マラガのサンタ・クララ地区にあるこの142平方メートルのデュプレックスは、2006年建設のリノベーション待ち物件です。海と山を見下ろすこの不動産は、都市部への利便性と居住空間の拡張可能性を兼ね備えています。構造は確立されていますが、内装の全面的な改修を必要とし、購入者が独自の基準で住空間を構築する機会を提供します。マラガ空港から8km、海岸から2.5kmという立地に位置しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ市東部のサンタ・クララ地区に位置し、市内中心部と海岸線の中間点にあります。サンタ・クララ・ゴルフコースに近接しており、都市的生活機会とレクリエーションの場所が融合したエリアです。主要な交通インフラへのアクセスも確保されています。
内装を自由に設計したいという居住者のニーズに対応します。既存のレイアウトを変更し、現代的なオープンプランを作成する機能的可能性があります。3寝室と50平方メートルのテラススペースを提供し、屋外生活の需要を満たします。
2006年に建設が完了した既存の物件です。構造的な躯体は完成していますが、居住するには内装および設備の更新が必要です。即時の購入と改修工事の開始が可能です。
現時点では入居が可能な完成状態ではありません。リノベーションの知識と予算がない購入者には適していません。都市部にあるため、完全な静寂や隔離された環境は提供されません。エネルギー効率の向上には追加の投資が必要です。
Ref: VL620863
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
自分好みの住空間を一から作り上げたいと考える購入者に適しています。投資家にとっては、資産価値を高めるための付加価値プロジェクトとして機能します。すでにマラガ市内や海岸部の地理的配置を理解しており、即時の入居よりも将来的な生活の質を重視する状況で有効です。また、近隣の物件と統合して大規模な住居を作成するというユニークな機会を検討している場合にも適しています。
現在の状態は「Fair」であり、大理石の床や造り付けのクローゼットなどの基本的な要素が存在しますが、全面的な近代化が必要です。エアコンは設置されていますが、キッチンやバスルームの設備は更新が必要です。建物自体は南向きであり、採光と通気性の良い構造を持っています。リノベーションにより、高性能な断熱材や最新のシステムキッチンを導入する技術的余地が広く残されています。ファイバーオプティックも利用可能であり、現代的なインフラへの対応が可能です。
価格は750,000ユーロからとなっています。この価格は物件の現状（リノベーション必要）を考慮したものでなく、主に立地のポテンシャルと建物規模に基づいて設定されています。購入者は、購入価格に加えて、内装、設備、外装の改修費用を別途考慮する必要があります。市場価値は、最終的な仕上がりの品質と、隣接する物件との統合が行われるかどうかによって大きく変動します。
サンタ・クララは、住宅地でありながら都市の機能を備えたエリアです。近隣には病院、スーパーマーケット、レストランが多数あり、日常生活に必要なものは徒歩圏内にあります。周辺は比較的賑やかで、マラガ市中心部へのアクセスも良好です。物件自体はリノベーションが必要なため、すぐに快適な生活が始まるわけではありません。工事期間中は生活の一部を制限される可能性があります。完工後は、南向きのテラスを利用して、地中海気候の下で屋外生活を楽しむことができます。スペインの都市部特有の活気と、居住区の落ち着きが共存する環境です。
マラガ市内へのアクセスが極めて良好です。最寄りの鉄道駅（Guadalmedina）まで約1km、バス停は50路線が利用可能であり、自動車なしでも移動は可能です。しかし、マラガの暑い夏や買い物袋の運搬を考慮すると、自動車の所有は実用的です。周辺には多くのカフェ、レストラン、薬局があり、都市生活の利便性が享受できます。地元住民が利用する施設が近くにあり、観光地化されていない日常生活の営みを感じられるエリアです。
マラガ市東部のサンタ・クララ地区を示します。地図上では、市内中心部と海岸線の間に位置し、主要な道路への接続が容易であることが確認できます。周辺にはゴルフコースと住宅街が混在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ市の東部地区に位置し、歴史的中心地とリゾートエリアの間の「緩衝地帯」として機能しています。西部のリゾート地とは異なり、地元の生活基盤が確立された都市的な居住エリアです。交通の要衝に近く、アンダルシア内の移動にも便利です。
プロパティから最寄りのサン・アンドレス海岸まで2.5km、マラゲータ海岸まで2.1kmです。マラガ空港まで8.0km、アクセスは良好です。サンタ・クララ・ゴルフコースまでは約数分の距離にあります。医療機関（病院）は327mという近距離にあり、緊急時の対応も安心です。スーパーマーケットや薬局も徒歩圏内です。
| ビーチまでの距離 | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間平均気温は18.7°C、年間の日照時間は約3,888時間と温暖な気候です。水泳が可能な期間は年間5ヶ月に及びます。標高32mに位置し、海への勾配は緩やかです。南向きのテラスは、日照を最大限に取り込む構造となっており、冬場の暖房効率も期待できます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣にはブルーフラッグ認証を受けた海岸が広がっています。サンタ・クララ・ゴルフコースをはじめ、マラガ・パラドールゴルフクラブなど複数のゴルフ場までの距離が比較的近いです。また、Forus Trinidadなどのスポーツセンターや、IGYマラガ・マリーナまでのアクセスも容易であり、海洋スポーツやレジャー機会に恵まれています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 62 mm |
| 2月 | 12.3°C | 64 mm |
| 3月 | 14.3°C | 53 mm |
| 4月 | 16.2°C | 36 mm |
| 5月 | 18.4°C | 33 mm |
| 6月 | 22.5°C | 7 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 52 mm |
| 11月 | 15.3°C | 77 mm |
| 12月 | 12.6°C | 71 mm |
平坦
トッレ・デル・マルのAquamarやエステポナのEtherna Homesと比較すると、この物件はマラガ市内に近い都市型の立地という点で異なります。AquamarやEthernaは主にリゾート地に位置する新築物件であり、価格帯も低めに設定されています。このサンタ・クララの物件は、都市部へのアクセスと既存の住宅地での生活基盤という価値を提供しており、価格にはこの立地プレミアムが含まれています。ミハスのLantana Residencialと比較すると、こちらは海に近いフラットな地形であるのに対し、Lantanaは内陸の丘陵地帯にあります。この物件は、ゴルフと都市生活の両方を重視する购买者にとって、リノベーションの労力を正当化できる立地条件を備えています。
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