Este apartamento de dos dormitorios y un baño se encuentra en Río Real, una zona residencial tranquila al este de Marbella, en la Costa del Sol. La propiedad cuenta con una superficie habitable de 100 m², orientación sur y una terraza privada, dentro de una pequeña urbanización cerrada con piscina comunitaria y jardines. El edificio data de 1970 y el apartamento ha sido renovado recientemente. El precio de venta es fijo, de 540.000 €, e incluye el mobiliario y una plaza de aparcamiento subterráneo. El centro de Marbella se encuentra a unos 6 km en línea recta.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Río Real es una zona residencial de baja densidad al este del centro de Marbella, enmarcada por los greens de golf y las estribaciones costeras. La ubicación está a unos 6 km de Marbella y a unos 42 km de Málaga, medidos en línea recta. El entorno inmediato está formado por urbanizaciones y un hotel, con un restaurante a menos de 2 km. Las compras diarias y servicios más amplios requieren un corto trayecto en coche.
El apartamento ofrece dos dormitorios, un baño y 100 m² de superficie habitable, adecuado para una pareja, una familia pequeña o como segunda residencia. Una terraza con orientación sur, aire acondicionado, suelos de mármol y una cocina totalmente equipada cubren lo esencial. La piscina comunitaria y la urbanización cerrada añaden espacio exterior compartido y acceso controlado para el confort diario.
Esto no es un proyecto de obra nueva. El apartamento forma parte de un complejo boutique existente terminado en 1970 y ha sido renovado y reformado recientemente. Está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. La entrega es inmediata; como en toda vivienda de segunda mano, la fecha final de transmisión depende del proceso notarial.
La propiedad tiene un solo baño, lo que limita su idoneidad para hogares más grandes. Hay un único restaurante a menos de 2 km; la mayoría de tiendas, colegios y servicios están más lejos. La fecha de construcción del edificio, 1970, hace aconsejable una inspección técnica previa a la compra. Los datos no mencionan ascensor, trastero ni vistas al mar; por tanto, las vistas al mar no están confirmadas.
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda residencia de bajo mantenimiento en la Costa del Sol se beneficia de la urbanización cerrada, el estado amueblado y la distribución de 100 m² de bajo mantenimiento. Los compradores que quieran una base cerca de Marbella sin pagar precios del casco antiguo consiguen una ubicación a unos 6 km del centro, cerca de campos de golf como Santa María Golf & Country Club a 7,7 km. Los inversores pueden encontrar potencial de alquiler en el mercado de Marbella, que registra unas 4.399 transacciones de vivienda al año, aunque las rentabilidades deben evaluarse de forma independiente. Los jubilados o residentes de temporada que prefieran un entorno tranquilo y verde al bullicio de primera línea de playa reconocerán el ritmo descrito. La propiedad es menos adecuada para compradores que necesiten dos baños, servicios diarios caminables a la puerta o un edificio nuevo con prestación energética moderna. Las familias con hijos en edad escolar deben tener en cuenta que los colegios internacionales, el English International College a 6,5 km y el British International School a 7,1 km, son accesibles en coche pero no a pie. Quienes prioricen las vistas al mar deberían verificarlo en persona, ya que las vistas indicadas son a la montaña y al jardín.
El apartamento ha sido renovado y reformado recientemente, y el anuncio registra su estado como excelente. Los acabados interiores incluyen suelos de mármol en toda la vivienda y una cocina totalmente equipada, lo que reduce el trabajo inmediato de mobiliario e instalación para el nuevo propietario. La propiedad se vende completamente amueblada. La climatización consiste en aire acondicionado; los datos no mencionan calefacción central ni suelo radiante. El espacio exterior se reparte entre una terraza privada y una sección de terraza cubierta, y el pérgola de la azotea visible en la fotografía ofrece asientos con sombra sobre el apartamento. El edificio data de 1970, lo que lo sitúa en una época constructiva anterior a las normativas actuales de aislamiento y energía. La renovación reciente puede haber resuelto parte de esto, pero se recomienda a los compradores solicitar documentación sobre las obras eléctricas, de fontanería y de aislamiento, y contratar una inspección técnica. La urbanización cerrada incluye piscina comunitaria y jardín comunitario, mantenidos mediante gastos de comunidad que deben confirmarse antes de la compra. Se incluye aparcamiento subterráneo. En conjunto, el nivel de acabado es el de un apartamento de segunda mano modernizado más que de obra nueva: interiores contemporáneos dentro de una envolvente estructural antigua.
El apartamento se ofrece a un precio de venta fijo de 540.000 €. Es una propiedad de segunda mano, no una promoción con lista de precios, por lo que la cifra se aplica a esta vivienda concreta y no es un precio de entrada. El precio refleja la renovación reciente, el estado amueblado, la plaza de aparcamiento subterráneo y la ubicación en una urbanización cerrada cerca de Marbella. Con 100 m² de superficie habitable, el precio equivale a 5.400 € por metro cuadrado, excluida la terraza. Proyectos de obra nueva comparables en otros puntos de la costa empiezan más bajo, por ejemplo Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, , pero son construcciones nuevas en ubicaciones distintas y con otras especificaciones. La disponibilidad es inmediata, ya que la propiedad está llave en mano.
La vida diaria en Río Real sigue un ritmo tranquilo y verde. El complejo se apoya en un fondo de golf, y la orientación sur del apartamento hace que la terraza privada reciba sol desde el mediodía hasta la tarde. Las mañanas pueden pasarse en la terraza cubierta con vistas a la montaña y al jardín, mientras que la piscina comunitaria y el jardín son el corazón social de la pequeña comunidad en los meses cálidos. La elevación de la zona, 178 metros, la sitúa algo por encima de la costa, lo que suaviza ligeramente el calor del verano respecto al frente marítimo. Los recados prácticos requieren coche: el restaurante más cercano a menos de 2 km es el único servicio registrado a esa distancia, y la completa oferta de tiendas, mercados y servicios de Marbella empieza a unos 5 o 6 km. Esa distancia marca el patrón de vida: los residentes suelen desplazarse en coche a Marbella unas pocas veces por semana para compras y restaurantes, y pasan el resto del tiempo dentro de la propia urbanización. La temporada de baño dura unos cuatro meses con temperaturas del mar de 20 °C o superiores, por lo que el uso de piscina y playa se concentra entre finales de primavera y principios de otoño. Con 9 líneas de transporte público y 50 paradas registradas en la zona más amplia, cierta movilidad sin coche es posible, aunque la densidad de paradas cerca de esta urbanización concreta es limitada. El ritmo conviene a residentes que valoran la calma y el verdor sobre la comodidad urbana caminable.
El entorno inmediato está definido por el golf y el verdor. Río Real se sitúa entre urbanizaciones entre la carretera de la costa y las estribaciones, con miradores como el Mirador de Ojén a 2,2 km que confirman el carácter montañoso y cercano a la naturaleza. Las opciones de golf se concentran a un corto trayecto en coche: Greenlife Golf Driving Range a 6,9 km, Greenlife Golf Marbella a 7,3 km y Santa María Golf & Country Club a 7,7 km, todas en línea recta. El deporte cuenta también con el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 4,8 km. Los puertos deportivos de Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla y Puerto Pesquero, están entre 4,9 y 5,1 km y marcan la transición a la zona de ocio y restauración de la ciudad. La educación y la sanidad en la zona más amplia incluyen 41 colegios de primaria, 28 institutos y 5 centros de salud, aunque estas cifras cubren el municipio completo y no la distancia a pie. La infraestructura turística es considerable, con 48 hoteles y 12.606 camas registradas, lo que significa que la zona está notablemente más concurrida en verano que fuera de temporada. El coche sigue siendo el medio de transporte práctico para la mayoría de los trayectos diarios.
El mapa muestra la posición del apartamento en Río Real respecto a Marbella, a 6 km al oeste, y los campos de golf, puertos deportivos y miradores que estructuran el entorno. Las distancias mostradas son en línea recta; las rutas reales en coche son más largas debido al terreno costero montañoso.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Dentro de la Costa del Sol, Río Real ocupa el tranquilo acceso oriental a Marbella, residencial, verde y orientado al golf, , distinto del bullicioso paseo de Puerto Banús al oeste o de la densidad de torres de Torremolinos y Fuengirola cerca de Málaga. La ciudad de Málaga, a 42 km, aporta el centro cultural y administrativo de la región y su aeropuerto principal a 34 km. Algeciras, a 71 km al suroeste, conecta hacia la provincia de Cádiz y Gibraltar. La posición sitúa el apartamento dentro del ámbito municipal de Marbella, con sus colegios, sanidad y 4.399 transacciones de vivienda anuales, conservando un carácter residencial de baja densidad.
Las distancias siguientes son en línea recta; por carretera son mayores. Marbella está a 6 km y Málaga a 42 km, esta última accesible por la autopista costera A-7. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a unos 34 km en línea recta, lo que lo convierte en el aeropuerto natural de llegada; Gibraltar (GIB), a 63 km, es una opción secundaria. Dentro del radio inmediato de 2 km hay un restaurante registrado, por lo que la compra de alimentos y los servicios requieren desplazarse a Marbella o a las zonas comerciales de la costa. Un punto de recarga para vehículos eléctricos, el Marbella Supercharger, está a 8,6 km. El transporte público de la zona más amplia consta de 9 líneas con 50 paradas, lo que ofrece una conexión básica hacia Marbella, pero la posición residencial de Río Real hace del coche la opción práctica. Se incluye aparcamiento subterráneo con el apartamento, y la urbanización cerrada simplifica el aparcamiento para residentes e invitados.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación está a 178 metros sobre el nivel del mar, en las laderas bajas tras la costa de Marbella, lo que da al apartamento sus vistas a la montaña. La temperatura media anual es de 18,3 °C, típica del oeste de la Costa del Sol, con inviernos suaves y veranos cálidos moderados por la brisa marina. La temporada de baño dura unos cuatro meses, cuando las temperaturas del mar alcanzan los 20 °C o más, aproximadamente de junio a septiembre, . La elevación y el verdor del entorno de golf hacen que el microclima sea algo más fresco que el frente marítimo inmediato en verano. Las lluvias se concentran en los meses más fríos; la región registra 32 festivos locales al año, muchos ligados a tradiciones andaluzas, lo que marca el ritmo de la vida local. El terreno montañoso implica que algunas calles y caminos alrededor de la urbanización tienen pendientes que conviene tener en cuenta para personas con movilidad reducida.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La posición de Río Real entre la carretera de la costa y las colinas sitúa las playas a un corto trayecto en coche hacia el oeste, hacia las zonas con Bandera Azul de Marbella, y los tres puertos deportivos a entre 4,9 y 5,1 km marcan los puntos de acceso costero para paseos y restaurantes junto al mar. El golf es la recreación dominante en las cercanías: Greenlife Golf Marbella a 7,3 km, Santa María Golf & Country Club a 7,7 km y la campo de prácticas de Greenlife a 6,9 km cubren la práctica y los rondas completas, mientras que la situación del apartamento en primera línea de golf pone los greens a tiro de paseo del complejo. El deporte bajo techo está disponible en el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, a 4,8 km, y un pabellón de gimnasia rítmica a 4,9 km. Para caminar y disfrutar de miradores, el Mirador de Ojén (2,2 km), el Mirador del Corzo (4,4 km) y el Mirador de los Gitanos (4,6 km) ofrecen panorámicas de la ladera sobre la costa. La piscina comunitaria del complejo cubre el baño diario sin salir de las puertas.
Fuente: OpenStreetMap
El Real es un río de muy corto recorrido situado en el centro de la provincia de Granada, comunidad autónoma de Andalucía, España, término municipal de Güéjar Sierra, por el que en todo momento discurre, incardinado en pleno parque nacional de Sierra Nevada. Sus aguas y las del río Guarnón, en su confluencia en el paraje de las Minas de la Estrella, conforman el río Genil.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 61 mm |
| Febrero | 12.8°C | 38 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.8°C | 58 mm |
| Mayo | 19.0°C | 23 mm |
| Junio | 22.7°C | 6 mm |
| Julio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 24 mm |
| Octubre | 19.7°C | 71 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 77 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL797730
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado con el mercado más amplio de la Costa del Sol, este apartamento ocupa un nicho concreto: una vivienda de segunda mano renovada en un barrio consolidado y de baja densidad de Marbella, a un precio de 540.000 € o 5.400 € por metro cuadrado. Los comparables de obra nueva en otros puntos de la costa empiezan notablemente más bajo, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona desde 321.000 €, , pero esos proyectos están en mercados municipales distintos con perfiles de demanda diferentes. Torre del Mar y Mijas atraen a compradores que priorizan presupuesto y espacio, mientras que Estepona compite en especificaciones de obra nueva más lejos del núcleo de Marbella. Lo que la propiedad de Río Real ofrece a cambio es proximidad: unos 6 km al centro de Marbella, golf en Greenlife (7,3 km) y Santa María (7,7 km), y colegios internacionales a menos de 7,1 km. El contexto del mercado de Marbella, casi 4.400 transacciones de vivienda al año y una base turística de 48 hoteles, respalda la liquidez frente a localidades costeras más pequeñas. Las contrapartidas son igual de concretas: una envolvente de 1970 en lugar de construcción nueva, un baño en vez de los dos o tres habituales en obra nueva, y una rutina diaria dependiente del coche en lugar de entornos caminables de proyectos céntricos. Los compradores que comparen este apartamento con alternativas de obra nueva deberían sopesar la madurez de la ubicación frente a la antigüedad de la construcción, y presupuestar una inspección técnica para evaluar la estructura antigua. Dentro de la propia Marbella, Río Real está en la zona este más tranquila, en general menos cara que la Golden Mile y Puerto Banús al oeste, lo que coherente con su posicionamiento como dirección residencial más que de resort.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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