Deze geschakelde woning ligt in het centrum van San Pedro de Alcántara, een plaats binnen de gemeente Marbella aan de Costa del Sol. Gebouwd en opgeleverd in 1970, biedt de woning 245 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen, met in totaal vijf slaapkamers en twee badkamers. Het gebouw is opgezet als twee zelfstandige wooneenheden, waardoor gecombineerd of gesplitst gebruik mogelijk is. De boulevard bij Playa de San Pedro ligt op circa 1,6 km afstand, terwijl supermarkten, apotheken en scholen te voet bereikbaar zijn. Marbella ligt 10 km naar het oosten; de luchthaven van Málaga op ongeveer 48 km.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in de stedelijke kern van San Pedro de Alcántara, vlak bij winkels, scholen en openbaar vervoer. Het strand ligt op ongeveer 1,6 km afstand, met een gemiddeld hellingspercentage van 3,3% langs de route. De jachthaven van Puerto Banús ligt op 3,4 km afstand. Dagelijkse voorzieningen, een supermarkt op 321 m en een apotheek op 112 m, liggen op loopafstand, wat de afhankelijkheid van een auto vermindert.
Het huis functioneert als twee zelfstandige woningen: een benedenverdieping met twee slaapkamers, twee badkamers, keuken en overdekte patio, en een bovenverdieping met drie slaapkamers, keuken, badkamer en woon-eetkamer. Een dakterras op de bovenste verdieping met buitenkeuken en barbecue vormt de buitenruimte. Ingebouwde kasten, airconditioning en een open haard zijn aanwezig. Deze indeling is geschikt voor multigenerationeel gebruik of verhuur van één woning.
Dit is geen nieuwbouwproject. De woning dateert uit 1970 (opleveringsjaar indicatief) en wordt gerapporteerd in goede staat, met airconditioning, open haard en ingebouwde kasten geïnstalleerd. Kopers moeten rekening houden met bouwstandaarden uit die periode in plaats van met de huidige nieuwbouwregelgeving. De omvang van eventuele renovatie en de energieprestaties dienen vóór aankoop via een technische inspectie te worden geverifieerd.
De woning heeft twee badkamers bij vijf slaapkamers. Er is geen privétuin, zwembad, garage of parkeerplaats vermeld. Energieprestatiegegevens zijn niet verstrekt. Als gebouw uit 1970 voldoen thermische isolatie, beglazing en elektrische installaties mogelijk niet aan de huidige normen. De stedelijke ligging betekent straatgezichten en stadslawaai in plaats van uitzicht op zee of bergen, hoewel vanaf het terras panoramisch uitzicht wordt gerapporteerd.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Ten eerste een koper die een structuur met huurinkomsten zoekt: de configuratie met twee wooneenheden maakt bewoning van de bovenverdiepingen met verhuur van de begane grond mogelijk, of verhuur van beide eenheden afzonderlijk, afhankelijk van lokale vergunningen. Ten tweede gezinnen die ruimte nodig hebben: vijf slaapkamers en 245 m² in een goed beloopbaar stadscentrum, vlak bij scholen en het sportcentrum Polideportivo San Pedro (1,1 km), passen bij een huishouden dat ruimte en dagelijkse praktischheid boven resortvoorzieningen stelt. Ten derde multigenerationele situaties waarin ouders en volwassen kinderen, of eigenaren en op bezoek komende familie, zelfstandige wooneenheden onder één dak bewonen. Ten vierde kopers die voor de meeste dagelijkse taken zonder auto willen leven: de dichtheid van voorzieningen en de 50 haltes openbaar vervoer binnen bereik ondersteunen dit. Het past minder goed bij kopers die een zwembad, tuin of privéparkeergelegenheid willen, geen daarvan is aanwezig, of die op zoek zijn naar hedendaagse nieuwbouw-energienormen. De bouw uit 1970 betekent dat kopers mentaal moeten budgetteren voor moderniseringswerkzaamheden op termijn, keukenupgrades, isolatie, beglazing, ook al is de woning momenteel in bruikbare staat met airconditioning en ingebouwde kasten. Investeerders die vergelijken met nieuwbouwalternatieven moeten de oudere bouwmaterialen afwegen tegen de centrale ligging en het dubbele inkomstenpotentieel, dat ongebruikelijk is in het nieuwbouwsegment.
Het interieur weerspiegelt een goed onderhouden pand uit 1970 in plaats van een recente ontwikkeling. Vermelde kenmerken zijn onder andere airconditioning en een open haard, laatstgenoemde zichtbaar in de woonkamer met televisie, volgens fotomateriaal, samen met ingebouwde kasten in de slaapkamers en een berging en bijkeuken. De keukens op de foto's zijn uitgerust met standaard keukenmeubelen, een gootsteen, koelkast en magnetron; de vermelding geeft aan dat de woning gemeubileerd of deels gemeubileerd wordt aangeboden. Het fotomateriaal, woonkamer, slaapkamer met decoratieve afwerking, keukenaanzichten en terras, toont een bewoonbare afwerking op bewoond niveau in plaats van een renovatieproject. Kopers moeten de technische kwaliteit niettemin als ongeverifieerd beschouwen tot een inspectie heeft plaatsgevonden. Voor een gebouw uit 1970 zijn de materiële vragen die ertoe doen: de staat van het dak en de waterdichtheid van het terras (het dakterras op de bovenste verdieping is bij geschakelde woningen van deze leeftijd een bekend risicopunt), elektrische bedrading en capaciteit, vooral relevant als twee afzonderlijke eenheden elk keukens en airconditioning bedienen, leidingwerk, raambeglazing en thermische prestaties, en de constructieve staat van de overdekte patio. Er zijn geen energiecertificaatgegevens verstrekt; de Spaanse wetgeving voor bestaande bouw vereist een EPC bij verkoop, dus dit document komt tijdens het proces beschikbaar en moet worden beoordeeld. De indeling met twee wooneenheden betekent dat er twee sets installaties moeten worden beoordeeld, wat de inspectieomvang vergroot maar ook aangeeft waar selectieve modernisering functionaliteit zou toevoegen.
De vraagprijs is €599.000 voor de voltooide woning, wat neerkomt op circa €2.445 per m² bebouwde oppervlakte over de 245 m². Omdat het huis twee zelfstandige wooneenheden bevat, dekt de prijs feitelijk twee woningen, wat de vergelijking per woning met enkelvoudige geschakelde woningen in de omgeving verandert. Dit is een woning uit de bestaande bouw uit 1970, geen off-plan aankoop, dus er is geen betaalstructuur in de bouwfase; de transactie volgt de standaardprocedure voor bestaande bouw. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten aan de kust in de bredere regio beginnen bij circa €205.000–€270.000 voor kleinere eenheden, maar verschillen in omvang, leeftijd en configuratie. De exploitatiekosten van een woning van deze leeftijd en indeling, twee keukens, mogelijk twee elektrische installaties, moeten tijdens de due diligence worden beoordeeld.
Hier wonen betekent dat het dagelijks leven te voet wordt afgehandeld. De supermarkt ligt 321 m van de voordeur en een apotheek op 112 m, dus routineboodschappen betekenen een wandeling van een paar minuten in plaats van een ritje. De omgeving, een straal van 2 km, telt 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken en 11 banken, een dichtheid die typerend is voor een gevestigd Andalusisch stadscentrum in plaats van een resortgebied. De indeling met twee wooneenheden bepaalt hoe het huis wordt gebruikt. De begane grond, met een eigen toegang, twee slaapkamers en overdekte patio, kan onafhankelijk functioneren van de bovenverdiepingen, die drie extra slaapkamers bevatten met een eigen keuken en woonruimte. Een veelvoorkomend patroon is eigen bewoning van de bovenverdiepingen met verhuur van de benedenwoning, of gebruik door twee takken van een familie. Het dakterras op de bovenste verdieping fungeert als de belangrijkste buitenkamer: met een zuidwestelijke oriëntatie ontvangt het middag- en avondzon, en het heeft een buitenkeuken en barbecue, waardoor het dagelijks leven in de warmere maanden grotendeels naar boven verhuist. Het ritme van de stad is het hele jaar door aanwezig. San Pedro is geen seizoensgebonden urbanisatie; er is een vaste bewonerspopulatie, lokale scholen (41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de bredere omgeving), medische centra en 10 openbaarvervoerlijnen met 50 haltes. De boulevard en het strand liggen op ongeveer 1,6 km, 20 minuten lopen of een korte fietstocht. Puerto Banús ligt op minder dan 4 km voor vertier rond de jachthaven, terwijl de oude binnenstad van Marbella 10 km naar het oosten ligt. Het klimaat ondersteunt het buitengebruik van het terras gedurende het grootste deel van het jaar: de gemiddelde temperaturen variëren van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, met ongeveer 3.856 uur zonneschijn per jaar.
De directe omgeving is een geconsolideerd stadscentrum. Binnen een straal van 2 km zijn er 27 restaurants, 13 cafés, 11 banken en 11 apotheken, cijfers die een volledig verzorgd stedelijk gebied beschrijven in plaats van een buitenwijk. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 321 m en de dichtstbijzijnde apotheek op 112 m, waardoor dagelijkse voorzieningen binnen twee minuten lopen liggen. De gezondheidsinfrastructuur omvat 5 medische centra in de omgeving en een ziekenhuis op 1,8 km. Voor onderwijs telt de bredere zone 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, waaronder internationale opties: The International School of Estepona op 4,1 km en de British International School op 7,5 km. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: klimmuur Rocodromo op 0,7 km, het centrum Apolo op 1,0 km en Polideportivo San Pedro op 1,1 km. Vervoer is een bepalend kenmerk van deze locatie. Tien openbaarvervoerlijnen en 50 haltes bedienen het gebied, zodat Marbella, Estepona en landinwaartse dorpen per bus bereikbaar zijn. Verkeer is de keerzijde van centraliteit: straten in het stadscentrum voeren doorgaand verkeer, vooral in de zomer wanneer het toeristenvolume van de Costa del Sol, 52 hotels en 12.781 bedden lokaal, het seizoensgebonden verkeer doet toenemen. Parkeren in het centrum gebeurt doorgaans op straat en onbewaakt, aangezien er geen privéparkeergelegenheid bij de woning hoort. Laadpalen voor elektrische auto's zijn beschikbaar op 3,2 km, met Tesla-superchargers in Marbella (6,1 km) en Estepona (7,2 km).
De kaart toont de woning in het centrum van San Pedro de Alcántara, met het strand 1,6 km naar het zuiden, Puerto Banús 3,4 km naar het oosten en de golfbanen van Nueva Andalucía binnen 2,4–3,2 km. Marbella ligt 10 km naar het oosten langs de kust. De clustering van voorzieningen binnen een paar honderd meter illustreert het loopvriendelijke karakter van de locatie.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara fungeert als het westelijke stadscentrum van Marbella, minder dan 10 km van Marbella stad (147.958 inwoners) en direct grenzend aan Nueva Andalucía en Puerto Banús. Hierdoor ligt de woning tussen het gevestigde lokale leven van een Spaanse stad en de resorteconomie van de corridor Marbella, Banús. Estepona ligt naar het westen, Málaga stad 57 km naar het noordoosten en Algeciras 57 km naar het zuiden, dit laatste vlak bij de luchthaven van Gibraltar. De locatie is urbaner en jaarrond actiever dan de kusturbanisaties tussen San Pedro en Estepona, en gunstiger gepositioneerd in prijs dan direct eerstelijns strand of adressen in Banús.
Afstanden vanaf de woning, hemelsbreed tenzij anders vermeld: Playa de San Pedro 1,5–1,6 km; Playa Canina Ventura del Mar 2,0 km; Playa Atalaya 3,5 km. Blue Flag-stranden in de omgeving zijn Guadalmina en Venus-Bajadilla. Golf: Magna Marbella Golf 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8–2,9 km, El Higueral Golf 3,2 km. Jachthavens: Puerto Deportivo José Banús 3,4 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella 9,2 km. Steden: Marbella 10 km, Estepona binnen ongeveer 15 minuten per auto bereikbaar, Málaga stad 57 km en Algeciras 57 km. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol (AGP) circa 48 km hemelsbreed, circa 45–55 minuten over de weg, afhankelijk van het verkeer, en Gibraltar (GIB) circa 49 km, wat twee luchthavenopties biedt. Supermarkt 321 m, ziekenhuis 1,8 km, apotheek 112 m.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara ligt op 53 m boven zeeniveau, waardoor hoogteverschillen verwaarloosbaar zijn en het terrein richting het strand een matige helling van 3,3% heeft, goed te voet of per fiets te doen. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C en een seizoensbereik van ruwweg 12°C tot 26°C. Historische zonneschijnuren bereiken ongeveer 3.856 uur per jaar, een van de hogere cijfers van het Spaanse vasteland, wat het hele jaar door gebruik van het dakterras en de buitenkeuken mogelijk maakt. De zee is warm genoeg voor comfortabel zwemmen, watertemperatuur van 20°C of hoger, gedurende ongeveer vijf maanden per jaar, ruwweg van mei/juni tot en met oktober. De winters zijn mild naar Noord-Europese maatstaven, en de open haard in de woonkamer biedt extra verwarming voor koelere avonden. Regen valt vooral in de herfst- en wintermaanden; de Sierra de Ronda in het binnenland en de kustvlakte omlijsten de omgeving, met uitzichtpunten zoals Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) en Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) bereikbaar voor wandelingen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde zandstrand is Playa de San Pedro op 1,5–1,6 km, grenzend aan de met palmen omzoomde boulevard van de stad, die dient als de belangrijkste recreatieve promenade voor wandelen en fietsen. Playa Canina Ventura del Mar op 2,0 km is een aangewezen hondenstrand, een relatief schaarse voorziening aan deze kust. Playa Atalaya ligt 3,5 km naar het westen. De bredere omgeving telt twee Blue Flag-stranden, Guadalmina en Venus-Bajilla, die jaarlijks worden beoordeeld op waterkwaliteit, veiligheidsdiensten en toegankelijkheid. Voor golfers liggen er drie banen binnen een straal van 3,2 km: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas en El Higueral Golf, met de Golf Valley van Nueva Andalucía praktisch voor de deur. Sportvoorzieningen omvatten het klimcentrum Rocodromo (0,7 km), het centrum Apolo (1,0 km) en Polideportivo San Pedro (1,1 km), een gemeentelijk complex dat doorgaans zwembaden, velden en een fitnessruimte biedt. Puerto Banús, op 3,4 km, voegt recreatie rond de jachthaven, watersport en beachclubs toe.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Ref: VL286954
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de westelijke Costa del Sol bezet deze woning een ander segment dan de nieuwbouwprojecten waarmee zij doorgaans wordt vergeleken. Projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) bieden eigentijdse appartementen tegen lagere instapprijzen, maar doorgaans 2–3 slaapkamers in moderne urbanisaties met gemeenschappelijke zwembaden, aan de oostelijke of centrale Costa del Sol. Deze geschakelde woning in San Pedro ruilt nieuwbouwefficiëntie in voor volume (245 m²), een configuratie met twee wooneenheden en een volledig stedelijke, loopbare locatie, kenmerken die zelden verkrijgbaar zijn in nieuwbouw, ongeacht het prijsniveau, in de gemeente Marbella. Binnen San Pedro zelf verdeelt de markt zich tussen het stadscentrum, de strandzone Guadalmina en de golfcorridor van Nueva Andalucía in het oosten. Het stadscentrum heeft de hoogste voorzieningsdichtheid en jaarrond activiteit; adressen aan het strand hebben hogere prijzen; Nueva Andalucía draait om golf en nabijheid van Puerto Banús. Met circa €2.445 per m², en feitelijk twee woningen, ligt de prijsgeving onder de vierkantemeterprijzen die gebruikelijk zijn voor direct eerstelijns strand en vastgoed vlak bij Banús, terwijl de bouw uit 1970 en het ontbreken van parkeergelegenheid of zwembad de vergelijking nuanceren. De transactievolumes in de regio (4.743 geregistreerde woningtransacties) wijzen op een actieve, liquide markt met regelmatige doorverkoop in bestaande bouw, wat van belang is voor exitplanning. Kopers die deze woning afzetten tegen nieuwbouw moeten het dubbele verdienpotentieel en de locatie afwegen tegen de moderne energienormen, gemeenschappelijke voorzieningen en garantiedekking die nieuwbouwkopers krijgen. Voor investeerders geldt de omgekeerde overweging: twee verhuureenheden in een stadscentrum met 52 hotels en gevestigde toeristische vraag bieden een verhuurstructuur die nieuwbouwappartementen niet repliceren.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID