立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベリャ自治体の一部であるサン・ペドロ・デ・アルカンタラに位置しており、市街地の中心部へのアクセスが良好です。海までは約1.6kmの距離にあり、日常的な買い物やサービス施設は徒歩圏内に存在します。コスタ・デル・ソルの西側エリアにおける居住エリアとしての機能を持っています。
2つの寝室と2つの浴室、100平方メートルの居住スペースを備え、標準的なファミリー向けまたはカップル向けのニーズに対応します。冷暖房完備のエアコン、カバードテラス、地下駐車場、物置などの設備により、快適性と収納機能が考慮された住環境となっています。
この物件は新築ではなく、2008年に竣工した既存の建物です。完成後15年以上が経過しており、即時の入居や利用が可能な状態で提供されます。ゲート付きコミュニティとしてのインフラはすでに確立されており、植栽や共用施設も成熟した段階にあります。
この物件はプライベートプールを提供しておらず、コミュニティプールを他の住民と共有する形となります。一戸建て住宅ではないため、敷地内での庭の使用やプライバシーの程度は一軒家とは異なります。また、2008年建設であるため、最新の新築物件に見られるような最先端の省エネ基準や設計ではない点に注意が必要です。
Ref: VL228062
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、整備されたインフラとセキュリティを重視し、即時の居住を希望する場合に適しています。サン・ペドロ・デ・アルカンタラには41の小学校と5つの医療センターがあるため、子供の教育や健康ケアへのアクセスが重要な家族構成の世帯に適しています。また、マルベリャやプエルト・バヌスへ近い距離に住みたいが、観光地の中心部の喧騒を避けたいと考える人にも合致します。アパートメントでの生活に抵抗がなく、庭の管理やプールの維持といった個別の管理負担を避けたい場合にも選択肢となります。一方で、最新の建築設計や広大な土地を必要とする場合、あるいは静寂な田舎暮らしを求める場合には、この物件の特性は一致しない可能性があります。
2008年の建設基準に基づいており、実用的な内装と設備が採用されています。冷暖房機能付きエアコンが完備されており、年間を通じて室内環境を調整可能です。キッチンはステンレス製の家電を備えたホワイトベースのモダンなデザインで、メンテナンスのしやすさが考慮されています。リビングダイニングは鏡やシャンデリアを用いた装飾が施され、開放感を持たせています。南西向きのカバードテラスは、直射日光を防ぎつつ午後の日差しを取り込む機能を持ち、庭園とプールの眺望を楽しむことができます。共用部は定期的なメンテナンスが行われており、熱帯植物の庭園やプールエリアは良好な状態が保たれています。構造は堅実で、長期的な居住に対応した耐久性を備えています。
価格は950,000ユーロから設定されています。2008年竣工の100平方メートルのアパートメントとして、コスタ・デル・ソルの同規模物件と比較して高価格帯に位置します。この価格には、地下駐車場と倉庫が含まれています。物件は既に完成しているため、新築物件のような建設途中のリスクや完了待ちの期間がなく、取引成立後の引渡しが迅速に行われます。マルベリャ地区の立地とゲート付きコミュニティの維持管理費が価格に反映されています。
サン・ペドロ・デ・アルカンタラは、都市機能と居住空間が融合したエリアで、日常の利便性が高い場所です。最寄りのスーパーマーケットは321m、薬局は112mと、生活必需品の入手は車を必要としません。周辺には多数のレストランやカフェがあり、ローカルな文化を体験できる環境です。1.6km離れた海岸までは自転車や徒歩での移動も可能で、海岸沿いの散歩道を利用したリフレッシュが日常に組み込めます。コミュニティ内は24時間のセキュリティがあり、管理された庭園やプールを利用できるため、プライベートな時間を過ごすことが可能です。エリアには国際学校や医療施設も充実しており、長期滞在や定住を視野に入れた生活基盤が整っています。
この物件は、サン・ペドロ・デ・アルカンタラの都市構造の中に組み込まれています。マルベリャ中心部まで約10km、マラガ市まで約57kmの位置にあり、主要な都市へのアクセス道路が整っています。公共交通機関は充実しており、地域内には10路線のバスと50の停留所があり、車を持たなくても移動が可能です。近隣にはRocodromoやPolideportivo San Pedroなどのスポーツセンターがあり、運動やレジャーの機会が豊富です。周辺には27軒のレストランと13軒のカフェがあり、地域社会との交流や外食の選択肢が多い点が特徴です。海抜53mの高さに位置するため、海からの潮風を感じつつも、過度な湿気から隔てられた快適な気候にあります。
地図は、海岸線と並走する市街地の中での物件の位置を示しています。北側はゴルフコースや住宅地、南側は海へと開けています。周辺は建物が密集した都市部ですが、コミュニティ内は緑地が確保されています。AP-7高速道路へのインターチェンジへのアクセスが良く、地域外への移動の拠点となっていることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、コスタ・デル・ソルの西海岸エリアにおいて、マルベリャとエステポナの中間に位置するサン・ペドロ・デ・アルカンタラにあります。マルベリャ中心部の西約10kmに位置し、高級リゾートエリアの一部として機能しています。都市部の利便性を維持しつつ、住宅地としての落ち着きがあるエリアです。近隣にはインターナショナルスクールもあり、外国人居住者にも適した環境が整備されています。
最寄りのビーチであるPlaya de San Pedroまでは直線距離で約1.6kmです。ゴルフコースへは比較的近く、Magna Marbella Golfまでは2.4km、Real Club de Golf Las Brisasまでは2.8kmの距離があります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約48km、ジブラルタル空港までは約49kmであり、国際線の利用が可能です。緊急医療施設は1.8km離れた場所に位置しています。日常的な買い物は321m先のスーパーマーケットで、薬局は112m先にあり、これらはすべて徒歩での移動が可能な距離です。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年平均気温は約17.8°Cで、1年のうち気温が12°Cから26°Cの範囲で安定しています。海抜53mの高さにあるため、沿岸部特有の穏やかな気候を享受しつつ、高温多湿の影響は緩和されます。水温が20°C以上になる期間は年間約4ヶ月あり、海水浴やマリンスポーツに適したシーズンが長いです。年間32の祝日があり、地域のイベントや文化が生活の一部となります。南西向きの物件であるため、冬場の午後は日当たりが良く、夏場の午後は西日が入るため、遮光対策が必要な場合があります。地中海性気候のため、降雨は冬季と秋季に集中し、夏季は乾燥した晴天の日が続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近くの海岸にはブルーフラッグ・ビーチが含まれており、水質と安全基準が確認されています。Playa de San Pedro（1.6km）やPlaya Atalaya（3.6km）へのアクセスが可能です。周辺にはMagna Marbella Golf、Real Club de Golf Las Brisas、El Higueral Golfなどの複数のゴルフコースが点在し、ゴルフ愛好家にとって重要な立地です。また、ロッククライミングができるRocodromo（0.7km）や総合スポーツセンターなど、多様なアウトドアアクティビティを支援する施設が存在します。地域には52軒のホテルがあり、観光インフラが整備されている一方で、居住エリアとの区別が明確になっています。EV充電スタンドは最寄りで3.2kmの距離にあり、電気自動車の利用も考慮されています。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの西海岸エリアにおいて、マルベリャとエステポナの中間に位置するサン・ペドロ・デ・アルカンタラにあります。マルベリャ中心部の西約10kmに位置し、高級リゾートエリアの一部として機能しています。都市部の利便性を維持しつつ、住宅地としての落ち着きがあるエリアです。近隣にはインターナショナルスクールもあり、外国人居住者にも適した環境が整備されています。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
この物件の価格（950,000ユーロ）は、比較対象として挙げられたトーレ・デル・マールのAquamar（269,950ユーロ〜）、ミハスのLantana（205,000ユーン〜）、エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロ〜）と比較して、大幅に高い水準にあります。この顕著な価格差は、主に立地条件に起因しています。この物件は、世界的に知名度の高いマルベリャ自治体内のサン・ペドロ・デ・アルカンタラに位置しており、不動産価格のプレミアムが上乗せされています。他の比較対象が新築物件であるのに対し、この物件は2008年築の中古物件であるにも関わらず高い価格を維持している点は、土地そのものの資産価値や成熟したコミュニティの評価が高いことを示唆しています。サン・ペドロは、マルベリャ市中心部やプエルト・バヌスへのアクセスが良く、高所得層や定住外国人の需要が安定しているエリアです。したがって、建物の築年数による減価分を上回るロケーション価値が存在する市場セグメントに属します。単に広い家を安く入手することを目的とする層よりも、特定のエリアでの生活品質やブランド性を優先する層向けの物件と言えます。
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