Estúdio no rés-do-chão de 37 m² com uma casa de banho, em construção em San Pedro de Alcántara, no concelho de Marbella, na Costa del Sol. O preço pedido é fixo em €183.333, com conclusão indicativa no quarto trimestre de 2027. O imóvel situa-se num ambiente urbano a poucos minutos a pé das comodidades diárias, a cerca de 1,5 km em linha reta da Playa de San Pedro. O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 48 km. A orientação é a sudeste e a unidade é entregue sem mobília, com cozinha parcialmente equipada e ar condicionado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O estúdio localiza-se no centro da vila de San Pedro de Alcántara, num ambiente urbano onde lojas e serviços são alcançáveis a pé. Um supermercado dista 321 m e uma farmácia 112 m. A praia mais próxima, Playa de San Pedro, fica a cerca de 1,5 km em linha reta, e as autoestradas A-7 e AP-7 proporcionam ligações para Marbella, Estepona e Málaga.
A unidade funciona como uma base compacta: um único espaço de habitação de 37 m² com uma casa de banho, adequado a um ou dois ocupantes. Inclui ar condicionado, a cozinha está parcialmente equipada e o imóvel é entregue sem mobília. As necessidades diárias, supermercado, farmácia, restaurantes, ficam a poucos minutos a pé, o que reduz a dependência do carro para recados rotineiros.
A construção está em curso, com conclusão indicativamente planeada para o quarto trimestre de 2027. O comprador adquire na planta a um preço pedido fixo de €183.333. As datas de conclusão em empreendimentos espanhóis são indicativas e dependem do avanço da obra; os compradores devem tratar a data do 4.º trimestre de 2027 como uma estimativa de planeamento e não como uma garantia contratual, salvo indicação em contrário no contrato de compra.
O imóvel não oferece quarto, tem uma única casa de banho e não possui jardim privativo nem piscina. O estacionamento não consta dos dados disponíveis. A vista dá para a rua e não para o campo aberto ou o mar, e a unidade é entregue sem mobília com cozinha parcialmente equipada. Compradores que procurem uma segunda casa de banho, quarto dedicado ou espaço exterior privativo devem notar estas restrições.
Ref: VL054400
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta unidade adequa-se a um conjunto específico de circunstâncias. Um comprador que procure um ponto de entrada acessível no litoral do concelho de Marbella, com preço fixo abaixo de €200.000, encontrará poucas alternativas de construção nova tão perto do centro de San Pedro. Pode servir de segunda habitação compacta para indivíduos ou casais que passam parte do ano na Costa del Sol e valorizam comodidades a pé em vez de espaço. Também pode atrair investidores que visam o mercado de arrendamento turístico, dada a infraestrutura turística de San Pedro, 52 hotéis e quase 12.800 camas na área mais ampla indicam procura sazonal sustentada, embora os compradores devam verificar de forma independente as condições de licenciamento para arrendamento turístico. O estúdio convém a ocupantes que aceitam um único espaço de habitação: não há quarto separado, pelo que a unidade funciona melhor para uma ou duas pessoas. É menos indicada para famílias, compradores que precisem de um escritório em casa ou quem deseje piscina ou jardim privativo. A posição no rés-do-chão e a ausência de escadas favorecem compradores com mobilidade reduzida, enquanto a vista para a rua e o ambiente urbano significam que a luz e a quietude dependem da posição exata no edifício. Um carro não é estritamente necessário para a vida diária, mas é útil para chegar aos campos de golfe, ao centro de Marbella e ao aeroporto. Compradores que planeiem financiamento baseado na conclusão devem alinhar os fundos com o período de entrega em 2027.
Os dados disponíveis descrevem a unidade como recentemente renovada, com ar condicionado, cozinha parcialmente equipada e ligações à eletricidade e água potável. As imagens interiores mostram um nível de acabamento moderno: casa de banho em mármore com móvel de lavatório e espelho, cozinha moderna com detalhes em mármore e iluminação contemporânea nas áreas de estar e dormir. Como o imóvel está em construção, o acabamento entregue deve ser confirmado face à especificação no contrato de compra, os promotores normalmente documentam em detalhe os eletrodomésticos, a loiça sanitária, os pavimentos e os sistemas de climatização. O estúdio é vendido sem mobília, o que permite aos compradores escolher o próprio mobiliário, mas acrescenta um item de orçamento após a entrega. A orientação a sudeste favorece ganhos solares passivos nos meses mais frescos, limitando o sol da tarde mais intenso. Não há informação nos dados sobre valores de isolamento, sistemas de águas quentes ou instalações técnicas comuns do edifício. A escala do edifício, a existência de elevador e as áreas comuns também não estão especificadas; estes pontos merecem confirmação escrita do promotor. Como em todas as compras na planta em Espanha, a qualidade finalmente entregue é definida pela especificação contratual, pelo que os compradores devem solicitar a lista completa de acabamentos e a planta antes de assinar.
O preço pedido é fixo em €183.333 para este estúdio no rés-do-chão de 37 m² com uma casa de banho. Não se trata de um empreendimento com lista de preços e tipologias variadas; refere-se a uma única unidade adquirida na planta, com entrega indicativa no quarto trimestre de 2027. A este preço e área, a unidade posiciona-se no nível de entrada do mercado de San Pedro de Alcántara e Marbella, onde a oferta de construção nova tipicamente começa acima de €200.000. Os interessados devem verificar junto do vendedor o que está incluído no preço de compra, nível de equipamento da cozinha, impostos e eventuais despesas de condomínio, pois as transações na planta alocam estes custos de formas diferentes.
A vida diária aqui gira em torno do ritmo de uma vila espanhola ativa e não de um resort fechado. O estúdio situa-se no núcleo urbano de San Pedro de Alcántara, onde o supermercado (321 m), a farmácia (112 m) e uma densa concentração de restaurantes e cafés, 27 restaurantes e 13 cafés num raio de 2 km, tornam os recados uma questão de minutos a pé. A rotina matinal pode incluir uma curta caminhada até um café local, seguida de recados que não exigem carro nenhum. O parque Boulevard liga o centro da vila em direção ao mar, e a Playa de San Pedro fica a cerca de 1,5 km em linha reta, alcançável a pé ou de bicicleta ao longo da rede de passeios marítimos que se estende rumo a Puerto Banús. A disposição de 37 m² é compacta: um único espaço de estar/dormir, uma casa de banho separada e uma cozinha parcialmente equipada. Esta escala funciona para ocupantes solteiros, casais ou uso de curta estadia. A posição no rés-do-chão significa ausência de escadas e acesso direto à rua, embora também signifique que a vista se limita à rua. A orientação a sudeste traz luz da manhã ao espaço principal. Instalações desportivas como o Polideportivo San Pedro (1,1 km) e a parede de escalada Rocodromo (0,7 km) ficam próximas, e o concelho mais vasto de Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, proporciona os serviços, saúde e vida cultural de uma cidade costeira de média dimensão. O clima favorece a vida ao ar livre durante a maior parte do ano, com temperaturas médias mensais entre 12°C e 26°C.
Os arredores são urbanos e densos em serviços. Num raio de 2 km há 27 restaurantes, 13 cafés, 11 farmácias e 11 bancos, além de uma escola; na vizinhança imediata ficam um supermercado a 321 m e uma farmácia a 112 m do imóvel. A saúde é assegurada por cinco centros de saúde na área, com o hospital mais próximo a 1,8 km em linha reta. As instalações desportivas agrupam-se nas imediações: Rocodromo a 0,7 km, o centro Apolo a 1,0 km e o Polideportivo San Pedro a 1,1 km, este último oferecendo ténis, padel, futebol e atletismo segundo a descrição local. O transporte público é bem desenvolvido para uma vila deste tamanho, 10 linhas e 50 paragens, ligando San Pedro a Marbella e Puerto Banús. A marina Puerto Deportivo José Banús fica a 3,4 km e o centro de Marbella a cerca de 10 km. As opções de ensino incluem 41 escolas do 1.º ciclo e 28 do ensino secundário na região mais ampla, com escolas internacionais a 4,1 km (The International School of Estepona) e 7,5 km (British International School). A área mantém-se animada todo o ano como vila espanhola funcional, distinta de resorts puramente sazonais, o que afeta tanto o conforto de habitação como os padrões de ocupação de arrendamento.
O mapa mostra a posição do estúdio na malha urbana de San Pedro de Alcántara, a minutos a pé do supermercado e da farmácia, com a praia a 1,5 km a sul em linha reta. Os corredores da A-7 e AP-7 e o conjunto de golfe em torno de Nueva Andalucía e Puerto Banús aparecem todos num raio curto.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara faz parte do concelho de Marbella, posicionado a cerca de 10 km a oeste do centro de Marbella e a distância similar a leste de Estepona. Situa-se entre a prestigiada zona de Nueva Andalucía e Puerto Banús (3–5 km) e o litoral de preços mais moderados de Estepona, ocupando uma posição intermédia no espectro de preços da Costa del Sol ocidental. A cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam a cerca de 48–57 km a leste, enquanto Gibraltar está a menos de 49 km a oeste. Esta localização combina o acesso ao cinturão de lazer de topo de Marbella com o carácter de uma vila andaluza funcional.
A acessibilidade é um dos pontos fortes práticos desta localização. A praia da Playa de San Pedro fica a 1,5–1,6 km em linha reta, 15 a 20 minutos a pé ou um curto passeio de bicicleta, com um declive moderado de cerca de 3,3% rumo à costa. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 48 km em linha reta, com a descrição da fonte a indicar cerca de 45 minutos de carro; o Aeroporto de Gibraltar fica a uma distância comparável de 49 km em linha reta, oferecendo uma alternativa para rotas do norte da Europa. O acesso rodoviário faz-se pela estrada costeira A-7 e pela autoestrada com portagem AP-7, ambas alcançáveis a partir da vila. Campos de golfe rodeiam a área: Magna Marbella Golf a 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km e El Higueral Golf a 3,2 km, todas distâncias em linha reta. O carregamento de veículos elétricos está disponível a 3,2 km localmente, com supercarregadores Tesla em Marbella (6,1 km) e Estepona (7,2 km). Dada a proximidade das comodidades a pé, o carro é opcional no dia a dia, mas conveniente para viagens regionais.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara ergue-se a 53 m acima do nível do mar com uma inclinação moderada rumo à costa, o que significa que não há subidas significativas entre a vila e a praia. O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 19,0°C e médias mensais entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A época balnear estende-se por cerca de cinco meses, durante os quais as temperaturas do mar atingem 20°C ou mais, sensivelmente de maio a setembro. Os invernos são suficientemente suaves para a vida ao ar livre, com médias de 12°C que raramente impedem caminhadas ou ciclismo. A precipitação concentra-se nos meses mais frescos, enquanto o verão é seco. Os parques da vila, incluindo o corredor verde do Boulevard, proporcionam espaço exterior sombreado, e miradouros próximos como o Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) e o Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) oferecem passeios costeiros. O clima permite habitação durante todo o ano em vez de uso puramente sazonal.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas são a Playa de San Pedro, a cerca de 1,5–1,6 km em linha reta, e a Playa Canina Ventura del Mar, amiga dos cães, a 2,0 km, com a Playa Atalaya mais adiante a 3,5 km. A área mais ampla possui duas praias com Bandeira Azul, Guadalmina e Venus-Bajadilla, indicando qualidade da água e serviços certificados. A rede de passeios marítimos liga San Pedro a Puerto Banús e segue em direção a Marbella, própria para caminhadas e ciclismo. O golfe é a recreação marcante aqui: Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8–2,9 km) e El Higueral Golf (3,2 km) ficam todos a curta distância de carro, e a área de Marbella no conjunto acolhe dezenas de campos. A recreação à beira-mar centra-se na Puerto Deportivo José Banús (3,4 km). Para desporto indoor e organizado, o Polideportivo San Pedro e o Palacio de Deportes Elena Benítez, abrangendo ténis, padel, futebol, basquetebol e escalada, ficam a poucos minutos do imóvel.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.5°C | 47 mm |
| Março | 14.5°C | 154 mm |
| Abril | 16.5°C | 70 mm |
| Maio | 19.7°C | 27 mm |
| Junho | 23.6°C | 6 mm |
| Julho | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 28 mm |
| Outubro | 20.4°C | 72 mm |
| Novembro | 16.0°C | 89 mm |
| Dezembro | 13.8°C | 80 mm |
Moderado
No mercado mais amplo da Costa del Sol, este estúdio ocupa uma posição de nível de entrada distinta. Empreendimentos comparáveis de construção nova listados nas imediações começam bem mais alto: Aquamar em Torre del Mar abre a €269.950, Lantana Residencial em Mijas a €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona a €269.000. A um preço fixo de €183.333 por 37 m², esta unidade avalia a cerca de €4.955 por metro quadrado, uma cifra que reflete mais a localização de San Pedro do que o tamanho, já que as médias de construção nova no concelho de Marbella se situam bem acima deste nível para tipologias maiores. O compromisso é a escala: os compradores dos comparáveis recebem um ou mais quartos e maior área, enquanto esta unidade concentra o valor na localização. O próprio San Pedro compara-se favoravelmente aos vizinhos. É mais tranquilo e de carácter mais espanhol do que Puerto Banús, mais barato por metro quadrado do que Nueva Andalucía e a Golden Mile, e melhor ligado do que Estepona para quem se desloca para Marbella. A vila regista cerca de 4.743 transações habitacionais por ano na sua área de mercado, indicando liquidez ativa, e o seu duplo papel como destino turístico, 52 hotéis, quase 12.800 camas, e povoação permanente do concelho de Marbella sustenta a procura ao longo das estações. Para compradores cuja prioridade é um centro urbano caminhável perto da praia em vez de espaço ou comodidades de resort, a estrutura de preços do estúdio difere fundamentalmente dos comparáveis listados, que são preços "desde" de empreendimentos com múltiplas tipologias. Como unidade única a preço fixo, elimina a incerteza da variação da lista de preços, mas exige avaliação de apenas uma disposição específica. O rendimento mediano provincial de €16.450 por ano dá contexto ao mercado local de segunda mão, onde a procura internacional opera num patamar de preços diferente.
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