Questo duplex di tre camere da letto è situato nel quartiere di Santa Clara a Málaga, a breve distanza dal centro storico e dalla costa. Costruito nel 2006, l'immobile si trova attualmente in uno stato che richiede una ristrutturazione completa, offrendo una base strutturale per personalizzazioni su misura. Con una superficie abitabile di 142 m² distribuiti su due livelli, la proprietà include terrazze e una vista panoramica. Il prezzo di partenza è fissato a 750.000 euro. La posizione garantisce l'accesso a piedi a servizi essenziali e mezzi pubblici, pur mantenendo una certa riservatezza rispetto al trambusto del centro cittadino.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel distretto orientale di Santa Clara, integrata nel tessuto urbano di Málaga. La posizione garantisce una connessione diretta con il centro città, situato a pochi chilometri, e con le principali arterie di comunicazione. Il contesto è caratterizzato da una densità abitativa mista, con servizi commerciali nelle immediate vicinanze. L'accesso alla costa è agevole grazie alla vicinanza alle strade costiere.
Questo immobile soddisfa l'esigenza di spazi ampi e distribuiti su più livelli, adatto per nuclei familiari che necessitano di metrature superiori alla media cittadina. La configurazione attuale prevede tre camere da letto e due bagni, coprendo i requisiti funzionali standard. La necessità di ristrutturazione implica che l'acquirente deve disporre della volontà e delle risorse per ridefinire gli ambienti interni e le finiture.
L'edificio è stato completato nel 2006 e fa parte del mercato immobiliare esistente. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà consolidata che presenta segni di usura e obsolescenza negli impianti. La struttura portante è definitiva, ma gli interni richiedono un intervento radicale per adeguarsi agli standard moderni di abitabilità ed efficienza energetica.
Il progetto non offre una soluzione abitativa pronta all'uso; i costi e i tempi di ristrutturazione costituiscono un vincolo operativo. Nonostante la vicinanza alla città, l'ubicazione urbana comporta la presenza di rumore ambientale e traffico veicolare. L'immobile non dispone di un giardino privato, ma di terrazze. Inoltre, la vista panoramica non garantisce una privacy totale in un contesto residenziale ad alta densità.
Ref: VL620863
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a investitori che cercano opportunità di value-add in una zona centrale e in espansione. Si adatta a famiglie che necessitano di più stanze e preferiscono la vivibilità urbana rispetto ai complessi turistici isolati. È una soluzione adatto per chi desidera personalizzare ogni dettaglio della propria abitazione senza i vincoli di un immobile già arrechiato. La posizione è strategica per professionisti che lavorano a Málaga e desiderano ridurre i tempi di pendolarismo.
Attualmente, le finiture riflettono gli standard costruttivi del 2006 e richiedono un aggiornamento completo. Sono presenti pavimenti in marmo e camini, elementi che possono essere mantenuti o rimossi a seconda del nuovo progetto di design. Gli impianti di climatizzazione sono presenti ma potrebbero necessitare di manutenzione o sostituzione. La ristrutturazione offre l'opportunità di installare tecnologie moderne, migliorare l'isolamento termico e ottimizzare la distribuzione interna, partendo da una base strutturale solida.
Il prezzo richiesto è di 750.000 euro per una proprietà di 142 m² da ristrutturare. Questo posiziona l'immobile in una fascia di prezzo medio-alta per la zona, considerando la metratura e il potenziale di valorizzazione post-ristrutturazione. È importante notare che l'investimento iniziale deve includere un budget aggiuntivo non specificato per i lavori di rinnovo. Esiste la possibilità strategica di acquisire anche l'unità adiacente, raddoppiando la superficie costruita, previo accordo separato.
Vivere a Santa Clara significa essere immersi nella dinamica di Málaga, con la possibilità di accedere a piedi a farmacie, supermercati e centri sanitari. La giornata tipo può prevedere spostamenti verso il centro storico per il lavoro o lo svago, sfruttando l'efficace rete dei trasporti pubblici. I pomeriggi possono essere trascorsi sul terrazzo superiore, approfittando dell'orientamento a sud e della luce naturale. La sera, la vasta offerta di ristoranti e caffè nelle vicinanze offre opzioni di intrattenimento senza la necessità di utilizzare l'auto. L'ambiente è adatto a chi apprezza la vita cittadina e l'accessibilità immediata ai servizi.
Il quartiere offre un livello di servizi molto elevato. A meno di 300 metri si trovano un ospedale e un supermercato, garantendo l'autonomia quotidiana. La rete di trasporto pubblico è estesa, con 50 linee e numerose fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso qualsiasi parte della città. L'ambiente circostante è densamente popolato e dotato di tutte le infrastrutture urbane necessarie, inclusi istituti bancari e servizi sanitari, creando un ecosistema autosufficiente.
La visualizzazione mostra il duplex nel contesto del quartiere di Santa Clara. Si evidenzia la breve distanza dal centro di Málaga, dalle stazioni ferroviarie e dalla costa. I servizi essenziali come ospedali e supermercati sono concentrati nell'area circostante, confermando l'accessibilità pedonale della posizione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Santa Clara occupa una posizione strategica nella zona est di Málaga, fungendo da ponte tra il centro storico e le aree costiere. Questo posizionamento permette di evitare il traffico intenso del nucleo centrale pur godendo della sua vicinanza. Rispetto a località turistiche come Marbella o Torremolinos, offre un contesto più autenticamente cittadino e meno dipendente dalle fluttuazioni stagionali del turismo.
Le spiagge della Malagueta e de la Misericordia distano rispettivamente 2,1 km e 3,9 km, raggiungibili in breve tempo in auto o con i mezzi. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 8 km, circa 15 minuti di guida, un fattore chiave per chi viaggia frequentemente. I campi da golf più vicini, come il Parador de Golf e Guadalhorce, sono a circa 9 km di distanza. Il porto e le marine sono accessibili in pochi minuti per attività nautiche e ricreative.
| Distanza dal mare | 2,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 32 metri sopra il livello del mare favorisce un clima mite, con una temperatura media annua di 18,7°C. Con 3.888 ore di sole all'anno, la proprietà beneficia di un'illuminazione naturale abbondante. La stagione balneabile dura circa 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. La posizione prossima alla costa mitiga l'afa estiva rispetto all'entroterra, consentendo una ventilazione naturale gradevole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La Playa de la Malagueta,Bandiera Blu, è il punto di riferimento più vicino per il balneaggio, a soli 2,1 km. L'area circostante offre diverse opzioni sportive, con centri fitness come Forus Trinidad a 400 metri. Per gli amanti del golf, l'accesso ai campi più prestigiosi richiede un breve spostamento verso est o ovest. La presenza di marine e porti turistici nelle vicinanze amplia le possibilità ricreative alle attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.3°C | 53 mm |
| Aprile | 16.2°C | 36 mm |
| Maggio | 18.4°C | 33 mm |
| Giugno | 22.5°C | 7 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 52 mm |
| Novembre | 15.3°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 71 mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, questo duplex a Málaga offre una posizione metropolitana con un prezzo al metro quadrato superiore, giustificato dalla centralità e dai servizi urbani. A differenza delle località costiere più distanti, dove la vita è più focalizzata sul turismo residenziale, Santa Clara fornisce un ritmo di vita cittadino attivo tutto l'anno. Mentre i progetti nuovi consegnano case chiavi in mano a prezzi inferiori ma più periferici, qui è necessario investire capitale aggiuntivo per la ristrutturazione. Questo permette, tuttavia, una personalizzazione totale che le nuove costruzioni standardizzate non offrono, posizionando l'immobile in un segmento di mercato diverso.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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