Объект представляет собой коммерческое подземное помещение площадью 405 м², расположенное в центре Сан-Педро-де-Алькантара. Имущество функционирует как действующий бизнес по складскому хранению (self-storage) и состоит из 22 полностью сданных в аренду боксов. Здание построено в 1975 году и находится в хорошем состоянии. Локация характеризуется высокой плотностью городской застройки, что обеспечивает постоянный спрос на услуги хранения в пределах развивающейся инфраструктуры Коста-дель-Соль.
В отличие от жилых комплексов, таких как Aquamar в Торре-дель-Мар или Lantana в Михасе, данный проект представляет собой чисто коммерческий актив. Жилые комплексы ориентированы на образ жизни и досуг, тогда как этот объект фокусируется на операционной эффективности и доходности. Цены на стартовые квартиры в сравниваемых проектах начинаются от 200 000, 270 000 евро, что делает коммерческий объект более дорогим вложением, но с потенциалом для более высоких финансовых показателей ROI. Сан-Педро отличается более высокой плотностью населения и развитой городской инфраструктурой по сравнению с более спокойными районами, что создает устойчивую базу клиентов.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Коммерческий объект находится в городской черте Сан-Педро-де-Алькантара, в зоне с развитой коммерческой инфраструктурой. Расстояние до побережья составляет 1,6 км. Участок интегрирован в городскую среду с высокими показателями пешеходной и транспортной доступности. Окружение представляет собой смешанный район с жилой и коммерческой застройкой.
Проект соответствует требованиям инвесторов, ищущих активы с готовым пассивным доходом без необходимости проведения строительных или отделочных работ. Предложение подходит для участников рынка, заинтересованных в управлении складскими помещениями. Конфигурация объекта позволяет удовлетворить спрос на складирование как со стороны частных лиц, так и со стороны малого бизнеса.
Строительство объекта завершено в 1975 году. На текущий момент статус готовности, сдан в эксплуатацию. Объект является вторичным рынком недвижимости, но функционирует как действующий бизнес с налаженными процессами. Проведение дополнительных строительных работ для начала операционной деятельности не требуется.
Объект не предназначен для постоянного проживания и не имеет статуса жилого помещения. Это подземная локация, что подразумевает отсутствие естественного освещения и окон. Возможности использования ограничены коммерческими целями, связанными с хранением, а не розничной торговлей или офисной деятельностью без перепланировки.
Этот вариант подходит для инвесторов, ищущих стабильный денежный поток на рынке Коста-дель-Соль без рисков, связанных со строительством. Проект будет интересен тем, кто хочет диверсифицировать портфель за счет коммерческой недвижимости. Это решение подходит для покупателей, предпочитающих пассивное управление активом, уже приносящим доход, а не спекулятивные инвестиции в новостройки.
Объект представляет собой подземное помещение с бетонными конструкциями. Полы выложены плиткой, что обеспечивает устойчивость к нагрузкам и упрощает уборку. Коридоры оборудованы белыми дверьми, что создает нейтральную и функциональную среду. Техническое состояние оценивается как хорошее, функционируют системы электричества. Наличие санузла в одном из крупных блоков (50 м²) добавляет функциональности, позволяя использовать это помещение как офис или мастерскую.
Стоимость объекта составляет 400 000 евро. Эта цена включает в себя недвижимость и действующий бизнес с 22 арендными договорами. Ценообразование соответствует рынку коммерческой недвижимости в Сан-Педро с учетом доходности активов. Вариативность цены отсутствует, так как предлагается к покупке единый комплекс.
Ежедневная эксплуатация объекта включает обслуживание клиентов, использующих складские боксы. Благодаря расположению в центре города, арендаторы имеют удобный доступ к своим вещам. Район отличается оживленной атмосферой с большим количеством ресторанов и магазинов в радиусе 2 км. Сезонные колебания численности населения в регионе влияют на общую активность, однако спрос на складские места остается стабильным в течение года благодаря присутствию местных резидентов.
Окружение объекта характеризуется высокой степенью урбанизации. В радиусе 1 км находится множество кафе, ресторанов и магазинов. Близость к больнице и аптечным пунктам (112 м) гарантирует доступ к службам экстренной помощи. Плотная застройка и присутствие международных школ и спортивных центров в районе формируют устойчивый спрос на услуги складирования.
Карта демонстрирует расположение объекта в центральной части Сан-Педро. Визуально заметна близость к основным магистралям N-340 и AP-7, а также короткая дистанция до береговой линии. Район отличается плотной городской застройкой, что подтверждает его центральный статус.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Педро-де-Алькантара расположен между Марбельей и Эстепоной. Объект находится в старой части города, которая является центром деловой активности. Позиционирование позволяет обслуживать как жителей самого Сан-Педро, так и клиентов из соседних районов, таких как Пуэрто-Банус, которые находятся в 5-10 минутах езды.
Ближайший пляж Playa de San Pedro находится в 1,6 км. Гольф-поля Magna Marbella Golf и Las Brisas доступны в пределах 3 км. Легкий доступ к автомагистралям обеспечивает связь с Малагой (48 км до аэропорта) и Эстепоной. Наличие общественного транспорта (10 линий) в пешей доступности облегчает прибытие клиентов и сотрудников.
| До пляжа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион характеризуется мягким средиземноморским климатом с средней годовой температурой 19°C и более 3800 часами солнечного сияния. Объект находится на высоте 53 м над уровнем моря. Подземное расположение способствует поддержанию стабильной температуры внутри складов независимо от внешней жары, что является техническим преимуществом для сохранности имущества.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Береговая линия находится в пешей доступности (1,5 км). В регионе есть два пляжа с Голубым флагом. Спортивная инфраструктура представлена скалодромом (700 м) и спортивным центром. Наличие гольф-полей в ближайшей окрестности (2,4 км) формирует спрос на сезонное хранение спортивного инвентаря от резидентов.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Сан-Педро-де-Алькантара расположен между Марбельей и Эстепоной. Объект находится в старой части города, которая является центром деловой активности. Позиционирование позволяет обслуживать как жителей самого Сан-Педро, так и клиентов из соседних районов, таких как Пуэрто-Банус, которые находятся в 5-10 минутах езды.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Умеренный
Ref: VL276885
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID