Questa proprietà a schiera è situata nella zona di Nueva Andalucía, Málaga, a breve distanza dalla costa e dalle principali infrastrutture urbane. L'immobile, completato nel 1983, si estende su una superficie abitabile di 333 m² con un terreno di 430 m². Con nove camere da letto e quattro bagni, la struttura offre una capacità abitativa considerevole. La posizione fornisce accesso diretto ai servizi locali, tra cui negozi e ristoranti, mantenendo una connessione funzionale con l'ambiente circostante. L'orientamento è verso Nord-Ovest.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in un contesto urbano maturo all'interno di Nueva Andalucía, caratterizzato da una densità residenziale mista ad attività commerciali. La posizione strategica consente l'accesso a piedi a servizi essenziali come farmacie e supermercati. La vicinanza a Puerto Banús definisce l'ambiente circostante, offrendo un mix di residenza e turismo. Il terreno è pianeggiante.
Con una distribuzione interna che include nove camere da letto, l'immobile risponde a esigenze abitative che richiedono una capacità elevata o spazi multifunzionali. La struttura è adatta a famiglie numerose o a situazioni che necessitano di stanze aggiuntive per studio o ospiti. I 333 m² di superficie abitabile permettono una divisione funzionale degli ambienti di giorno e di notte.
Si tratta di una proprietà completata nel 1983, classificata come immobiliare esistente. Non vi sono tempi di attesa per la costruzione; l'immobile è disponibile per l'occupazione immediata. Lo stato di conservazione è riportato come eccellente/buono, suggerendo che le finiture originali sono state mantenute o aggiornate nel corso degli anni secondo gli standard disponibili all'epoca della costruzione.
Il progetto non prevede la costruzione di nuove unità, trattandosi di un immobile esistente. Non è una villa isolata, ma una casa a schiera, il che implica la condivisione di muri perimetrali con le proprietà adiacenti. Non vi sono spazi comuni o servizi condominiali estesi oltre a quelli privati indicati. La vicinanza all'area commerciale può comportare un livello di rumore variabile rispetto a zone residenziali isolate.
Ref: VL179306
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a circostanze che richiedono una capacità abitativa superiore alla media. È una soluzione logica per famiglie estese o multigenerazionali che necessitano di più camere da letto per ospitare parenti o personale domestico. Anche la possibilità di utilizzare parte della struttura come ufficio o studio da casa trova riscontro nel layout distribuito su più livelli. Gli investitori immobiliari alla ricerca di opportunità nel settore degli affitti a breve o medio termine possono trovare nella vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge un vantaggio operativo. La proprietà non è adatta a chi cerca una soluzione di manutenzione ridotta tipica di un appartamento moderno, né a chi preferisce isolamento completo in una zona rurale.
L'immobile, costruito nel 1983, presenta uno stile architettonico contemporaneo per l'epoca, con un focus sulla funzionalità e sulla luce naturale. Le finiture interne sono descritte in eccellenti condizioni, il che suggerisce una manutenzione costante o interventi di aggiornamento nel tempo. I materiali utilizzati includono pavimentazioni adatte al clima locale e armadi a muro che ottimizzano lo spazio di archiviazione nelle nove camere. L'impianto di climatizzazione, disponibile per il raffreddamento e il riscaldamento, rappresenta un aggiornamento essenziale rispetto agli standard originali. Le grandi finestre sono un elemento strutturale chiave, progettate per massimizzare l'ingresso della luce. Tuttavia, essendo un edificio degli anni '80, l'isolamento termico e le infrastrutture potrebbero non rispettare i livelli più elevati delle nuove costruzioni, sebbene siano pienamente funzionali.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.450.000 euro. Questa cifra riflette la combinazione tra la metratura generosa, sia interna che esterna, e la posizione richiesta all'interno di Nueva Andalucía. Considerando la superficie di 333 m² e le nove camere, il prezzo al metro quadrato si allinea con le quotazioni di mercato per proprietà di grandi dimensioni in questa specifica zona. È necessario considerare che, trattandosi di una transazione su immobili esistente, il prezzo è soggetto alle attuali condizioni di mercato e alla valutazione dello stato di conservazione.
Vivere in questa località implica uno stile di vita improntato alla comodità urbana. La disposizione urbanistica di Nueva Andalucía permette di svolgere la maggior parte delle commissioni quotidiane a piedi o in bicicletta, data la presenza di numerose attività commerciali e servizi nei paraggi. La giornata tipo può iniziare con una passeggiata verso i servizi vicini, sfruttando la pianura del terreno. La vicinanza a Puerto Banús influenza il ritmo della zona, specialmente durante le ore serali e nei fine settimana, quando l'attività turistica e commerciale è al suo massimo. Tuttavia, la posizione residenziale offre un distacco fisico sufficiente per mantenere la privacy. La presenza di ampi terrazzi e solarium consente di sfruttare il clima soleggiato della Costa del Sol per attività all'aperto in casa. L'accesso alle autostrade principali è rapido, facilitando gli spostamenti verso altre località della costa come Marbella o Estepona.
L'ambiente circostante è definito da un'alta densità di servizi e infrastrutture. A meno di due chilometri si trovano 69 ristoranti, numerose banche e caffè, creando un'offerta gastronomica e sociale ampia. Per la salute, sono presenti tre farmacie a breve distanza e un ospedale a 1,9 km. L'accessibilità è garantita da una rete di trasporto pubblico con 10 linee e 50 fermate nei paraggi. La presenza di scuole internazionali, come la British International School a 3,8 km, rende l'area attraente per famiglie. L'infrastruttura sportiva è ben rappresentata, con centri sportivi e palestre nelle vicinanze.
La mappa mostra la posizione strategica dell'immobile all'interno del tessuto urbano di Nueva Andalucía. Si evidenzia la brevissima distanza dal porto di Puerto Banús e dalla linea costiera. I servizi essenziali sono distribuiti nell'intorno immediato, indicando un ambiente a misura d'uomo e accessibile. I campi da golf verdi circostanti contrastano con l'area urbana residenziale e commerciale.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Questa proprietà si trova nella zona occidentale della Costa del Sol, nella regione di Nueva Andalucía. Questa area funge da cerniera tra la vivacità turistica di Marbella a est (7 km) e la località più tranquilla di San Pedro de Alcántara. La posizione è strategica rispetto all'asse costiero A-7, permettendo spostamenti rapidi sia verso Malaga (54 km) che verso la frontiera di Gibilterra (59 km). Nueva Andalucía è nota per la sua concentrazione di campi da golf, definendosi come la 'Golf Valley' della regione.
La proprietà vanta una posizione centrale rispetto alle principali attrazioni della Costa del Sol. La spiaggia di Playa de Puerto Banús si trova a soli 301 metri in linea d'aria, rendendo l'accesso al mare molto rapido. I campi da golf prestigiosi come Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas distano circa 2 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 45 minuti di auto per 45 km di distanza. Il centro di Marbella dista 7 km. Per le necessità quotidiane, un supermercato è disponibile a 350 metri, mentre una farmacia si trova a soli 64 metri.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di questa zona è classificato come mediterraneo, con una temperatura media annua di 19,2°C. I dati storici indicano circa 3.856 ore di sole all'anno, che favoriscono uno stile di vita all'aperto. La stagione balneare si estende per sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 10 metri sopra il livello del mare e la pendenza quasi nulla del terreno (0,2%) contribuiscono a un microclima mite. L'esposizione Nord-Ovest della proprietà offre ombra durante le ore più calde del pomeriggio estivo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La ricreazione locale è dominata dall'accesso al mare e agli sport outdoor. La spiaggia più vicina è Playa de Puerto Banús, facilmente raggiungibile a piedi. Per gli sportivi, la presenza di tre campi da golf entro un raggio di 3 km offre un'ampia scelta di percorsi. La zona offre anche strutture per altri sport, come il centro polisportivo di San Pedro a 2,9 km e palestre specializzate come CrossFit Marbella. La marina di Puerto Banús, a 1 km, è un punto di riferimento per l'osservazione nautica e il passeggio.
Fonte: OpenStreetMap
Questa proprietà si trova nella zona occidentale della Costa del Sol, nella regione di Nueva Andalucía. Questa area funge da cerniera tra la vivacità turistica di Marbella a est (7 km) e la località più tranquilla di San Pedro de Alcántara. La posizione è strategica rispetto all'asse costiero A-7, permettendo spostamenti rapidi sia verso Malaga (54 km) che verso la frontiera di Gibilterra (59 km). Nueva Andalucía è nota per la sua concentrazione di campi da golf, definendosi come la 'Golf Valley' della regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre zone della Costa del Sol come Torre del Mar o Mijas, dove i progetti come Aquamar o Lantana offrono appartamenti a prezzi molto più bassi (circa 200.000 - 270.000 euro), questa proprietà a Nueva Andalucía occupa un segmento di mercato superiore sia per prezzo che per tipologia. La differenza di prezzo giustifica la posizione geografica, che è molto più centrale e vicina ai hub internazionali come Marbella e Puerto Banús. A differenza delle nuove costruzioni a Estepona (Etherna Homes), che offrono design moderno a prezzi accessibili, questa casa a schiera offre una dimensione spaziale (333 m²) che è rara nelle nuove costruzioni della stessa fascia di prezzo. Inoltre, mentre molte nuove sviluppo sono situati in zone in espansione più distanti dal mare, questa proprietà si trova in un'area già consolidata e completamente urbanizzata. Tuttavia, a differenza delle ville isolate di zone come Elviria, si tratta di una proprietà a schiera, il che implica una minore privacy esterna ma una gestione della manutenzione più contenuta.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID