Komplex skladovacích priestorov o celkovej výmere 405 m² situovaný v centre San Pedro de Alcántara. Objekt funguje ako prevádzka pre samoobslužné skladovanie (self-storage) a pozostáva z 22 jednotiek. Všetky priestory sú aktuálne prenajaté, čo zabezpečuje okamžitý tok príjmov. Budova sa nachádza v podzemí s východnou orientáciou a bola dokončená v roku 1975.
V porovnaní s novými rezidenčnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Etherna Homes v Estepona, tento predmet predstavuje inú kategóriu nehnuteľností. Zatiaľ čo uvedené projekty sú zamerané na individuálne bývanie s vyššou cenou za m² pre koncového užívateľa, tento skladovací objekt je nákupom prevádzkovaného podniku. Rozdiel je v tom, že tu kupujete priamo aktívum generujúce cashflow, nie len nehnuteľnosť na užívanie. Cena 400 000 € je v tomto kontexte investičným vstupom do komerčnej sféry na Costa del Sol.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je umiestnený v urbanizovanej časti San Pedro de Alcántara, v tesnej blízkosti komerčnej zóny. Mesto leží na západ od Marbella. Poloha poskytuje priamy prístup k mestským službám a infraštruktúre. Vzdialenosť k pobrežiu je približne 1,6 kilometra.
Pre tento typ nehnuteľnosti sú kľúčové stabilné výnosy a vysoká miera obsadenosti. Disponovanie 22 jednotkami rôznych veľkostí umožňuje obslúžiť širšie spektrum klientely. Prevádzka vyžaduje minimálne technické zásahy z dôvodu existujúcej konštrukcie a plnej prenajívateľnosti.
Ide o existujúcu budovu, ktorá bola dokončená v roku 1975. Stavba je klasifikovaná ako „Gereed“, čo znamená okamžitú použiteľnosť. Nejedná sa o nový development, ale o etablovaný objekt s overenou históriou používania v urbánnej zástavbe.
Nehnuteľnosť nie je určená na účely trvalého bývania ani na rekreáciu. Objekt neposkytuje výhľad na more ani vonkajšie rekreačné priestory. Prístup je obmedzený na vnútorné podzemné priestory a neobsahuje balkóny alebo terasy.
Tento typ nehnuteľnosti zodpovedá portfóliu investorov zameraných na pravidelný pasívny príjem. Vhodné je to pre tých, ktorí hľadajú aktíva s nižšou volatilitou v porovnaní s rezidenčným developmentom. Takisto sa hodí pre klientov, ktorí chcú diverzifikovať investície do cestovného ruchu na Costa del Sol bez nutnosti spravovať ubytovacie služby.
Interiérové priestory sú riešené prakticky s dôrazom na trvanlivosť. Podlahy sú obložené dlažbou, steny majú hladkú povrchovú úpravu. Chodby sú osvetlené a vedú k radu bielych dverí jednotlivých skladovacích boxov. Najväčšia jednotka o rozlohe 50 m² je vybavená súkromnou kúpeľňou, čo zvyšuje funkčnosť priestoru.
Kúpna cena je stanovená na 400 000 €. Táto suma zahŕňa 22 plne obsadených jednotiek s generovaním príjmov. Investícia predstavuje nákup fungujúceho podnikania. Nie je tu variabilita v cenách za jednotlivé jednotky, pretože sa predáva celý komplex ako jeden aktívum.
San Pedro de Alcántara predstavuje mestskú lokalitu s vysokou koncentráciou služieb. V okolí prevláda miešaná zóna s bytmi a obchodmi. Pre nájomcov skladovacích jednotiek je výhodná pešia dostupnosť k bankám, lekárniam a potravinám. Ulica pred objektom je obývaná, čo poskytuje pocit bezpečia aj mimo pracovnú dobu. Prevádzka v objekte je tichá a nenarušuje súživosť v okolí. San Pedro si zachováva lokálny charakter s trhovými miestami a menšími obchodmi.
San Pedro de Alcántara je plne rozvinuté mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou. V okruhu 2 km sa nachádza 27 reštaurácií a 11 lekární. Mestské dopravné spojenie je zabezpečené 10 linkami MHD s 50 zastávkami. Oblasť je obľúbená aj medzi rodinami vďaka blízkosti škôl a zdravotných stredísk.
Mapa zobrazuje polohu objektu v mestskej zástavbe San Pedro. Vyznačená je vzdialenosť k pobrežnej čiare a hlavným komunikáciám. Okolie je husto zastavané s výskytom zelene v uliciach.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Pedro de Alcántara leží medzi Marbellou a Esteponou, čo ho robí logistickým centrom západnej časti Costa del Sol. Poloha zaisťuje dobrú dostupnosť pre klientov z celej oblasti aj pre návštevníkov, ktorí využívajú blízkosť letiska v Malage.
Lokalita je strategicky umiestnená v blízkosti hlavných dopravných tepien. Letisko Málaga je vzdialené 48 km. Najbližšie pláže, Playa de San Pedro, dosiahnete pešo za približne 20 minút. Golfové ihriská ako Magna Marbella Golf sú vzdialené menej ako 3 km.
| Vzdialenosť k moru | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje stredomorským podnebím s priemernou ročnou teplotou 19 °C. Ročne je zaznamenaných 3 856 hodín slnečného svitu. Podzemná poloha objektu stabilizuje vnútornú teplotu počas celého roka, čo je výhodou pre skladovanie tovaru bez nárokov na intenzívnu klimatizáciu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie je vzdialené 1,6 km, čo umožňuje rýchly prístup k moru. V okolí sa nachádzajú športové centrá ako Rocódromo a Polideportivo San Pedro. Prítomnosť modrých vlajok na plážach Guadalmina a Venus potvrdzuje vysokú kvalitu vody a služieb na pláži.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara leží medzi Marbellou a Esteponou, čo ho robí logistickým centrom západnej časti Costa del Sol. Poloha zaisťuje dobrú dostupnosť pre klientov z celej oblasti aj pre návštevníkov, ktorí využívajú blízkosť letiska v Malage.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Mierny
Ref: VL276885
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID