metros a uma farmácia e 1,9 km a um hospital oferece tranquilidade em termos de acessibilidade a cuidados de saúde.
A vida em redor desta villa caracteriza-se pela excelente conectividade a infraestruturas essenciais. A apenas 45 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol, a propriedade oferece fácil acesso para viagens internacionais. No quotidiano, os habitantes beneficiam de 10 linhas de transporte público com 50 paragens próximas, facilitando a mobilidade sem necessidade de automóvel. As compras diárias são simplificadas com um supermercado a 353 metros e uma farmácia a apenas 64 metros de distância. Para saúde, um hospital está disponível a 1,9 km, enquanto cinco centros de saúde estão na área circundante. A localização plana com inclinação de apenas 0,2% em direção ao mar facilita o deslocamento a pé ou de bicicleta, tornando as rotinas diárias mais acessíveis e agradáveis durante todo o ano.
O mapa contextualiza a localização estratégica da villa em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade imediata a Puerto Banús (a noroeste) e a costa mediterrânica (a sul). A posição central em relação a campos de golfe e infraestruturas essenciais é visível, demonstrando como a propriedade se beneficia de uma localização equilibrada entre ambiente residencial e acesso a serviços e lazer de alta qualidade.
Nueva Andalucía posiciona-se como um dos bairros residenciais mais prestigiados a oeste de Marbella, conferindo a esta villa um estatuto privilegiado dentro da Costa del Sol. A apenas 5,4 km do centro de Marbella e a 1,0 km do famoso Porto de Puerto Banús, a propriedade beneficia da proximidade a centros de animação e serviços de alta gama, mantendo simultaneamente um ambiente residencial tranquilo. Em relação a outras localidades costeiras, Nueva Andalucía distingue-se pela sua infraestrutura consolidada, combinação única de urbanismo planeado e proximidade a campos de golfe, criando um microambiente valorizado tanto por residentes permanentes como por proprietários de segundas residências.
A localização estratégica desta villa garante acesso conveniente a diversas infraestruturas de lazer e serviços essenciais. As praias mais próximas incluem Playa de Puerto Banús a apenas 301 metros, Playa Canina Ventura del Mar a 2,2 km e Playa de Nagüeles a 3,1 km, oferecendo múltiplas opções costeiras dentro de curta distância. Para entusiastas de golfe, três campos de prestígio estão acessíveis: Golf Los Naranjos a 2,0 km, The Range golf lessons a 2,0 km e Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km. O Aeroporto Internacional de Málaga-Costa del Sol está a 45 km, aproximadamente 30-40 minutos de carro, enquanto o Aeroporto de Gibraltar fica a 52 km. Para mobilidade sustentável, uma estação de carregamento para veículos elétricos está disponível a apenas 368 metros da propriedade.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima mediterrânico de Nueva Andalucía proporciona condições de vida ideais, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variações sazonais entre 12°C e 26°C. Com apenas 10 metros acima do nível do mar e uma inclinação suave de 0,2% em direção à costa, a área beneficia de microclima costeiro moderado. A região desfruta de quatro meses de época de banho, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, permitindo atividades aquáticas de maio a outubro. A orientação sul da villa maximiza a exposição solar durante todo o ano, particularmente valiosa nos meses de inverno, quando os dias são mais curtos mas a radiação solar continua significativa na Costa del Sol.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante oferece excelentes opções de lazer aquático e desportivo. Playa de Puerto Banús, a apenas 301 metros, é uma das praias mais conhecidas da região, frequentemente premiada com a Bandeira Azul pelos seus padrões de qualidade e serviços. Para entusiastas de golfe, três campos de prestígio estão num raio de 2,1 km: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas, oferecendo condições de jogo excelentes durante todo o ano. A infraestrutura desportiva é complementada por centros como o Polideportivo San Pedro a 2,9 km, Rocodromo a 3,5 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Para atividades náuticas, o Porto Desportivo José Banus está a 1,0 km, enquanto outros marinas importantes como o Porto Desportivo Virgen del Carmen em Marbella estão a 5,4 km.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como um dos bairros residenciais mais prestigiados a oeste de Marbella, conferindo a esta villa um estatuto privilegiado dentro da Costa del Sol. A apenas 5,4 km do centro de Marbella e a 1,0 km do famoso Porto de Puerto Banús, a propriedade beneficia da proximidade a centros de animação e serviços de alta gama, mantendo simultaneamente um ambiente residencial tranquilo. Em relação a outras localidades costeiras, Nueva Andalucía distingue-se pela sua infraestrutura consolidada, combinação única de urbanismo planeado e proximidade a campos de golfe, criando um microambiente valorizado tanto por residentes permanentes como por proprietários de segundas residências.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL394815
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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