بيت مزدوج (Townhouse) في سان بيدرو دي ألكانتارا، ضمن بلدية ماربيا على كوستا ديل سول. العقار بجهة جنوبية شرقية، يتكون من ثلاثة طوابق بمساحة إجمالية 245 م²، ويضم خمس غرف نوم وحمامين، مع سطح كبير يضم مطبخاً خارجياً ومنطقة شواء. البناء يعود إلى عام 1970 وهو جاهز للتسليم (انتهى). المسكن مقسّم إلى وحدتي سكن منفصلتين داخل المبنى نفسه، مما يسمح باستخدام الطابق الأرضي بشكل مستقل. السعر يبدأ من 599,000 يورو. العقار يقع في وسط البلدة، على بعد نحو 1.5 كم من الشاطئ و321 متراً من أقرب سوبرماركت.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب سان بيدرو دي ألكانتارا، بلدة تابعة لبلدية ماربيا. المحيط حضري بكثافة متوسطة إلى مرتفعة، مع متاجر ومطاعم ومدارس في نطاق المشي. الشاطئ الأقرب على بعد 1.5 كم تقريباً بانحدار معتدل بنسبة 3.3%، ومطار مالقة على مسافة 48 كم بخط مستقيم. البلدة تخدمها 10 خطوط نقل عام و50 محطة.
هذا ليس مشروعاً جديداً: البناء اكتمل عام 1970 (تاريخ استindicative) وهو بحالة موصوفة في البيانات كجيدة. التسليم فوري نظراً لكون العقار جاهزاً ومفروشاً جزئياً بالكامل. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ حالة التركيبات والتجهيزات تعكس العمر الزمني للمبنى ويُنصح بفحص تقني مستقل.
وفق البيانات المتاحة، لا يوفر العقار مسبحاً مشتركاً ولا حديقة خاصة ولا مرآباً، ولا يُذكر وجود مصعد داخل المبنى رغم كونه من ثلاثة طوابق. عدد الحمامات اثنان فقط مقابل خمس غرف نوم، وهو توزيع قديم. لا توجد بيانات عن تصنيف طاقة أو شهادة كفاءة، والعقار تاريخه من عام 1970 مما قد يستلزم تجديدات.
التكوين المزدوج يجعل العقار مناسباً لعدة سيناريوهات موثقة: أولاً، مشترٍ يرغب في سكن دائم في الطابقين العلويين مع تأجير الطابق الأرضي لتغطية جزء من التكاليف, نمط شائع في المدن الإسبانية. ثانياً، عائلة ممتدة تحتاج وحدتين متجاورتين مع استقلالية كاملة. ثالثاً، مستثمر تأجيري يستهدف السوق المحلية والسياحية في بلدة بها 4,743 معاملة عقارية مسجلة وطلب إقامة مستمر. المشتري الذي يحتاج حديقة خاصة أو مسبحاً أو مرآباً لن يجد ذلك هنا، والعائلات التي تعتمد على سيارات متعددة ستواجه تحدي مواقف الشارع الحضري. غياب مصعد مع ثلاثة طوابق يستبعد عملياً من يعاني مشاكل حركية. التوزيع بخمس غرف وحمامين يعكس تصميم السبعينيات؛ من يحتاج حماماً لكل غرفة أو أكثر سيتطلب الأمر تجديدات. في المقابل، من يعمل من المنزل أو يقضي معظم الوقت خارجاً ويقدّر المشي إلى المطاعم والمقاهي والشاطئ، سيجد الموقع العملي متوافقاً مع ذلك. العقار يلائم من يعطي الأولوية للموقع على البناء الحديث.
وفق وصف البيانات والصور المتاحة، العقار في حالة جيدة مع تجهيزات عالية الجودة موصوفة: غرف نوم مدمجة الخزائن، تكييف هواء، موقد في غرفة المعيشة، وأثاث مفروش بالكامل أو جزئياً (البيانات تذكر الحالتين). الصور تُظهر غرفة معيشة بموقد وتلفاز، وغرف نوم بلمسات فنية ومرايا، ومطابخ بخزائن وثلاجة وميكروويف. الطابق الأرضي يشمل مخزن مؤن وباطية مغطاة (patio cubierto)، والعلوي مطبخاً خارجياً ومنطقة شواء على سطح مهيأ للاستلقاء الشمسي. غرفة خدمات وغرفة تخزين موثقتان في قائمة الخصائص. لا تتوفر بيانات عن نظام عزل حراري، نوافذ مزدوجة الزجاج، كفاءة الطاقة، أو حالة التركيبات الكهربائية والسباكة. عمر البناء (1970) يعني أن المشتري يجب أن يتحقق من خلال فحص تقني من: حالة الأسلاك، الأنابيب، السقف، والامتثال لمعايير الطاقة الحالية. البيانات لا تذكر شهادة أداء طاقي، وهذا في حد ذاته نقطة تحتاج توضيحاً قانونياً قبل الشراء. عموماً، مستوى التشطيبات الموصوف مناسب للاستخدام الفوري دون أعمال إلزامية ظاهرة، لكن التحديثات المحتملة تظل عنصراً في التقييم.
السعر المعلن يبدأ من 599,000 يورو لبيت بني عام 1970 بمساحة 245 م²، أي ما يعادل تقريباً 2,445 يورو للمتر المربع. بالمقارنة مع مشاريع جديدة في المنطقة: Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, كلها بأسعار أدنى بكثير لكنها وحدات أصغر حديثة البناء. سعر هذا العقار يعكس موقع مركزي في سان بيدرو والتكوين المزدوج (وحدتان) وإمكانية الدخل الإيجاري. العقار جاهز ومفروش، ما يقلل النفقات الفورية بعد الشراء.
العقار يقع في بيئة حضرية نشطة: خلال دقيقتين سيراً يصل الساكن إلى سوبرماركت (321 م) وصيدلية (112 م)، وفي نطاق كيلومترين توجد 27 مطعماً و13 مقهى و11 مصرفاً و11 صيدلية ومدرسة واحدة. هذا الكثافة في الخدمات تجعل الحياة اليومية ممكنة دون سيارة؛ معظم الاحتياجات الأساسية متوفرة سيراً أو بالدراجة. العقار نفسه يعمل كمسكن مزدوج: الطابق الأرضي وحدة مستقلة بمداخل ومعيشة خاصة، والطابقان العلويان وحدة ثانية. هذا التكوين يفرض نمط إشغال محدداً, إما عائلة ممتدة، أو سكن مالك مع تأجير الطابق الأرضي، أو استثمار تأجيري كامل. السطح العلوي مع المطبخ الخارجي ومنطقة الشواء يشكل الفضاء الخارجي الرئيسي؛ لا توجد حديقة أرضية، لذا الحياة في الهواء الطلق تجري في الأعلى. الشارع حضري مع إطلالات على الشارع والمدينة وإطلالة بانورامية من الأعلى. البلدة تعرف نشاطاً سياحياً (52 فندقاً و12,781 سريراً في المنطقة)، ما يعني ذروة حركة في الصيف وهدوءاً نسبياً خارج الموسم. مركز رياضي على بعد 1.1 كم وروكودرومو على 0.7 كم يوفران خيارات رياضية قريبة. الحياة هنا مبنية على القرب الحضري: كل شيء قريب، لكن بدون عزلة أو هدوء ضاحية.
الحياة اليومية في محيط العقار تحددها الكثافة الحضرية لسان بيدرو. سوبرماركت على 321 متراً وصيدلية على 112 متراً يعنيان أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. في نطاق كيلومترين: 27 مطعماً، 13 مقهى، 11 مصرفاً، ومركز صحي على 1.8 كم، ومستشفى موثق على نفس المسافة تقريباً. التنقل: 10 خطوط نقل عام و50 محطة تغطي البلدة والاتجاهات نحو ماربيا (10 كم) وبانوس وميناء بورت البنى على 3.4 كم. للراغبين في رياضة يومية: Polideportivo San Pedro على 1.1 كم، مركز Apolo على 1.0 كم، وRocodromo للتسلق على 0.7 كم. الشاطئ على 1.5-1.6 كم بمسار بانحدار 3.3%, قابل للمشي في 20 دقيقة تقريباً أو بالدراجة. خارج موسم الصيف تعود البلدة لإيقاع محلي أكثر هدوءاً رغم وجود قاعدة سياحية دائمة. مدارس دولية متوفرة: The International School of Estepona على 4.1 كم وBritish International School على 7.5 كم، مع 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في المنطقة الأوسع. أقرب شاحن سيارات كهربائية على 3.2 كم (سوبرشارجر ماربيا على 6.1 كم)، نقطة ذات صلة لأصحاب السيارات الكهربائية.
الخريطة تُظهر موقع العقار في وسط سان بيدرو: الشاطئ على بعد 1.5 كم جنوباً، الخدمات اليومية في محيط مباشر من مئات الأمتار، وملاعب الغولف شرقاً ضمن 2-3 كم. ماربيا على 10 كم وبويرتو بانوس على 3.4 كم يشكلان المراكز الحضرية الأقرب, البلدة تقع تقريباً في منتصف الطريق بين مالقة وجبل طارق على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سان بيدرو دي ألكانتارا بلدة تابعة لبلدية ماربيا، على 10 كم غرب مركز ماربيا و3.4 كم من بويرتو بانوس. موقعها بين ماربيا وإستيبونا يجعلها أقرب إلى جبل طارق (49 كم) من مطار مالقة (48 كم) بفارق ضئيل. ضمن السياق الإقليمي، تتميز بأنها بلدة سكنية أقل كثافة فندقية من ماربيا نفسها لكن بخدمات حضرية كاملة، مع 4,743 معاملة عقارية تسجل نشاطاً سوقياً معتبراً. الدخل الوسيط في المقاطعة 16,450 يورو, مرجع لفهم مستوى الأسعار المحلي مقارنة بأسعار العقارات في البلدة.
الشاطئ: Playa de San Pedro على 1.5-1.6 كم، وPlaya Canina Ventura del Mar على 1.9-2.0 كم، وPlaya Atalaya على 3.5 كم. المدن: ماربيا على 10 كم (147,958 نسمة)، مالقة على 57 كم (579,076 نسمة)، ألخيثيراس على 57 كم. المطارات: مالقة-كوستا ديل سول على 48 كم، جبل طارق على 49 كم, مطاران بديلان بزمن وصول متقارب. الغولف: Magna Marbella Golf على 2.3-2.4 كم، Real Club de Golf Las Brisas على 2.8-2.9 كم، El Higueral على 3.2 كم. المارينا: Puerto Deportivo José Banús على 3.4 كم. الخدمات الصحية: مستشفى على 1.8 كم، 5 مراكز صحية في المنطقة. كل المسافات بخط مستقيم؛ المسافات الفعلية بالطريق أطول بنسبة تقارب 25-40% حسب الشبكة الطرقية.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بدرجات حرارة تتراوح بين 12 و26 درجة مئوية كمتوسط، وبمعدل سنوي 19 درجة. ساعات الشمس التاريخية 3,856 ساعة سنوياً, من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد 5 أشهر حيث حرارة الماء تتجاوز 20 درجة (تقريباً من يونيو إلى أكتوبر). الارتفاع 53 متراً فوق سطح البحر بانحدار 3.3% نحو الشاطئ: منحدر معتدل يسمح بالمشي والدراجة دون مجهود كبير. العقار بجهة جنوبية شرقية حسب الوصف (مع إشارة لجنوب غربي في الخصائص, تناقض يجب التحقق منه في الزيارة)، ما يعني إما شمساً صباحية أو غروباً ممتداً. لا توجد بيانات عن جودة الهواء، لكن قرب البحر والارتفاع المنخفض يشيران لبيئة ساحلية نموذجية. 32 عطلة محلية سنوياً تعكس تقويماً احتفالياً نشطاً في البلدة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ: Playa de San Pedro (1.5-1.6 كم)، Playa Canina Ventura del Mar (1.9-2.0 كم، شاطئ يسمح بالكلاب)، وPlaya Atalaya (3.5 كم). المنطقة تضم شاطئين حاصلين على العلم الأزرق: Guadalmina وVenus-Bajadilla. للغولف ثلاثة ملاعب ضمن 3.2 كم: Magna Marbella (2.3 كم)، Real Club de Golf Las Brisas (2.8 كم)، وEl Higueral (3.2 كم), تركيز ملحوظ لملاعب الغولف ضمن مسافة قصيرة. الرياضة: مركز رياضي بلدي على 1.1 كم، Apolo على 1.0 كم، وRocodromo (تسلق) على 0.7 كم. نقاط المشاهدة: Mirador del Muelle de Honor على 3.3 كم وMirador de la Charca de los Tubos على 4.9 كم. المارينا الأقرب Puerto Deportivo José Banús على 3.4 كم للأنشطة البحرية والمطاعم الواقعة على الواجهة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
سان بيدرو دي ألكانتارا بلدة تابعة لبلدية ماربيا، على 10 كم غرب مركز ماربيا و3.4 كم من بويرتو بانوس. موقعها بين ماربيا وإستيبونا يجعلها أقرب إلى جبل طارق (49 كم) من مطار مالقة (48 كم) بفارق ضئيل. ضمن السياق الإقليمي، تتميز بأنها بلدة سكنية أقل كثافة فندقية من ماربيا نفسها لكن بخدمات حضرية كاملة، مع 4,743 معاملة عقارية تسجل نشاطاً سوقياً معتبراً. الدخل الوسيط في المقاطعة 16,450 يورو, مرجع لفهم مستوى الأسعار المحلي مقارنة بأسعار العقارات في البلدة.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
معتدل
Ref: VL286954
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سياق كوستا ديل سول، يقع هذا العقار في شريحة سوقية مختلفة عن المشاريع الجديدة القريبة. Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) كلها مشاريع حديثة البناء بأسعار لكل متر أقل، لكنها في مواقع أبعد عن مركز حضري راسخ أو ضمن تطورات سكنية جديدة أقل نضجاً في الخدمات. سعر 2,445 يورو/م² لهذا العقار مرتفع نسبياً لمبنى من 1970، ويعكس عاملين: أولاً الموقع المركزي في سان بيدرو, بلدة بخدمات كاملة ونشاط تجاري على مدار السنة, وثانياً التكوين المزدوج الذي يتيح دخلين إيجاريين محتملين من مبنى واحد. بالمقارنة مع ماربيا المركزية (10 كم شرقاً)، تقدم سان بيدرو أسعاراً أدنى مع بنية تحتية مشابهة نسبياً؛ ومع إستيبونا (غرباً) تقدم موقعاً أقرب إلى ماربيا وبانوس. نشاط السوق المحلي الموثق (4,743 معاملة) يشير إلى سيولة معقولة في البيع وإعادة البيع. من ناحية الخصائص الفيزيائية، المبنى يحتاج تقييماً تقنياً بمعايير اليوم: العزل، الزجاج، الكهرباء, عناصر تتفوق فيها المشاريع الجديدة المقارنة بوضوح. المنافسة الحقيقية لهذا العقار ليست المشاريع الجديدة بل البيوت المزدوجة والمنفصلة القديمة في مراكز البلدات الساحلية، وهي شريحة محدودة العرض لأن المراكز التاريخية مبنية بالكامل. المشتري الذي يقارن بالسعر فقط سيجد خيارات أحدث؛ من يقارن بالموقع والتكوين سيرى معادلة مختلفة. الخلاصة: العقار منتج نيش (متخصص) داخل السوق, مسكن مزدوج في مركز بلدة نشطة, وليس منافساً مباشراً للشقق الجديدة في الضواحي الساحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID