Een vrijstaande villa van 350 m² op een perceel van 397 m² in San Pedro Beachside, Marbella, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €3.500.000. De woning heeft vier slaapkamers en drie badkamers, werd voltooid in 2006 en volledig gerenoveerd in 2023. De villa staat op ongeveer 270 meter van het strand van Cortijo Blanco en beschikt over een verwarmd privézwembad, jacuzzi, filmkamer en dakterras met uitzicht op zee en La Concha. De locatie plaatst restaurants, winkels, sportvoorzieningen en een internationale school op loopafstand.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in San Pedro de Alcántara, onderdeel van de gemeente Marbella, in het strandgebied nabij Cortijo Blanco. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt 1,6 km hemelsbreed, terwijl Puerto Deportivo José Banús 3,4 km van de woning ligt. Het centrum van Marbella bevindt zich op 10 km afstand, en de kustweg A-7 verbindt het gebied met de hele kuststrook.
Het huis biedt vier slaapkamers en drie badkamers op 350 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere niveaus. Een eetkamer biedt plaats aan tien tot twaalf personen, de keuken heeft zeezicht, en twee terrassen plus een dakterras zorgen voor buitenruimte. Het benedenniveau bevat een spelletjesruimte, hammam en filmkamer. Airconditioning (warm/koud), vloerverwarming, centrale verwarming en een gasopenhaard zorgen het hele jaar door voor een comfortabel klimaat.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd voltooid in 2006 en daarna gerenoveerd in 2023, wat betekent dat ze sleutelklaar is en direct bewoond kan worden. Kopers omzeilen zo de wachttijden en onzekerheid over de opleveringsdatum die gepaard gaan met een aankoop op tekening. De recente renovatie betreft het interieur en de installaties, terwijl de kernstructuur dateert uit het oorspronkelijke bouwjaar.
Het perceel van 397 m² is compact in verhouding tot de bebouwde oppervlakte van 350 m², waardoor de tuinruimte beperkt is in vergelijking met grotere villapercelen elders in de gemeente Marbella. De woning is één bestaande woning, dus er is geen keuze uit eenheden, plattegronden of afwerkingen. Er is geen informatie beschikbaar over een garage, berging of gemeenschappelijke voorzieningen, en in de projectgegevens staat geen eerstelijns strandpositie vermeld, ondanks de korte afstand tot het strand.
Ref: VL059049
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een direct bewoonbaar vrijstaand huis zoekt in een loopteam kustplaats, in plaats van een afgesloten villa-urbanisatie of een appartement in een resortcomplex. Het profiel dat het beste aansluit combineert verschillende elementen. Ten eerste een huishouden dat nabijheid waardeert: het strand binnen 300 meter, een internationale school binnen dezelfde straal, en dagelijkse boodschappen en restaurants te voet verminderen de afhankelijkheid van de auto op een manier die weinig villa's in de regio Marbella voor elkaar krijgen. Ten tweede een gezin of fervente gastheer: vier slaapkamers, een eetkamer voor tien tot twaalf personen en een gastenkamer op een eigen niveau maken het huis geschikt voor verblijven van de uitgebreide familie en langere bezoeken. Ten derde een koper die interieurkwaliteit wil zonder projectmanagement: door de renovatie van 2023 zijn keuken, badkamers en installaties recent, en de hammam, filmkamer en spelletjesruimte zijn al aangelegd. Ten vierde een eigenaar van een tweede verblijf die het huis door de seizoenen heen gebruikt: vloerverwarming, centrale verwarming, een openhaard en een verwarmd zwembad verlengen het comfortabele gebruik tot buiten het zwemseizoen van vijf maanden. Het huis past minder goed bij kopers die een groot privéperceel zoeken, aangezien 397 m² slechts beperkte tuinruimte laat, of bij wie nieuwbouw met garanties van een ontwikkelaar wil, gezien de structuur uit 2006 dateert.
De villa werd in 2023 volledig gerenoveerd, wat het huidige afwerkingsniveau bepaalt. De woonkamer heeft een Faber-gasopenhaard als blikvanger, en de interieurfoto's tonen een hedendaagse stijl met een moderne badkamer inclusief houten accenten en een bad. De klimaatbeheersing is in detail gespecificeerd: airconditioning (warm/koud), vloerverwarming, centrale verwarming en een gasopenhaard dekken samen zowel zomer- als winteromstandigheden af, wat belangrijk is voor permanent wonen gezien het seizoensgebonden temperatuurbereik van 12-26°C in de regio. Het privézwembad is verwarmd, wat het bruikbare seizoen verlengt tot buiten de warme maanden, en er is een jacuzzi. Het dakterras profiteert van de zuidelijke ligging en biedt uitzicht over zee en de berg La Concha. De plattegronden bij de advertentie tonen een woon- en eetopstelling op de eerste verdieping plus een kelder met een spelletjesruimte en biljart, wat aangeeft dat het benedenniveau is afgewerkt als bruikbare woonruimte en niet als kale berging. De keuken wordt omschreven als volledig uitgerust, met zeezicht vanaf de kookplek. De hoofdslaapkamer heeft een en-suite badkamer; de andere twee slaapkamers boven delen een badkamer. Zoals bij elke gerenoveerde woning is de technische staat van de basisstructuur uit 2006, het dak en de installaties het beste te verifiëren via een onafhankelijk bouwkundig onderzoek voor aankoop, omdat renovatiedossiers alleen de staat van elementen die niet vernieuwd zijn niet bevestigen.
De villa wordt aangeboden als bestaande bouw tegen een vaste vraagprijs van €3.500.000. Het betreft één woning, dus er is geen prijslijst of reeks woningtypen; de prijs geldt voor het huis zoals het erbij staat, inclusief de renovatie van 2023, het verwarmde privézwembad en de huidige inrichting. Binnen de bredere regio plaatst dit de woning boven nieuwbouwprojecten in Torre del Mar, Mijas en Estepona, waar appartementen beginnen tussen ruwweg €205.000 en €322.000. Die projecten betreffen appartementen en geen vrijstaande villa, dus de vergelijking zegt evenveel over het woningtype als over de locatie. Kopers moeten daarnaast rekening houden met aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten, en met doorlopende kosten waaronder de lokale onroerendgoedbelasting.
Het dagelijks leven op dit adres draait om loopafstand in plaats van autorijden. De villa staat op ongeveer 270 meter van het strand van Cortijo Blanco, en het omliggende gebied San Pedro Beachside telt restaurants, cafés, supermarkten, bakkers en winkels die te voet bereikbaar zijn. Dat verandert het ritme van de dag: een ochtendkoffie, een wandeling over de boulevard, boodschappen doen en uit eten gaan gebeuren allemaal zonder dat de auto gepland hoeft te worden. De boulevard loopt ook richting Puerto Banús en de Golden Mile, ongeveer 3,4 km hemelsbreed, wat fietsen en joggen langs de kust tot realistische opties maakt. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: Club Nueva Alcántara met padelbanen, fitnesscentrum THE I/O en de klimmuur Rocodromo op 0,7 km. De Laude San Pedro International School ligt op ongeveer 300 meter van de woning, wat relevant is voor gezinnen. Binnenin scheidt het huis rustige en sociale zones. De woonkamer kijkt uit op de berg La Concha en heeft een gasopenhaard, de eetkamer biedt plaats aan grotere gezelschappen, en het benedenniveau functioneert als EntertainmentZone met een spelletjesruimte, filmkamer en hammam. Drie slaapkamers en terrassen liggen op de bovenverdieping; de vierde slaapkamer, met twee eenpersoonsbedden, bevindt zich op het benedenniveau en dient voor gasten. Een gepland kustherstelproject voor San Pedro moet zandstranden herstellen en beschermen tegen erosie, wat een ontwikkeling in de context van het gebied is eerder dan een zekerheid.
San Pedro de Alcántara functioneert als een zelfstandige plaats binnen de gemeente Marbella, met een volledig aanbod aan dagelijkse voorzieningen in plaats van een puur seizoensgebonden resorteconomie. Binnen 2 km van de villa vermeldt de data 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken, 11 banken en een school; de bredere onderwijsdataset telt 41 basisscholen en 28 middenscholen, plus 5 medische centra. De toeristische infrastructuur van 52 hotels en bijna 12.800 bedden wijst op een aanzienlijke bezoekerseconomie, wat restaurants en voorzieningen het hele jaar open houdt, maar ook betekent dat de zomermaanden merkbaar meer activiteit brengen. De hoogte van 53 meter en de helling van 3,3% richting het strand maken het gebied grotendeels vlak en makkelijk te belopen en te fietsen. Het openbaar vervoer dekt de plaats met 10 lijnen en 50 haltes, zodat uitstapjes naar Marbella, op 10 km, niet per se een auto vereisen. Voor vrije tijd liggen drie golfbanen binnen 3,2 km: Magna Marbella Golf op 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,8 km en El Higueral Golf op 3,2 km. Sportcentra waaronder Rocodromo, Apolo en Polideportivo San Pedro liggen binnen 1,1 km. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt 1,6 km hemelsbreed, terwijl het kleinere strand van Cortijo Blanco op ongeveer 270 meter van de woning zelf ligt.
De kaart toont de villa in San Pedro Beachside, op enkele passen van het strand van Cortijo Blanco en de boulevard die richting Puerto Banús en Marbella loopt. Markeringen in de buurt omvatten de internationale school, padelclub, golfbanen en de Blue Flag-stranden van de Marbella-kust, wat illustreert hoe het dagelijkse leven zich hier binnen een compacte straal afspeelt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara neemt een centrale positie in aan de westelijke Costa del Sol, tussen Marbella op 10 km naar het oosten en Estepona naar het westen, met Puerto Banús op 3,4 km langs de kust. Hierdoor ligt de villa dichter bij de jachthaven en het uitgaansgebied van de Golden Mile dan de meeste adressen in Marbella, terwijl het een echt centrum behoudt met voorzieningen het hele jaar door in plaats van uitsluitend een vakantieoord-omgeving. Zowel de luchthavens van Malaga als Gibraltar liggen op ongeveer 48-49 km hemelsbreed, zodat de woning vanuit twee richtingen wordt bediend. Binnen de gemeente Marbella wordt San Pedro doorgaans gepositioneerd als het meer alledaagse, gezinsgerichte tegenover de vakantiezones direct ten oosten ervan.
Bereikbaarheid is een sterke punt van deze locatie. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 48 km hemelsbreed en de luchthaven van Gibraltar op circa 49 km, waardoor de woning over twee luchthavenopties op vergelijkbare afstand beschikt; de werkelijke rijtijd is langer dan de directe afstand doet vermoeden. Over de weg verbinden de kustwegen A-7 en AP-7 San Pedro met Marbella (10 km), Estepona en de rest van de Costa del Sol. De vermelde afstanden zijn hemelsbreed: Marbella op 10 km, Algeciras op 57 km en de stad Málaga op 57 km. In de directe omgeving ligt het strand Playa de San Pedro op 1,6 km hemelsbreed, de jachthaven Puerto Deportivo José Banús op 3,4 km en bevinden zich drie golfbanen binnen 3,2 km. Het openbaar vervoer met 10 lijnen en 50 haltes bedient de plaats, en eigenaren van elektrische voertuigen kunnen gebruikmaken van de Marbella Supercharger op 6,1 km of de Estepona Supercharger op 7,2 km. Tot de internationale scholen behoren The International School of Estepona op 4,1 km en de British International School op 7,5 km, naast Laude San Pedro op ongeveer 300 meter van de villa.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 19,0°C met maandgemiddelden variërend van 12°C in de winter tot 26°C in de zomer, een patroon dat typerend is voor het Middellandse Zeeklimaat van de Costa del Sol. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, wat voor deze woning aan de privékant wordt verlengd door het verwarmde zwembad. Op 53 meter boven zeeniveau met een gematigde helling van 3,3% richting de kust is het terrein rondom de villa vlak, zodat het lopen naar het strand en de boulevard weinig inspanning vergt. De op het zuiden gerichte ligging van het huis garandeert zon op de terrassen en bij het zwembad gedurende de hele dag. Achter de kust biedt de Sierra achter Marbella, waaronder La Concha dat zichtbaar is vanuit de woonkamer en de hoofdslaapkamer, wandelgebied op korte rijafstand. Uitkijkpunten zoals Mirador del Muelle de Honor op 3,3 km en Mirador de la Charca de los Tubos op 4,9 km markeren de overgang tussen de bebouwde kust en de natuurlijke omgeving van mondingen en heuvels.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde Blue Flag-stranden zijn Guadalmina en Venus-Bajadilla, in totaal twee op het kustgedeelte van de gemeente. Playa de San Pedro ligt op 1,6 km hemelsbreed, het hondvriendelijke Playa Canina Ventura del Mar op 1,9 km en Playa Atalaya op 3,5 km; de advertentie zelf situeert het strand van Cortijo Blanco op circa 270 meter van de voordeur. De boulevard loopt richting Puerto Banús op 3,4 km en verder naar de Golden Mile van Marbella, geschikt voor wandelen, joggen en fietsen. Golfers bereiken Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) en El Higueral Golf (3,2 km) binnen enkele minuten rijden. Voor sport buiten de golfbaan dekken het klimcentrum Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) en Polideportivo San Pedro (1,1 km) de overdekte en gemeentelijke voorzieningen, terwijl Nueva Alcántara Club vlakbij padel aanbiedt. Binnen bereik liggen twee jachthavens: Puerto Deportivo José Banús op 3,4 km en Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella op 9,2 km. Het geplande kustherstelproject voor de stranden van San Pedro, gericht op het herstellen van zand en het beperken van erosie, is een bijkomende factor voor de langetermijnkwaliteit van de kustlijn.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Met € 3.500.000 beweegt deze villa zich in een ander segment dan het merendeel van het nieuwbouwaanbod aan de Costa del Sol. De vermelde vergelijkbare projecten, Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000, zijn appartementenprojecten gericht op de brede middenmarkt. Een vrijstaande, recent gerenoveerde villa met een verwarmd privézwembad op loopafstand van zowel het strand als een internationale school is een schaarser producttype, en de prijs weerspiegelt de grondwaarde in de zone San Pedro Beachside net zozeer als de bouwkwaliteit. Binnen de gemeente Marbella stijgt de locatiepremie scherp nabij de kust tussen Puerto Banús en San Pedro; deze woning ligt binnen die zone, op 3,4 km hemelsbreed van de jachthaven. Vergeleken met villa's in de golfvalleien achter Nueva Andalucía is de afweging hier perceeloppervlakte tegenover loopbaarheid: 397 m² grond is bescheiden voor een villa van deze klasse, terwijl het alledaagse gemak van het strand van Cortijo Blanco, scholen en winkels te voet iets is wat heuvelvilla's doorgaans niet kunnen bieden. Vergeleken met Estepona, waar nieuwbouw ruimer voorhanden is en prijzen per vierkante meter lager liggen, biedt San Pedro een sterkere integratie met de economie van vrije tijd en diensten van Marbella-Puerto Banús, plus dubbele luchthaventoegang met zowel Malaga als Gibraltar op circa 48-49 km hemelsbreed. Kopers die deze villa afwegen tegen nieuwbouwalternatieven moeten ook de timing overwegen: het huis is voltooid en gerenoveerd, zodat er geen projectontwikkelaarsrisico of bouwwachttijd is, terwijl de structuur zelf bijna twee decennia oud is en een onafhankelijk technisch onderzoek aan te raden is.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN