Ова полуодвојена кућа се налази у Нуева Андалусији, урбаном делу општине Малага, на око 7 км од Марбеле. Објекат датира из 1983. године и нуди значајан стамбени простор са девет спаваћих соба и четири купатила, распоређених на 333 м². Земљиште износи 430 м². Локација омогућава приступ локалној инфраструктури, док је обална линија и марина Пуерто Банус у непосредној близини.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Некретнина је смештена у густо насељеном подручју Нуева Андалусије, које представља прелазну зону између Марбеле и Сан Педро де Алкантаре. У околини доминирају стамбени објекти, комерцијални простори и голф терени. Положај обухвата кратку удаљеност до обале и аутопута А-7, што омогућава повезаност са остатком региона.
Кућа нуди велики број спаваћих соба, што погодује смештају проширених породица или више генерација. Конфигурација просторија укључује више нивоа, терасе и унутрашње двориште. Постојање гараже и оставе доприноси функционалности свакодневног живота, поготово у окvirима већег домаћинства.
Ради се о постојећем објекту који је завршен 1983. године. Кућа се налази у фази спремности за усељење, без предстојећих грађевинских радова. Ово искључује ризике и чекања везана за процесе нове градње, али импликује потенцијалну потребу за ажурирањем унутрашњих инсталација.
Оријентација куће је северозападна, што може утицати на количину природног светла и топлоте у јутарњим часовима. Као полуодвојена кућа, објекат дели зидове са суседним имовином, што може утицати на ниво приватности у односу на слободностојеће виле. Објекат није део новоградње.
Ref: VL179306
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај објекат одговара купцима који приоритет дају простору и броју спаваћих соба над минимализмом. Конфигурација од девет соба погодна је за велике породице или за оне који често примају госте. Локација је примерена за особе које желе живот у урбаној средини са приступом садржајима, без потребе за свакодневним коришћењем аутомобила за основне намирнице. Такође, ово може бити опција за оне који траже објекат са могућношћу реновирања по сопственом укусу у етаблираној четврти.
Објекат поседује елементе као што су клима уређај, уграђени ормари и покривена тераса. Статус конструкције је описан као добар до одличан, уз напомену да се ради о згради из 1983. године. Материјали и техничка решења одговарају времену изградње, али су били предмет одржавања. Спољни простори укључују соларијум и приватну терасу опремљену џакузијем, што доприноси функционалности простора за боравак на отвореном.
Понашање цене на тржишту за ову локацију и тип објекта креће се од 1.450.000 евра. У односу на просечне цене у Малаги провинцији, овај износ представља виши сегмент услог примарне локације и величине земљишта. Цена рефлектује већи број квадратних метара и густину инфраструктуре, међутим, старије годиште изградње може бити фактор у одређивању вредности у поређењу с новим објектима.
Област Нуева Андалусија је пре свега оријентисана на живот уз ивичне услуге и рекреацију. Свакодневни ритам подразумева кретање пешке до апотека, супермаркета и ресторана чији је велики број у радијусу од неколико стотина метара. Присуство бројних туристичких садржаја и хотелских капацитета у окружењу доприноси живости локације током целе године. Близина голф игралишта попут Real Club de Golf Las Brisas и луке Пуерто Банус дефинише друштвени живот, нудећи комбинацију спортских и друштвених активности. Терен је благо нагнут према мору, што олакшава пешичко кретање.
Регион нуди висок ниво услуга због близине Марбеле, која има преко 140.000 становника. Образовна инфраструктура је развијена са бројним основним и средњим школама, као и међународним школама у близини. Здравствена заштита је осигурана кроз пет здравствених центара и болницу на удаљености мање од 2 км. Јавни превоз је доступан са 50 стајалишта и 10 линија, што обезбеђује мобилност без личног возила у оквиру ширег подручја.
Мапа илуструје положај некретнине у урбаној матрици Нуева Андалусије. Видљива је близина обалске линије и марине, као и близина аутопута који повезује регију. Концентрација зелених површина у околини указује на присуство голф терена.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија заузима стратешки положај између туристичких центара Марбела и луке Пуерто Банус. Ово подручје је интегрисано у метрополску зону западне обале Малаге, нудећи урбане погодности уз задржавање стамбене функције. У поређењу са источнијим деловима обале, ова локација је центриранија у односу на премијум туристичке дестинације.
Најближа плажа, Playa de Puerto Banús, удаљена је 301 метар, док су други оближи плажи попут Playa de Nagüeles на око 3 км. Лука Пуерто Банус налази се на 1 км. Голф игралишта су широко заступљена, са Golf Los Naranjos на 2 км и Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км. Супермаркет је на 353 м, а најближа апотека на само 64 м. До аеродрома Малага се стиже путем дугим 45 км.
| Udaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Локација се одликује средоземном климом са просечном годишњом температуром од 19,2°C. Годишње се бележи 3.856 сунчаних сати. Сезона купања, са температуром воде изнад 20°C, траје шест месеци. Надморска висина износи 10 метара, а нагиб терена према мору је минималан (0,2%), што омогућава лак приступ обали.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа у Пуерто Банусу је у пешачком досегу и представља главну рекреативну тачку. За љубитеље голфа, доступност неколико терена у радијусу од 3 км је значајна карактеристика. Спортски центри као што су Polideportivo San Pedro и CrossFit Marbella допуњују понуду. У окружењу постоји и 52 хотела са преко 12.000 кревета, што указује на развијену туристичку понуду и пратеће садржаје.
Izvor: OpenStreetMap
Нуева Андалусија заузима стратешки положај између туристичких центара Марбела и луке Пуерто Банус. Ово подручје је интегрисано у метрополску зону западне обале Малаге, нудећи урбане погодности уз задржавање стамбене функције. У поређењу са источнијим деловима обале, ова локација је центриранија у односу на премијум туристичке дестинације.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 86 mm |
| Фебруар | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Мај | 18.7°C | 32 mm |
| Јун | 22.6°C | 3 mm |
| Јул | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 22.6°C | 33 mm |
| Октобар | 19.0°C | 96 mm |
| Новембар | 14.3°C | 122 mm |
| Децембар | 12.4°C | 119 mm |
Равно
У поређењу са новоградњским пројектима попут Aquamar у Торе дел Мару или Etherna Homes 2 у Естепони, чије цене крећу испод 300.000 евра, ова некретнина представља значајно већу инвестицију. Разлика у цени је оправдана локацијом у Нуева Андалусији, која спада у скупљи део Коста дел Сола, те знатно већим квадратуром и бројем просторија. Док пројекти у Торе дел Мару или Мијасу нуде модерну изградњу по нижој цени, ова локација нуди непосредну близину луксузних марина и Инфраструктуре Марбеле. Међутим, треба имати у виду да се ради о старијем објекту, што уводи разлике у одржавању у односу на нове објекте у друга два примера.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID