Tento radový dom v štvrti Nueva Andalucía ponúka rozsiahle bývanie s deviatimi spálňami a zastavanou plochou 333 m². Objekt postavený v roku 1983 sa nachádza v zástavbe blízko Puerto Banús, čo vytvára mestský charakter okolia s vysokou koncentráciou služieb. Poloha na pozemku o rozlohe 430 m² poskytuje dostatočný priestor pre rodinné alebo investičné účely. Vzdialenosť k moru a kultúrne zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti, čo určuje funkčný kontext nehnuteľnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v mestskom prostredí Nueva Andalucía, ktoré je súčasťou obce Marbella. Okolie kombinuje rezidenčné zóny s komerčnými plochami. Východiskový bod je priamo v oblasti s prístupom k hlavným komunikáciám. Poloha umožňuje pešiu dostupnosť k základným službám, reštauráciám a námorným frontom.
Dispozícia s deviatimi spálňami a štyrmi kúpeľňami zodpovedá požiadavkám na veľkokapacitné ubytovanie. Plocha 333 m² poskytuje priestor pre viacgeneračné bývanie alebo využitie pre potreby väčšej skupiny osôb. Vybavenie vrátane garáže a skladu zabezpečuje praktické aspekty každodenného prevádzkovania domu.
Budova bola dokončená v roku 1983, čo predstavuje etablovanú stavbu v existujúcej zástavbe. Stav objektu je popisovaný ako výborný až dobrý. Technické zariadenia vrátane klimatizácie sú inštalované pre úpravu vnútorného prostredia. Rekonštrukčné zásahy nie sú explicitne uvedené, objekt je k dispozícii v súčasnom stave.
Projekt neponúka izolovanú lokalitu vo vidieckom prostredí. Objekt nemá vlastný bazén v plnom rozsahu, ačkoľvek je vybavený vonkajšou vírivkou. Orientácia na severozápad môže obmedzovať priamy slnečný svit na niektorých častiach terasy v ranných hodinách. Ide o radovú domovú výstavbu, nie o samostatne stojacu vilu, čo implikuje spoločnú stenu.
Ref: VL179306
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento nehnuteľnosť vyhovuje veľkým rodinám, ktoré vyžadujú viac spální na dlhodobé použitie. Dispozícia je vhodná aj pre multigeneračné spoločenstvá. Záujem nájde aj v investičnom sektore, kde je dopyt po objektoch s vysokou kapacitou lôžok pre prenájom. Poloha je relevantná pre tých, ktorí uprednostňujú mestské vybavenie pred tichom vidieckom. Občianska vybavenosť v okolí zabezpečuje pohodlie pri nákupe či zdravotnej starostlivosti. Menej vhodné môže byť pre tých, ktorí hľadajú totálnu izoláciu a ticho v noci vzhľadom na mestský charakter. Využitie nájdu aj pracujúci z domu vďaka počtu oddelených miestností.
Interiér obsahuje moderné kúpeľne s dvoma umývadlami a sprchovacím kútom. Spálne sú vybavené vstavanými skriňami, čo maximalizuje úložný priestor. Podlahy a steny sú v neutrálnych farbách podľa vizualizácií. Systém klimatizácie zabezpečuje úpravu teploty v letných aj zimných mesiacoch. Okná sú veľké, čo zvyšuje prirodzené osvetlenie interiéru. Konštrukcia domu je z roku 1983, pričom udržiavacie práce udržiavajú objekt v dobrom stave. Garáž je súčasťou objektu a poskytuje priame krytie pre vozidlo. Materiály použité v exteriéri zodpovedajú miestnym normám pre pobrežné oblasti.
Cena je stanovená od 1 450 000 €. Táto hodnota odráža veľkosť pozemku 430 m² a užitkovú plochu 333 m² v tejto lokalite. Pri porovnaní s cenami v okolí Marbella sa jedná o segment vyššej strednej triedy. Udržiavacie náklady zodpovedajú veľkosti objektu a ročnému klimatickému cyklu. Investičná potenciál je daný lokalitou a počtom miestností pre prenájom. Trh s nehnuteľnosťami v oblasti zaznamenal vysoký počet transakcií, čo indikuje aktivitu a dopyt.
Nueva Andalucía predstavuje mestskú štvrť s vysokou hustotou osídlenia a infraštruktúry. Deň tu začína činnosťou v okolitých obchodoch a kaviarniach, ktoré sú v pešej vzdialenosti. Vzhľadom na blízkosť Puerto Banús je oblasť rušnejšia, najmä počas letnej sezóny. Prístup na pláž je možný autom alebo na bicykli v priebehu niekoľkých minút. Pre obyvateľov, ktorí uprednostňujú golf, sú ihriská ako Los Naranjos v dosahu. Večerná atmosféra je ovplyvnená susedskými reštauráciami a nočným životom v okolí. Charakteristické je miešanie trvalých obyvateľov a návštevníkov. Výška 10 metrov nad morom zabezpečuje miernu klímu bez extrémnych výkyvov. Doplnkové služby ako lekárne alebo supermarkety znižujú závislosť na automobile.
Nueva Andalucía je dobre napojená na dopravnú sieť. Vzdialenosť k letisku Málaga je približne 45 km. Mestská hromadná doprava je zastúpená 10 linkami s 50 zastávkami v okolí, čo umožňuje pohyb bez auta. Okolie disponuje 5 zdravotnými centrami a nemocnicou v rozmedzí 2 km. Pre rodiny s deťmi je k dispozícii 41 základných škôl v regióne. Každodenný život je orientovaný na automobil, ale pešia zóna okolo obchodov je funkčná. Infraštruktúra podporuje aj elektromobilitu s nabíjacími stanicami v blízkosti domu.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Nueva Andalucía vzhľadom na Puerto Banús a hlavné cestné ťahy N-340. Vyznačené sú blízke golfové ihriská a vstup k pláži. Toto územie je známe ako 'Golf Valley', kde sa život poľahky krúti okolo športu a mora.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Objekt leží v západnej časti Marbella, medzi San Pedro de Alcántara a Puerto Banús. Táto oblasť je považovaná za rezidenčnú zónu s vysokou pridanou hodnotou vďaka blízkosti služieb. Vzťah k mestám: Marbella 7 km, Málaga 54 km. Pozícia je výhodná pre rýchly prístup k službám južného pobrežia Španielska a k dopravnej infraštruktúre.
Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená 301 metrov, čo umožňuje časté návštevy mora. Golfové ihriská ako Real Club de Golf Las Brisas sa nachádzajú do 2,1 km. Supermarkty sú vzdialené menej ako 400 metrov. Lekáreň je dostupná na 64 metrov. Prístav Puerto Banús je prechádzkou vzdialený približne 1 km. Letisko AGP je vzdialené 45 km v priamom smere.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota je 19,2 °C s teplotným rozmedzím od 12 °C v zime do 26 °C v lete. Oblačnosť je nízka, ročne je zaznamenaných 3 856 hodín slnka. Výška 10 metrov nad morom znamená minimálny vplyv výškových rozdielov na klímu. Klasifikácia klímy je stredomorská. Zimné obdobie je miernu, letné horúce suché. Zimné obdobie je miernu, letné horúce suché.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž Playa Canina Ventura del Mar je vzdialená 2,6 km. Okolie ponúka viacero golfových ihrísk do 3 km, ako sú Los Naranjos a Las Brisas. V regióne je 52 hotelov, čo vytvára turistickú atmosféru počas sezóny. Rekreačné možnosti zahŕňajú športové centrá ako Polideportivo San Pedro. Plážová sezóna trvá 6 mesiacov, keď teplota vody presahuje 20 °C.
Zdroj: OpenStreetMap
Objekt leží v západnej časti Marbella, medzi San Pedro de Alcántara a Puerto Banús. Táto oblasť je považovaná za rezidenčnú zónu s vysokou pridanou hodnotou vďaka blízkosti služieb. Vzťah k mestám: Marbella 7 km, Málaga 54 km. Pozícia je výhodná pre rýchly prístup k službám južného pobrežia Španielska a k dopravnej infraštruktúre.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Porovnanie s projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Lantana Residencial v Mijas ukazuje výrazný rozdiel v cenovej kategórii a špecifikáciách. Kým porovnávané projekty predstavujú novostavby v nižšom cenovom pásme, tento objekt v Nueva Andalucía je situovaný v prestížnejšej lokalite s vyššou cenou za meter štvorcový. Torre del Mar a Mijas majú inú demografiu a sú ďalej od kľúčových služieb Marbella. Tento dom ponúka väčšiu zastavanú plochu a počet miestností, čo je typické pre staršie výstavby v tejto časti Costa del Sol. Lokalita Nueva Andalucía je viac urbanisticky prepájaná s Marbellou než východné pobrežie. Novostavby v Estepone (Etherna Homes) ponúkajú modernejšie technológie a energetickú triedu, ale táto lokalita má výhodu okamžitej dostupnosti zavedených služieb a infraštruktúry.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID