Un monolocale al piano terra di 37 m² con un bagno, in costruzione a San Pedro de Alcántara, nel comune di Marbella sulla Costa del Sol. Il prezzo richiesto è fissato a 183.333 €, con consegna indicativa nel quarto trimestre del 2027. L'immobile si trova in un contesto urbano a pochi passi dai servizi quotidiani, a circa 1,5 km in linea d'aria da Playa de San Pedro. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 48 km. L'esposizione è a sud-est e l'unità viene consegnata non arredata, con cucina parzialmente attrezzata e aria condizionata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il monolocale si trova nel centro di San Pedro de Alcántara, un ambiente urbano in cui negozi e servizi sono raggiungibili a piedi. Un supermercato dista 321 m e una farmacia 112 m. La spiaggia più vicina, Playa de San Pedro, è a circa 1,5 km in linea d'aria, mentre le autostrade A-7 e AP-7 collegano verso Marbella, Estepona e Malaga.
L'unità funziona come base compatta: un unico spazio abitativo di 37 m² con un bagno, adatto a una o due persone. È inclusa l'aria condizionata, la cucina è parzialmente attrezzata e l'immobile viene consegnato senza mobili. Le esigenze quotidiane, supermercato, farmacia, ristoranti, sono a pochi minuti a piedi, il che riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni di routine.
I lavori sono in corso, con completamento indicativamente previsto per il quarto trimestre del 2027. L'acquirente acquista sulla carta a un prezzo richiesto fisso di 183.333 €. Le date di consegna nelle costruzioni spagnole sono indicative e dipendono dall'avanzamento dei lavori; gli acquirenti dovrebbero considerare la data Q4 2027 una stima di pianificazione anziché una garanzia contrattuale, salvo diversa indicazione nel contratto di acquisto.
L'immobile non offre camere da letto, ha un solo bagno e nessun giardino o piscina privata. Il parcheggio non è indicato nei dati disponibili. La vista si affaccia sulla strada anziché sulla campagna aperta o sul mare, e l'unità viene consegnata non arredata con cucina parzialmente attrezzata. Gli acquirenti che cercano un secondo bagno, una camera da letto dedicata o uno spazio esterno privato dovrebbero notare questi limiti.
Ref: VL054400
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa unità si adatta a circostanze specifiche. Un acquirente che cerca un punto d'ingresso a bassa soglia sul litorale del comune di Marbella, con un prezzo fisso sotto i 200.000 €, troverà poche alternative di nuova costruzione così vicine al centro di San Pedro. Può servire come seconda casa compatta per single o coppie che trascorrono parte dell'anno sulla Costa del Sol e preferiscono i servizi a pochi passi allo spazio. Può anche attrarre investitori orientati al mercato delle locazioni turistiche, vista l'infrastruttura turistica di San Pedro, 52 hotel e quasi 12.800 posti letto nell'area più ampia indicano una domanda stagionale sostenuta, sebbene gli acquirenti debbano verificare autonomamente le condizioni di licenza per gli affitti turistici. Il monolocale si adatta a occupanti che accettano un unico spazio abitativo: non c'è una camera da letto separata, quindi l'unità funziona meglio per una o due persone. È meno adatta a famiglie, acquirenti che richiedono un home office o chi desidera una piscina o un giardino privato. La posizione al piano terra e l'assenza di scale favoriscono gli acquirenti con mobilità ridotta, mentre la vista sulla strada e il contesto urbano significano che luce e tranquillità dipendono dalla posizione esatta all'interno dell'edificio. L'auto non è strettamente necessaria per la vita quotidiana, ma è utile per raggiungere i campi da golf, il centro di Marbella e l'aeroporto. Gli acquirenti che pianificano un finanziamento legato al completamento dovrebbero allineare i fondi con la finestra di consegna 2027.
I dati disponibili descrivono l'unità come recentemente ristrutturata, con aria condizionata, cucina parzialmente attrezzata e allacci a elettricità e acqua potabile. Le immagini degli interni mostrano un livello di finitura moderno: bagno con piastrellatura in marmo con mobile lavabo e specchio, cucina moderna con pianale in marmo e illuminazione contemporanea nella zona giorno e notte. Poiché l'immobile è in costruzione, la finitura consegnata dovrebbe essere confermata rispetto al capitolato del contratto di acquisto, gli sviluppatori documentano in dettaglio gli elettrodomestici, i sanitari, le pavimentazioni e i sistemi di climatizzazione. Il monolocale viene venduto non arredato, il che consente agli acquirenti di scegliere il proprio arredamento ma aggiunge una voce di budget dopo la consegna. L'esposizione a sud-est favorisce il guadagno solare passivo nei mesi più freschi limitando il sole pomeridiano più intenso. Non ci sono informazioni sui valori di isolamento, sui sistemi di acqua calda o sulle installazioni tecniche comuni dell'edificio. La scala dell'edificio, la presenza di ascensore e le aree comuni non sono specificate; questi punti meritano conferma scritta da parte dello sviluppatore. Come per tutti gli acquisti sulla carta in Spagna, la qualità consegnata è definita dal capitolato contrattuale, quindi gli acquirenti dovrebbero richiedere l'elenco completo delle finiture e la pianta prima di firmare.
Il prezzo richiesto è fissato a 183.333 € per questo monolocale al piano terra di 37 m² con un bagno. Non si tratta di un progetto con listino e tipologie variabili; riguarda una singola unità acquistata sulla carta, con consegna indicativa nel quarto trimestre del 2027. A questo prezzo e con questa superficie, l'unità si colloca al livello d'ingresso del mercato di San Pedro de Alcántara e Marbella, dove l'offerta di nuova costruzione inizia tipicamente sopra i 200.000 €. Gli interessati dovrebbero verificare con il venditore cosa è incluso nel prezzo di acquisto, livello di attrezzatura della cucina, tasse ed eventuali spese condominiali, poiché le transazioni sulla carta ripartiscono questi costi in modi diversi.
La vita quotidiana qui segue il ritmo di una città spagnola operativa anziché quello di una struttura ricettiva recintata. Il monolocale si trova nel nucleo urbano di San Pedro de Alcántara, dove il supermercato (321 m), la farmacia (112 m) e un'alta concentrazione di ristoranti e caffè, 27 ristoranti e 13 caffè entro 2 km, rendono le commissioni questione di pochi minuti a piedi. La routine mattutina potrebbe prevedere una breve camminata fino a un caffè locale, seguita da commissioni che non richiedono affatto l'auto. Il parco del Boulevard collega il centro verso il mare, e Playa de San Pedro dista circa 1,5 km in linea d'aria, raggiungibile a piedi o in bicicletta lungo la rete di passeggiate che si estende verso Puerto Banús. La disposizione di 37 m² è compatta: un unico spazio giorno/notte, un bagno separato e una cucina parzialmente attrezzata. Questa dimensione funziona per occupanti singoli, coppie o soggiorni brevi. La posizione al piano terra significa niente scale e accesso diretto dalla strada, ma anche che la vista è limitata alla strada. L'esposizione a sud-est porta la luce mattutina nello spazio principale. Le strutture sportive come il Polideportivo San Pedro (1,1 km) e la palestra di arrampicata Rocodromo (0,7 km) sono vicine, e il più ampio comune di Marbella, con circa 148.000 abitanti, offre i servizi, l'assistenza sanitaria e la vita culturale di una città costiera di medie dimensioni. Il clima favorisce la vita all'aperto per gran parte dell'anno, con temperature medie mensili tra 12°C e 26°C.
I dintorni sono urbani e ricchi di servizi. Entro 2 km ci sono 27 ristoranti, 13 caffè, 11 farmacie e 11 banche, oltre a una scuola; nelle immediate vicinanze un supermercato dista 321 m e una farmacia 112 m dall'immobile. L'assistenza sanitaria è coperta da cinque centri medici nella zona, con l'ospedale più vicino a 1,8 km in linea d'aria. Le strutture sportive sono vicine: Rocodromo a 0,7 km, il centro Apolo a 1,0 km e il Polideportivo San Pedro a 1,1 km, quest'ultimo con tennis, padel, calcio e atletica secondo la descrizione locale. I trasporti pubblici sono ben sviluppati per una città di queste dimensioni, 10 linee e 50 fermate, collegando San Pedro con Marbella e Puerto Banús. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús dista 3,4 km e il centro di Marbella circa 10 km. Le opzioni educative comprendono 41 scuole primarie e 28 secondarie nella regione più ampia, con scuole internazionali a 4,1 km (The International School of Estepona) e 7,5 km (British International School). La zona rimane vivace tutto l'anno come città spagnola funzionante, diversa dalle località puramente stagionali, il che influisce sia sul comfort abitativo sia sui modelli di occupazione in affitto.
La mappa mostra la posizione del monolocale nella griglia urbana di San Pedro de Alcántara, a pochi minuti a piedi da supermercato e farmacia, con la spiaggia a 1,5 km a sud in linea d'aria. I corridoi A-7 e AP-7, il gruppo di campi da golf attorno a Nueva Andalucía e Puerto Banús appaiono tutti entro un breve raggio.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara fa parte del comune di Marbella, posizionato a circa 10 km a ovest del centro di Marbella e a una distanza simile a est di Estepona. Si trova tra la prestigiosa area di Nueva Andalucía e Puerto Banús (3–5 km) e la costa di Estepona dai prezzi più moderati, occupando una posizione intermedia nello spettro dei prezzi della Costa del Sol occidentale. La città di Málaga e il suo aeroporto distano circa 48–57 km a est, mentre Gibraltar è entro 49 km a ovest. Questa collocazione unisce l'accesso alla fascia ricreativa di alto livello di Marbella con il carattere di una città andalusa funzionante.
L'accessibilità è uno dei punti di forza pratici di questa posizione. La spiaggia di Playa de San Pedro dista 1,5–1,6 km in linea d'aria, 15–20 minuti a piedi o un breve giro in bicicletta, con una pendenza moderata di circa 3,3% verso la riva. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 48 km in linea d'aria, con la descrizione della fonte che indica circa 45 minuti in auto; l'aeroporto di Gibraltar è paragonabile a 49 km in linea d'aria, offrendo un'alternativa per le rotte dal nord Europa. L'accesso stradale avviene tramite la strada costiera A-7 e l'autostrada a pedaggio AP-7, entrambe raggiungibili dalla città. I campi da golf circondano la zona: Magna Marbella Golf a 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km ed El Higueral Golf a 3,2 km, tutte distanze in linea d'aria. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 3,2 km in loco, con supercharger Tesla a Marbella (6,1 km) ed Estepona (7,2 km). Dati i servizi a pochi passi, l'auto è facoltativa per la vita quotidiana ma comoda per gli spostamenti regionali.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara si trova a 53 m sopra il livello del mare con una pendenza moderata verso la costa, il che significa nessuna salita significativa tra la città e la spiaggia. Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,0°C e medie mensili da 12°C in inverno a 26°C in estate. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare raggiungono 20°C o più, all'incirca da maggio a settembre. Gli inverni sono abbastanza miti per la vita all'aperto, con medie di 12°C che raramente impediscono camminate o giri in bicicletta. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, mentre l'estate è secca. I parchi della città, incluso il corridoio verde del Boulevard, offrono spazi all'aperto ombreggiati, e vicini punti panoramici come Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) e Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) propongono passeggiate costiere. Il clima consente un'abitazione tutto l'anno anziché un uso puramente stagionale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de San Pedro a circa 1,5–1,6 km in linea d'aria e la spiaggia per cani Playa Canina Ventura del Mar a 2,0 km, con Playa Atalaya più avanti a 3,5 km. L'area più ampia conta due spiagge con Bandiera Blu, Guadalmina e Venus-Bajadilla, a indicare qualità dell'acqua e servizi certificati. La rete di passeggiate collega San Pedro con Puerto Banús e oltre verso Marbella, adatta a piedi e in bicicletta. Il golf è una ricreazione distintiva qui: Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8–2,9 km) ed El Higueral Golf (3,2 km) sono tutti a breve distanza in auto, e l'area di Marbella nel complesso ospita decine di campi. La ricreazione sul lungomare si concentra su Puerto Deportivo José Banús (3,4 km). Per lo sport al chiuso e organizzato, il Polideportivo San Pedro e il Palacio de Deportes Elena Benítez, che coprono tennis, paddle, calcio, pallacanestro e arrampicata, si trovano a pochi minuti dall'immobile.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Aprile | 16.5°C | 70 mm |
| Maggio | 19.7°C | 27 mm |
| Giugno | 23.6°C | 6 mm |
| Luglio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderato
Nel più ampio mercato della Costa del Sol, questo monolocale occupa una posizione distinta di livello d'ingresso. Progetti comparabili di nuova costruzione elencati nelle vicinanze partono nettamente più alti: Aquamar a Torre del Mar apre a 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas a 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona a 269.000 €. A un fisso 183.333 € per 37 m², l'unità si colloca a circa 4.955 € per metro quadro, una cifra che riflette più la posizione di San Pedro che la taglia, poiché le medie delle nuove costruzioni nel comune di Marbella si collocano ben oltre questo livello per tipologie più grandi. Il compromesso è la scala: gli acquirenti dei comparabili ricevono una o più camere da letto e una maggiore superficie, mentre questa unità concentra il valore nella posizione. San Pedro stesso regge favorevolmente il confronto con i vicini. È più tranquilla e più spagnola nel carattere rispetto a Puerto Banús, più economica per metro quadro di Nueva Andalucía e della Golden Mile, e meglio collegata di Estepona per i pendolari verso Marbella. La città registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno nella sua area di mercato, a indicare liquidità attiva, e il suo doppio ruolo di destinazione turistica, 52 hotel, quasi 12.800 posti letto, e di insediamento permanente del comune di Marbella sostiene la domanda in tutte le stagioni. Per gli acquirenti la cui priorità è un centro cittadino percorribile a piedi vicino alla spiaggia anziché spazio o servizi di struttura ricettiva, la struttura di prezzo del monolocale differisce fondamentalmente dai comparabili elencati, che sono prezzi "a partire da" per progetti con tipologie multiple. Come singola unità a prezzo fisso, elimina l'incertezza della variazione del listino ma richiede la valutazione di un solo layout specifico. Il reddito mediano provinciale di 16.450 € all'anno fornisce contesto per il mercato dell'usato locale, dove la domanda internazionale opera su un piano di prezzi diverso.
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