Questo progetto rappresenta un'opportunità commerciale nel centro di San Pedro de Alcántara, consistente in un locale interrato di 405 m² adibito a self-storage. L'immobile, costruito nel 1975, ospita 22 unità di stoccaggio già affittate, generando un reddito immediato. La posizione urbanistica offre un accesso diretto ai servizi cittadini pur mantenendo la funzionalità richiesta da un'attività logistica.
Rispetto alle nuove costruzioni residenziali nelle zone limitrofe come Estepona o Mijas, che richiedono investimenti simili per appartamenti vacanza, questo progetto commerciale offre un approccio diverso. Mentre le residenze dipendono dalla stagionalità turistica, il self-storage fornisce una domanda più costante, legata ai residenti locali e alle imprese. A differenza delle zone turistiche chiuse in inverno, San Pedro mantiene un'attività commerciale vivace tutto l'anno. Il prezzo al metro quadrato riflette un uso commerciale piuttosto che residenziale di lusso, posizionandosi come un asset redditizio anziché un bene di puro godimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova in una zona consolidata di San Pedro de Alcántara, a breve distanza dal nucleo commerciale e residenziale. La vicinanza alla strada principale facilita l'accesso veicolare, mentre la posizione pedonale centrale garantisce visibilità. L'ambiente circostante è denso di servizi quotidiani.
La proprietà risponde alla necessità di spazi sicuri e accessibili per l'archiviazione privata o commerciale. Con una suddivisione in unità di diverse metrature, l'immobile soddisfa una domanda varia di deposito. La presenza di servizi igienici nell'unità più ampia ne amplia le potenziali funzioni operative.
La struttura è stata completata nel 1975 e si presenta in buone condizioni generali. Non si tratta di una nuova costruzione, ma di un edificio esistente con una configurazione stabile. Le finiture interne, come i pavimenti in piastrelle e le porte bianche, sono funzionali e manutenute, pronte per l'uso continuativo.
L'immobile è situato al piano interrato, il che implica l'assenza di luce naturale diretta e vista esterna. Non è adatto a uso residenziale o terziario con vetrina. L'accesso è condiviso con le altre unità dello stabile e non include spazi esterni privati o aree di carico dirette ingombranti.
Questa soluzione si adatta a investitori che cercano rendimenti passivi immediati senza la necessità di interventi di ristrutturazione o gestione complessa. È adatto anche a operatori del settore logistico che desiderano espandersi in una zona ad alta densità residenziale e turistica. Non è adatto a chi cerca una proprietà per uso abitativo o un ambiente di vita.
Le finiture interne sono scelte per la resistenza e la facilità di manutenzione. I pavimenti sono in gres porcellanato o piastrelle, ideali per il transito e la pulizia. Le porte delle unità sono bianche e robuste. L'unità principale include un bagno privato con sanitari standard. L'infrastruttura elettrica è presente per servire le illuminazioni interne e potenziali utenze leggere.
Il prezzo di partenza per l'acquisizione dell'intera proprietà e dell'attività in essere è fissato a 400.000€. Questo importo riflette il valore di un asset generatore di reddito con occupazione già al completo. Non sono previste variazioni di prezzo per metrature diverse, trattandosi di un acquisto blocco distintivo.
Il contesto è prettamente commerciale e logistico, focalizzato sull'efficienza piuttosto che sull'estetica residenziale. L'accesso avviene attraverso una scala o un ascensore, portando a un corridoio centrale che serve le varie unità. È un luogo di passaggio funzionale dove i clienti accedono per depositare o recuperare beni in sicurezza. L'atmosfera è ordinata e discreta, tipica di un servizio di archiviazione professionale.
L'area circostante è vitale e servita, con numerose attività commerciali a breve distanza. San Pedro de Alcántara offre un mix di zone residenziali e servizi urbani. La presenza di scuole, banche e ristoranti nelle vicinanze crea un flusso costante di persone, potenzialmente utile per la visibilità commerciale, sebbene l'attività sia specifica.
La mappa evidenzia la posizione centrale del bene all'interno del tessuto urbano di San Pedro. Si nota la vicinanza alla principale arteria stradale e la breve distanza dal lungomare, sottolineando la facilità di accesso sia per i pedoni che per i veicoli.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro funge da cerniera tra Marbella e Estepona, offrendo una posizione strategica all'interno della Costa del Sol Occidentale. Pur mantenendo un'identità urbana propria, beneficia della vicinanza ai poli di attrazione turistica più grandi senza essere immerso nel caos del centro di Marbella.
La struttura dista circa 1,5 km dalle spiagge di San Pedro, accessibili in pochi minuti in auto. L'aeroporto di Malaga si trova a 48 km di distanza, circa 35-40 minuti di guida. Campi da golf come Magna Marbella e Real Club de Golf Las Brisas sono raggiungibili in meno di 10 minuti. Un supermercato è disponibile a soli 321 metri.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara gode di un clima mediterraneo con oltre 3.850 ore di sole annue. La temperatura media è di 19°C. Essendo un locale interrato, l'immobile mantiene una temperatura interna stabile durante tutto l'anno, riducendo la necessità di climatizzazione attiva per la preservazione dei beni immagazzinati.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nelle immediate vicinanze si trovano le spiagge Bandiera Blu come Guadalmina e Venus-Bajadilla. Per lo svago sportivo, il Rocodromo e il centro polisportivo di San Pedro distano meno di un chilometro. Questi servizi, sebbene non parte integrante del progetto, arricchiscono l'offerta della zona per eventuali dipendenti o visitatori.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro funge da cerniera tra Marbella e Estepona, offrendo una posizione strategica all'interno della Costa del Sol Occidentale. Pur mantenendo un'identità urbana propria, beneficia della vicinanza ai poli di attrazione turistica più grandi senza essere immerso nel caos del centro di Marbella.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderato
Ref: VL276885
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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