استوديو في الطابق الأرضي بمساحة 37 م² مع حمّام واحد، قيد الإنشاء في سان بيدرو دي الكانتارا، ضمن بلدية مربلة على كوستا ديل سول. السعر المطلوب ثابت عند 183,333 يورو، مع تسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2027. يقع العقار في بيئة حضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من وسائل الراحة اليومية، ويبعد حوالي 1.5 كم بخط مستقيم عن شاطئ بلايا دي سان بيدرو. ويقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 48 كم. الاتجاه جنوب شرقي، وتُسلّم الوحدة غير مفروشة مع مطبخ مجهز جزئيًا وتكييف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع الاستوديو في وسط مدينة سان بيدرو دي الكانتارا، في بيئة حضرية يمكن فيها الوصول إلى المتاجر والخدمات سيرًا على الأقدام. يوجد سوبرماركت على بعد 321 م وصيدلية على بعد 112 م. أما أقرب شاطئ، بلايا دي سان بيدرو، فيبعد حوالي 1.5 كم بخط مستقيم، وتوفر الطرق السريعة A-7 وAP-7 اتصالات باتجاه مربلة وإستيبونا ومالاغا.
تُعد الوحدة قاعدة معيشة مضغوطة: مساحة معيشة واحدة بمساحة 37 م² مع حمّام واحد، مناسبة لشخص أو شخصين. التكييف مشمول، والمطبخ مجهز جزئيًا، ويُسلّم العقار بدون أثاث. الاحتياجات اليومية, سوبرماركت، صيدلية، مطاعم, تقع على بضع دقائق سيرًا على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة في المهام اليومية.
البناء جارٍ، مع تسليم متوقع مخطط له في الربع الرابع من عام 2027. يشتري المشتري على الخارطة بسعر مطلوب ثابت قدره 183,333 يورو. تواريخ التسليم في المشاريع الإسبانية استرشادية وتعتمد على تقدم البناء؛ ينبغي على المشترين التعامل مع تاريخ الربع الرابع 2027 كتقدير تخطيطي وليس كضمان تعاقدي، إلا إذا نص اتفاق الشراء على خلاف ذلك.
لا يوفر العقار غرفة نوم، وحمّامًا واحدًا فقط، ولا حديقة خاصة أو مسبحًا. لم يُذكر موقف السيارات في البيانات المتاحة. الإطلالة تواجه الشارع بدلاً من الريف المفتوح أو البحر، وتُسلّم الوحدة غير مفروشة مع مطبخ مجهز جزئيًا. على المشترين الباحثين عن حمّام ثانٍ أو غرفة نوم مستقلة أو مساحة خارجية خاصة أخذ هذه القيود في الاعتبار.
Ref: VL054400
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الوحدة مجموعة محددة من الظروف. سيجد المشتري الباحث عن موطئ قدم منخفض العتبة على ساحل بلدية مربلة، بسعر ثابت أقل من 200,000 يورو، بدائل قليلة من المشروع الجديد بهذا القرب من مركز سان بيدرو. يمكن أن تخدم كمسكن ثانٍ مضغوط للأفراد أو الأزواج الذين يقضون جزءًا من العام في كوستا ديل سول ويقدّرون وسائل الراحة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام أكثر من المساحة. وقد تجذب أيضًا المستثمرين الذين يستهدفون سوق التأجير للعطلات، نظرًا للبنية التحتية السياحية لسان بيدرو, 52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير في المنطقة الأوسع تشير إلى طلب موسمي مستمر, رغم أن على المشترين التحقق بشكل مستقل من شروط الترخيص للتأجير السياحي. يناسب الاستوديو شاغليه الذين يقبلون بمساحة معيشة واحدة: لا توجد غرفة نوم منفصلة، لذا تعمل الوحدة بشكل أفضل لشخص واحد أو شخصين. وهي أقل ملاءمة للعائلات، أو المشترين الذين يحتاجون مكتبًا منزليًا، أو أولئك الذين يريدون مسبحًا أو حديقة خاصة. موقع الطابق الأرضي وغياب السلالم يفضلان المشترين ذوي القدرة المحدودة على الحركة، بينما إطلالة الشارع والبيئة الحضرية تعني أن الضوء والهدوء يعتمدان على الموقع الدقيق داخل المبنى. السيارة ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية، لكنها مفيدة للوصول إلى ملاعب الجولف ومركز مربلة والمطار. على المشترين الذين يخططون لتمويل قائم على الإنجاز مواءمة أموالهم مع نافذة تسليم 2027.
تصف البيانات المتاحة الوحدة بأنها مجددة حديثًا من حيث الحالة، مع تكييف ومطبخ مجهز جزئيًا وتوصيلات للكهرباء والماء الصالح للشرب. تُظهر الصور الداخلية مستوى تشطيب حديثًا: حمّام رخامي بوحدة مغسلة ومرآة، ومطبخ حديث بحائط خلفي من الرخام، وإضاءة معاصرة في منطقة المعيشة والنوم. لأن العقار قيد الإنشاء، ينبغي تأكيد التشطيب المسلَّم مقابل جدول المواصفات في عقد الشراء, عادةً يوثق المطورون أجهزة المطبخ وأدوات الحمّام وأغطية الأرضيات وأنظمة التكييف بالتفصيل. يُباع الاستوديو غير مفروش، مما يسمح للمشترين باختيار أثاثهم الخاص لكنه يضيف بندًا في الميزانية بعد التسليم. يدعم الاتجاه الجنوب الشرقي الكسب الشمسي السلبي في الأشهر الأبرد مع الحد من أشد شمس بعد الظهر. لا توجد معلومات في البيانات حول قيم العزل أو أنظمة الماء الساخن أو التركيبات الفنية المشتركة للمبنى. كما أن حجم المبنى وتوفير المصعد والمساحات المشتركة غير محددة؛ هذه النقاط تستحق تأكيدًا كتابيًا من المطور. كما هو الحال مع جميع عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا، تحدد المواصفات التعاقدية الجودة المسلّمة في النهاية، لذا ينبغي على المشترين طلب قائمة التشطيب الكاملة والمخطط الأرضي قبل التوقيع.
السعر المطلوب ثابت عند 183,333 يورو لهذا الاستوديو في الطابق الأرضي بمساحة 37 م² مع حمّام واحد. هذا ليس قائمة أسعار لمشروع بأنواع متعددة؛ بل يتعلق بوحدة واحدة تُشترى على الخارطة، بتسليم متوقع في الربع الرابع من عام 2027. بهذا السعر والمساحة، تقع الوحدة في مستوى الدخول لسوق سان بيدرو دي الكانتارا ومربلة، حيث يبدأ عرض المشروع الجديد عادةً فوق 200,000 يورو. ينبغي على المهتمين التحقق من البائع حول ما يشمله سعر الشراء, مستوى تجهيز المطبخ، والضرائب، وأي رسوم خدمات مشتركة, حيث توزع معاملات الشراء على الخارطة هذه التكاليف بطرق مختلفة.
تدور الحياة اليومية هنا حول إيقاع مدينة إسبانية عاملة وليس منتجعًا مغلقًا. يقع الاستوديو في النواة الحضرية لسان بيدرو دي الكانتارا، حيث يجعل السوبرماركت (321 م) والصيدلية (112 م) والتركيز الكثيف للمطاعم والمقاهي, 27 مطعمًا و13 مقهى ضمن 2 كم, المهام اليومية مسألة دقائق على الأقدام. قد يتضمن الروتين الصباحي مسيرًا قصيرًا إلى مقهى محلي، تليه مهام لا تتطلب سيارة على الإطلاق. يربط حديقة البوليفار وسط المدينة بالبحر، ويقع بلايا دي سان بيدرو على بعد حوالي 1.5 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام أو بالدراجة عبر شبكة الكورنيش الممتدة باتجاه بويرتو بانوس. التخطيط بمساحة 37 م² مضغوط: مساحة معيشة/نوم واحدة، وحمّام منفصل، ومطبخ مجهز جزئيًا. هذا الحجم يناسب الساكنين الأفراد أو الأزواج أو الاستخدام لفترات قصيرة. موقع الطابق الأرضي يعني عدم وجود سلالم ومدخلًا مباشرًا من الشارع، لكنه يعني أيضًا أن الإطلالة تقتصر على الشارع. الاتجاه الجنوب الشرقي يُدخل ضوء الصباح إلى المساحة الرئيسية. تقع المرافق الرياضية مثل بوليديبورتيفو سان بيدرو (1.1 كم) وحائط التسلق روكودرومو (0.7 كم) في مكان قريب، وتوفر بلدية مربلة الأوسع, بحوالي 148,000 نسمة, خدمات ورعاية صحية وحياة ثقافية لمدينة ساحلية متوسطة الحجم. يدعم المناخ الحياة في الهواء الطلق معظم العام، بمتوسطات حرارة شهرية تتراوح بين 12 درجة و26 درجة مئوية.
المحيط حضري وكثيف الخدمات. ضمن 2 كم توجد 27 مطعمًا و13 مقهى و11 صيدلية و11 بنكًا، إلى جانب مدرسة واحدة؛ تضع المناطق المجاورة سوبرماركتًا على بعد 321 م وصيدلية على بعد 112 م من العقار. تغطي الرعاية الصحية خمسة مراكز صحية في المنطقة، مع أقرب مستشفى على بعد 1.8 كم بخط مستقيم. تتجمع المرافق الرياضية في مكان قريب: روكودرومو على بعد 0.7 كم، ومركز أبولو على بعد 1.0 كم، وبوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 1.1 كم، والأخير يقدم التنس والبادل وكرة القدم وألعاب القوى حسب الوصف المحلي. النقل العام متطور جيدًا لمدينة بهذا الحجم, 10 خطوط و50 محطة, يربط سان بيدرو بمربلة وبويرتو بانوس. تقع مارينا بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 3.4 كم، ومركز مربلة على بعد حوالي 10 كم. تشمل خيارات التعليم 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة الأوسع، مع مدارس دولية على بعد 4.1 كم (المدرسة الدولية لإستيبونا) و7.5 كم (المدرسة البريطانية الدولية). تبقى المنطقة نابضة بالحياة على مدار العام كمدينة إسبانية عاملة، متميزة عن المنتجعات الموسمية البحتة، مما يؤثر على راحة المعيشة وأنماط إشغال الإيجار.
تُظهر الخريطة موقع الاستوديو داخل الشبكة الحضرية لسان بيدرو دي الكانتارا، على دقائق سيرًا من السوبرماركت والصيدلية، مع الشاطئ على بعد 1.5 كم جنوبًا بخط مستقيم. يظهر طريقا A-7 وAP-7، وتجمع ملاعب الجولف حول نويفا أندالوسيا وبويرتو بانوس جميعها ضمن نطاق قصير.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشكل سان بيدرو دي الكانتارا جزءًا من بلدية مربلة، ويقع على بعد حوالي 10 كم غرب مركز مربلة ومسافة مماثلة شرق إستيبونا. يقع بين منطقة نويفا أندالوسيا وبويرتو بانوس المرموقة (3–5 كم) وساحل إستيبونا الأكثر اعتدالًا في الأسعار، مما يمنحه موقعًا وسطيًا في طيف أسعار غرب كوستا ديل سول. تقع مدينة مالاغا ومطارها على بعد حوالي 48–57 كم شرقًا، بينما جبل طارق على بعد 49 كم غربًا. يجمع هذا الموقع بين الوصول إلى حزام الترفيه الراقي في مربلة وطابع مدينة أندلسية عاملة.
إمكانية الوصول إحدى نقاط القوة العملية لهذا الموقع. يقع شاطئ بلايا دي سان بيدرو على بعد 1.5–1.6 كم بخط مستقيم, مسير 15–20 دقيقة أو دورة قصيرة, مع انحدار معتدل بحوالي 3.3% باتجاه الشاطئ. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 48 كم بخط مستقيم، مع ذكر المصدر حوالي 45 دقيقة بالسيارة؛ ويقع مطار جبل طارق على بعد مماثل 49 كم بخط مستقيم، مقدماً بديلاً للمسارات الأوروبية الشمالية. يمر الوصول البري عبر الطريق الساحلي A-7 والطريق السريع برسوم AP-7، وكلاهما يمكن الوصول إليه من المدينة. تحيط ملاعب الجولف بالمنطقة: ماغنا مربلة جولف على بعد 2.4 كم، وريال كلوب دي جولف لاس برياس على بعد 2.8 كم، وإل هيجوال جولف على بعد 3.2 كم، جميعها بخط مستقيم. شحن المركبات الكهربائية متاح على بعد 3.2 كم محليًا، مع محطات تيسلا فائقة الشحن في مربلة (6.1 كم) وإستيبونا (7.2 كم). نظرًا لوسائل الراحة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، فإن السيارة اختيارية للحياة اليومية لكنها مريحة للسفر الإقليمي.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع سان بيدرو دي الكانتارا على ارتفاع 53 م فوق مستوى البحر مع انحدار معتدل نحو الساحل، مما يعني عدم وجود تسلق كبير بين المدينة والشاطئ. المناخ متوسطي بمتوسط حرارة سنوي 19.0 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف. يمتد موسم السباحة إلى حوالي خمسة أشهر، تصل خلالها درجات حرارة البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر, تقريبًا من مايو إلى سبتمبر. الشتاء معتدل بما يكفي للحياة في الهواء الطلق، بمتوسط 12 درجة نادراً ما يمنع المشي أو ركوب الدراجة. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، بينما الصيف جاف. توفر حدائق المدينة، بما في ذلك الممر الأخضر للبوليفار، مساحات خارجية مظللة، وتوفر نقاط المراقبة القريبة مثل ميرادور ديل مولي دي أونور (3.3 كم) وميرادور دي لا تشاركا دي لوس توبوس (4.9 كم) مسارات ساحلية. يدعم المناخ السكن على مدار العام بدلاً من الاستخدام الموسمي البحت.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي بلايا دي سان بيدرو على بعد حوالي 1.5–1.6 كم بخط مستقيم وشاطئ الكلاب بلايا كانينا فينتورا ديل مار على بعد 2.0 كم، مع بلايا أتالايا أبعد على بعد 3.5 كم. تضم المنطقة الأوسع شاطئين حاصلين على العلم الأزرق, غوادالمينا وفينوس-باخاديلا, مما يشير إلى جودة مياه وخدمات معتمدة. تربط شبكة الكورنيش سان بيدرو ببويرتو بانوس وتمتد نحو مربلة، مناسبة للمشي وركوب الدراجات. الجولف رياضة مميزة هنا: ماغنا مربلة جولف (2.4 كم)، وريال كلوب دي جولف لاس برياس (2.8–2.9 كم)، وإل هيجوال جولف (3.2 كم) جميعها على مدة وصول قصيرة بالسيارة، وتستضيف منطقة مربلة ككل عشرات الملاعب. تتمركز أنشطة الواجهة البحرية حول بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس (3.4 كم). أما الرياضات الداخلية والمنظمة، فإن بوليديبورتيفو سان بيدرو وقصر الرياضة إيلينا بينيتيز, الذي يغطي التنس والبادل وكرة القدم وكرة السلة والتسلق, يقعان على بضع دقائق من العقار.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 80 mm |
| فبراير | 13.5°C | 47 mm |
| مارس | 14.5°C | 154 mm |
| أبريل | 16.5°C | 70 mm |
| مايو | 19.7°C | 27 mm |
| يونيو | 23.6°C | 6 mm |
| يوليو | 26.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.8°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 89 mm |
| ديسمبر | 13.8°C | 80 mm |
معتدل
ضمن سوق كوستا ديل سول الأوسع، يشغل هذا الاستوديو موقعًا مميزًا في مستوى الدخول. تبدأ المشاريع الجديدة المشابهة المدرجة قريبًا بأسعار أعلى بشكل ملحوظ: أكوامار في توري ديل مار يبدأ من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو. بسعر ثابت 183,333 يورو لـ37 م²، يُسعّر هذا الاستوديو بحوالي 4,955 يورو للمتر المربع, رقم يعكس موقع سان بيدرو أكثر من الحجم، لأن متوسطات المشروع الجديد في بلدية مربلة تقع أعلى بكثير من هذا المستوى للأنواع الأكبر. المقايضة هي في الحجم: يحصل مشترو المقارنات على غرفة نوم واحدة أو أكثر ومساحة أكبر، بينما تركز هذه الوحدة القيمة في الموقع. يتفوق سان بيدرو نفسه على جيرانه. فهو أهدأ وأكثر طابعًا إسبانيًا من بويرتو بانوس، وأرخص للمتر المربع من نويفا أندالوسيا والمايل الذهبي، وأفضل اتصالًا من إستيبونا لصالحي مربلة. تسجل المدينة حوالي 4,743 معاملة سكنية سنويًا في منطقتها السوقية، مما يشير إلى سيولة نشطة، ودورها المزدوج كوجهة سياحية, 52 فندقًا، حوالي 12,800 سرير, ومستوطنة دائمة في بلدية مربلة يدعم الطلب عبر المواسم. بالنسبة للمشترين الذين تُعد أولويتهم مركز مدينة قابل للمشي قرب الشاطئ بدلاً من المساحة أو مرافق المنتجعات، فإن هيكل تسعير الاستوديو يختلف جوهريًا عن المقارنات المدرجة، التي هي أسعار «تبدأ من» لمشاريع بأنواع متعددة. كوحدة واحدة بسعر ثابت، يزيل عدم اليقين في تفاوت قائمة الأسعار لكنه يتطلب تقييم تخطيط واحد محدد فقط. متوسط الدخل الإقليمي 16,450 يورو سنويًا يوفر سياقًا لسوق العقارات المستعملة المحلي، حيث يعمل الطلب الدولي على مستوى تسعير مختلف.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
KO
HI
UK
SR
EL
LV