Este dúplex situado en el distrito de Santa Clara, en Málaga, ofrece una superficie construida de 142 m². La propiedad, con una orientación sur y vistas panorámicas, se encuentra en un estado de conservación que requiere una reforma integral. Construido aproximadamente en 2006, el inmueble se distribuye en dos plantas que incluyen tres dormitorios y dos baños. La ubicación permite un acceso práctico al centro urbano y a la costa, consolidándose como una estructura residencial con potencial de personalización completa según las necesidades del propietario.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se encuentra en una zona consolidada de Málaga Este, a escasa distancia del litoral. La relación con el entorno es urbana, con servicios básicos y comercios en el radio inmediato. La posición geográfica facilita la conexión tanto con el centro histórico como con las principales vías de comunicación de la provincia. La altitud moderada de 32 metros sobre el nivel del mar contribuye a una integración visual con el horizonte marítimo sin alejarse de la dinámica de la ciudad.
La distribución atiende a la necesidad de espacios diferenciados, contando con una planta principal dedicada a zonas comunes y una superior a zonas de descanso. La existencia de una terraza superior de 50 m² responde a la demanda de exteriores privativos para uso recreativo. La configuración actual permite la reestructuración de los interiores para adaptarlos a requisitos residenciales contemporáneos, ofreciendo flexibilidad en la definición de cocinas y salones de tipo abierto.
Aunque se trata de una construcción finalizada en 2006, el estado actual del inmueble lo sitúa en una fase de proyecto de renovación. La estructura original y los acabados existentes, como los suelos de mármol, requieren intervención técnica para actualizar las instalaciones. La planificación debe contemplar obras de albañilería y fontanería para elevar el estándar de habitabilidad al nivel actual de mercado, implicando un proceso de obra mayor tras la adquisición.
El proyecto no ofrece una vivienda terminada ni lista para entrar a vivir. Se excluyen los jardines privados, disponiendo únicamente de zonas ajardinadas comunitarias. La estructura no incluye mobiliario, por lo que es necesario prever un presupuesto completo de equipamiento. Además, al ser una unidad de reforma, no es posible evaluar la eficiencia energética final hasta que no se completen las obras de mejora pertinentes en el aislamiento e instalaciones.
Ref: VL620863
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad es adecuada para perfiles inversores o particulares con capacidad para gestionar un proyecto de obra. Encaja en situaciones donde el comprador busca personalizar cada detalle del hogar según preferencias específicas de diseño y distribución, renunciando a la inmediatez de una vivienda de segunda mano en sólido estado. También se ajusta a familias que requieren espacio y valoran la ubicación cerca de hospitales y centros educativos, priorizando la funcionalidad a largo plazo sobre la inmediatez.
Técnicamente, el inmueble conserva elementos originales como suelos de mármol y chimeneas en el salón, indicativos de los estándares constructivos de la época. Las instalaciones de aire acondicionado y fibra óptica están presentes, aunque es probable que requieran actualizaciones o revisiones para cumplir con las normativas actuales. La estructura cuenta con armarios empotrados y baños en suite, lo que sugiere una buena base estructural. Sin embargo, la reforma integral permitirá modernizar la carpintería, iluminación y sistemas de aislamiento térmico, mejorando la eficiencia energética que, a día de hoy, se considera mejorable en edificaciones de este periodo.
El precio indicado de 750.000 € se presenta como un valor de salida para una propiedad de 142 m² que requiere inversión adicional en reformas. Esta cifra se sitúa en el segmento medio-alto de la zona de Málaga Este, condicionada por la superficie y el potencial de la vivienda. Es necesario considerar que el coste total de adquisición deberá incluir el presupuesto de renovación para finalizar el inmueble. La variación en el precio final de mercado dependerá en gran medida de la calidad de los materiales que se elijan para la reforma.
Vivir en Santa Clara implica un ritmo de vida donde la proximidad a la costa se equilibra con la comodidad de la ciudad. Al estar a apenas 2,5 kilómetros de la Playa de San Andrés, el acceso diario al mar es viable a pie o en transporte público. La presencia de 50 líneas de autobús y estaciones de tren como Guadalmedina, a un kilómetro, simplifica los desplazamientos laborales o de ocio sin depender exclusivamente del vehículo privado. El entorno cuenta con una alta densidad de servicios, con 124 farmacias y 361 restaurantes en un radio de dos kilómetros, lo que garantiza cobertura para todas las necesidades cotidianas. El microclima urbano, moderado por la brisa marítima, permite el uso de las terrazas durante gran parte del año.
La integración en el distrito de Santa Clara ofrece un equilibrio entre el área residencial y el ambiente urbano. La distancia al centro de Málaga permite disfrutar de la oferta cultural y gastronómica de la ciudad sin residir en el núcleo más congestionado. La infraestructura sanitaria es un punto fuerte, con un hospital a 327 metros y múltiples centros dentales y farmacias cercanos. Para el ocio, el recinto ferial y el estadio de fútbol La Rosaleda se encuentran en las proximidades, aportando dinamismo al barrio durante los eventos locales.
El mapa muestra la inserción del inmueble dentro del tejido urbano de Málaga, destacando su proximidad al mar y a las principales vías de acceso. Se observa la distancia corta hacia el centro histórico y la conexión con la red de transporte público, ilustrando una ubicación céntrica pero separada del tráfico peatonal masivo del casco antiguo.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Situado en el límite oriental de la capital, Santa Clara actúa como un punto de conexión entre el tejido urbano de Málaga y los municipios costeros del este. Su posición permite acceder rápidamente a la A-7, comunicando con áreas de mayor residencialidad como Rincón de la Victoria o Torremolinos en pocos minutos. Esta ubicación ofrece las ventajas de la ciudad sin perder la inmediatez del mar, diferenciándose de las urbanizaciones puramente turísticas por su carácter de barrio consolidado.
La ubicación estratégica facilita el acceso a puntos clave. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 8 kilómetros en línea recta, lo que permite traslados rápidos para viajes frecuentes. Las playas de La Malagueta y San Andrés están a menos de 3 kilómetros, accesibles mediante transporte público o coche. Los campos de golf más cercanos, como el Parador de Málaga y Guadalhorce, se sitúan a unos 9 kilómetros, ofreciendo opciones deportivas dentro de un radio urbano accesible.
| Distancia a la playa | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona disfruta de un clima mediterráneo típico, con una temperatura media anual de 18,7 °C y aproximadamente 3.888 horas de sol anuales. La altitud de 32 metros y la pendiente suave hacia el mar del 1,3 % favorecen la ventilación natural y las vistas. La temperatura del agua permite un season de baño de cinco meses, extendiendo el uso de las zonas exteriores. La orientación sur del inmueble maximiza la captación de luz solar directa, especialmente beneficiosa en los meses de invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa de San Andrés, a 2,5 kilómetros, es la opción más cercana para disfrutar del litoral. Aunque no todas las playas de la zona ostentan la Bandera Azul, la oferta recreativa es amplia e incluye instalaciones deportivas como el centro Forus Trinidad. La práctica de golf es accesible en los campos cercanos, mientras que los puertos deportivos, como la IGY Málaga Marina, quedan a menos de dos kilómetros, permitiendo actividades náuticas de recreo sin grandes desplazamientos.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.9°C | 62 mm |
| Febrero | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.3°C | 53 mm |
| Abril | 16.2°C | 36 mm |
| Mayo | 18.4°C | 33 mm |
| Junio | 22.5°C | 7 mm |
| Julio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octubre | 19.2°C | 52 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 77 mm |
| Diciembre | 12.6°C | 71 mm |
Llano
Comparado con proyectos como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €) o Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €), este dúplex en Santa Clara presenta un precio significativamente superior, justificado por su posición en la capital y la mayor superficie (142 m² frente a opciones más compactas). Mientras que Aquamar y Lantana ofrecen viviendas de nueva construcción o recientes con acabados modernos incluidos en el precio, el proyecto de Santa Clara requiere un desembolso adicional para la renovación. Sin embargo, la ubicación en Málaga ciudad ofrece una conectividad y acceso a servicios sanitarios y culturales que las urbanizaciones periféricas no poseen al mismo nivel. Etherna Homes en Estepona, con precios similares, compite en calidad pero a costa de una mayor distancia del aeropuerto y del centro de una gran urbe.
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