Prízemný štúdiový apartmán s rozlohou 37 m² s jednou kúpeľňou, vo výstavbe v San Pedro de Alcántara, v rámci obce Marbella na Costa del Sol. Požadovaná cena je pevne stanovená na 183 333 €, s indikatívnym dokončením vo štvrtom kvartáli 2027. Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskom prostredí v pešej dostupnosti denných zariadení, približne 1,5 km vzdušnou čiarou od pláže Playa de San Pedro. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 48 km. Orientácia je juhovýchodná a jednotka sa odovzdáva nezariadená, s čiastočne vybavenou kuchyňou a klimatizáciou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Štúdiový apartmán sa nachádza v centre mesta San Pedro de Alcántara, v mestskom prostredí, kde sú obchody a služby dostupné pešo. Supermarket je vzdialený 321 m a lekáreň 112 m. Najbližšia pláž, Playa de San Pedro, je približne 1,5 km vzdušnou čiarou a diaľnice A-7 a AP-7 poskytujú spojenia smerom na Marbellu, Esteponu a Malagu.
Jednotka funguje ako kompaktná základňa: jeden obytný priestor 37 m² s jednou kúpeľňou, vhodný pre jednu alebo dve osoby. Klimatizácia je zahrnutá, kuchyňa je čiastočne vybavená a nehnuteľnosť sa odovzdáva bez nábytku. Denné potreby, supermarket, lekáreň, reštaurácie, sú na pár minút chôdze, čo znižuje závislosť od auta pri bežných povinnostiach.
Výstavba prebieha, pričom dokončenie je indikatívne plánované na štvrtý kvartál 2027. Kupujúci nakupuje z projektu za pevne stanovenú cenu 183 333 €. Termíny dokončenia v španielskych projektoch sú indikatívne a závisia od postupu výstavby; kupujúci by mali dátum Q4 2027 chápať ako plánovací odhad, nie zmluvnú záruku, pokiaľ zmluva o kúpe neuvádza inak.
Nehnuteľnosť neponúka spálňu, má jedinú kúpeľňu a žiadnu súkromnú záhradu ani bazén. Parkovanie nie je v dostupných údajoch uvedené. Výhľad smeruje do ulice, nie do otvorenej krajiny ani na more, a jednotka sa odovzdáva nezariadená s čiastočne vybavenou kuchyňou. Kupujúci, ktorí hľadajú druhú kúpeľňu, samostatnú spálňu alebo súkromný vonkajší priestor, by si mali tieto obmedzenia uvedomiť.
Ref: VL054400
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto jednotka vyhovuje špecifickým okolnostiam. Kupujúci, ktorý hľadá nízkoprahový vstup na pobrežie obce Marbella s pevnou cenou pod 200 000 €, nájde málo novostavieb takto blízko centra San Pedra. Môže slúžiť ako kompaktný druhý domov pre jednotlivcov alebo páry, ktoré trávia časť roka na Costa del Sol a oceňujú vybavenosť v pešej dostupnosti viac než priestor. Môže osloviť aj investorov cieliacich na trh dovolenkových prenájmov, vzhľadom na turistickú infraštruktúru San Pedra, 52 hotelov a takmer 12 800 lôžok v širšom okolí naznačuje trvalý sezónny dopyt, hoci kupujúci musia nezávisle overiť licenčné podmienky pre turistické prenájmy. Apartmán vyhovuje obyvateľom, ktorí akceptujú jediný obytný priestor: nie je tu samostatná spálňa, takže jednotka funguje najlepšie pre jednu alebo dve osoby. Je menej vhodná pre rodiny, kupujúcich vyžadujúcich domácu kanceláriu alebo tých, ktorí chcú súkromný bazén či záhradu. Prízemná poloha a absencia schodov výhodne slúžia kupujúcim s obmedzenou pohyblivosťou, kým výhľad do ulice a mestské prostredie znamenajú, že svetlo a ticho závisia od presnej polohy v budove. Auto nie je pre denný život nevyhnutne potrebné, ale hodí sa na golfové ihriská, centrum Marbella a letisko. Kupujúci plánujúci financovanie viazané na dokončenie by mali zosúladiť svoje prostriedky s termínom odovzdania 2027.
Dostupné údaje opisujú jednotku ako nedávno renovovanú, s klimatizáciou, čiastočne vybavenou kuchyňou a prípojkami na elektrinu a pitnú vodu. Interiérové fotografie ukazujú modernú úroveň dokončenia: kúpeľňa vykladaná mramorom s umývadlovou skrinkou a zrkadlom, moderná kuchyňa s mramorovým soklom a moderné osvetlenie v obytnom a spacom priestore. Keďže je nehnuteľnosť vo výstavbe, konečnú úroveň dokončenia by mal potvrdiť technologický projekt v kúpnej zmluve, developeri zvyčajne detailne dokumentujú spotrebiče kuchyne, sanitárnu keramiku, podlahové krytiny a klimatické systémy. Apartmán sa predáva nezariadený, čo kupujúcim umožňuje vybrať si vlastné zariadenie, ale pridáva rozpočtovú položku po odovzdaní. Juhovýchodná orientácia podporuje pasívne solárne zisky v chladnejších mesiacoch a zároveň obmedzuje najintenzívnejšie popoludňajšie slnko. V údajoch nie sú k dispozícii informácie o izolačných hodnotách, systémoch teplej vody ani spoločných technických inštaláciách budovy. Ani rozsah budovy, výťah či spoločné priestory nie sú špecifikované; tieto body si zaslúžia písomné potvrdenie od developera. Ako pri všetkých kúpach z projektu v Španielsku, konečná kvalita je definovaná zmluvnou špecifikáciou, preto by kupujúci mali pred podpisom vyžiadať kompletný zoznam dokončenia a pôdorys.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 183 333 € za tento prízemný štúdiový apartmán 37 m² s jednou kúpeľňou. Nejde o projekt s cenníkom a rôznymi typológiami; ide o jedinú jednotku zakúpenú z projektu, s indikatívnym odovzdaním vo štvrtom kvartáli 2027. Pri tejto cene a podlahovej ploche je jednotka zaradená na vstupnej úrovni trhu San Pedro de Alcántara a Marbella, kde novostavby typicky začínajú nad 200 000 €. Záujemcovia by mali od predávajúceho overiť, čo je v kúpnej cene zahrnuté, úroveň vybavenia kuchyne, dane a prípadné komunitné poplatky, keďže transakcie z projektu tieto náklady prideľujú rôznymi spôsobmi.
Denný život sa tu odvíja v rytme fungujúceho španielskeho mesta, nie uzavretej rezortnej zóny. Apartmán sa nachádza v mestskom jadre San Pedro de Alcántara, kde supermarket (321 m), lekáreň (112 m) a hustá koncentrácia reštaurácií a kaviarní, 27 reštaurácií a 13 kaviarní v okruhu 2 km, robia z nákupov záležitosť minút pešo. Ranná rutina môže zahŕňať krátku prechádzku do miestnej kaviarne, po ktorej nasledujú povinnosti, ktoré vôbec nevyžadujú auto. Park Boulevard spája centrum mesta smerom k moru a pláž Playa de San Pedro je približne 1,5 km vzdušnou čiarou, dostupná pešo alebo na bicykli pozdĺž siete promenád, ktorá sa tiahne smerom k Puerto Banúsu. Dispozícia 37 m² je kompaktná: jeden obytný/spací priestor, samostatná kúpeľňa a čiastočne vybavená kuchyňa. Táto veľkosť vyhovuje jednotlivcom, párom alebo krátkodobému používaniu. Prízemná poloha znamená žiadne schody a priamy prístup z ulice, ale aj to, že výhľad je obmedzený na ulicu. Juhovýchodná orientácia vnáša ranné svetlo do hlavného priestoru. Športové zariadenia ako Polideportivo San Pedro (1,1 km) a lezecká stena Rocodromo (0,7 km) sú nablízku a širšia obec Marbella, s približne 148 000 obyvateľmi, poskytuje služby, zdravotnú starostlivosť a kultúrny život stredne veľkého pobrežného mesta. Podnebie podporuje život vonku po väčšinu roka, s priemernými mesačnými teplotami medzi 12 °C a 26 °C.
Okolie je mestské a bohaté na služby. V okruhu 2 km je 27 reštaurácií, 13 kaviarní, 11 lekární a 11 bánk, spolu s jednou školou; v bezprostrednom okolí je supermarket 321 m a lekáreň 112 m od nehnuteľnosti. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje päť zdravotných stredísk v oblasti, pričom najbližšia nemocnica je 1,8 km vzdušnou čiarou. Športové zariadenia sa zhromažďujú v okolí: Rocodromo 0,7 km, centrum Apolo 1,0 km a Polideportivo San Pedro 1,1 km, pričom ten posledný ponúka tenis, padel, futbal a atletiku podľa miestneho opisu. Verejná doprava je pre mesto tejto veľkosti dobre rozvinutá, 10 liniek a 50 zastávok, spájajúc San Pedro s Marbellou a Puerto Banúsom. Marína Puerto Deportivo José Banús je 3,4 km ďaleko a centrum Marbella zhruba 10 km. Vzdelávacie možnosti zahŕňajú 41 základných a 28 stredných škôl v širšom regióne, s medzinárodnými školami vo vzdialenosti 4,1 km (The International School of Estepona) a 7,5 km (British International School). Oblasť zostáva živá po celý rok ako fungujúce španielske mesto, čo ho odlišuje od čisto sezónnych rezortov a ovplyvňuje ako pohodlie bývania, tak aj obsadenosť prenájmov.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v rámci mestskej siete San Pedro de Alcántara, niekoľko minút pešo od supermarketa a lekárne, s plážou 1,5 km na juh vzdušnou čiarou. Koridory A-7 a AP-7, golfový klaster okolo Nueva Andalucía a Puerto Banúsu sa všetky javia v krátkom okruhu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Pedro de Alcántara je súčasťou obce Marbella, položené približne 10 km západne od centra Marbella a podobnej vzdialenosti východne od Estepony. Leží medzi prestížnou oblasťou Nueva Andalucía a Puerto Banús (3–5 km) a cenovo dostupnejším pobrežím Estepony, čo mu dáva strednú pozíciu na cenovom spektre západnej Costa del Sol. Mesto Málaga a jeho letisko sú asi 48–57 km na východ, kým Gibraltar je do 49 km na západ. Táto poloha spája prístup k luxuznému marbellskému rekrečnému pásu s charakterom fungujúceho andalúzskeho mesta.
Dostupnosť je jednou z praktických predností tejto lokality. Pláž Playa de San Pedro je 1,5–1,6 km vzdušnou čiarou, 15–20 minút chôdze alebo krátka jazda na bicykli, s miernym stúpaním približne 3,3 % smerom k pobrežiu. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 48 km vzdušnou čiarou, pričom zdrojový opis uvádza zhruba 45 minút autom; letisko Gibraltar je porovnateľných 49 km vzdušnou čiarou a ponúka alternatívu pre severoeurópske trasy. Cestné napojenie vedie cez pobrežnú cestu A-7 a spoplatnenú diaľnicu AP-7, obe dosiahnuteľné z mesta. Golfové ihriská obklopujú oblasť: Magna Marbella Golf 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km a El Higueral Golf 3,2 km, všetko vzdušné vzdialenosti. Nabíjanie elektrických vozidiel je dostupné lokálne 3,2 km, s Tesla superchargermi v Marbelle (6,1 km) a Estepons (7,2 km). Vzhľadom na vybavenosť v pešej dostupnosti je auto pre denný život voliteľné, ale pohodlné pre regionálne cestovanie.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara leží 53 m nad morom s miernym sklonom k pobrežiu, čo znamená žiadne výrazné stúpanie medzi mestom a plážou. Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,0 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v zime po 26 °C v lete. Plážová sezóna trvá približne päť mesiacov, počas ktorých teplota mora dosahuje 20 °C alebo viac, zhruba od mája do septembra. Zimy sú mierne dostatočné na život vonku, s priemermi 12 °C, ktoré len zriedka vylučujú chôdzu alebo cyklistiku. Zrážky sa koncentrujú v chladnejších mesiacoch, kým leto je suché. Mestské parky vrátane zeleného koridoru Boulevard poskytujú zatienený vonkajší priestor a blízke vyhliadky ako Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) ponúkajú pobrežné prechádzky. Podnebie podporuje celoročné obývanie, nielen sezónne využitie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de San Pedro približne 1,5–1,6 km vzdušnou čiarou a pláž priateľská psom Playa Canina Ventura del Mar 2,0 km, s Playa Atalaya ďalej na 3,5 km. Širšie okolie má dve pláže s modrou vlajkou, Guadalmina a Venus-Bajadilla, čo naznačuje certifikovanú kvalitu vody a služby. Sieť promenád spája San Pedro s Puerto Banúsom a ďalej s Marbellou, vhodná na chôdzu a cyklistiku. Golf je tu charakteristickou rekreáciou: Magna Marbella Golf (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8–2,9 km) a El Higueral Golf (3,2 km) sú všetky na krátkej jazde autom a oblasť Marbella ako celok hostí desiatky ihrísk. Rekreačné aktivity pri vode sa sústreďujú na Puerto Deportivo José Banús (3,4 km). Pre halové a organizované športy sú Polideportivo San Pedro a Palacio de Deportes Elena Benítez, pokrývajúce tenis, padel, futbal, basketbal a lezenie, vzdialené pár minút od nehnuteľnosti.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 80 mm |
| Február | 13.5°C | 47 mm |
| Marec | 14.5°C | 154 mm |
| Apríl | 16.5°C | 70 mm |
| Máj | 19.7°C | 27 mm |
| Jún | 23.6°C | 6 mm |
| Júl | 26.5°C | 1 mm |
| August | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Október | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Mierny
V rámci širšieho trhu Costa del Sol tento apartmán zaujíma osobitnú vstupnú pozíciu. Porovnateľné novostavby v okolí začínajú výrazne vyššie: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepons od 269 000 €. Pri pevnej cene 183 333 € za 37 m² vyjde táto jednotka zhruba na 4 955 € za meter štvorcový, číslo, ktoré odráža skôr lokalitu San Pedra než veľkosť, pretože priemery novostavieb v obci Marbella pre väčšie typológie ležia nad touto úrovňou. Kompromisom je rozsah: kupujúci porovnateľných projektov dostávajú jednu alebo viac spální a väčšiu plochu, kým táto jednotka sústreďuje hodnotu v lokalite. San Pedro sa priaznivo porovnáva so susedmi. Je tichšie a viac španielske charakterom ako Puerto Banús, lacnejšie za meter štvorcový než Nueva Andalucía a Golden Mile a lepšie spojené než Estepona pre dochádzajúcich do Marbella. Mesto eviduje približne 4 743 bytových transakcií ročne vo svojej trhovej oblasti, čo naznačuje aktívnu likviditu, a jeho dvojitá úloha turistickej destinácie, 52 hotelov, takmer 12 800 lôžok, aj trvalého sídla v obci Marbella podporuje dopyt vo všetkých sezónach. Pre kupujúcich, ktorých prioritou je pešie dostupné centrum mesta pri pláži, a nie priestor či rezortové vybavenie, je cenová štruktúra apartmánu zásadne odlišná od uvedených porovnateľných projektov, ktoré sú cenami „od” pre projekty s viacerými typológiami. Ako jediná jednotka s pevnou cenou odstraňuje neistotu variácií cenníka, ale vyžaduje posúdenie len jednej konkrétnej dispozície. Medián provinčného príjmu 16 450 € ročne poskytuje kontext pre miestny trh nehnuteľností z druhej ruky, kde medzinárodný dopyt funguje na inej cenovej úrovni.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
DA
SV
NO
FI
ZH
RU
AR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
KO
HI
UK
SR
EL
LV