Ce duplex de trois chambres est situé dans le quartier de Santa Clara, à Málaga. Construit en 2006, l'immeuble est classifié comme nécessitant une rénovation complète. Avec une surface de 142 m² répartis sur deux niveaux, la propriété offre une vue panoramique sur la mer et les montagnes. La localisation se trouve à proximité du centre urbain et des infrastructures clés. La propriété fait partie d'une résidence fermée avec piscine communautaire et sécurité. Le prix de départ est fixé à 750 000 euros.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans le district de Santa Clara, à environ deux kilomètres de la plage de la Malagueta. La zone est urbaine et densément peuplée, avec un accès direct aux services de la ville. L'emplacement offre une connexion rapide au centre historique et aux axes routiers principaux, tout en restant à une distance limitée de l'aéroport international.
Ce projet s'adresse aux acquéreurs cherchant un espace à personnaliser entièrement. La distribution sur deux étages permet de séparer les zones de jour et de nuit. La nécessité d'une rénovation offre la liberté de configurer l'aménagement intérieur selon des besoins spécifiques, favorisant un logement sur mesure. La présence d'une grande terrasse supérieure ajoute un espace de vie extérieur significatif.
La construction date de 2006, ce qui signifie que la structure principale est établie mais que les finitions sont obsolètes. Il s'agit d'un bien de reprise nécessitant des travaux de modernisation complète. L'état actuel est qualifié de 'moyen' avec une nécessité de rénovation, contrairement aux projets neufs qui offrent des garanties récentes et des finitions modernisées.
La propriété ne dispose pas de jardin privatif, uniquement d'espaces communs paysagés. L'état actuel exige un investissement immédiat en travaux de rénovation. Étant situé en zone urbaine proche du centre, le calme absolu n'est pas garanti. L'accès aux installations de golf nécessite un déplacement de plusieurs kilomètres. Le parking est extérieur pour une partie des places.
Ref: VL620863
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce projet convient aux acheteurs qui ne cherchent pas un produit clé-sur-porte et qui disposent de ressources pour gérer un chantier. Il est adapté aux personnes souhaitant s'installer durablement dans la ville de Málaga et voulant adapter leur logement à leurs goûts précis. La configuration en duplex avec terrasse peut intéresser les familles ou les couples nécessitant de l'espace. La proximité de l'aéroport et du centre historique est pertinente pour les voyageurs fréquents ou ceux qui travaillent en ville. Ce n'est pas un achat pour quelqu'un recherchant une résidence de vacances sans souci, car la gestion des travaux demande du temps. L'option d'acquérir le bien voisin offre une opportunité pour les investisseurs cherchant à créer une grande propriété distinctif.
La propriété présente des caractéristiques de construction de 2006, y compris des sols en marbre qui étaient courants à cette époque mais qui peuvent sembler datés aujourd'hui. Les finitions actuelles sont fonctionnelles mais usées, d'où la nécessité d'une rénovation. Les installations techniques, comme la climatisation, sont présentes mais nécessiteront probablement une mise à jour pour atteindre les standards actuels d'efficacité énergétique. La structure porteuse semble solide, permettant des modifications de l'aménagement intérieur. Les menuiseries actuelles devront être évaluées pour l'isolation thermique et phonique. L'avantage est la possibilité d'installer des matériaux modernes et durables, comme des systèmes de chauffage au sol ou une isolation renforcée, transformant l'efficacité énergétique du bien. Les espaces communs de l'urbanisation sont entretenus, mais le confort intérieur dépendra entièrement de la qualité des travaux à venir.
Le prix affiché est de 750 000 euros pour une surface de 142 m², ce qui place ce bien dans une tranche de prix élevée pour Málaga, considérant l'état de rénovation requis. Le coût au mètre carré est substantiel, justifié par la localisation centrale et les vues. Il faut prévoir un budget additionnel pour les travaux de rénovation complète. Les biens similaires dans la région nécessitant moins de travaux se situent souvent dans une fourchette de prix variable, mais les opportunités de fusion avec le voisinage peuvent justifier l'investissement initial.
Vivre à Santa Clara implique une routine urbaine où la plupart des services sont accessibles à pied. La proximité des hôpitaux, des pharmacies et des supermarchés simplifie les tâches quotidiennes. Le quartier est animé, avec une forte densité de restaurants et de cafés. Les déplacements vers la plage ou le centre-ville sont courts, ce qui encourage la marche ou l'utilisation des transports en commun, bien qu'une voiture reste utile pour les sorties plus lointaines. La présence de 50 lignes de bus dans les parages offre une mobilité interne importante. Les soirées peuvent être passées sur la terrasse supérieure, profitant de la vue sur la baie de Malaga, loin de l'agitation directe de la rue. Le climat, avec plus de 3000 heures d'ensoleillement, permet l'utilisation des espaces extérieurs durant une grande partie de l'année. Le quartier mixte résidentiels et commerces crée une dynamique permanente.
Le quartier de Santa Clara est bien desservi par les infrastructures urbaines. À moins de 300 mètres, on trouve des supermarchés et un hôpital, garantissant un accès rapide aux soins de santé et aux achats courants. Les transports publics sont omniprésents avec plusieurs arrêts de bus et des stations de train à environ un kilomètre, facilitant les déplacements sans véhicule. La connexion vers l'autoroute A-7 est aisée, permettant de rejoindre d'autres villes de la Costa del Sol rapidement. La vie de quartier est marquée par une forte présence de commerces de proximité, boulangeries et cafés. L'accès à pied au centre-ville de Málaga est possible, transformant les sorties culturelles en de simples promenades. La densité urbaine implique une offre variée de services, des banques aux dentisteries, réduisant la dépendance à la voiture pour la vie quotidienne.
Ce plan montre la position du duplex à Santa Clara. On remarque la proximité immédiate avec l'hôpital Regional et les axes routiers principaux. La distance à vol d'oiseau vers la plage et le port est visible, confirmant l'accessibilité rapide. Le quartier est densément construit, avec peu d'espaces verts naturels mais bien connecté au réseau urbain.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Santa Clara occupe une position stratégique à l'est du centre de Málaga, agissant comme une zone tampon entre la ville historique et les zones plus résidentielles le long de la côte. Elle permet un accès équilibré entre l'animation urbaine et les zones balnéaires. Par rapport à l'ouest de Malaga, ce quartier est plus proche de l'aéroport et des entrées de la ville venant de la Costa del Sol orientale. C'est un point nodal pour ceux qui cherchent la ville sans être dans le chaos du centre piétonnier.
La plage de la Malagueta est accessible en environ cinq minutes de voiture ou en vingt minutes à pied. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à huit kilomètres, soit un trajet de quinze minutes environ en dehors des heures de pointe. Les terrains de golf les plus proches, comme le Parador Golf, sont à environ neuf kilomètres. Le centre historique, avec ses monuments et commerces, est situé à moins de deux kilomètres. Les grandes surfaces commerciales et les centres commerciaux sont facilement accessibles via le périphérique.
| Distance plage | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,7°C. Les hivers sont doux, rarement glaciaux, tandis que les étés sont chauds et ensoleillés. Avec près de 3900 heures d'ensoleillement par an, l'exposition sud de la propriété maximise la luminosité naturelle. La hauteur de 32 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise marine sans l'humidité excessive du littoral immédiat. La topographie est plane, facilitant les déplacements. Le zwemseizoen s'étend sur cinq mois, rendant les plages accessibles de mai à octobre.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche est la Malagueta, connue pour son drapeau bleu et ses installations complètes. C'est un plage urbaine fréquentée, offrant des chiringuitos et des équipements nautiques. Les autres plages comme San Andrés et la Misericordia sont également accessibles rapidement. Pour les amateurs de sport, le quartier dispose de centres comme Forus Trinidad à 400 mètres. Les ports de plaisance, tels que la Marina Málaga, sont à moins de deux kilomètres, offrant des possibilités de navigation et de loisirs nautiques. La pratique du golf nécessite un déplacement vers l'est ou l'ouest de la ville, les clubs étant situés à environ neuf kilomètres.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.3°C | 53 mm |
| Avril | 16.2°C | 36 mm |
| Mai | 18.4°C | 33 mm |
| Juin | 22.5°C | 7 mm |
| Juillet | 26.0°C | 1 mm |
| Août | 26.3°C | 2 mm |
| Septembre | 23.0°C | 9 mm |
| Octobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Décembre | 12.6°C | 71 mm |
Plat
Comparé aux projets neufs comme Lantana Residencial à Mijas ou Etherna Homes à Estepona, ce duplex à Málaga présente un profil différent. Ces projets neufs offrent des prix d'entrée plus bas (environ 265 000 €) mais se situent plus loin du centre-ville majeur. Ici, le prix de 750 000 € inclut la prime de la localisation urbaine centrale et la possibilité de personnalisation totale via la rénovation, contrairement aux projets neufs où les choix sont limités par le promoteur. La proximité immédiate de l'hôpital et du centre historique n'est généralement pas disponible dans les complexes résidentiels périphériques. Contrairement aux zones de golf exclusives comme Marbella, Santa Clara offre une vie de quartier urbaine. L'investissement ici se justifie par la demande locative forte dans la ville de Málaga, proche des universités et des zones d'activité, tandis que les projets nouveaux en banlieue ciblent souvent une clientèle résidentielle ou touristique saisonnière. La surface de 142 m² est plus généreuse que les standards actuels des nouveaux appartements, ce qui représente un avantage pour les familles.
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