يقع هذا منزل الدوبلكس في حي سانتا كلارا في مالاغا، ويوفر مساحة معيشة تبلغ 142 مترًا مربعًا موزعة على ثلاث غرف نوم وحمامين. تم الانتهاء من بناء الهيكل في عام 2006، والعقار يتطلب حاليًا تجديدًا شاملاً ليصبح جاهزًا للسكن. يقع المجمع السكني على ارتفاع 32 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويوفر إطلالات على البحر والجبال. يتضمن التخطيط تراسًا مغطى وتراسًا علويًا كبيرًا مساحته 50 مترًا مربعًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة سانتا كلارا الحضرية في مالاغا، ويتميز بقربه من الخدمات الأساسية والبنية التحتية للمدينة. يبعد 2.5 كيلومتر عن شاطئ سان أندريس وكيلومتر واحد عن محطة قطار جوادالميدينا. يوفر موقع المبنى توازنًا بين سهولة الوصول إلى وسط المدينة والقرب من المناطق الساحلية.
يتميز التخطيط الداخلي بوجود طابق سفلي يضم منطقة معيشة ومطبخ، بينما يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم بما في ذلك غرفة رئيسية مع حمام خاص. توجد مساحة خارجية كبيرة في شكل تراس بمساحة 50 مترًا مربعًا في الطابق العلوي. نظرًا للحالة الحالية التي تتطلب الترميم، فإن العقار يوفر فرصة لتخصيص التخطيط الداخلي وفقًا للاحتياجات الفردية.
تم الانتهاء من البناء الأصلي في عام 2006، مما يصنف العقار كفيلا قائم بدلاً من مشروع تطوير جديد. التركيز الحالي على "إعادة التأهيل الكاملة" بدلاً من البناء من الصفر. يتطلب المشروع تحديث الأنظمة الداخلية والتشطيبات لمواكبة المعايير الحديثة، حيث لا توجد خطط لتوسعات هيكلية جديدة.
العقار غير مجهز للسكن المباشر ويتطلب استثمارًا إضافيًا في الترميم والديكور الداخلي. لا يتضمن الميزات الحديثة للكفاءة الطاقية الموجودة في المباني الجديدة. على الرغم من وجود مسبح مشترك، إلا أن الوحدة لا تحتوي على حديقة خاصة. الموقع حضري، مما يعني أنه ليس خيارًا مناسبًا لمن يبحثون عن العزلة التامة في بيئة ريفية.
Ref: VL620863
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن مشروع تجديد قابل للتخصيص داخل بيئة حضرية بدلاً من منزل جاهز. إنه خيار مناسب للأفراد أو العائلات الذين لديهم الموارد لإدارة عملية الترميم. التخطيط مناسب لأولئك الذين يرغبون في فصل واضح بين مناطق النوم والمعيشة. إنه ليس خيارًا مناسبًا لمن يبحثون عن انتقال فوري أو عقار خالٍ من متطلبات الصيانة. كما أنه جذاب للمستثمرين الذين يرون قيمة في إضافة قيمة من خلال التحديثات.
يتم تصنيف حالة التشطيب الحالية بأنها "متوسطة" مع وجود عناصر مثل أرضيات الرخام والخزائن المدمجة التي تعود لعام 2006. تتطلب هذه العناصر، رغم وجودها، مراجعة وتحديثًا محتملًا. يتضمن العقار أنظمة تكييف وتجهيزات للألياف الضوئية، مما يشير إلى وجود بنية تحتية حديثة، لكن التشطيبات الداخلية القديمة تحتاج إلى استبدال لرفع مستوى المعيشة. يعتمد التشطيب النهائي بالكامل على مواصفات المشتري وميزانية التجديد.
يبدأ السعر من 750,000 يورو. يعكس هذا الرقم حجم العقار (142 مترًا مربعًا)، موقعه داخل مالاغا، وإمكاناته بعد التجديد. نظرًا لأن العقار يُباع بحاجة إلى ترميم، فإن هذا السعر لا يشمل تكاليف التجديد التي يجب مراعاتها في الميزانية الإجمالية. يتوفر خيار لشراء العقار المجاور لإنشاء مسكن أكبر، مما يوفر مرونة للمشترين المهتمين بمساحات معيشة أوسع.
يتميز العيش في سانتا كلارا بالدمج بين الحياة الحضرية وملمس الساحل. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد بضع مئات من الأمتار فقط، مما يجعل المهام اليومية سهلة. توفر شبكة النقل العام القريبة، بما في ذلك 50 خط حافلات ومحطات القطار، مرونة في التنقل دون الاعتماد الكلي على السيارة. توفر التراسات الكبيرة، خاصة التراس العلوي البالغ مساحته 50 مترًا مربعًا، مساحات خارجية مهمة للاستمتاع بالطقس المشمس، وهو أمر ضروري نظرًا لعدم وجود حديقة خاصة. بما أن العقار يحتاج إلى تجديد، فإن المرحلة الأولية من الإقامة ستنطوي على التعامل مع أعمال البناء والتخطيط. بمجرد الانتهاء، يدعم التخطيط الفصل بين الحياة الاجتماعية في الطابق السفلي والخصوصية في الطابق العلوي.
يوفر حي سانتا كلارا بيئة حضرية عالية الكثافة مع سهولة الوصول إلى الخدمات. تقع الصيدلية على بعد 59 مترًا ومحلات السوبر ماركت على بعد 234 مترًا. يتميز الموقع بقربه من المراكز الرياضية والمدارس، مما يجعله مناسبًا للعائلات. تربط شبكة النقل العام القوية المنطقة بباقي أجزاء مالاغا. البيئة صاخبة ونشطة نموذجية للمدينة، مع توفر شواطئ مثل لا مالاغيتا وسان أندريس على بضع دقائق بالسيارة.
توضح الخريطة موقع العقار داخل حي سانتا كلارا، مع التركيز على مسافات المشي إلى محطة القطار والمرافق الحيوية. يتم أيضًا توضيح المسافات إلى الشاطئ والمطار لإظهار الموقع المركزي للعقار في منطقة مالاغا الحضرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سانتا كلارا في الجزء الغربي من مالاغا، وتعمل كنقطة اتصال بين وسط المدينة والمناطق الساحلية الغربية. تتميز بكونها أقرب إلى الميناء والطرق الرئيسية من الأحياء التاريخية، مما يسهل الوصول السريع إلى الطرق السريعة. هذا الموقع يمنح السكان إمكانية الوصول إلى الحياة الحضرية والثقافية للمدينة مع البقاء على مسافة قريبة من البحر.
يقع العقار في موقع استراتيجي بالنسبة لمراكز النقل. يبعد مطار مالاغا 8.0 كم فقط، بينما تقع محطة قطار جوادالميدينا على بعد 1.0 كم. يمكن الوصول إلى الشواطئ القريبة مثل شاطئ سان أندريس بمسافة 2.5 كم. تتطلب ملاعب الغولف، مثل نادي مالاغا بارادور (8.7 كم)، استخدام السيارة. هذا الموقع يجعل التنقل العملي سواء للعمل أو السفر الدولي أمرًا سهلاً.
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.7 درجة مئوية وحوالي 3888 ساعة شمس سنويًا. يقع العقار على ارتفاع 32 مترًا، مما يوفر تهوية جيدة وإطلالات. انحدار الأرض نحو الشاطئ طفيف جدًا (1.3%)، مما يجعل المشي سهلاً. يمتد موسم السباحة لمدة خمسة أشهر تقريبًا، ويسمح التوجه الجنوبي للعقار بالاستفادة القصوى من ضوء الشمس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي شاطئ سان أندريس (2.5 كم) وشاطئ لا مالاغيتا (2.1 كم)، وهما مناطق ترفيهية حضرية رئيسية. بالنسبة لهواة الغولف، تقع ملاعب مثل مالاغا بارادور وغوادالكورس على بعد حوالي 9 كم. تتوفر مرافق رياضية مثل مركز فوروس ترينيداد على بعد 400 متر فقط. كما يقع مارينا ريال كلوب ميدترانيو على بعد 2.5 كم، مما يضيف خيارات ترفيهية بحرية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 62 mm |
| فبراير | 12.3°C | 64 mm |
| مارس | 14.3°C | 53 mm |
| أبريل | 16.2°C | 36 mm |
| مايو | 18.4°C | 33 mm |
| يونيو | 22.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 52 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 77 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 71 mm |
مسطح
عند مقارنته بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (يبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في Mijas (يبدأ من 205,000 يورو)، فإن منزل الدوبلكس في سانتا كلارا يُسعّر بسعر أعلى بكثير يبلغ 750,000 يورو. هذا الفرق مدفوع بالموقع داخل مدينة مالاغا الرئيسية، والمنطقة الأكبر، والقيمة التراكمية للأرض. بينما تقدم المشاريع المقارنة عقارات جديدة جاهزة للسكن بضمانات، فإن هذا المشروع يتطلب استثمارًا إضافيًا وجهودًا للترميم. ومع ذلك، فإنه يوفر اتصالاً مباشرًا بالبنية التحتية الحضرية والخدمات التي تفتقر إليها المناطق الساحلية الثانوية. بالنسبة للمشترين الذين يفضلون الحياة الحضرية على المنتجعات الساحلية، فإن هذا العقار يقدم قيمة محتملة من خلال التخصيص، على الرغم من أن التكلفة الأولية أعلى من تلك الخاصة بالمنازل الجديدة في المناطق الأبعد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
