Dit appartement van 137 m² met twee slaapkamers en twee badkamers maakt deel uit van Golf Gardens, een gevestigd wooncomplex in Río Real, aan de oostkant van Marbella. Voltooid in 2004 en aangeboden als sleutelklaar, beschikt de woning over een privéterras, marmeren vloeren, airconditioning (warm/koud), een ondergrondse parkeerplaats en een privéberging. Het complex biedt twee gemeenschappelijke zwembaden, waarvan één verwarmd, evenals aangelegde tuinen. De vraagprijs is vastgesteld op €799.500. Río Real ligt op ongeveer 6 km van het centrum van Marbella, in een groene omgeving dicht bij golfbanen.
Vergeleken met actuele nieuwbouwalternatieven op de Costa del Sol bezet dit appartement in Río Real een ander marktsegment. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar starten vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, allemaal aanzienlijk lagere instapprijzen, maar op locaties verder van de kernmarkt van Marbella. De vaste prijs van €799.500 voor 137 m² in een gevestigd complex in Marbella-oost weerspiegelt de premie op het Marbella-adres zelf: nabijheid van het stadscentrum op 6 km, de golfcorridor, internationale scholen binnen 7 km en de volwassen woonomgeving. Kopers die de opties afwegen kiezen in feite tussen nieuwere bouw tegen een lagere prijs op minder centrale locaties, en een bestaande bouw woning uit 2004, volledig uitgerust, met twee en-suite badkamers, ondergrondse parkeergelegenheid, berging en toegang tot een verwarmd zwembad in een van de meest gevestigde wijken van de kust. De transactie-activiteit in de regio, met ruwweg 4.399 woningverkopen per jaar, wijst op een vloeibare markt van bestaande bouw voor een eventuele toekomstige verkoop. Het mediane provinciaal inkomen van €16.450 geeft context voor de lokale economie, hoewel de Marbella vastgoedmarkt grotendeels op internationale vraag draait in plaats van op binnenlandse koopkracht. Binnen Marbella zelf ligt Río Real in de middelste tot hogere woonklasse, groener en rustiger dan bouwblokken aan de kust, doorgaans goedkoper dan de Golden Mile in het westen. Het karakter van de regio, grenzend aan golfbanen met uitzichtpunten in de bergen binnen 2 tot 5 km, onderscheidt haar van zowel de hoogbouwgordel langs de kust als de witte dorpen landinwaarts.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Río Real is een woonwijk aan de oostkant van Marbella, gekenmerkt door de golfbaan en de lage bebouwingsdichtheid. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed ongeveer 6 km verderop, terwijl de omringende regio 41 basisscholen en 28 middenscholen telt. Via de kustautosnelweg is de regio verbonden met de rest van de Costa del Sol; de luchthaven van Málaga ligt op circa 34 km hemelsbreed.
Het appartement biedt twee slaapkamers met elk een en-suite badkamer, een gecombineerde woon- en eetruimte die uitkomt op een privéterras, een volledig uitgeruste keuken, een aparte bijkeuken en een extra kleine berging binnen de woning. Dubbel glas, inbouwkasten, centrale verwarming en airconditioning zorgen voor comfort het hele jaar door. Er is een lift in het gebouw en de woning wordt volledig gemeubileerd verkocht.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd voltooid in 2004 en is direct beschikbaar; volgens de verkoper verkeert het in uitstekende staat. Kopers ontlopen daarmee het risico en de wachttijden van de bouwfase: de overdracht kan plaatsvinden zodra het aankoopproces is afgerond. Opleveringsdata en planningen die horen bij off-plan projecten zijn hier niet aan de orde.
De woning heeft twee slaapkamers in plaats van drie of meer, wat de geschiktheid voor grotere huishoudens beperkt. Binnen een straal van 2 km is slechts één restaurant geregistreerd, zodat dagelijkse boodschappen doorgaans een korte autorit vereisen. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk. Het gebouw dateert uit 2004, wat betekent dat de installaties, hoewel naar verluidt goed onderhouden, twee decennia oud zijn. De vaste vraagprijs impliceert geen prijsspelruimte.
Deze woning past bij verschillende herkenbare koperssituaties. Een stel dat een vaste woonplaats op de Costa del Sol zoekt, vindt de twee en-suite slaapkamers, centrale verwarming en airconditioning voldoende voor bewoning het hele jaar door, terwijl het verwarmde gemeenschappelijke zwembad het seizoensgebruik verlengt. Kopers die een tweede woning nabij golfbanen zoeken, profiteren van de locatie: verschillende banen en driving ranges liggen binnen een straal van 7 tot 8 km. Wie een sleutelklaar gemak waardeert, kan direct intrekken, aangezien de woning volledig gemeubileerd en in gedocumenteerde goede staat wordt verkocht. Huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben, of kopers die winkels en restaurants op loopafstand willen, komen minder goed aan hun trekken: de directe omgeving is residentieel en binnen 2 km is slechts één restaurant geregistreerd. Kopers voor wie een privézwembad prioriteit heeft, moeten genoegen nemen met gemeenschappelijke voorzieningen. Het bouwjaar 2004 past bij kopers die een gevestigd gebouw geen probleem vinden in plaats van een nieuwbouwproject; het betekent ook dat de gemeenschapsstructuren en lopende kosten al vaststaan en inzichtelijk zijn. Investeerders letten op de ligging binnen de verhuurmarkt van Marbella, waar jaarlijks circa 4.399 woningtransacties in de regio plaatsvinden, wat op een actieve markt van bestaande bouw wijst. De vaste vraagprijs van €799.500 positioneert de woning ten slotte duidelijk voor kopers die appartementen in het gevestigde oosten van Marbella vergelijken, zonder de prijsonzekerheid van off-plan aankopen.
De afwerking van het interieur volgt de normen van een goed uitgerust Marbella-project uit het begin van de jaren 2000. Marmeren vloeren lopen door het hele appartement, een duurzame en typisch Zuid-Spaanse keuze die de kamers bovendien koel houdt in de zomer. Dubbel glas draagt bij aan thermische en akoestische isolatie en ondersteunt de centrale verwarming en de airconditioning (warm/koud) die het klimaat per seizoen regelen. De keuken is volledig uitgerust en een aparte bijkeuken met wasruimte houdt huishoudelijke apparaten en wasgoed buiten de belangrijkste woonruimtes, een praktisch detail voor permanente bewoners. Elke slaapkamer heeft een eigen volledige badkamer, uitgevoerd met wandclosets en glazen douchewanden. Inbouwkasten bieden bergruimte in de slaapkamers, aangevuld met een kleine interne berging en een aparte privéberging op kelderniveau. De woning wordt volledig gemeubileerd opgeleverd, wat de initiële kosten verlaagt voor kopers die haar direct als vakantie- of verhuurwoning willen gebruiken. De ondergrondse parkeerplaats beschermt de auto tegen zon en hitte, en een lift verbindt de verdiepingen. Aangezien het gebouw uit 2004 dateert, willen kopers wellicht de onderhoudshistorie van de gemeenschappelijke installaties en de cv-ketel via het gebruikelijke bouwkundige onderzoek laten verifiëren. Het complex wordt omschreven als veilig, met gecontroleerde toegang en onderhouden gemeenschappelijke ruimtes, waaronder twee zwembaden, waarvan één verwarmd, in aangelegde tuinen. In het geheel is de uitrusting consistent met een middenmarktresidentie in Marbella, afgewerkt boven instapniveau.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €799.500; dit is geen
Het dagelijks leven in dit appartement in Golf Gardens wordt bepaald door een rustig woontempo. De ochtend kan beginnen op het op het zuidoosten gerichte terras, dat de vroege zon vangt voordat de middaghitte toeslaat. De woon- en eetruimte sluit rechtstreeks aan op deze buitenruimte, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven het grootste deel van het jaar vervaagt. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C is terrasgebruik in de meeste maanden realistisch. Beide slaapkamers hebben een en-suite badkamer, wat geschikt is voor stellen, gasten of twee volwassenen die de woning delen, en vermindert de ochtendrakte vergeleken met een indeling met één badkamer. Het complex zelf biedt twee gemeenschappelijke zwembaden, waaronder één verwarmd, waardoor het zwemseizoen wordt verlengd tot buiten de ongeveer vier maanden waarin de zeetemperatuur boven 20°C uitkomt. Aangelegde tuinen omlijsten de gebouwen en geven het project zijn groene, rustige karakter. Praktische routines draaien om de auto: de ondergrondse parkeerplaats is rechtstreeks toegankelijk, en winkels, restaurants en het centrum van Marbella liggen op korte rijafstand. De bijkeuken met wasruimte en de interne berging maken het wekelijkse huishouden en de opslag van seizoensuitrusting eenvoudig. Sportieve bewoners bereiken verschillende golfvoorzieningen binnen een straal van 7 tot 8 km, waaronder Greenlife Golf en Santa María Golf & Country Club, terwijl gemeentelijke sportcentra binnen 5 km liggen. De sfeer buiten de zomermaanden blijft residentieel in plaats van toeristisch, hoewel de bredere regio Marbella het hele jaar door bezoekers trekt, met 48 hotels in de omliggende regio. De avonden in het complex zijn doorgaans rustig, met het culinaire aanbod van Marbella op tien minuten rijden naar het westen.
De omgeving van Río Real combineert een groen, kleinschalig woonkarakter met een redelijke nabijheid van stedelijke voorzieningen. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed ongeveer 6 km verderop, met de auto in ruwweg tien minuten bereikbaar; de stad Málaga ligt 42 km hemelsbreed. De regio telt 41 basisscholen en 28 middenscholen, met internationale opties zoals de English International College (6,5 km) en de British International School (7,1 km) binnen gemakkelijke rijafstand. Voor gezondheidszorg zorgen vijf medische centra in de omgeving. Openbaar vervoer bestaat, er zijn negen lijnen en 50 haltes in de regio geregistreerd, maar de afstanden betekenen dat de meeste bewoners voor dagelijkse boodschappen op de auto leunen; de ondergrondse parkeerplaats ondersteunt dit. De vrijetijdsinfrastructuur is goed ontwikkeld: uitkijkpunten zoals Mirador de Ojén (2,2 km) en Mirador del Corzo (4,4 km) bieden wandeldoelen in de nabije heuvels, terwijl de jachthavens Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) en Puerto Pesquero (5,1 km) ligplaatsen, horeca en wandelingen langs het water bieden. Een laadpunt voor elektrische auto's, de Marbella Supercharger, ligt op 8,6 km. De directe straal van 2 km is rustig, met slechts één geregistreerd restaurant, wat de omgeving residentieel in plaats van commercieel maakt. De ligging op 178 meter hoogte geeft lichte verlichting van de kustvochtigheid maar blijft laag genoeg voor eenvoudige toegang tot de kust.
De kaart toont de ligging van het appartement in Río Real, ten oosten van het centrum van Marbella, met golfbanen, de kustautosnelweg en de kustlijn in het bredere beeld. De jachthavens van Marbella en de routes richting de luchthaven van Málaga zijn ter oriëntatie aangegeven.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Río Real bezet de oostelijke toegang tot Marbella, ongeveer 6 km van het stadscentrum en 42 km van de stad Málaga. Binnen de Costa del Sol-hiërarchie ligt het in de Marbella-prijsklasse in plaats van de goedkopere oostelijke segmenten rond Torre del Mar of Mijas. De locatie balanceert groene, op golf gerichte omgevingen met toegang tot de gevestigde voorzieningen van Marbella en de transportcorridor richting de luchthaven van Málaga. Kopers die kustopties vergelijken herkennen Río Real als een volwassen woonwijk in plaats van een ontwikkelend resortgebied.
De bereikbaarheid is een sterk punt van de locatie Río Real. De luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed circa 34 km verderop, met een rijtijd van ongeveer 34 minuten, waardoor internationaal reizen routine is. De luchthaven van Gibraltar ligt hemelsbreed ruwweg 63 km verder als secundaire optie. Binnen de regio ligt het centrum van Marbella op ongeveer 6 km, wat restaurants, winkels en culturele voorzieningen binnen korte rijafstand plaatst. Golfvoorzieningen clusteren in de buurt: Greenlife Golf Driving Range op 6,9 km, Greenlife Golf Marbella op 7,3 km en Santa María Golf & Country Club op 7,7 km, allen hemelsbreed gemeten. Strandtoegang volgt uit de ligging aan zee van de regio. Openbaar vervoer is in de bredere regio beschikbaar met negen lijnen en 50 haltes, hoewel frequenties en dekking betekenen dat de auto voor de meeste ritten de praktische keuze blijft. De kustautosnelwegen A-7 en AP-7 verbinden de regio westwaarts richting Estepona en Gibraltar en oostwaarts richting de luchthaven en stad Málaga, waardoor het appartement binnen het standaard reisnetwerk van de Costa del Sol ligt. Bestuurders van elektrische auto's kunnen rekenen op de Marbella Supercharger op 8,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Middellandse Zeekustprofiel. De gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C duidt op milde winters en warme zomers, waarbij centrale verwarming en airconditioning beide uitersten binnenshuis opvangen. Het natuurlijke zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vier maanden; het verwarmde gemeenschappelijke zwembad in het complex verlengt het zwemgedrag effectief tot buiten dat venster. Op 178 meter boven zeeniveau ligt de locatie iets landinwaarts en verhoogd ten opzichte van de kust, wat de vochtigheid matigt en zacht terrein biedt in plaats van steile heuvels. De omringende natuur is toegankelijk: het uitzichtpunt Mirador de Ojén ligt 2,2 km verderop, met Mirador del Corzo (4,4 km) en Mirador de los Gitanos (4,6 km) daarna, wat bewoners wandel- en hikeopties geeft in de heuvels achter Marbella. De aangelegde tuinen binnen het complex versterken het groene karakter van de directe omgeving. De zonneschijnuren langs dit kustgedeelte behoren tot de hoogste van Spanje, wat de op buitenleven gerichte levensstijl ondersteunt waarvoor het terras, de zwembaden en nabije golfbanen zijn gebouwd.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Recreatie rond Río Real draait om golf en de zee. De regio wordt omschreven als aan zee gelegen, met de stranden van Marbella op korte rijafstand, en het cluster jachthavens van Marina Marbella (4,9 km), Marina la Bajadilla (5,0 km) en Puerto Pesquero (5,1 km) dat horeca aan het water, wandelingen en toegang tot boten biedt. Golfers kiezen tussen Greenlife Golf Marbella (7,3 km), de bijbehorende driving range (6,9 km) en Santa María Golf & Country Club (7,7 km), allemaal binnen tien minuten rijden. Voor georganiseerde sport bieden het Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,8 km) en het Pabellón de Gimnasia Rítmica (4,9 km) gemeentelijke voorzieningen. Binnen het complex zelf vormen twee gemeenschappelijke zwembaden, één verwarmd, de kern van de recreatie, gelegen in onderhouden tuinen. De toeristische infrastructuur van de bredere regio, met 48 hotels en ruim 12.600 bedden, weerspiegelt de jaarrond bezoekerseconomie van Marbella, wat restaurants en diensten buiten de zomermaanden ondersteunt. Uitzichtpunten in de heuvels op 2,2 tot 4,6 km voegen wandeldoelen toe aan het geheel. De combinatie past bij bewoners die hun tijd verdelen tussen golf, het strand en ontspanning in de tuin thuis.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 61 mm |
| Februari | 12.8°C | 38 mm |
| Maart | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mei | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL337169
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
TR
CS
RO
HU
BG
SK
UK
SR
SL
LV
ID