Этот объект недвижимости представляет собой полуособняк, расположенный в районе Нова-Андалусия, провинция Малага. Здание, построенное в 1983 году, имеет общую жилую площадь 333 м² и земельный участок 430 м². В собственности находится девять спален и четыре санузла. Проект находится в статусе завершенного строительства и предлагается к продаже по цене от 1 450 000 евро. Район характеризуется высокой плотностью застройки и развитой городской инфраструктурой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской черте Нова-Андалусия, в непосредственной близости к коммерческим зонам и Пуэрто-Банус. Расстояние до побережья составляет около 300 метров по прямой. Вокруг расположены многочисленные магазины, рестораны и образовательные учреждения. Район является частью агломерации Марбельи.
Планировка дома рассчитана на проживание большой семьи или организации multiple occupancy. Наличие девяти спален позволяет разместить значительное количество людей. Распределение санузлов (4 на 9 спален) предполагает общее пользование ванными комнатами. Имеется гараж и кладовая для хранения вещей.
Строительство объекта было завершено в 1983 году. В настоящее время дом находится в состоянии «готов к въезду». Согласно данным, состояние здания оценивается как хорошее/отличное, что указывает на проведенные модернизации или качественное обслуживание в течение лет эксплуатации. Ориентация дома, северо-запад.
Объект является полуособняком, что подразумевает общие стены с соседями и потенциальное присутствие посторонних шумов. Соотношение количества спален к санузлам может создавать нагрузку на общие зоны в часы пик. Район отличается высокой интенсивностью дорожного движения и туристической активности.
Ref: VL179306
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подходит для больших семей, нуждающихся в значительном количестве спальных мест. Инвестиционная привлекательность может быть обусловлена возможностью сдачи в аренду крупным компаниям или группам туристов. Расположение рядом с гольф-полями и морем делает дом удобным для тех, кто ведет активный образ жизни. Объект также может рассматриваться для размещения нескольких поколений одной семьи, требующих раздельных спальных зон.
Объект оснащен системами климат-контроля (горячее/холодное кондиционирование). В отделке используются встроенные шкафы. Имеются закрытая терраса и солнечная терраса (солярий). Дом оборудован Wi-Fi. Наличие частного джакузи на террасе указывает на благоустройство наружных зон. Состояние Construction/Condition описано как «Отличное» и «Хорошее», что подтверждает сохранность конструктивных элементов и инженерных коммуникаций при возрасте здания около 40 лет.
Стоимость объекта начинается с 1 450 000 евро. Цена примерно соответствует средней рыночной стоимости квадратного метра в этом престижном районе Марбельи, учитывая большую площадь участка и жилого пространства. Вариативность цен ограничена, так как рассматривается конкретный готовый объект. Дополнительные расходы могут включать коммунальные платежи и содержание территории.
Данный район обеспечивает высокий уровень городской доступности. Ближайший супермаркет находится в 350 метрах, аптека, в 64 метрах. Большая часть услуг доступна пешком, что снижает зависимость от автомобиля в повседневной жизни. Однако расположение в коммерческой зоне означает наличие городского шума и оживленной атмосферы, особенно в туристический сезон. Район популярен среди экспатов и туристов, что создает мультикультурную среду, но отличается меньшей приватностью по сравнению с закрытыми жилыми комплексами.
В радиусе 2 километров находятся 69 ресторанов, 10 кафе и 4 банка. Это создает насыщенную среду для общественной жизни. В 2 километрах расположены гольф-поля Los Naranjos и Las Brisas. Ближайший пляж находится в 2,6 километра. Район характеризуется наличием большого количества гостиничных мест (более 12 000), что влияет на сезонную динамику населения и загрузку инфраструктуры.
Карта показывает расположение объекта в западной части Марбельи. Обратите внимание на близость к гольф-полям на севере и побережью на юге. Плотность застройки в этом районе высокая, что отражает развитую инфраструктуру вокруг Пуэрто-Банус.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нова-Андалусия расположена между Марбельей (7 км) и Сан-Педро-де-Алькантара. Это пригородная зона с высокой плотностью застройки, выполняющая функцию жилого и туристического хаба. Близость к крупным городским центрам обеспечивает доступ к широкому спектру услуг, сохраняя при этом статус престижного пригорода.
Ближайший пляж, Playa Canina Ventura del Mar, находится на расстоянии 2,6 км. Аэропорт Малага удален на 45 км. Гольф-клуб Los Naranjos доступен в 2,0 км от дома. Международные школы, такие как British International School, расположены в 3,8 км. Наличие зарядных станций для электромобилей (ближайшая в 368 м) поддерживает современную мобильность.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется среднегодовой температурой 19,2°C. Количество солнечных часов в году достигает 3856. Период для купания длится около 6 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Высота местности над уровнем моря составляет всего 10 метров, а уклон к морю минимален (0,2%), что обеспечивает удобство передвижения, но может влиять на вентиляцию.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Рядом находятся пляжи, в том числе Плайя-де-Нагуэлес и Плайя-де-Касабланка. В регионе развиты инфраструктура для гольфа: несколько полей мирового класса находятся в радиусе 3 км. Спортивные центры, такие как Polideportivo San Pedro, доступны в 2,9 км. Марина Пуэрто-Банус находится в 1,0 км, что обеспечивает доступ к яхтенной инфраструктуре.
Источник: OpenStreetMap
Нова-Андалусия расположена между Марбельей (7 км) и Сан-Педро-де-Алькантара. Это пригородная зона с высокой плотностью застройки, выполняющая функцию жилого и туристического хаба. Близость к крупным городским центрам обеспечивает доступ к широкому спектру услуг, сохраняя при этом статус престижного пригорода.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
По сравнению с более доступными проектами, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро) или Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), данный объект находится в ценовом сегменте премиум-класса. Разница в цене обусловлена локацией в престижном районе Марбельи, близостью к Пуэрто-Банус и значительно большей площадью недвижимости (333 м²). В отличие от новых комплексов в Эстепоне (Etherna Homes 2), этот объект предлагает готовое решение в зоне с высокой концентрацией люкс-инфраструктуры, но с учетом износа 1983 года постройки. Площадь участка и количество спален здесь значительно превышают предложения в сопоставимом ценовом диапазоне в других частях Коста-дель-Соль.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID