Студия на первом этаже общей площадью 37 м² с одной ванной комнатой, на стадии строительства в Сан-Педро-де-Алькантара, в муниципалитете Марбелья на Коста-дель-Соль. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 183 333 €, ориентировочный срок завершения, четвёртый квартал 2027 года. Недвижимость расположена в городской среде в пешей доступности от повседневной инфраструктуры, примерно в 1,5 км по прямой от пляжа Плая-де-Сан-Педро. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 48 км. Ориентация, юго-восточная, объект передаётся без мебели, с частично оборудованной кухней и кондиционером.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Студия расположена в центре города Сан-Педро-де-Алькантара, в городской среде, где магазины и услуги доступны пешком. Супермаркет находится в 321 м, аптека, в 112 м. Ближайший пляж, Плая-де-Сан-Педро,, примерно в 1,5 км по прямой, а автомагистрали A-7 и AP-7 обеспечивают сообщение в сторону Марбельи, Эстепоны и Малаги.
Объект выполняет роль компактной базы: единое жилое пространство 37 м² с одной ванной комнатой, подходящее для одного или двух жильцов. Предусмотрен кондиционер, кухня частично оборудована, недвижимость передаётся без мебели. Повседневные нужды, супермаркет, аптека, рестораны, находятся в нескольких минутах ходьбы, что снижает зависимость от автомобиля в повседневных делах.
Строительство ведётся, ориентировочное завершение запланировано на четвёртый квартал 2027 года. Покупатель приобретает объект на стадии строительства по фиксированной запрашиваемой цене 183 333 €. Сроки завершения в испанских проектах носят ориентировочный характер и зависят от хода строительства; покупателям следует рассматривать дату IV квартал 2027 года как плановую оценку, а не договорную гарантию, если в договоре купли-продажи не указано иное.
В недвижимости нет спальни, только одна ванная комната, а также нет собственного сада или бассейна. Парковка в доступных данных не указана. Вид выходит на улицу, а не на открытую местность или море, объект передаётся без мебели с частично оборудованной кухней. Покупателям, которым нужна вторая ванная, отдельная спальня или собственное открытое пространство, следует учитывать эти ограничения.
Ref: VL054400
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит для конкретного круга обстоятельств. Покупатель, ищущий доступную точку входа на побережье муниципалитета Марбельи с фиксированной ценой ниже 200 000 €, найдёт мало вариантов новостроек так близко к центру Сан-Педро. Он может служить компактным вторым жильём для одиночек или пар, проводящих часть года на Коста-дель-Соль и ценящих инфраструктуру в пешей доступности больше, чем пространство. Он также может заинтересовать инвесторов, ориентирующихся на рынок краткосрочной аренды, учитывая туристическую инфраструктуру Сан-Педро, 52 отеля и почти 12 800 мест в более широкой зоне указывают на устойчивый сезонный спрос,, однако покупателям необходимо самостоятельно проверить условия лицензирования туристической аренды. Студия подходит жильцам, которые принимают единое жилое пространство: отдельной спальни нет, поэтому объект лучше всего подходит для одного-двух человек. Он менее подходит семьям, покупателям, которым нужен домашний офис, или тем, кто хочет собственный бассейн или сад. Расположение на первом этаже и отсутствие лестниц выгодны покупателям с ограниченной мобильностью, тогда как вид на улицу и городская среда означают, что свет и тишина зависят от точного положения внутри здания. Автомобиль не строго необходим для повседневной жизни, но полезен для поездок на поля для гольфа, в центр Марбельи и в аэропорт. Покупателям, планирующим финансирование по завершении строительства, следует согласовать свои средства с окном передачи в 2027 году.
Доступные данные описывают объект как недавно отремонтированный по состоянию, с кондиционером, частично оборудованной кухней и подключениями к электричеству и питьевой воде. Интерьерные изображения показывают современный уровень отделки: ванная комната с мраморной плиткой, тумбой с раковиной и зеркалом, современная кухня с мраморным фартуком и современное освещение в жилой и спальной зоне. Поскольку недвижимость находится на стадии строительства, фактическую отделку следует сверить со спецификацией в договоре купли-продажи, застройщики обычно подробно документируют кухонную технику, сантехнику, напольные покрытия и климатические системы. Студия продаётся без мебели, что позволяет покупателям выбрать собственную меблировку, но добавляет статью бюджета после передачи. Юго-восточная ориентация способствует пассивному солнечному обогреву в более прохладные месяцы, ограничивая самое интенсивное послеполуденное солнце. В данных нет информации о теплоизоляции, системах горячего водоснабжения или общих технических установках здания. Масштаб здания, наличие лифта и общие зоны также не указаны; эти пункты заслуживают письменного подтверждения от застройщика. Как и при любых покупках на стадии строительства в Испании, итоговое качество определяется договорной спецификацией, поэтому покупателям следует запросить полный список отделки и план этажа до подписания.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 183 333 € за эту студию на первом этаже площадью 37 м² с одной ванной комнатой. Это не проект с прайс-листом и разными типологиями; речь идёт об одном объекте, приобретаемом на стадии строительства, с ориентировочной передачей в четвёртом квартале 2027 года. При такой цене и площади объект занимает входной уровень рынка Сан-Педро-де-Алькантара и Марбельи, где предложения новостроек обычно начинаются выше 200 000 €. Заинтересованным лицам следует уточнить у продавца, что входит в цену покупки, уровень оснащения кухни, налоги и возможные взносы за обслуживание комплекса,, поскольку сделки на стадии строительства распределяют эти расходы по-разному.
Повседневная жизнь здесь подчинена ритму работающего испанского города, а не закрытого курорта. Студия находится в городской черте Сан-Педро-де-Алькантара, где супермаркет (321 м), аптека (112 м) и высокая концентрация ресторанов и кафе, 27 ресторанов и 13 кафе в пределах 2 км, делают повседневные дела вопросом нескольких минут пешком. Утренний распорядок может включать короткую прогулку до местного кафе, после чего можно заняться делами, вовсе не требующими машины. Парк Бульвар соединяет центр города с морем, а Плая-де-Сан-Педро находится примерно в 1,5 км по прямой, до неё можно дойти пешком или доехать на велосипеде по сети набережных, тянущейся в сторону Пуэрто-Бануса. Планировка 37 м² компактна: единое жилое/спальное пространство, отдельная ванная комната и частично оборудованная кухня. Такой формат подходит для одного жильца, пары или краткосрочного проживания. Первый этаж означает отсутствие лестниц и прямой выход на улицу, но также и то, что вид ограничен улицей. Юго-восточная ориентация наполняет основное пространство утренним светом. Спортивные объекты, такие как Polideportivo San Pedro (1,1 км) и скалодром Rocodromo (0,7 км), находятся рядом, а более широкий муниципалитет Марбельи, около 148 000 жителей, предоставляет услуги, здравоохранение и культурную жизнь среднего прибрежного города. Климат поддерживает жизнь на открытом воздухе большую часть года со средними месячными температурами от 12°C до 26°C.
Окружение городское и насыщено услугами. В пределах 2 км находятся 27 ресторанов, 13 кафе, 11 аптек и 11 банков, а также одна школа; в непосредственной близости супермаркет, в 321 м, аптека, в 112 м от объекта. Здравоохранение обеспечивают пять медицинских центров в районе, ближайшая больница, в 1,8 км по прямой. Спортивные объекты расположены рядом: Rocodromo в 0,7 км, центр Apolo в 1,0 км и Polideportivo San Pedro в 1,1 км, последний, по местному описанию, предлагает теннис, падель, футбол и лёгкую атлетику. Общественный транспорт хорошо развит для города такого размера, 10 маршрутов и 50 остановок, и соединяет Сан-Педро с Марбельей и Пуэрто-Банусом. Яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится в 3,4 км, центр Марбельи, примерно в 10 км. Образовательные варианты включают 41 начальную и 28 средних школ в более широком регионе, международные школы, в 4,1 км (The International School of Estepona) и 7,5 км (British International School). Район остаётся оживлённым круглый год как действующий испанский город, в отличие от чисто сезонных курортов, что влияет и на комфорт проживания, и на заполняемость аренды.
Карта показывает положение студии в городской сетке Сан-Педро-де-Алькантара, в нескольких минутах ходьбы от супермаркета и аптеки, с пляжем в 1,5 км к югу по прямой. Коридоры A-7 и AP-7, кластер полей для гольфа вокруг Нуэва-Андалусии и Пуэрто-Бануса, всё в небольшом радиусе.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Педро-де-Алькантара входит в муниципалитет Марбельи, расположен примерно в 10 км к западу от центра Марбельи и на сопоставимом расстоянии к востоку от Эстепоны. Он находится между престижным районом Нуэва-Андалусия и Пуэрто-Банусом (3–5 км) и более умеренным по ценам побережьем Эстепоны, занимая среднее положение в ценовом спектре западной Коста-дель-Соль. Город Малага и его аэропорт находятся примерно в 48–57 км к востоку, а Гибралтар, в пределах 49 км к западу. Такое расположение сочетает доступ к премиальному развлекательному поясу Марбельи с характером настоящего андалусского города.
Доступность, одно из практических преимуществ этого места. Пляж Плая-де-Сан-Педро находится в 1,5–1,6 км по прямой, 15–20 минут пешком или короткая поездка на велосипеде, с умеренным уклоном около 3,3% к берегу. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 48 км по прямой, по исходному описанию, примерно 45 минут на автомобиле; аэропорт Гибралтара, сопоставимые 49 км по прямой, что предлагает альтернативу для маршрутов Северной Европы. Дорожный доступ осуществляется через прибрежную дорогу A-7 и платную магистраль AP-7, обе доступны из города. Поля для гольфа окружают район: Magna Marbella Golf в 2,4 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,8 км и El Higueral Golf в 3,2 км, все расстояния по прямой. Зарядные станции для электромобилей доступны в 3,2 км локально, суперезарядки Tesla, в Марбелье (6,1 км) и Эстепоне (7,2 км). С учётом инфраструктуры в пешей доступности автомобиль для повседневной жизни не обязателен, но удобен для региональных поездок.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Сан-Педро-де-Алькантара расположен на высоте 53 м над уровнем моря с пологим склоном к побережью, что означает отсутствие значительных подъёмов между городом и пляжем. Климат средиземноморский со среднегодовой температурой 19,0°C и месячными средними от 12°C зимой до 26°C летом. Купальный сезон длится около пяти месяцев, в течение которых температура моря достигает 20°C и выше, примерно с мая по сентябрь. Зимы достаточно мягки для жизни на открытом воздухе, со средними 12°C, которые редко мешают прогулкам или велопрогулкам. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, лето сухое. Парки города, включая зелёный коридор Бульвар, дают тенистое открытое пространство, а близлежащие смотровые площадки, такие как Mirador del Muelle de Honor (3,3 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км), предлагают прибрежные прогулки. Климат поддерживает круглогодичное проживание, а не чисто сезонное использование.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Плая-де-Сан-Педро примерно в 1,5–1,6 км по прямой и дружелюбный к собакам Playa Canina Ventura del Mar в 2,0 км, а также Playa Atalaya в 3,5 км. В более широкой зоне два пляжа с Голубым флагом, Гуадальмина и Venus-Bajadilla, что свидетельствует о сертифицированном качестве воды и услугах. Сеть набережных соединяет Сан-Педро с Пуэрто-Банусом и далее с Марбельей и подходит для прогулок и езды на велосипеде. Гольф, определяющее развлечение здесь: Magna Marbella Golf (2,4 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,8–2,9 км) и El Higueral Golf (3,2 км) находятся в короткой поездке на автомобиле, а район Марбельи в целом располагает десятками полей. Прибрежный отдых сосредоточен вокруг Puerto Deportivo José Banús (3,4 км). Для крытого и организованного спорта Polideportivo San Pedro и Palacio de Deportes Elena Benítez, теннис, падель, футбол, баскетбол и скалолазание, находятся в нескольких минутах от объекта.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 80 mm |
| Февраль | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Апрель | 16.5°C | 70 mm |
| Май | 19.7°C | 27 mm |
| Июнь | 23.6°C | 6 mm |
| Июль | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.8°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.0°C | 89 mm |
| Декабрь | 13.8°C | 80 mm |
Умеренный
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта студия занимает отчётливое входное положение. Сопоставимые проекты новостроек поблизости начинаются заметно выше: Aquamar в Торре-дель-Мар, от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Эстепоне, от 269 000 €. При фиксированных 183 333 € за 37 м² объект стоит примерно 4 955 € за квадратный метр, цифра, отражающая скорее расположение в Сан-Педро, чем размер, ведь средние цены новостроек муниципалитета Марбельи для более крупных типологий заметно выше. Компромисс, масштаб: покупатели сопоставимых объектов получают одну или более спален и большую площадь, тогда как этот объект концентрирует ценность в расположении. Сам Сан-Педро выгодно сравнивается с соседями. Он тише и более испанский по характеру, чем Пуэрто-Банус, дешевле за квадратный метр, чем Нуэва-Андалусия и Золотая миля, и лучше связан с Марбельей, чем Эстепона, для тех, кто ездит туда на работу. Город фиксирует примерно 4 743 сделки с жильём в год в своей рыночной зоне, что указывает на активную ликвидность, а его двойная роль как туристического направления, 52 отеля, почти 12 800 мест, и постоянного поселения муниципалитета Марбельи поддерживает спрос во все сезоны. Для покупателей, чей приоритет, пешеходный центр города рядом с пляжем, а не пространство или курортные удобства, ценовая структура студии принципиально отличается от сопоставимых проектов, где указаны цены «от» для проектов с множеством типологий. Как единый объект с фиксированной ценой, он устраняет неопределённость колебаний прайс-листа, но требует оценки только одной конкретной планировки. Медианный провинциальный доход 16 450 € в год даёт контекст местному рынку вторичного жилья, где международный спрос работает на ином ценовом уровне.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
KO
HI
UK
SR
EL
LV