Denne lejlighed med to soveværelser og ét badeværelse ligger i Río Real, et stille boligområde på den østlige side af Marbella på Costa del Sol. Boligen har et boligareal på 100 m², sydvendt orientering og en privat terrasse, beliggende i et lille lukket boligområde med fælles pool og haver. Bygningen er fra 1970, og lejligheden er nyligt renoveret. Udbudsprisen er fastsat til 540.000 €, inklusive møbler og en parkeringsplads i parkeringskælder. Marbella centrum ligger ca. 6 km væk i fugleflugt.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Río Real er et tyndt bebygget boligområde øst for Marbella centrum, indrammet af golfgrønne og kystnære forbjerge. Beliggenheden ligger ca. 6 km fra Marbella og ca. 42 km fra Málaga, målt i lige linjer. De nærmeste omgivelser består af boligområder og et hotel, med en restaurant inden for 2 km. Dagligindkøb og bredere faciliteter kræver en kort køretur.
Lejligheden tilbyder to soveværelser, ét badeværelse og 100 m² boligareal, velegnet til et par, en lille familie eller som fritidsbolig. En sydvendt terrasse, aircondition, marmorgulve og et fuldt udstyret køkken dækker de praktiske grundbehov. Den fælles pool og det lukket område tilføjer fælles uderum og adgangskontrol for hverdagskomfort.
Dette er ikke et nybyggeriprojekt. Lejligheden er en del af et eksisterende lille kompleks færdiggjort i 1970 og er nyligt renoveret og istandsat. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Overdragelse sker med det samme; som ved enhver brugt bolig afhænger den endelige overdragelsesdato af notarprocessen.
Boligen har kun ét badeværelse, hvilket begrænser egnetheden for større husstande. Der er én enkelt restaurant inden for 2 km; de fleste butikker, skoler og serviceydelser ligger længere væk. Bygningens byggeår 1970 betyder, at en teknisk inspektion før køb anbefales. Dataene nævner ikke elevator, depotrum eller havudsigt; havudsigt er derfor ikke bekræftet.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en lås og rejs-fritidsbolig på Costa del Sol, drager fordel af det lukkede område, den møblerede stand og den vedligholdelsesvenlige planløsning på 100 m². Købere, der ønsker en base nær Marbella uden at betale gamleby-priser, får en beliggenhed ca. 6 km fra centrum, tæt på golfbaner som Santa María Golf & Country Club på 7,7 km. Investorer kan se udlejningspotentiale på Marbella-markedet, som registrerer ca. 4.399 bolighandler om året, selvom afkast bør vurderes selvstændigt. Pensionister eller delårsbeboere, der foretrækker stille, grønne omgivelser frem for strandstemning, vil genkende rytmen beskrevet ovenfor. Boligen er mindre velegnet til købere, der har brug for to badeværelser, gåafstand til daglige faciliteter ved døren eller en helt ny bygning med moderne energipræstation. Familier med skolebørn bør bemærke, at internationale skoler, English International College på 6,5 km og British International School på 7,1 km, kan nås med bil, men ikke til fods. Købere, der prioriterer havudsigt, bør verificere på stedet, da de angivne udsigter er rettet mod bjerge og have.
Lejligheden er nyligt renoveret og istandsat, og annonsen angiver standen som fremragende. Indvendige finish inkluderer marmorgulve overalt og et fuldt udstyret køkken, hvilket reducerer det umiddelbare møblerings- og installationsarbejde for en ny ejer. Boligen sælges fuldt møbleret. Klimastyringen består af aircondition; centralvarme eller gulvvarme nævnes ikke i dataene. Uderummet er delt mellem en privat terrasse og en overdækket terrassedel, hvor tagpergolaen, der ses på fotografierne, giver en skyggefulde siddeplads over lejligheden. Selve bygningen er fra 1970, hvilket placerer den i en byggeperiode før nugældende isolerings- og energistandarder. Den nylige renovering kan have løst en del af dette, men købere anbefales at anmode om dokumentation for el-, VVS- og isoleringsarbejder og at arrangere en teknisk undersøgelse. Det lukkede område inkluderer en fælles pool og fælles have, vedligeholdt via fællesudgifter, som bør bekræftes før køb. Parkeringskælder er inkluderet. Samlet set er standarden den for en moderniseret brugt lejlighed frem for et nybyggeri: moderne interiører inden for en ældre strukturel kappe.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på 540.000 €. Dette er en brugt bolig, ikke et projekt med prisliste, så tallet gælder netop denne bolig frem for at være en startpris. Prisen afspejler den nylige renovering, den møblerede stand, parkeringspladsen i parkeringskælder og beliggenheden i et lukket boligområde nær Marbella. Ved 100 m² boligareal svarer prisen til 5.400 € pr. kvadratmeter, eksklusiv terrasseareal. Sammenlignelige nybyggerier andre steder på kysten starter lavere, for eksempel Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, men det er nybyggerier på andre steder med andre specifikationer. Tilgængelighed er umiddelbar, da boligen er indflytningsklar.
Hverdagen i Río Real følger et stille, grønt rytme. Komplekset ligger med golf som kulisse, og lejlighedens sydvendte orientering betyder, at den private terrasse får sol midt på dagen og ind i eftermiddagen. Morgener kan tilbringes på den overdækkede terrasse med udsigt til bjerge og have, mens den fælles pool og have udgør det lille fællesskabs sociale hjerte i de varmere måneder. Områdets højde på 178 meter placerer det lidt over kysten, hvilket blødgør sommervarmen en smule sammenlignet med strandpromenaden. Praktiske ærinder kræver bil: den nærmeste restaurant inden for 2 km er den eneste registrerede facilitet på den afstand, og Marbellas fulde udbud af butikker, markeder og service begynder ca. 5 til 6 km væk. Den afstand præger livsmønsteret her, beboerne kører typisk ind til Marbella et par gange om ugen for indkøb og spisning, og tilbringer resten af tiden i selve boligområdet. Badesæsonen varer ca. fire måneder med havtemperaturer på 20°C eller derover, så pool- og strandbrug koncentreres mellem sen forår og tidlig efterår. Med 9 offentlige transportlinjer og 50 stop registreret i det bredere område er en vis mobilitet uden bil muligt, selvom stopættheden nær netop dette boligområde er begrænset. Rytmen passer til beboere, der værdsætter ro og grønne omgivelser frem for gåvenlig bykomfort.
De nærmeste omgivelser defineres af golf og grønne områder. Río Real ligger blandt boligområder mellem kystvejen og forbjergene, med udsigtspunkter som Mirador de Ojén 2,2 km væk, som bekræfter den kuperede, naturnære karakter. Golfmuligheder er koncentreret en kort køretur væk: Greenlife Golf Driving Range på 6,9 km, Greenlife Golf Marbella på 7,3 km og Santa María Golf & Country Club på 7,7 km, alle i fugleflugt. Sport betjenes også af Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima på 4,8 km. Marbellas lystbådehavne, Marina Marbella, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero, ligger mellem 4,9 og 5,1 km væk og markerer overgangen til byens spise- og underholdningszone. Uddannelse og sundhedsvæsen i det bredere område inkluderer 41 grundskoler, 28 ungdomsskoler og 5 lægehuse, men disse tal dækker den bredere kommune frem for gåafstand. Turismeinfrastrukturen er betydelig, med 48 hoteller og 12.606 senge registreret, hvilket betyder, at området er mærkbart travlere om sommeren end i lavsæsonen. Bil forbliver det praktiske transportmiddel til de fleste daglige ture.
Kortet viser lejlighedens placering i Río Real i forhold til Marbella 6 km mod vest samt de golfbaner, lystbådehavne og udsigtspunkter, der strukturerer omgivelserne. Viste afstande er i fugleflugt; faktiske kørruter er længere på grund af det kuperede kystterræn.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Costa del Sol optager Río Real den stille østlige indgang til Marbella, boligpræget, grøn og golforienteret, forskellig fra den travlere Puerto Banús-strækning mod vest eller højhusættheden i Torremolinos og Fuengirola tættere på Málaga. Málaga by, 42 km væk, udgør regionens kulturelle og administrative centrum og dens hovedlufthavn på 34 km. Algeciras, 71 km mod sydvest, forbinder mod Cádiz-provinsen og Gibraltar. Beliggenheden placerer lejligheden inden for Marbellas kommunale sfære, med dens skoler, sundhedsvæsen og 4.399 årlige bolighandler, samtidig med at en tyndt bebygget boligkarakter bevares.
Afstande nedenfor er i fugleflugt; veiafstande er længere. Marbella ligger 6 km væk og Málaga 42 km, sidstnævnte kan nås via kystmotorvejen A-7. Malaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger ca. 34 km væk i fugleflugt, hvilket gør den til den naturlige ankommlufthavn; Gibraltar (GIB) på 63 km er en sekundær mulighed. Inden for den umiddelbare 2 km-radius er én restaurant registreret, så dagligvareindkøb og serviceydelser kræver transport til Marbella eller kystens handelsstrøg. En elbiloplader, Marbella Supercharger, ligger 8,6 km væk. Offentlig transport i det bredere område består af 9 linjer med 50 stop, hvilket giver en grundforbindelse mod Marbella, men Río Reals boligbeliggenhed gør bil til det praktiske valg. Parkeringskælder er inkluderet med lejligheden, og det lukkede område forenkler parkering for både beboere og gæster.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger 178 meter over havet på de nedre skråninger bag Marbella-kysten, hvilket giver lejligheden dens bjergudsigt. Den gennemsnitlige årstemperatur er 18,3°C, typisk for den vestlige Costa del Sol, med milde vintre og varme somre, modereret af søbrisen. Badesæsonen varer ca. fire måneder, hvor havtemperaturerne når 20°C eller derover, nogenlunde juni til september. Højden og golfomgivelsernes grønne områder betyder, at mikroklimatet er lidt køligere end den umiddelbare strandfront om sommeren. Nedbøren koncentreres i de køligere måneder; regionen registrerer 32 lokale helligdage om året, mange knyttet til andalusiske traditioner, hvilket præger det lokale livs tempo. Det kuperede terræn betyder, at nogle gader og stier omkring boligområdet har hældninger, der er værd at bemærke for alle med mobilitetshensyn.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Río Reals beliggenhed mellem kystvejen og bakkerne placerer strande en kort køretur vestpå mod Marbellas Blå Flag-strande, og de tre lystbådehavne på 4,9 til 5,1 km markerer kystadgangene for spisning ved vandet og gåture. Golf er den dominerende fritidsaktivitet i nærheden: Greenlife Golf Marbella på 7,3 km, Santa María Golf & Country Club på 7,7 km og Greenlife-øvelsesbanen på 6,9 km dækker træning og fulde runder, mens lejlighedens placering i golfbanens første række bringer grønnerne inden for gangretning af komplekset. Indendørs sport findes på Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, 4,8 km væk, samt en rytmisk gymnastikpavillon på 4,9 km. Til vandreture og udsigtspunkter tilbyder Mirador de Ojén (2,2 km), Mirador del Corzo (4,4 km) og Mirador de los Gitanos (4,6 km) bakkepanoramer over kysten. Den fælles pool i komplekset dækker daglig badning uden at forlade portene.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL797730
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Set mod det bredere Costa del Sol-marked optager denne lejlighed en bestemt niche: en renoveret brugt bolig i et etableret, tyndt bebygget Marbella-kvarter, prissat til 540.000 € eller 5.400 € pr. kvadratmeter. Sammenlignelige nybyggerier andre steder på kysten starter markant lavere, Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, men de projekter ligger i andre kommunale markeder med andre efterspørgsprofiler. Torre del Mar og Mijas appellerer til købere, der prioriterer budget og plads, mens Estepona konkurrerer på nybyggerspecifikationer længere fra Marbellas kerne. Hvad Río Real-boligen tilbyder til gengæld er nærhed: ca. 6 km til Marbella centrum, golf på Greenlife (7,3 km) og Santa María (7,7 km) samt internationale skoler inden for 7,1 km. Markedskonteksten i Marbella, næsten 4.400 bolighandler om året og en turismebase på 48 hoteller, understøtter likviditet i forhold til mindre kystbyer. Afvejningerne er lige så konkrete: en bygningskappe fra 1970 frem for nybyggeri, ét badeværelse i stedet for de to eller tre, der er almindelige i nybyggerier, og en bilafhængig hverdag frem for de gåvenlige omgivelser i bycenterprojekter. Købere, der sammenligner denne lejlighed med nybyggerialternativer, bør afveje beliggenhedens modenhed mod bygningens alder og bør budgettere med en teknisk undersøgelse for at vurdere den ældre struktur. Inden for selve Marbella ligger Río Real på den roligere østlige side, generelt billigere end Golden Mile og Puerto Banús mod vest, hvilket stemmer med dens positionering som en boligadresse frem for en resortdrevet sådan.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN