Denne fritliggende villa ligger i området Río Real på Marbellas østlige side, cirka 6 km i luftlinje fra byens centrum. Færdigbygget i 2018 tilbyder boligen 465 m² boligareal på en grund på 810 m², fordelt på tre etager med fem soveværelser og seks badeværelser. Villaen har syd- og vestvendt orientering med havudsigt, en privat pool og indhegnet parkering til to biler. Udbudsprisen er €3,000,000. Området omkring villaen kombinerer et beliggenhed ved stranden med nærhed til golfbaner, internationale skoler og Marbellas lystbådehavne.
I den regionale kontekst indtager denne villa et andet segment end de nybyggeriprojekter, der typisk listes langs Costa del Sol. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra €269,950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205,000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321,000) tilbyder lejlighedsboliger på indgangsniveaupriser. Denne bolig er derimod en færdigbygget fritliggende villa på 465 m² med en fast udbudspris på €3,000,000, placeret i Marbellas etablerede østlige boligbælte. Den prisforskel afspejler flere faktorer: den fritliggende type med privat pool og have, byggeåret 2018 med nuværende generations finishes, og beliggenheden i Río Real mellem Marbellas centrum og golfkorridoren mod Elviria. Marbella selv registrerede cirka 4,399 boligtransaktioner om året, hvilket indikerer en aktiv brugtboligsmarked med regelmæssig likviditet, hvilket betyder noget for købere, der overvejer eventuel videresalg. Områdets turismebase på 48 hoteller og mere end 12,600 senge understøtter sæsonmæssig udlejningsefterspørgsel, selvom købere bør verificere licensvilkår, før de antager lejeindtægter. Sammenlignet med Torre del Mar eller Mijas ligger Río Real tættere på kystens premiumkerne, med internationale skoler, lystbådehavne og flere golfklubber inden for en radius på 7 km. Sammenlignet med Estepona er den tættere på Málagas lufthavn på cirka 34 km i luftlinje, hvilket forkorter transfertider for internationale ejere. Købere, der afvejer denne villa mod nybyggerialternativer, sammenligner altså en færdig, større bolig på en moden beliggenhed mod mindre enheder i udviklingsområder på lavere indgangspriser, en afvejning mellem skala, beliggenhedens modenhed og pris pr. kvadratmeter.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Río Real, et urbaniseret boligområde øst for Marbellas centrum, cirka 6 km væk i luftlinje. Marbellas lystbådehavne ligger mellem 4,9 og 5,1 km væk, mens flere golfklubber ligger inden for cirka 7 km. Beliggenheden er ved stranden, og kysturbaniseringen er præget af lave huse snarere end store feriekomplekser.
Boligen passer til husstande, der har brug for fem soveværelser og seks badeværelser fordelt på tre etager, med eget badeværelse på både stueetagen og første sal. Gulvvarme på badeværelserne, aircondition med varme og køling, en privat pool og to indhegnede parkeringspladser dækker de vigtigste funktionelle behov. Garderobeværelser på første sal tilføjer opbevaringskapacitet til en permanent bolig.
Byggeriet blev afsluttet i 2018, og boligen er indflytningsklar, beskrevet som værende i fremragende stand. Ingen byggefase eller ventetid gælder. Færdiggørelsesdatoer og oplysninger om byggeår er vejledende og bør verificeres mod officiel dokumentation under købsprocessen.
Grunden måler 810 m², hvilket begrænser havens størrelse i forhold til boligarealet. Kun én restaurant er registreret inden for 2 km, så daglig indkøb kræver en kort køretur. Parkering er begrænset til to pladser på den private grund. Der er ingen oplysninger om fælles faciliteter, depotrum eller elevator mellem de tre etager.
Denne villa passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter permanent til Costa del Sol, kan bruge planløsningen med fem soveværelser med egne badeværelser på flere etager, mens internationale skoler som English International College og British International School ligger inden for cirka 6,5 til 7 km i luftlinje. Købere, der søger en feriebolig med plads til gæster, gavner af det selvstændige soveværelse på stueetagen og de to hovedsuites ovenpå. Husstande, der værdsætter udendørs liv hele året, vil finde den private pool, den beplantede have og sydvest-orienteringen i overensstemmelse med det mønster, givet en gennemsnitstemperatur på 18,3°C. Golfspillere kan nå Greenlife Golf, Santa María Golf and Country Club og andre baner inden for cirka 7 til 8 km med bil. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker at gå til restauranter og butikker dagligt, da kun én restaurant ligger inden for 2 km, eller for dem, der søger en lejlighed med fælles services. En bil er en praktisk nødvendighed her, hvilket er almindeligt langs denne del af kysten.
Villaen blev færdigbygget i 2018 og præsenteres i fremragende stand, hvilket placerer den inden for den nuværende generation af bygningsstandarder i Marbella-området. Klimastyringen er specificeret i detaljer: aircondition med både varme- og kølefunktion, gulvvarme generelt og gulvvarme på badeværelserne specifikt. Denne kombination gør det muligt at opvarme de vigtigste opholdsområder og badeværelser fra gulvet i de køligere måneder, mens airconditionen dækker sommerkøling. Interiørfotografierne viser et moderne badeværelse med beige fliser, et walk-in-garderobeskab med skuffeopbevaring, flisebelagte soveværelsesgulve og et åbart stue-spiseområde med udsigt mod patioterrassen. Køkkenet beskrives som åbent, fuldt møbleret og udstyret. Begge soveværelser på første sal har garderobeværelser i stedet for simple garderober, hvilket er i overensstemmelse med boligens position i det øvre segment af det lokale marked. Eksterne features omfatter den private pool med udendørs bruser, tropisk beplantning i hele haven og indhegnet parkering til to biler inden for grunden. Købere bør verificere de nøjagtige materialespecifikationer, apparatliste og tilstandsrapporter under en fremvisning, da annoncebeskrivelser opsummerer snarere end specificerer finishes.
Boligen er en eksisterende villa, der tilbydes til en fast udbudspris på €3,000,000. Dette er ikke et projekt med prisliste, så ingen enhedsvariation eller fra-pris gælder. Prisen gælder en færdigbygget villa fra 2018 med 465 m² boligareal, fem soveværelser, seks badeværelser, en privat pool og to parkeringspladser på en grund på 810 m². Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder langs kysten starter på betydeligt lavere prisniveauer, men de tal gælder lejligheder og ikke fritliggende villaer i denne størrelse. Tilgængelighed og fremvisning kan anmodes om via kontaktformularen.
Dagligdagen i denne villa er organiseret omkring tre etager. Stueetagen rummer stue- og spiseområde med åben planløsning, et fuldt udstyret køkken og ét soveværelse med eget badeværelse, med direkte adgang fra stuen til terrassen, haven og poolen. Første sal indeholder to hovedsoveværelser, hvert med eget badeværelse og garderobeværelse, begge forbundet til en stor terrasse med udsigt mod bjergene og havet. Denne planløsning gør det muligt for stueetagen at fungere selvstændigt, hvilket kan være praktisk for gæster eller for husstande, der foretrækker at undgå trapper i hverdagen. Haven har tropisk beplantning, herunder papaya-, banan-, mandarin- og appelsintræer, samt en udendørs bruser ved poolen. Morgenerne kan begynde på de syd- og vestvendte terrasser, som får sol midt på dagen og ind i aftenen. Området Río Real ligger mellem Marbella og kystvejen, hvilket betyder, at stranden, golfmiljøet og byen alle ligger korte bilrejser væk. Området har en gennemsnitlig årstemperatur på 18,3°C, med cirka fire måneders badesesong ved behagelige vandtemperaturer. Med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler/gymnasier i det bredere område, og internationale skoler inden for cirka 7 km med bil, understøtter beliggenheden også permanent familiebolig ud over sæsonbrug.
Río Real ligger på Marbellas østlige side, cirka 6 km i luftlinje fra byens centrum og 42 km fra Málaga by. Daglige fornødenheder kræver en kort køretur, da kun én restaurant er registreret inden for 2 km; den bredere Marbella-kommune giver det fulde udvalg af butikker og services. Områdets turismeinfrastruktur er betydelig, med 48 hoteller og over 12,600 senge registreret i regionen, hvilket afspejler Costa del Sols sæsonmæssige rytme. Adgang til sundhedsvæsen omfatter fem lægehuse/sundhedscentre i oplandet. Uddannelse er godt dækket, med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler/gymnasier, plus internationale muligheder som English International College på 6,5 km og British International School på 7,1 km i luftlinje. Offentlig transport er begrænset men til stede, med ni linjer og 50 stop, der betjener kommunen, hvilket betyder, at de fleste beboere er afhængige af en bil til daglig bevægelse. Højden på 178 m over havet placerer villaen let over kystsletten, hvilket bidrager til den kombinerede hav- og bjergudsigt fra terrassen på første sal.
Kortet viser villaens position i Río Real, øst for Marbellas centrum på Costa del Sol. Markører indikerer nærliggende lystbådehavne, golfbaner, internationale skoler og vejforbindelserne mod Málagas lufthavn, cirka 34 km væk i luftlinje. Terrænet hæver sig indland fra kysten mod udsigtspunkterne omkring Ojén.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Río Real indtager en mellemposition mellem centrale Marbella og det østlige golfbælte, der løber mod Elviria og Estepona. Med 6 km fra Marbellas centrum er villaen tæt nok på til daglig brug af byens services og gamle bydel, samtidig med at den ligger uden for de tætteste turistzoner. Málaga by og dens lufthavn ligger 42 km hhv. 34 km væk mod øst, og Gibraltar 63 km mod vest. Beliggenheden kombinerer kystadgang med golfkorridorens grønne miljø, en kombination der kendetegner denne del af Costa del Sol.
Malaga-Costa del Sol Lufthavn ligger cirka 34 km væk i luftlinje, hvilket gør det til en ukompliceret køretur langs kystruten A-7 eller AP-7; alternativet Gibraltar Lufthavn ligger cirka 63 km væk. Boligens strandbeliggenhed gør kysten inden for umiddelbar rækkevidde på strandsiden af urbaniseringen. Marbellas lystbådehavne, Marina Marbella, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero, ligger mellem 4,9 og 5,1 km væk i luftlinje, så faktiske vejafstande bliver noget længere. Golffaciliteter omfatter Greenlife Golf på 6,9 km, Greenlife Golf Marbella på 7,3 km og Santa María Golf & Country Club på 7,7 km. For elbilsejere ligger Marbella Supercharger 8,6 km væk. Sportsfaciliteter som Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ligger inden for cirka 5 km. En bil er nødvendig for et praktisk liv her.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,3°C, typisk for Marbellas kystlinje, som er blandt de mildeste i Spanien på grund af Sierra Blanca-bjergenes beskyttende effekt bag byen. Badesæsonen løber cirka fire måneder med havtemperaturer på eller over 20°C, generelt fra tidlig sommer til efterår. Villaens position på 178 m højde giver den en let hævning over kysten uden betydelig kørsel i bakker. Flere udsigtspunkter ligger inden for kort rækkevidde, herunder Mirador de Ojén på 2,2 km og Mirador del Corzo på 4,4 km i luftlinje, hvilket indikerer tilgængeligt bakket og naturligt landskab indland. Terrassernes syd- og vestorientering giver eftermiddags- og aftensol, velegnet til udendørs spisning gennem det meste af året.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Villaen beskrives som strandnær, med beliggenheden klassificeret som tæt på hav, havn og lystbådehavn. Río Reals egen strand ligger få minutter væk med bil ifølge annonsen. Marbellas kyststrækning har Blå Flag-strande langs hele sin længde, og de tre nærliggende lystbådehavne på 4,9 til 5,1 km tilbyder bådepladser, spisesteder ved vandet og afgangspunkter for bådture. Golf udgør den anden rekreativt søjle: Greenlife Golfs driving range på 6,9 km, Greenlife Golf Marbella på 7,3 km og Santa María Golf & Country Club på 7,7 km dækker træning og fulde runder. Indendørs sport findes på Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima på 4,8 km og rytisk gymnastik-pavillonen på 4,9 km. For gåture tilbyder udsigtspunkterne indland kortere udflugter op i bakkerne over kysten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Ref: VL578882
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL