Este imóvel comercial localiza-se no centro de San Pedro de Alcántara, consistindo num espaço subterrâneo de armazenamento self-storage com 405 m². Construído em 1975 e entregue, o objeto apresenta 22 unidades de armazenamento totalmente arrendadas. A sua posição inserida numa área urbana consolidada permite um acesso direto às infraestruturas locais. O estado de conservação é descrito como bom, sendo um ativo operacional num contexto de elevada procura comercial.
Ao comparar este projeto com oportunidades residenciais na região, como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas, a diferença fundamental reside na tipologia e no objetivo do investimento. Enquanto os projetos residenciais se focam em habitação e lazer pessoal, este ativo em San Pedro de Alcántara é estritamente comercial e focado no rendimento. O valor de entrada de 400.000 € posiciona-se de forma diferente comparado com preços residenciais 'a partir de' 200.000 €. Aqui, o preço paga-se por um fluxo de caixa estabelecido, enquanto em projetos novos como Etherna Homes em Estepona, o valor está associado a um ativo físico ainda não produtivo. Em termos de localização, San Pedro oferece uma centralidade superior a muitas zonas residenciais periféricas, garantindo um fluxo de clientes constante. O mercado de armazenamento self-storage na Costa del Sol tem crescido devido ao aumento da população sazonal, o que pode oferecer uma maior resiliência económica face a flutuações no mercado turístico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se no núcleo urbano de San Pedro de Alcántara, integrado numa zona comercial com serviços de proximidade. Encontra-se a uma distância de 48 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. A proximidade da costa estabelece uma conexão direta com as infraestruturas balneares da região.
Embora não seja uma habitação, o imóvel atende à necessidade de armazenamento seguro e organizado. A existência de unidades de diferentes dimensões permite acomodar diversos volumes de bens. A presença de uma unidade com casa de banho privada oferece uma versatilidade adicional para utilização mista ou comercial mais complexa.
O edifício foi concluído em 1975, indicando que se trata de uma construção existente e não de uma promoção de nova construção. O estado atual é de pronto a usar e operacional. Não existem planos de obra futuros associados à fase inicial de desenvolvimento, tratando-se de um ativo no mercado secundário com potencial de reconfiguração interna.
O imóvel é subterrâneo, o que significa que não oferece luz natural direta nem vistas exteriores nas unidades de armazenamento. O acesso é realizado através de escadas e corredores interiores, não possuindo elevador. Não inclui espaços de habitação ou zonas de estar, sendo estritamente destinado a uso de armazenamento ou comercial, limitando o seu uso residencial.
Este projeto adequa-se a perfis de investidores que procuram ativos com rendimento imediato e gestão simplificada. É adequado para quem pretende diversificar o portefólio com imobiliário comercial na Costa del Sol, sem os custos de manutenção associados a habitações turísticas. A estrutura com 22 unidades já arrendadas atrai quem prefere evitar o vazio de locação. Também se adequa a operadores que pretendam expandir a sua rede de self-storage na região de Málaga. A possibilidade de reconfiguração do layout torna-o viável para investidores com visão de valorização patrimonial através de obras. Não é indicado para quem procura habitação própria ou férias.
O imóvel apresenta uma construção típica da década de 1970, com estrutura robusta adaptada ao uso subterrâneo. As imagens indicam pavimentos revestidos a azulejos de cerâmica nos corredores, um material prático e durável para ambientes de armazenamento. As portas das unidades são brancas e lisas, sugerindo um acabamento funcional e standardizado. As paredes interiores são pintadas, conferindo luminosidade artificial ao espaço. A presença de eletricidade está garantida. A unidade de 50 m² inclui uma casa de banho privativa, o que implica infraestruturas sanitárias adicionais nessa zona específica. O estado geral é descrito como bom, o que sugere que as estruturas fundamentais, como impermeabilização, se encontram operacionais.
O preço indicado para este imóvel comercial é de 400.000 €. Este valor refere-se à aquisição integral do negócio e do espaço físico, incluindo a renda existente das 22 unidades. Trata-se de um ativo de rendimento, onde o valor de mercado reflete não apenas o metro quadrado, mas também o potencial de retorno financeiro através dos contratos de arrendamento. Não há variações tipológicas como num projeto residencial, sendo a oferta singular e fixa.
O funcionamento diário deste local rege-se pela lógica de um armazém de autoarmazenamento em pleno centro urbano. O acesso faz-se através de uma via arborizada, entrando numa zona subterrânea onde o ritmo é marcado pela segurança e privacidade dos inquilinos. A localização em San Pedro de Alcántara implica que a área circundante seja dinâmica, com tráfego pedonal e automóvel característico de uma cidade turística e residencial. Para um utilizador comercial, a rotina envolve o acesso rápido às unidades, facilitado pela proximidade de estabelecimentos como cafés e restaurantes. A ausência de ruído exterior no interior do armazém contrasta com a atividade da rua. A estrutura dos corredores e portas brancas sugere um ambiente organizado e funcional. Dado o seu carácter comercial, o local mantém-se ativo durante todo o ano, independentemente das flutuações sazonais do turismo residencial.
A envolvente imediata é caracterizada por uma mistura de zonas residenciais e comerciais. San Pedro de Alcántara oferece uma infraestrutura completa, com supermercados a poucos metros de distância, facilitando a logística. A presença de diversas farmácias e centros de saúde assegura cobertura médica próxima. A mobilidade é facilitada pela existência de linhas de transporte público e paragens na zona. A densidade de estabelecimentos de restauração proporciona serviços de apoio. A localização a 53 metros acima do nível do mar e a curta distância da costa coloca o negócio numa posição estratégica entre o interior urbano e a faixa litoral.
O mapa ilustra a localização central do imóvel em San Pedro de Alcántara, destacando a proximidade imediata de serviços comerciais e o acesso viário principal. A posição estratégica permite conexões rápidas para a autoestrada A-7 e a costa. A área urbana densa circundante apoia a função comercial do armazém.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Pedro de Alcántara atua como uma zona de transição entre o núcleo urbano de Marbella a leste e Estepona a oeste. Esta posição confere-lhe um carácter central dentro da Costa del Sol Ocidental. O projeto encontra-se integrado na malha urbana de San Pedro, o que lhe permite servir tanto a população local como as áreas turísticas vizinhas. A proximidade com Nueva Andalucía e Marbella potencializa a procura por serviços de armazenamento.
O acesso às principais vias rápidas que ligam a Málaga e Gibraltar é eficiente, encontrando-se o aeroporto a cerca de 48 km. As praias, como a Playa de San Pedro, estão a aproximadamente 1,5 km de distância. A zona desportiva é bem servida, com campos de golfe como o Magna Marbella Golf e o Real Club de Golf Las Brisas a menos de 3 km. O porto desportivo de Puerto José Banús situa-se a 3,4 km. A rede de carregamento de veículos elétricos está disponível a cerca de 3 km.
| Distância até à Praia | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de San Pedro de Alcántara beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19 °C. O registo histórico indica 3.856 horas de sol por ano. A estação de banho estende-se por cinco meses, com temperaturas da água a atingir os 20 °C. A altitude de 53 metros acima do nível do mar e a distância de 1,6 km da costa moderam as temperaturas extremas. A humidade relativa pode ser um fator a considerar em espaços subterrâneos, mas a inclinação suave de 3,3% em direção ao mar favorece a drenagem natural na zona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa próxima possui praias com Bandeira Azul, designadamente a zona de Guadalmina e Venus-Bajadilla, situadas a curta distância. Estas praias indicam elevados padrões de qualidade ambiental. A oferta desportiva é ampla, destacando-se a concentração de campos de golfe de prestígio nas redondezas. Para além do golfe, existem centros desportivos como o Rocódromo e o Polideportivo San Pedro a menos de 1,5 km, oferecendo ginásios e pistas cobertas. Os miradouros locais proporcionam pontos de vista sobre a costa.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara atua como uma zona de transição entre o núcleo urbano de Marbella a leste e Estepona a oeste. Esta posição confere-lhe um carácter central dentro da Costa del Sol Ocidental. O projeto encontra-se integrado na malha urbana de San Pedro, o que lhe permite servir tanto a população local como as áreas turísticas vizinhas. A proximidade com Nueva Andalucía e Marbella potencializa a procura por serviços de armazenamento.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Ref: VL276885
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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