Esta casa geminada situada em Nueva Andalucía oferece uma área de habitação de 333 m² sobre um lote de 430 m². Com origem em 1983, a propriedade apresenta nove quartos e quatro casas de banho, configurando uma estrutura residencial consolidada. A localização coloca a residência na proximidade imediata do núcleo comercial e de lazer de Puerto Banús, bem como das principais vias de acesso da região. A orientação a noroeste e a existência de um terraço coberto e solário complementam a oferta externa. O edifício encontra-se pronto para habitação, integrando-se num ambiente urbano consolidado com acesso facilitado a serviços essenciais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido numa zona urbana consolidada de Nueva Andalucía, caracterizada pela proximidade de infraestruturas comerciais e de serviços. A localização permite o acesso pedestre a farmácias, supermercados e restaurantes. A distância até à linha de água é curta, embora a topografia local seja plana, facilitando o deslocamento. A presença de vias principais próximas assegura a conectividade com Marbella e outras localidades da costa.
Com nove quartos distribuídos por vários níveis, a propriedade responde à necessidade de grande capacidade de alojamento, adequando-se a famílias numerosas ou a configurações que requerem divisões múltiplas. Os 333 m² de área habitável permitem a definição de espaços distintos para convívio e trabalho. A existência de uma garagem privada e um armazém responde à exigência de arrumação e estacionamento num ambiente residencial denso.
Trata-se de uma construção concluída em 1983, disponível para ocupação imediata. Sendo um edifício pronto, não existem prazos de obra ou fases de desenvolvimento a aguardar. O estado de conservação é descrito como excelente e bom, indicando que a estrutura e os acabamentos foram mantidos ou atualizados ao longo do tempo. A entrega das chaves pode ser processada rapidamente após a conclusão dos trâmites burocráticos.
O projeto não oferece a privacidade total de uma villa isolada, tratando-se de uma casa geminada partilhada paredes meias com outro edifício. Não existem instalações comunitárias exteriores, como piscinas coletivas ou jardins partilhados, sendo o espaço exterior confinado ao terraço privado e solário. A orientação noroeste implica menor exposição solar direta durante o período matinal no interior da habitação.
Ref: VL179306
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta configuração adequa-se a famílias extensas que necessitam de nove quartos para alojar filhos, familiares ou pessoal de serviço. A disposição em vários níveis permite a segregação de zonas, o que é útil em situações de várias gerações viverem sob o mesmo teto, mantendo privacidade relativa. Investidores que procurem imóveis com potencial para arrendamento de longa duração para grandes grupos podem encontrar viabilidade nesta tipologia. Também é adequado para profissionais que necessitem de espaço para escritório em casa, dado o excesso de divisões disponíveis. A localização próxima a escolas internacionais sugere adaptabilidade para famílias expatriadas. Não é o cenário indicado para quem procure uma casa de férias pequena e de fácil manutenção, ou para quem prefira o isolamento completo do centro urbano.
A propriedade apresenta acabamentos descritos como em estado excelente e bom. O interior dispõe de armários embutidos, o que maximiza o espaço de armazenamento. A presença de ar condicionado quente e frio indica um sistema de climatização instalado para controle térmico durante todo o ano. As casas de banho apresentam sanitários duplos e cabines de chuva. O terraço está equipado com uma jacuzzi privada, exigindo manutenção de sistemas hidráulicos específicos. Sendo uma construção de 1983, a qualidade estrutural depende da manutenção realizada ao longo de quase quatro décadas, mas a classificação atual indica renovações recentes ou preservação cuidada dos materiais originais.
O preço indicado para esta propriedade é de €1.450.000. Este valor posiciona o imóvel no segmento superior de mercado para o tipo de habitação geminada, refletindo a metragem quadrada acima da média (333 m²) e a localização em Nueva Andalucía. A grande área do lote e o número de divisões influenciam a avaliação comparativamente a outros imóveis com menos quartos. Não foram mencionados custos adicionais de comunidade significativos para além da manutenção padrão. Trata-se de um valor de mercado típico para propriedades com esta capacidade de alojamento na zona de Marbella, considerando o estado pronto para habitar.
O ritmo de vida nesta localidade de Nueva Andalucía é marcado pela conveniência urbana. A curta distância a pé para supermercados e farmácias permite que tarefas diárias sejam realizadas sem dependência de veículo automóvel. A proximidade com Puerto Banús, situado a cerca de um quilómetro, oferece acesso a Marina e zonas de lazer, embora a residência propriamente dita se situe numa zona que retém alguma tranquilidade residencial. O tráfego local é intenso, típico de uma zona turística e comercial densamente povoada, especialmente durante a estação alta. A orientação noroeste sugere que o terraço e as áreas exteriores são mais utilizadas no período da tarde para aproveitar a luz do sol pós-meridiana. A existência de campos de golfe a curta distância indica uma vizinhança orientada para o desporto e lazer de recreio. Para famílias, a presença de escolas internacionais nas proximidades é um fator logístico relevante. A planicidade do terreno facilita deslocações a pé ou de bicicleta.
A envolvente direta é caracterizada por uma densa oferta de serviços. A 350 metros encontra-se um supermercado, garantindo autonomia para compras diárias. A rede de restauração é extensa, com dezenas de restaurantes num raio de dois quilómetros. A mobilidade é facilitada pela proximidade de paragens de transporte público e pontos de carregamento para veículos elétricos a menos de 400 metros. O acesso a cuidados de saúde está assegurado por farmácias a 64 metros e hospitais a menos de dois quilómetros. Para a prática de desporto, a presença de campos de golfe de renome define a paisagem urbana e recreativa. A Marina de Puerto Banús situa-se a um quilómetro de distância.
O mapa destaca a posição do projeto em relação aos eixos rodoviários principais, como a A-7, e aos pontos de interesse de Puerto Banús. A indicação visual da proximidade dos campos de golfe e das linhas de costa ajuda a compreender a geografia local. As áreas verdes representadas correspondem principalmente aos complexos desportivos, enquanto a malha urbana densa circundante ilustra a natureza residencial e comercial da vizinhança.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial de transição entre o centro de Marbella e o enclave de Puerto Banús. Encontra-se a sete quilómetros do centro de Marbella, funcionando como um satélite urbano que densifica a mancha metropolitana da Costa del Sol Ocidental. A sua localização estratégica permite o acesso equidistante às principais cidades da região, estando Málaga a cerca de 54 quilómetros. Esta área atua como um polo concentrador de serviços secundários e residenciais.
As praias mais próximas, como Playa de Puerto Banús, encontram-se a cerca de 300 metros em linha reta. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está localizado a 45 quilómetros de distância, o que representa uma viagem de cerca de 35 a 40 minutos de carro. As instalações de golfe estão acessíveis em poucos minutos de condução. Para necessidades médicas, o Hospital Quirónsalud Marbella e centros de saúde estão dentro de um raio de dois quilómetros. As escolas internacionais situam-se a aproximadamente quatro quilómetros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2°C. Os dados históricos indicam cerca de 3.856 horas de sol por ano. A estação de banho estende-se por aproximadamente seis meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A elevação do terreno é de apenas 10 metros acima do nível do mar, resultando numa topografia plana com uma inclinação suave de 0,2% em direção ao oceano. A vista para a montanha contrasta com a proximidade da costa. A orientação noroeste da casa implica que as áreas exteriores recebam sol direto na parte da tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A presença da Bandeira Azul em praias próximas atesta a qualidade das águas e dos serviços disponíveis. A Playa de Puerto Banús é a mais acessível, conhecida pelo areal dourado e serviços de apoio completos. Além do banho, a recreação é fortemente orientada para o golfe, com três campos principais a menos de três quilómetros. A infraestrutura desportiva inclui centros polidesportivos, ginásios e paredes de escalada nas proximidades. A marina de Puerto Banús oferece oportunidades para desportos náuticos.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se como uma zona residencial de transição entre o centro de Marbella e o enclave de Puerto Banús. Encontra-se a sete quilómetros do centro de Marbella, funcionando como um satélite urbano que densifica a mancha metropolitana da Costa del Sol Ocidental. A sua localização estratégica permite o acesso equidistante às principais cidades da região, estando Málaga a cerca de 54 quilómetros. Esta área atua como um polo concentrador de serviços secundários e residenciais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a projetos na zona oriental da Costa del Sol, como Aquamar em Torre del Mar, este imóvel em Nueva Andalucía apresenta um valor de entrada significativamente superior, refletindo a diferença no preço do metro quadrado entre Marbella e a Axarquía. Enquanto Torre del Mar oferece uma residência secundária a preços mais acessíveis, esta localização foca-se num mercado residencial principal e de luxo. Em relação a projetos como Lantana Residencial em Mijas, a diferença reside na densidade urbana e na proximidade de serviços internacionais. Quando comparado com Etherna Homes em Estepona, o imóvel destaca-se pelo tamanho e pela maturidade da urbanização consolidada em 1983, ao passo que Estepona apresenta frequentemente desenvolvimentos chave-na-mão com infraestruturas mais recentes. O comprador está a pagar pelo estabelecimento da localização e pelo espaço construído, menos pela novidade arquitetónica.
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