立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はサンペドロ・デ・アルカンタラの市街地に位置し、コスタ・デル・ソルの主要なツーリストエリアの一部。海岸線から1.6kmの距離にあり、マルベージャまでは約10km、マラガ空港までは48km。周辺には27件のレストラン、11件の薬局、11件の銀行が2km圏内に存在し、日常生活に必要な施設が徒歩または自転車でアクセス可能な範囲にある。
4つの寝室と4つのバスルームを持つこの離別邸宅は、家族またはゲストを頻繁に招待する世帯に適した構造。独立したゲスト用アパートメントを備え、スタッフ用宿泊施設や賃貸収入源としても利用可能。南向きの大きな窓からは一日を通して自然光が差し込み、暖かく迎えやすい雰囲気を創出。私有プールと広い前後の庭がリビング空間を完備。
1978年に完成した既存建築物だが、優れた状態を維持。建物の最大の強みは計画の多様性にある。市町村より承認済みの計画オプションとして、敷地を分割して4つの戸建て住宅または2つの独立型ヴィラを建設する、既存のヴィラを拡張する、共同宿泊施設、オフィス、またはホスピタリティ用途に空間を転換するなどの選択肢が利用可能。
この物件は海岸から1.6kmの距離に位置するものの、直接の海辺の景色はない。また、敷地の広さはあるが、ビーチフロントの物件ではないため、直接的なビーチアクセス権はない。エレベーターのような特別な利便性施設もなく、敷地内の段差や傾斜により、高齢者や移動制限のある人々にはいくつかの制限がある可能性がある。
Ref: VL872139
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでの第二の住居を探し、地中海のライフスタイルを楽しみたいと考える国際的な買い手に適している。特に、家族やゲストを頻繁に招待する可能性がある人々や、投資目的で開発プロジェクトを計画するデベロッパーにとって魅力的。独立したゲストアパートメントがあるため、長期滞在するゲストやスタッフの対応が必要な世帯にも適合。また、コスタ・デル・ソルの中心部に近いながらも、ある程度のプライバシーと広いスペースを確保したいと考える人々にも適している。さらに、既存の建物を維持しながら将来的な開発オプションを保持しておきたいという投資家にとっても価値がある選択肢となる。
この離別邸宅は「優れた状態」に維持されており、その質の高い仕上げが特徴。主な住居スペースには3つの広い寝室と3つのバスルームがあり、オープンプランのキッチンと広いリビングルームが組み合わさっている。南向きの大きな窓は一日を通して自然光をたっぷりと取り込み、暖かく迎えやすい雰囲気を創出。私有プールと屋根付きテラスは、外部空間の質を高める要素。2階には広い屋上テラスがあり、現在はオフィスと絵画工作室として使用されている多目的空間も。追加の独立型アパートメントは、専用の寝室、バスルーム、プライベートキッチンを完備し、主屋とは完全に独立している。
この離別邸宅の価格は520万ユーロから。サンペドロ・デ・アルカンタラ地区およびコスタ・デル・ソル市場において高価格帯に位置するが、その価格は2020m²の広大な敷地、開発許可の柔軟性、既存の優れた状態、そして優れた立地を考慮したもの。同地区の他の物件と比較して、価格は面積、施設、そして開発可能性によって正当化される。特に4つの戸建て住宅や2つのヴィラへの分割開発が承認済みである点は、投資価値を高めている要素。
このサンペドロ・デ・アルカンタラの物件では、南向きの向きと大きな窓により、朝食をとりながら朝日を楽しみ、一日を通して室内に光が溢れる。私有プールと広い庭があるため、地中海の気候を活かした屋外での活動が中心となる生活スタイルが可能。徒歩圏内に複数の施設があるため、日中は地元のカフェや商店を散策し、夕方には近くのビーチ（1.6km）への散歩ができる。2階の屋上テラスや現在スタジオとして使用されている空間は、趣味の時間や仕事に活用できる。独立したゲストアパートメントがあるため、家族や友人の訪問も快適に対応可能。
この物件はサンペドロ・デ・アルカンタラの都市環境に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスに優れる。徒歩圏内（321m）にスーパーマーケット、112mに薬局、1.8kmに病院があり、日常の買い物や健康管理に便利。周辺2km圏内には27件のレストラン、13件のカフェがあり、多様な飲食施設が利用可能。公共交通機関も充実しており、10のバス路線と50のバス停が地域をカバー。マルベージャ（10km）、アルヘシラス（57km）、マラガ（57km）などの大都市へのアクセスも良好で、都市的な利便性とリゾート地の魅力を両立している。
この地図はサンペドロ・デ・アルカンタラでの物件の位置を示す。海岸線から1.6km内陸に位置し、南向きの配置が日光の恩恵を最大化。マルベージャ（東）とエステポナ（西）のほぼ中間に位置し、コスタ・デル・ソルの主要なサービスや施設へのアクセスに優れた戦略的な場所。周囲にはゴルフコース、スポーツ施設、日常的なサービスが集積。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はサンペドロ・デ・アルカンタラに位置し、マルベージャ市の一部としてコスタ・デル・ソルの中心的なエリアを形成。マルベージャ中心部までは10km、アルヘシラス57km、マラガ57kmの距離にあり、地域の主要都市へのアクセスに優れる。特にマルベージャとの近接性は、高級ショッピング、レストラン、ナイトライフなどの都市的利便性を享受しながら、より静かで住宅地らしい環境を維持できるという利点を持つ。地域内の4,743件の不動産取引実績は、このエリアの不動産市場の活発さを示している。
この物件からの主要な施設へのアクセスは良好。最も近いビーチはサンペドロ・ビーチ（1.6km）で、徒歩または自転車で簡単にアクセス可能。ゴルフ愛好家にはマグナ・マルベージャ・ゴルフ（2.4km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.8km）が近く、車で約5分。マラガ空港までは48km、ジブラルタル空港までは49kmで、いずれも車で約45分。国際学校もエステポナ・インターナショナル・スクール（4.2km）、ブリティッシュ・インターナショナル・スクール（7.5km）が近く、子育て世帯にも適している。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サンペドロ・デ・アルカンタラは地中海性気候に属し、年平均気温は17.8°C、年間を通じて12°Cから26°Cの範囲で変動。この穏やかな気候は屋外活動に最適で、海水温が20°C以上になる4ヶ月間が公式な水泳シーズン。標高は海抜53mで、ビーチへの傾斜は3.3%と緩やか。南向きの物件は日照条件に優れ、特に冬場にも暖かい日差しを享受できる。年間の日照時間は多く、300日以上が晴天とされるコスタ・デル・ソルの典型的な気候を体験できる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
サンペドロ・デ・アルカンタラは優れたレクリエーション施設で知られる。最も近いビーチはサンペドロ・ビーチ（1.6km）で、ブルーフラッグ認定を受けたビーチはこの地域に2つ存在（グアダルミナ、ビーナス-バハディージャ）。ゴルフ愛好家にはマグナ・マルベージャ・ゴルフ（2.3km）、リアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.8km）、エル・イゲラル・ゴルフ（3.2km）が近く、質の高いゴルフ環境を提供。スポーツ施設も充実しており、ロコドロモ（0.7km）、アポロ（1.0km）、ポリデポルティーボ・サンペドロ（1.1km）などが近隣にある。マリーナ施設としてはプエルト・デポルティーボ・ホセ・バニュス（3.4km）も利用可能。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
この物件はサンペドロ・デ・アルカンタラに位置し、マルベージャ市の一部としてコスタ・デル・ソルの中心的なエリアを形成。マルベージャ中心部までは10km、アルヘシラス57km、マラガ57kmの距離にあり、地域の主要都市へのアクセスに優れる。特にマルベージャとの近接性は、高級ショッピング、レストラン、ナイトライフなどの都市的利便性を享受しながら、より静かで住宅地らしい環境を維持できるという利点を持つ。地域内の4,743件の不動産取引実績は、このエリアの不動産市場の活発さを示している。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
やや傾斜
サンペドロ・デ・アルカンタラのこの離別邸宅は、コスタ・デル・ソルの他のプロジェクトと比較して特異な位置を占める。トーレ・デル・マルのアクアマール（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）といった比較的新しい開発プロジェクトとは異なり、この物件は既存の高級住宅であり、より広大な敷地（2020m²）と開発の柔軟性を提供する。サンペドロ・デ・アルカンタラはマルベージャ（10km）に近接しながらも、より落ち着いた雰囲気を保ちつつ、必要な都市施設へのアクセスに優れる。地域内の52のホテルと12,781のベッドは、このエリアの観光地としての重要性を示し、賃貸市場としての可能性も示唆している。さらに、41の小学校と28の中学校、5つの健康センターが存在することは、特に家族向けの長期滞在に適した環境であることを意味している。
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