Tämä kahden makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Río Realissa, rauhallisella asuinalueella Marbellan itäpuolella Costa del Solilla. Kohteen asuinalue on 100 m², se avautuu etelään ja siinä on oma terassi. Asunto sijaitsee pienessä aidatussa asuinalueessa, jossa on yhteinen uima-allas ja puutarhat. Rakennus on vuodelta 1970, ja asunto on remontoitu hiljattain. Pyyntihinta on vakiintunut 540 000 euroon, sisältäen kalustuksen ja maanalaisen autopaikan. Marbellan keskusta on linnuntietä noin 6 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Río Real on harvaan rakennettu asuinalue Marbellan keskustan itäpuolella, golfviheriöiden ja rannikon kukkuloiden kehystämänä. Sijainti on linnuntietä noin 6 km Marbellasta ja noin 42 km Málagasta. Lähiympäristö koostuu asuinalueista ja hotellista, ja ravintola on 2 km:n sisällä. Päivittäisostokset ja laajemmat palvelut vaativat lyhyen ajomatkan.
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, yksi kylpyhuone ja 100 m² asuinpinta-alaa, ja se sopii pariskunnalle, pienelle perheelle tai vapaa-ajan asunnoksi. Etelään avautuva terassi, ilmastointi, marmorilattiat ja täysin varusteltu keittiö kattavat käytännön perustarpeet. Yhteinen uima-allas ja aidattu alue tuovat jaettua ulkotilaa ja valvottua pääsyä arjen mukavuuteen.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto kuuluu olemassa olevaan pieniin kompleksiin, joka valmistui 1970, ja se on hiljattain remontoitu ja kunnostettu. Se on muuttovalmis, eli sen voi ottaa käyttöön heti ostohetken jälkeen. Luovutus on välitön; kuten kaikissa käytetyissä asunnoissa, lopullinen luovutuspäivä riippuu notaariprosessista.
Kohteessa on vain yksi kylpyhuone, mikä rajoittaa sopivuutta suuremmille perheille. 2 km:n sisällä on yksi ravintola; useimmat kaupat, koulut ja palvelut ovat kauempana. Rakennuksen vuosiluku 1970 tarkoittaa, että tekninen tarkastus ennen ostoa on suositeltavaa. Aineistossa ei mainita hissiä, varastoa tai merinäköalaa; merinäköalaa ei siis ole vahvistettu.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta, joka etsii helppohoitoista vapaa-ajan kotia Costa del Solilta, hyötyy aidatusta kompleksista, kalustetusta kunnosta ja helppohoitoisesta 100 m² pohjasta. Ostajat, jotka haluavat tukikohdan Marbellan lähellä maksamatta vanhankaupungin hintoja, saavat sijainnin noin 6 km keskustasta, golfkenttien läheisyydessä kuten Santa María Golf & Country Club 7,7 km:n päässä. Sijoittajat voivat nähdä vuokrauspotentiaalia Marbellan markkinoilla, jossa kirjataan noin 4 399 asuntokauppaa vuodessa, tosin tuotot tulee arvioida itsenäisesti. Eläkeläiset tai osavuotiset asukkaat, jotka suosivat rauhallista vihreää ympäristöä rantamelun sijaan, tunnistavat yllä kuvatun rytmin. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka tarvitsevat kaksi kylpyhuonetta, käveltävissä olevia palveluita ovella tai aivan uuden rakennuksen modernilla energiatehokkuudella. Perheiden koululaisten kanssa kannattaa huomioida, että kansainväliset koulut, English International College 6,5 km:n ja British International School 7,1 km:n päässä, ovat autolla saavutettavissa mutta eivät kävellen. Merinäköalaa painottavien ostajien tulisi varmistaa asia paikan päällä, sillä listatut näkymät ovat vuori- ja puutarhasuuntaisia.
Asunto on hiljattain remontoitu ja kunnostettu, ja ilmoituksen mukaan sen kunto on erinomainen. Sisätilojen viimeistelyyn kuuluvat marmorilattiat throughout ja täysin varusteltu keittiö, mikä vähentää uuden omistajan välitöntä kalustus- ja asennustyötä. Kohde myydään täysin kalustettuna. Lämmitys ja jäähdytys hoituvat ilmastoinnilla; keskuslämmitystä tai lattialämmitystä ei aineistossa mainita. Ulkotila jakautuu omalle terassille ja katetulle terassiosalle, ja valokuvissa näkyvä kattopergola tarjoaa varjotetun istumapaikan asunnon yläpuolella. Itse rakennus on vuodelta 1970, mikä sijoittaa sen rakennusaikakauteen ennen nykyisiä eristys- ja energianormeja. Hiljattainen remontti on saattanut korjata osan tästä, mutta ostajia neuvotaan pyytämään dokumentaatio sähkö-, putki- ja eristystöistä sekä järjestämään tekninen katsastus. Aidattuun kompleksiin kuuluu yhteinen uima-allas ja yhteinen puutarha, joita ylläpidetään yhtiövastikkeilla, jotka tulee vahvistaa ennen ostoa. Maanalainen autopaikka sisältyy. Kokonaisuutena viimeistelytaso vastaa modernisoitua käytettyä asuntoa eikä uudiskohdetta: nykyaikaiset sisätilat vanhemman rakennusrungon sisällä.
Asunto tarjotaan vakiopyyntihintaan 540 000 euroa. Tämä on käytetty asunto, ei hintaluettelon uudiskohde, joten summa koskee juuri tätä kotia eikä toimi aloitushintana. Hinta heijastaa hiljattaista remonttia, kalustettua kuntoa, maanalaista autopaikkaa ja sijaintia aidatussa asuinalueessa Marbellan lähellä. 100 m² asuinpinta-alalla hinta vastaa 5 400 euroa neliömetriltä, terassialaa ei mukaan laskettuna. Vastaavat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat alemmasta, esimerkiksi Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta, mutta kyse on uudisrakentamisesta eri sijainneissa ja eri varustelulla. Saatavuus on välitön, sillä kohde on muuttovalmis.
Arki Río Realissa noudattaa rauhallista, vihreää rytmiä. Kompleksi sijaitsee golfmaiseman keskellä, ja asunnon eteläsuuntaisuus tarkoittaa, että oma terassi saa aurinkoa keskellä päivää ja iltapäivään asti. Aamut voi viettää katetulla terassilla vuori- ja puutarhanäkymin, kun taas yhteinen uima-allas ja puutarha toimivat pienen yhteisön sosiaalisena sydämenä lämpimämpinä kuukausina. Alueen korkeus 178 metriä sijoittaa sen hieman rannikon yläpuolelle, mikä lieventää kesän helleä hieman ranta-alueeseen verrattuna. Käytännön asioihin tarvitaan auto: lähin ravintola 2 km:n sisällä on ainoa kirjattu palvelu tällä etäisyydellä, ja Marbellan koko tarjonta kaupoista, markkinoista ja palveluista alkaa noin 5–6 km:n päässä. Tämä etäisyys muokkaa elämänrytmiä, asukkaat ajavat tyypillisesti muutaman kerran viikossa Marbellaan ostoksille ja ravintolaan ja viettävät lopun ajastaan asuinalueen sisällä. Uintikausi kestää noin neljä kuukautta meriveden lämpötilan ollessa 20°C tai korkeampi, joten allas- ja rantakäyttö keskittyy myöhäiskevään ja alkusyksyn välille. Laajemmalla alueella on kirjattu 9 joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä, joten jonkinasteinen liikkuvuus ilman autoa on mahdollista, vaikka pysäkkitiheys tämän asuinalueen lähellä on rajallinen. Rytmi sopii asukkaille, jotka arvostavat rauhaa ja vihreyttä käveltävän kaupunkimukavuuden sijaan.
Lähiympäristöä määrittävät golf ja vihreys. Río Real sijaitsee asuinalueiden keskellä rantatien ja kukkuloiden välissä, ja näköalapaikat kuten Mirador de Ojén 2,2 km:n päässä vahvistavat mäkinen, luontoläheinen luonne. Golfvaihtoehdot keskittyvät lyhyen ajomatkan päähän: Greenlife Golf Driving Range 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km ja Santa María Golf & Country Club 7,7 km, kaikki linnuntietä. Urheilua palvelee myös Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,8 km:n päässä. Marbellan venesatamat, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ja Puerto Pesquero, sijaitsevat 4,9 ja 5,1 km:n välillä ja merkitsevät siirtymää kaupungin ravintola- ja vapaa-ajankoneeseen. Koulutus ja terveydenhuoto laajemmalla alueella kattavat 41 alakoulua, 28 yläkoulua ja 5 terveyskeskusta, tosin nämä luvut kattavat laajemman kunnan eivät kävelymatkaa. Matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 48 hotellia ja 12 606 vuodepaikkaa kirjattuna, mikä tarkoittaa, että alue on huomattavasti kiireisempi kesällä kuin sesongin ulkopuolella. Auto pysyy käytännöllisenimpänä kulkuvälineenä useimpiin päivittäisiin matkoihin.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Río Realissa suhteessa Marbellaan 6 km länteen sekä golfkenttiin, venesatamiin ja näköalapaikkoihin, jotka jäsentävät ympäristöä. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset ajoreitit ovat pidempiä mäisen rantamaaston vuoksi.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Costa del Solin sisällä Río Real miehittää rauhallisen itäisen sisäänkäynnin Marbellaan, asuin-, viher- ja golfpainotteinen, erottuen lännen kiireisemmästä Puerto Banúksen alueesta sekä Málagan lähellä sijaitsevien Torremolinoksen ja Fuengirolan korkeiden kerrostalojen tiheydestä. Málagan kaupunki 42 km:n päässä tarjoaa alueen kulttuuri- ja hallintokeskuksen ja sen pääasiallisen lentokentän 34 km:n päässä. Algeciras 71 km lounaaseen yhdistää Cádizin maakuntaan ja Gibraltarille. Sijainti asettaa asunnon Marbellan kunnalliseen piiriin, sen kouluineen, terveydenhuoltoineen ja 4 399 vuotuisine asuntokauppoineen, säilyttäen harvemman asutuksen luonteen.
Alla olevat etäisyydet ovat linnuntietä; tieetäisyydet ovat pidempiä. Marbella on 6 km:n ja Málaga 42 km:n päässä, jälkimmäinen saavutettavissa A-7-rantamoottoritietä pitkin. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on linnuntietä noin 34 km:n päässä, mikä tekee siitä luonnollisen saapumislentokentän; Gibraltar (GIB) 63 km:n päässä on toissijainen vaihtoehto. Välittömän 2 km:n säteellä on kirjattu yksi ravintola, joten ruokaostokset ja palvelut vaativat matkan Marbellaan tai rannikon liikealueille. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, sijaitsee 8,6 km:n päässä. Joukkoliikenne laajemmalla alueella koostuu 9 linjasta ja 50 pysäkistä tarjoten perusyhteyden Marbellaan, mutta Río Realin asuinseudun sijainti tekee autosta käytännön valinnan. Maanalainen autopaikka sisältyy asuntoon, ja aidattu kompleksi yksinkertaistaa pysäköintiä asukkaille ja vieraille.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on 178 metriä merenpinnan yläpuolella Marbellan rannikon takaisilla alarinteillä, mikä antaa asunnolle sen vuorinäkymin. Vuoden keskilämpötila on 18,3°C, tyypillinen läntiselle Costa del Solille, talvet ovat leutoja ja kesät lämpimiä merituulen lieventäminä. Uintikausi kestää noin neljä kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee 20°C:een tai korkeammalle, suunnilleen kesäkuusta syyskuuhun. Korkeus ja golf-ympäristön vihreys tarkoittavat, että mikrokliima on kesällä hieman viileämpi kuin välittömästi rannalla. Sadanta keskittyy viileampiin kuukausiin; alueella kirjataan 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, monet Andalusian perinteisiin sidottuja, mikä muokkaa paikallisen elämän tahtia. Mäkinen maasto tarkoittaa, että osa kaduista ja poluista asuinalueen ympärillä sisältää korkeuseroja, jotka kannattaa huomioida liikkumisen rajoitteita ajatellen.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Río Realin sijainti rantatien ja kukkuloiden välissä sijoittaa rannat lyhyen ajomatkan päähän länteen kohti Marbellan Blue Flag -rantoja, ja kolme venesatamaa 4,9–5,1 km:n päässä merkitsevät rantapistejä rantaravintoloihin ja kävelylenkeille. Golf on hallitseva lähirekreointi: Greenlife Golf Marbella 7,3 km, Santa María Golf & Country Club 7,7 km ja Greenlifen harjoitusalue 6,9 km kattavat harjoittelun ja kokonaiset kierrokset, kun taas asunnin golfkenttien välittömässä läheisyydessä sijaitseva asema vie viheriöt kompleksin kävelyetäisyydelle. Sisäurheilu on saatavilla Complejo Polideportivo Antonio Serrano Limassa 4,8 km:n päässä sekä telinevoimistelupaviljongissa 4,9 km:n päässä. Kävelyyn ja näköalapaikkoihin Mirador de Ojén (2,2 km), Mirador del Corzo (4,4 km) ja Mirador de los Gitanos (4,6 km) tarjoavat kukkulapanoraamoja rannikon ylle. Kompleksin yhteinen uima-allas kattaa päivittäisen uimisen ilman porttien ulkopuolelle menoa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 61 mm |
| Helmikuu | 12.8°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.0°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 58 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 22.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.0°C | 24 mm |
| Lokakuu | 19.7°C | 71 mm |
| Marraskuu | 15.4°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL797730
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajempaan Costa del Solin markkinaan verrattuna tämä asunto miehittää tietyn markkinarakon: remontoitu käytetty asunto vakiintuneessa, harvan rakentamisen Marbellan kaupunginosassa, hintana 540 000 euroa eli 5 400 euroa neliömetriltä. Uudisvertailukohteet muualla rannikolla alkavat selvästi alemmasta, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 eurosta, mutta nämä projektit sijaitsevat eri kuntamarkkinoilla ja eri kysyntäprofiileilla. Torre del Mar ja Mijas vetoavat budjettia ja tilaa painottaviin ostajiin, kun taas Estepona kilpailee uudisvarustelulla kauempana Marbellan ytimestä. Mitä Río Realin kohde tarjoaa vastineeksi, on läheisyys: noin 6 km Marbellan keskustaan, golf Greenlifessä (7,3 km) ja Santa Maríassa (7,7 km) sekä kansainväliset koulut 7,1 km:n sisällä. Marbellan markkinaympäristö, lähes 4 400 asuntokauppaa vuodessa ja 48 hotellin matkailupohja, tukee likviditeettiä pieniin rantakaupunkeihin verrattuna. Kompromissit ovat yhtä konkreettisia: vuoden 1970 rakennusrunko uuden rakentamisen sijaan, yksi kylpyhuone kahden tai kolmen sijaan, jotka uudiskohteissa ovat yleisiä, sekä autoriippuvainen arki käveltävien keskustaprojektien sijaan. Ostajien, jotka vertailevat tätä asuntoa uudisvaihtoehtoihin, tulisi punnita sijainnin kypsyys rakennusikään nähden ja varata budjetti tekniseen katsastukseen vanhemman rakenteen arvioimiseksi. Marbellan sisällä Río Real sijaitsee rauhallisemmalla itäpuolella, yleisesti edullisempana kuin lännen Golden Mile ja Puerto Banús, mikä vastaa sen asemaa asuin- eikä lomakeskusvetotoisena osoitteena.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN