立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌースの港およびマリーナから約1キロメートル内に位置し、ロス・ナランホスやラス・ブリサスなどの主要ゴルフコースにも近接しています。標高は低く（10m）、地形は平坦で、海へ向かって緩やかに傾斜しています。商業施設やサービスエリアが隣接し、都市的な利便性と住宅地の静謐さが共存するエリアです。
9つの寝室と4つのバスルームを備え、大規模な家族構成や多世代同居、あるいはゲストの多い生活スタイルに対応可能な間取りです。333平方メートルの広い居住空間と430平方メートルの敷地により、プライベートな庭やテラススペースを確保しています。エアコン、ソラリウム、専用ガレージを完備し、快適性と収納ニーズに対応する設備があります。
1983年に建設された既存住宅であり、建設工事の遅延リスクはありません。即時の入居と利用が可能です。建物の状態は「良好」から「優秀」とされていますが、築約40年経過しているため、配管や電気設備の現状、および最新の省エネ基準との適合性については、詳細な技術調査に基づく確認が推奨されます。
9つの寝室がありますが、そのすべてが主寝室と同等の広さやプライバシーを持つとは限らず、用途に応じて検討が必要です。北西向きの配置であるため、午前中の直射日光は限られます。商業地域および村エリアに隣接しているため、観光シーズンには周辺の道路や施設が混雑する可能性があります。プライベートプールは設備リストに含まれていません。
Ref: VL179306
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、親族が集まる拠点や、多世代が一緒に暮らすことを検討している大きな家族に適しています。また、頻繁に友人や知人を招き、ホスピタリティを提供したいと考える場合にも、部屋数と立場の強みを発揮します。ゴルフやマリンスポーツを頻繁に楽しむライフスタイルを持っており、それらの施設へのアクセスを最優先したい層にも合致します。さらに、南スペインの不動産市場における安定した資産価値を求める投資家や、プエルト・バヌースの近隣で落ち着いた環境を維持しつつ都市機能を利用したいと考える定住者にとっても適しています。ただし、最新のデザインや設備を重視する購入者にとっては、リノベーションの余地がある点も考慮に入れる必要があります。
1983年建設の物件であり、当時の建築様式と素材が使用されています。現状は良好とされていますが、築年数に応じたメンテナンス状況の確認が重要です。窓が大きく設計されており、自然光を取り入れる構造になっています。内装にはクローゼットなどの収納設備が組み込まれており、実用性が考慮されています。エアコン（冷暖房）設備は完備されていますが、断熱性能や気密性は現代の新築基準と異なる可能性があります。ソラリウムやテラスは屋外空間への拡張を意図した設計であり、スペインの気候に適応した特徴です。屋外にはジャグジー（ジェットバス）が設置されており、外装設備の維持管理が必要です。
価格は145万ユーロから設定されています。同地域の新築開発物件や、比較的小規模なアパートメントと比較して高価格帯に位置しますが、これは333平方メートルという広大な居住面積、9つの寝室、そして430平方メートルの土地面積によるものです。ヌエバ・アンダルシーアは地価が高いエリアであり、特にプエルト・バヌースに近い立地では土地のプレミアムが価格に反映されます。賃貸市場においては、大規模な団体やファミリー向けの宿泊需要が見込めるため、投資利回りを検討する際には収益性のポテンシャルがあります。
この物件は、アクティブな都市生活とリゾート気分が融合した環境にあります。朝食には近くのカフェを利用し、日中は徒歩圏内のゴルフコースでプレイを楽しむといった生活が可能です。プエルト・バヌースの活気あるエリアまで歩いて行ける距離にありながら、敷地内のテラスやソラリウムではプライベートな時間を過ごせます。周辺には国際的なコミュニティが形成されており、多言語環境に慣れていない住民でも生活しやすい土壌があります。平坦な道が多いため、自転車や徒歩での移動が日常的に容易です。夜は、近くのレストランで食事をとった後、静かな住宅街の通りを帰宅するという、利便性と居住性が両立した日々が想定されます。
周辺環境は、住居、商業施設、レジャー施設が混在する成熟したエリアです。64メートル圏内に薬局があり、353メートルにはスーパーマーケットが存在するため、日常の買い物支援が充実しています。飲食店やカフェも周辺に多数点在しており、外食の選択肢が豊富です。医療施設は1.9キロメートル圏内に病院があり、緊急時のアクセスも確保されています。教育面では、周辺に41校の小学校と28校の中学校があり、国際学校へもアクセス可能です。公共交通機関は10路線のバスが運行しており、車を持たない日々も送りやすい環境です。観光地に近いため、夏場は周辺の動線が賑わいますが、住宅街エリアは一定の静けさを保っています。
地図は、物件がヌエバ・アンダルシーアの密集した住宅エリアにあり、北側にはゴルフコース、南側には商業施設と海岸線が広がっていることを示しています。主要道路（A-7）が物件の南側を通り、プエルト・バヌース方面とサン・ペドロ方面へのアクセスを分かっています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マルベヤの西側、サン・ペドロ・デ・アルカンタラとプエルト・バヌースの間に位置するヌエバ・アンダルシーア地区にあります。マルベヤ市中心部から約7キロメートル、マラガ市から約54キロメートルの距離にあり、コスタ・デル・ソルの中央部に位置づけられています。地域はAP-7高速道路やA-7沿岸道路に近く、沿線の都市（エステポナやフエヒロラなど）への移動拠点としても機能します。アルヘシラス（約59km）へのアクセスも容易であり、ジブラルタル海峡への接続性も持っています。
海岸（ビーチ・デ・プエルト・バヌース）まで直線距離301メートル、または数分の移動で到達可能です。プエルト・バヌースのマリーナまでは約1キロメートル、ショッピングやエンターテインメントへ迅速にアクセスできます。ゴルフコースへは、ゴルフ・ロス・ナランホスまで約2キロメートル、リアル・クルブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサスまで約2.1キロメートルと、ゴルフライフに最適な距離感です。マラガ空港まで約45キロメートル、ジブラルタル空港まで約52キロメートルであり、国際交通のアクセスも良好です。最寄りのEV充電ステーションは368メートル距離にあり、現代的なモビリティニーズにも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年平均気温は19.2度、年間日照時間は3,856時間に達し、晴天の日が多い地域です。水温が20度以上になるシーズンは年間6ヶ月あり、春から秋にかけて長くマリンアクティビティを楽しめます。標高10メートルと低く、地形勾配も0.2%と平坦であるため、海風が内部に入り込みやすく、過度な湿気や暑さが緩和される傾向があります。北西向きのオーバンテラスは、夏場の午後の日差しを避けつつ、夕方の涼風を取り込むのに適しています。周囲には山脈の景色を望むことができ、平坦な都市部の風景と遠方の自然がコントラストをなしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはプエルト・バヌース（約300m）であり、その他カニーナ・ベンチューラ・デル・マール（約2.6km）やナグエレス（約3.1km）などのビーチもエリア内にあります。これらのビーチは、設備が整った観光ビーチとして機能しています。ゴルフ施設は地域の大きな特徴であり、ロス・ナランホスやラス・ブリサス、マグナ・マルベージャなどの名門コースが2〜3キロメートル圏内に集積しています。スポーツセンターとしては、ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（約2.9km）やクロスフィットジムなどがあり、多様なトレーニングが可能です。また、ミラドール・デル・ムエージェ・デ・オノール（展望台）まで1.2kmと、景観を楽しむスポットも近いです。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マルベヤの西側、サン・ペドロ・デ・アルカンタラとプエルト・バヌースの間に位置するヌエバ・アンダルシーア地区にあります。マルベヤ市中心部から約7キロメートル、マラガ市から約54キロメートルの距離にあり、コスタ・デル・ソルの中央部に位置づけられています。地域はAP-7高速道路やA-7沿岸道路に近く、沿線の都市（エステポナやフエヒロラなど）への移動拠点としても機能します。アルヘシラス（約59km）へのアクセスも容易であり、ジブラルタル海峡への接続性も持っています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
本物件（145万ユーロ）は、トーレ・デル・マールのAquamar（約27万ユーロから）、ミハスのLantana Residencial（約20万5千ユーロから）、エステポナのEtherna Homes 2（約23万9千ユーロから）という比較対象プロジェクトと比較して、価格帯が著しく高位にあります。この価格差は、主に物件タイプ（大型区画住宅 vs アパートメント/タウンハウス）、立地（マルベヤ・ヌエバ・アンダルシーアのプレミアムエリア vs 東部や郊外）、そして規模（9寝室、333㎡居住面積）に起因します。比較対象が主に新築開発であるのに対し、本物件は1983年建設の既存住宅ですが、マルベリア地域の地価と広大な敷地面積が高価格を支えています。投資家や購入者にとっては、単価だけでなく、立地の希少性と収益ポテンシャル（大規模物件としての賃貸需要）を考慮した比較が必要です。ヌエバ・アンダルシーアは、周辺の自治体と比較して不動産価格の下落耐性が高い傾向があります。
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