Cet appartement de deux chambres et une salle de bains se situe à Río Real, un quartier résidentiel calme à l'est de Marbella sur la Costa del Sol. Le bien offre une surface habitable de 100 m², une orientation sud et une terrasse privée, au sein d'une petite résidence sécurisée avec piscine commune et jardins. Le bâtiment date de 1970 et l'appartement a été rénové récemment. Le prix demandé est fixe, de 540 000 €, incluant le mobilier et une place de parking souterrain. Le centre de Marbella se trouve à environ 6 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Río Real est une zone résidentielle de faible densité à l'est du centre de Marbella, encadrée par les greens de golf et les contreforts côtiers. La situation se trouve à environ 6 km de Marbella et à 42 km de Málaga, à vol d'oiseau. Les abords immédiats se composent d'urbanisations et d'un hôtel, avec un restaurant à moins de 2 km. Les courses quotidiennes et les commodités plus larges exigent un court trajet en voiture.
L'appartement offre deux chambres, une salle de bains et 100 m² de surface habitable, adapté à un couple, une petite famille ou comme résidence secondaire. Une terrasse orientée sud, la climatisation, des sols en marbre et une cuisine entièrement équipée couvrent l'essentiel pratique. La piscine commune et la résidence sécurisée ajoutent un espace extérieur partagé et un accès contrôlé pour le confort quotidien.
Ce n'est pas un programme neuf. L'appartement fait partie d'une petite résidence existante achevée en 1970 et a été récemment rénové et remis à neuf. Il est clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. La livraison est immédiate ; comme pour toute revente, la date de transfert définitive dépend du processus notarié.
Le bien ne dispose que d'une seule salle de bains, ce qui limite sa pertinence pour les ménages plus grands. Il n'y a qu'un seul restaurant à moins de 2 km ; la plupart des commerces, écoles et services sont plus éloignés. La date de construction de 1970 rend conseillée une inspection technique avant achat. Les données ne mentionnent pas d'ascenseur, de débarras ni de vue mer ; les vues mer ne sont donc pas confirmées.
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Un couple cherchant une résidence secondaire à faible entretien sur la Costa del Sol bénéficie de la résidence sécurisée, de l'état meublé et du layout de 100 m² à faible entretien. Les acheteurs voulant une base près de Marbella sans payer les prix du centre historique obtiennent une situation à environ 6 km du centre, proche de parcours de golf comme le Santa María Golf & Country Club à 7,7 km. Les investisseurs peuvent trouver un potentiel locatif sur le marché de Marbella, qui enregistre environ 4 399 transactions immobilières par an, mais les rendements doivent être évalués indépendamment. Les retraités ou résidents à temps partiel préférant un cadre calme et verdoyant à l'effervescence du front de mer reconnaîtront le rythme décrit plus haut. Le bien convient moins aux acheteurs nécessitant deux salles de bains, des commodités quotidiennes accessibles à pied à la porte, ou un bâtiment neuf aux performances énergétiques modernes. Les familles avec enfants scolarisés noteront que les écoles internationales, l'English International College à 6,5 km et la British International School à 7,1 km, sont accessibles en voiture mais pas à pied. Les acheteurs privilégiant la vue mer devraient vérifier sur place, car les vues indiquées sont orientées montagne et jardin.
L'appartement a été récemment rénové et remis à neuf, et l'annonce décrit son état comme excellent. Les finitions intérieures comprennent des sols en marbre dans tout le logement et une cuisine entièrement équipée, ce qui réduit les travaux immédiats d'ameublement et d'installation pour un nouveau propriétaire. Le bien est vendu entièrement meublé. La climatisation assure le confort thermique ; aucun chauffage central ni chauffage au sol n'est mentionné dans les données. L'espace extérieur se répartit entre une terrasse privée et une partie couverte, le pergola de toit visible sur les photos offrant un coin d'assise ombragé au-dessus de l'appartement. Le bâtiment date de 1970, ce qui le place dans une époque de construction antérieure aux normes actuelles d'isolation et d'énergie. La rénovation récente a peut-être traité une partie de cela, mais il est conseillé aux acheteurs de demander la documentation des travaux électriques, de plomberie et d'isolation, et de faire réaliser une expertise technique. La résidence sécurisée comprend une piscine commune et un jardin commun, entretenus via des charges de copropriété à confirmer avant l'achat. Le parking souterrain est inclus. Dans l'ensemble, le niveau de finition est celui d'un appartement de revente modernisé plutôt que d'un neuf : intérieurs contemporains dans une enveloppe structurelle ancienne.
L'appartement est proposé à un prix demandé fixe de 540 000 €. C'est un bien de revente, pas une promotion avec liste de prix, donc le chiffre s'applique à ce logement précis et non comme prix d'entrée. Le prix reflète la rénovation récente, l'état meublé, la place de parking souterrain et la situation dans une résidence sécurisée près de Marbella. Avec 100 m² de surface habitable, le prix équivaut à 5 400 € par mètre carré, terrasse exclue. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte commencent plus bas, par exemple Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, mais ce sont des constructions neuves dans des localisations différentes avec d'autres spécifications. La disponibilité est immédiate, le bien étant clés en main.
La vie quotidienne à Río Real suit un rythme calme et vert. La résidence s'adosse à un décor de golf, et l'orientation sud de l'appartement fait que la terrasse privée reçoit le soleil du milieu de journée jusqu'à l'après-midi. Les matinées peuvent se passer sur la terrasse couverte avec vue sur la montagne et le jardin, tandis que la piscine commune et le jardin constituent le cœur social de la petite communauté pendant les mois chauds. L'altitude de la zone, 178 mètres, la place légèrement au-dessus de la côte, ce qui adoucit un peu la chaleur estivale par rapport au bord de mer. Les courses pratiques exigent une voiture : le restaurant le plus proche à moins de 2 km est la seule commodité recensée à cette distance, et l'offre complète de commerces, marchés et services de Marbella commence à environ 5 à 6 km. Cette distance façonne le mode de vie ici, les résidents conduisent généralement jusqu'à Marbella quelques fois par semaine pour les courses et les restaurants, et passent le reste de leur temps dans l'urbanisation elle-même. La saison de baignade dure environ quatre mois avec des températures de la mer à 20 °C ou plus, donc l'usage de la piscine et de la plage se concentre entre la fin du printemps et le début de l'automne. Avec 9 lignes de transport public et 50 arrêts recensés dans la zone élargie, une certaine mobilité sans voiture est possible, mais la densité d'arrêts près de cette urbanisation précise est limitée. Le rythme convient aux résidents qui privilégient le calme et la verdure au confort urbain accessible à pied.
L'environnement immédiat est défini par le golf et la verdure. Río Real se niche parmi les urbanisations entre la route côtière et les contreforts, avec des points de vue comme le Mirador de Ojén à 2,2 km confirmant le caractère vallonné et proche de la nature. Les options de golf se concentrent à courte distance en voiture : Greenlife Golf Driving Range à 6,9 km, Greenlife Golf Marbella à 7,3 km et Santa María Golf & Country Club à 7,7 km, en distances à vol d'oiseau. Le sport est aussi servi par le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 4,8 km. Les ports de plaisance de Marbella, Marina Marbella, Marina la Bajadilla et Puerto Pesquero, se trouvent entre 4,9 et 5,1 km et marquent la transition vers la zone de restauration et de loisirs de la ville. L'éducation et la santé dans la zone élargie comprennent 41 écoles primaires, 28 établissements secondaires et 5 centres de santé, mais ces chiffres couvrent la commune entière et non la distance à pied. L'infrastructure touristique est importante, avec 48 hôtels et 12 606 lits recensés, ce qui rend la zone nettement plus animée en été qu'en hors-saison. La voiture reste le mode de transport pratique pour la plupart des trajets quotidiens.
La carte montre la position de l'appartement à Río Real par rapport à Marbella à 6 km à l'ouest et aux parcours de golf, ports de plaisance et points de vue qui structurent les environs. Les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers réels sont plus longs en raison du relief côtier vallonné.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa del Sol, Río Real occupe l'approche orientale calme de Marbella, résidentielle, verte et tournée vers le golf, , à part de la frange animée de Puerto Banús à l'ouest ou de la densité de tours de Torremolinos et Fuengirola près de Málaga. La ville de Málaga, à 42 km, fournit le centre culturel et administratif de la région et son aéroport principal à 34 km. Algeciras, à 71 km au sud-ouest, relie vers la province de Cadix et Gibraltar. La position place l'appartement dans la sphère municipale de Marbella, avec ses écoles, ses services de santé et ses 4 399 transactions immobilières annuelles, tout en conservant un caractère résidentiel de faible densité.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues. Marbella est à 6 km et Málaga à 42 km, cette dernière accessible via l'autoroute côtière A-7. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 34 km à vol d'oiseau, ce qui en fait l'aéroport d'arrivée naturel ; Gibraltar (GIB) à 63 km est une option secondaire. Dans le rayon immédiat de 2 km, un seul restaurant est recensé, donc les courses alimentaires et les services exigent de se rendre à Marbella ou dans les zones commerciales côtières. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, se trouve à 8,6 km. Les transports publics dans la zone élargie comptent 9 lignes et 50 arrêts, offrant une connexion de base vers Marbella, mais la position résidentielle de Río Real fait de la voiture le choix pratique. Le parking souterrain est inclus avec l'appartement, et la résidence sécurisée simplifie le stationnement pour résidents et invités.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation se trouve à 178 mètres d'altitude sur les pentes basses derrière la côte de Marbella, ce qui donne à l'appartement sa vue sur la montagne. La température moyenne annuelle est de 18,3 °C, typique de l'ouest de la Costa del Sol, avec des hivers doux et des étés chauds tempérés par la brise marine. La saison de baignade dure environ quatre mois, quand les températures de la mer atteignent 20 °C ou plus, environ de juin à septembre. L'altitude et la verdure des environs de golf font que le microclimat est légèrement plus frais que le bord de mer immédiat en été. Les pluies se concentrent dans les mois frais ; la région enregistre 32 jours fériés locaux par an, beaucoup liés aux traditions andalouses, ce qui rythme la vie locale. Le terrain vallonné implique que certaines rues et chemins autour de l'urbanisation présentent des dénivelés à noter pour toute personne à mobilité réduite.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La position de Río Real entre la route côtière et les collines place les plages à courte distance en voiture vers l'ouest, vers les étendues au Pavillon Bleu de Marbella, et les trois ports de plaisance à 4,9 à 5,1 km marquent les points d'accès côtier pour la restauration au bord de l'eau et les promenades. Le golf est le loisir dominant à proximité : Greenlife Golf Marbella à 7,3 km, Santa María Golf & Country Club à 7,7 km et le practice de Greenlife à 6,9 km couvrent la pratique et les parcours complets, tandis que la situation de l'appartement en front de golf met les greens dans la direction de la résidence à pied. Le sport en intérieur est disponible au Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, à 4,8 km, et un pavillon de gymnastique rythmique à 4,9 km. Pour la marche et les points de vue, le Mirador de Ojén (2,2 km), le Mirador del Corzo (4,4 km) et le Mirador de los Gitanos (4,6 km) offrent des panoramas de colline sur la côte. La piscine commune de la résidence couvre la baignade quotidienne sans quitter les portes.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 61 mm |
| Février | 12.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juin | 22.7°C | 6 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.0°C | 24 mm |
| Octobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL797730
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rapporté au marché élargi de la Costa del Sol, cet appartement occupe une niche précise : une revente rénovée dans un quartier établi et peu dense de Marbella, au prix de 540 000 € ou 5 400 € par mètre carré. Les comparables neufs ailleurs sur la côte commencent nettement plus bas, Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, mais ces projets se situent dans des marchés communaux différents aux profils de demande distincts. Torre del Mar et Mijas attirent les acheteurs privilégiant le budget et l'espace, tandis qu'Estepona concurrence sur les spécifications neuves plus loin du cœur de Marbella. Ce que le bien de Río Real offre en échange, c'est la proximité : environ 6 km du centre de Marbella, le golf à Greenlife (7,3 km) et Santa María (7,7 km), et des écoles internationales à moins de 7,1 km. Le contexte du marché de Marbella, près de 4 400 transactions immobilières par an et une base touristique de 48 hôtels, soutient la liquidité par rapport aux petites villes côtières. Les compromis sont tout aussi concrets : une enveloppe de 1970 plutôt qu'une construction neuve, une seule salle de bains au lieu des deux ou trois courantes dans le neuf, et une routine quotidienne dépendante de la voiture plutôt que des cadres accessibles à pied des projets de centre-ville. Les acheteurs comparant cet appartement aux alternatives neuves devraient peser la maturité de la localisation contre l'âge de la construction, et prévoir une expertise technique pour évaluer la structure ancienne. Au sein de Marbella même, Río Real se situe du côté est plus calme, généralement moins cher que la Golden Mile et Puerto Banús à l'ouest, ce qui correspond à son positionnement d'adresse résidentielle plutôt que de station balnéaire.
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