トレ・デ・マルのアクアマル（26万9950ユーロ～）やミハスのランタナ（20万5000ユーロ～）などのプロジェクトと比較すると、この物件は1平方メートルあたりの単価が高い設定です。これは、コスタ・デル・ソル東部やアクサルキア地域よりも、マルベージャ近郊の不動産市場価値が高いことを反映しています。エステポナのエテルナ・ホームズ2（23万9000ユーロ～）などの新築開発物件が最初から最新の建築基準を満たしているのに対し、この物件は成熟した都市部における即時の利用可能性を提供します。サン・ペドロの位置は、ミハスよりもマルベージャのサービスや雇用機会への直接アクセスが容易であるという利点があります。トレードオフとして、改修工事によって緩和されているものの、比較対象となる新築物件と比較して建築年数が古い点が挙げられます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はサン・ペドロ・デ・アルカンタラの商業および都市エリアに位置しています。直線距離で1.6キロメートル離れたプラヤ・デ・サン・ペドロ海岸や、マグナ・マルベージャ・ゴルフなどの近隣のゴルフコースとの関係性が深いです。街の中心部に近く、周囲にはスーパーマーケットや薬局などの日常生活に必要な施設が点在しています。
広さ56平方メートル、1寝室というレイアウトは、単身者またはカップル向けのコンパクトで管理のしやすい住居ニーズに応えます。今後2年以内にエレベーターの設置が承認されており、現在進行中の省エネ改修と相まって、古い建物ながら現代的な快適性の基準を満たすよう機能強化が図られています。
建設は1970年頃で既存の物件ですが、現在は再開発段階にあります。エネルギー効率を改善するための改修工事が12月26日まで行われています。また、所有者協会によってエレベーターの設置が承認されており、今後2年以内の設置予定であるため、建物のインフラは大幅に近代化されつつあります。
現時点ではエレベーターが未設置であるため、階段を利用する必要があります。56平方メートルという専有面積は限られており、大家族や広い居住空間を必要とするニーズには対応しません。1970年代建設の物件であるため、最新の新築物件のような建築設計や間取り仕様ではありません。
この物件は、メンテナンスの手間を最小限に抑えたい、あるいは一年を通じて利用可能な「カギをかけて出かけられる」セカンドハウスを求める状況に適しています。1寝室のレイアウトは、単身者や子供のいない夫婦に適しています。広い庭付き住宅よりも、都市部へのアクセシビリティやコスト管理を優先する購入者に適応します。また、省エネ性能の向上を求めるものの、一時的な工事の騒音や不便を受け入れる意欲がある層にも適しています。
物件の状態は「良好」とされており、内装には木質床が採用されています。露出したレンガ壁などの装飾要素は、古い建物の構造の中で現代的な内装スタイルを演出しています。現在進行中の改修工事は、具体的にはエネルギー効率の向上に焦点を当てています。共用部にはプールと手入れの行き届いた庭があり、住環境の質を支えています。1970年代の構造を維持しつつ、特定の内装更新と機能的なアップグレードが施されており、エレベーターの設置は住み心地を大きく改善する要素となります。
この56平方メートルのアパートメントの価格は、35万ユーロから設定されています。サン・ペドロ・デ・アルカンタラ地域における改修済みユニットの市場価格を反映しています。進行中のエネルギー改修工事や将来のエレベーター設置計画が、この価格設定に影響を与えています。面積あたりの単価は、沿岸部の立地条件と物件の状態に基づいて算出されています。
この場所での生活は、都市環境の利便性と活気を中心に展開されます。サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、薬局、スーパーマーケット、カフェなどの日々の必需品が徒歩圏内にある整然とした街並みを提供しています。海抜53メートルの場所に位置し、東向きの物件は午前中の日差しをリビングやバルコニーに取り込みます。敷地内のコミュナルプールは、敷地から出ることなくリフレッシュできる場所です。主要な道路へのアクセスが良く、マルベージャやエステポナへの移動も容易ですが、近隣は主に居住と商業が混在するエリアです。季節を問わず賑わうこの場所は、維持管理が比較的容易な、実用的な都市生活を基調としています。
この環境は、高いアクセシビリティとサービスの豊富さによって特徴付けられます。半径2キロメートル以内に27のレストランと11の薬局があり、日常生活において不便を感じさせません。医療面では、1.8キロメートル先に病院があり、近くには5つの医療センターが存在します。教育機関も充実しており、広域圏には41の小学校と28の中学校があり、車で短時間の距離にインターナショナルスクールもあります。10路線の公共交通機関と50のバス停があり、日常の移動において車に依存しない生活も可能です。純粋なリゾート地とは異なり、地元住民と観光客が混在する一年を通じて活気のあるエリアです。
地図は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの街並みの中に統合された物件の位置を示しています。A-7海岸道路への近接性と、直線距離で1.6キロメートル先の海岸線までの距離が視覚的に確認できます。周辺には商業施設や公共サービスが網羅されており、都市部への統合が容易であることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベージャ市街地から西へ10キロメートルの位置にあり、同市の都市圏の一部として機能しています。マルベージャ中心部よりも密集度は低いものの、西のエステポナよりも都市化が進んでいます。この立地により、マルベージャが提供するサービスやインフラを利用しつつ、少し落ち着いた居住エリアという役割を果たしています。高級住宅地ヌエバ・アンダルシーアと、より伝統的なスペインの町々との間に位置する移行地点としての性格を持っています。
最寄りのプラヤ・デ・サン・ペドロ海岸までは1.6キロメートル、緩やかな坂道を経て車または自転車でアクセス可能です。マグナ・マルベージャなどのゴルフコースは2.4キロメートル圏内に位置しています。マラガ空港までは直線距離で48キロメートル、車でおおよそ45分の距離です。日用雑貨が買えるスーパーマーケットは321メートルと非常に近く、すぐに利用できます。また、近隣にはEV充電ステーションもあり、現代的な交通手段にも対応しています。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は年平均19度、年間3,856時間という豊富な日照量によって定義されます。海抜53メートルという標高により、海岸沿いの蒸し暑さが和らぎ、穏やかな風が期待できます。水温が20度を超える期間は5ヶ月間続き、長い水泳シーズンを楽しむことができます。海に向かって3.3%と緩やかに傾斜している地形は、排水や景観の観点から有利です。東向きの配置は、西向きの物件に見られる激しい午後の日差しを避け、快適な室内環境を保ちます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くのプラヤ・デ・サン・ペドロ海岸へのアクセスは良好です。さらに少し離れた場所には、グアルディナやヴェヌス-バハディージャのブルーフラッグ・ビーチがあり、水質と設備の基準が高い場所で海水浴が可能です。レクリエーション面では、マグナ・マルベージャ（2.4km）やレアル・クルブ・デ・ゴル・ラス・ブリサス（2.8km）などのゴルフコースが近接しており、ゴルフ愛好家にとって魅力的な環境です。また、ポリデポルティーボ・サン・ペドロなどのスポーツセンターや、3.4キロメートル先の高級マリーナであるプエルト・バヌスも、余暇活動の選択肢を広げています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、マルベージャ市街地から西へ10キロメートルの位置にあり、同市の都市圏の一部として機能しています。マルベージャ中心部よりも密集度は低いものの、西のエステポナよりも都市化が進んでいます。この立地により、マルベージャが提供するサービスやインフラを利用しつつ、少し落ち着いた居住エリアという役割を果たしています。高級住宅地ヌエバ・アンダルシーアと、より伝統的なスペインの町々との間に位置する移行地点としての性格を持っています。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
Ref: VL030303
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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