Дуплекс площадью 142 м², расположенный в городском районе Санта-Клара (Малага). Объект построен в 2006 году и находится в состоянии, требующем полной реновации. Квартира занимает два этажа, включает три спальни и две ванные комнаты. Расстояние до ближайшего пляжа составляет 2,5 км. Проект отличается наличием больших террас и панорамными видами на море и горы, находясь при этом в плотной городской застройке с развитой инфраструктурой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городском районе Санта-Клара, входящем в состав Малаги. Локация соединяет исторический центр города с прибрежной зоной. В радиусе 1,5 км расположены главные смотровые площадки, железнодорожные станции и спортивные центры, а до побережья можно дойти пешком или доехать за несколько минут.
Планировка предлагает возможность реализации собственного дизайна интерьера благодаря состоянию, требующему ремонта. Наличие трех спален делает объект пригодным для семейного проживания. Включает две парковки (крытую и открытую), что актуально для городской среды. Просторные террасы расширяют жилую зону на открытом воздухе.
Это вторичный рынок недвижимости с годом постройки 2006. Объект полностью завершен, но требует капитального восстановления и модернизации внутренних коммуникаций. Покупатель получает готовую конструкцию, но должен заложить бюджет и время на отделочные работы и перепланировку под собственные нужды.
Объект не продается с мебелью или готовой отделкой. Отсутствует частный бассейн и сад, доступна только общая территория жилого комплекса. Из-за городской локации не гарантируется полная тишина, характерная для пригородных резиденций. Учитывая необходимость полной реновации, объект не доступен для немедленного заселения.
Ref: VL620863
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот вариант подойдет покупателям, которые ищут объект с добавленной стоимостью через реновацию, а не готовое решение «под ключ». Это актуально для тех, кто хочет контролировать каждый этап отделки и выбора материалов. Формат дуплекса с террасами будет интересен семьям, которым недостаточно площади стандартной квартиры, но которые не хотят переезжать в пригородные виллы. Близость к железнодорожным станциям Guadalmedina и Atarazanas делает объект удобным для тех, кто часто путешествует по региону или работает в центре Малаги. Также это вариант для инвесторов, рассчитывающих на рост стоимости в восточном секторе Малаги.
На момент постройки в 2006 году использовались стандартные для того периода конструкции. В настоящее время состояние объекта оценивается как требующее ремонта, что говорит о необходимости замены инженерных систем, сантехники и, возможно, электрики. Описываемые мраморные полы указывают на базовый уровень отделки, который может быть сохранен или заменен. Наличие каминов и встроенных шкафов свидетельствует о первоначальной функциональности, однако современные стандарты энергоэффективности могут потребовать дополнительного утепления. Качество конечного результата будет полностью зависеть от подрядчика, выбранного покупателем.
Базовая цена составляет 750 000 евро, что соответствует средней цене за квадратный метр в восточной части Малаги с учетом потенциальной стоимости после ремонта. В эту стоимость включены два парковочных места, что является важным фактором ликвидности. Поскольку объект требует полной реновации, окончательный бюджет вложения будет включать не только покупку, но и строительные работы. Возможность покупки соседнего лота позволяет увеличить масштаб инвестирования, создавая резиденцию более 300 м², но это требует значительного увеличения капиталовложений.
Проживание в этом дуплексе подразумевает городской ритм жизни с высоким уровнем автономности. Ближайшие супермаркеты и аптеки находятся в радиусе 200–300 метров, что позволяет решать бытовые вопросы пешком. Район Санта-Клара имеет четкую структуру: здесь сочетаются многоквартирные дома и удобные пешеходные маршруты. Главным элементом досуга становится собственная терраса площадью 50 м², которая компенсирует отсутствие частного сада. Благодаря южной ориентации здесь можно проводить время на свежем воздухе большую часть года. Вечера можно проводить в районах Педрегалехо или Эль-Паломар, известных своими ресторанами морепродуктов, которые находятся в пешей доступности. В то же время, шум городской среды и плотность застройки означают, что это место скорее для активного образа жизни, чем для уединения.
Окружающая среда характеризуется высокой плотностью городской застройки и насыщенной инфраструктурой. В радиусе 2 км находится 361 ресторан и 124 аптеки, что указывает на высокую концентрацию сервисов. Для жителей доступны 50 линий общественного транспорта и 50 остановок. В шаговой доступности находятся спортивные центры, такие как Forus Trinidad, что позволяет поддерживать активный образ жизни. Район связан с центром города историческими маршрутами. Важно отметить наличие учебных заведений и медицинских центров в непосредственной близости (327 м до больницы).
Карта показывает плотную городскую застройку восточной части Малаги. Синие линии обозначают прибрежную полосу, находящуюся в пешей доступности. Железнодорожные ветки на севере обеспечивают транспортную связность. Объект расположен в зоне смешанного использования, где жилые дома соседствуют с коммерческой недвижимостью и офисами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Район Санта-Клара занимает восточную часть Малаги, выступая связующим звеном между историческим центром и выходом к Средиземному морю. Это стратегическая позиция для тех, кто хочет жить в черте города, но с быстрым доступом к шоссе N-340, ведущему вдоль всего побережья Коста-дель-Соль. Это не изолированное поселение, а интегрированная часть городской агломерации.
Пляж Playa de San Andrés находится на расстоянии 2,5 км, что составляет примерно 7-10 минут на автомобиле. Более крупный пляж Ла-Малагета находится в 2,1 км. Аэропорт Малага удален на 8 км, что позволяет добраться туда за 15 минут по автомагистрали. Ближайшие железнодорожные станции Guadalmedina и Málaga Centro Alameda расположены в 1–1,2 км, обеспечивая быстрый доступ к пригородным поездам. Гольф-поля расположены дальше (от 8,7 км), что делает этот объект менее подходящим для ежедневной игры в гольф.
| До пляжа | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация находится на высоте 32 метра над уровнем моря, что обеспечивает хорошую вентиляцию и отсутствие излишней влажности. Климат характеризуется 3888 часами солнечного сияния в году. Среднегодовая температура составляет 18,7°C, что позволяет использовать террасы для отдыха большую часть года. Период купания длится около 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Городская застройка может создавать эффект «теплового острова», делая летние вечера чуть более теплыми по сравнению с открытыми пространствами.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, такие как Playa de San Andrés и Playa de la Misericordia, являются городскими пляжами, оснащенными всей необходимой инфраструктурой. Для занятий гольфом необходимо выезжать в окрестности: ближайшее поле (Club de Golf Málaga Parador) находится в 8,7 км. В отличие от закрытых курортов, здесь большой выбор муниципальных спортивных объектов: центры Forus Trinidad и Pistas Deportivas Conde de Ferrería находятся в радиусе 800 метров. Это создает возможности для занятий теннисом, бегом и фитнесом без необходимости использования платных клубных услуг.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 62 mm |
| Февраль | 12.3°C | 64 mm |
| Март | 14.3°C | 53 mm |
| Апрель | 16.2°C | 36 mm |
| Май | 18.4°C | 33 mm |
| Июнь | 22.5°C | 7 mm |
| Июль | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 52 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 77 mm |
| Декабрь | 12.6°C | 71 mm |
Ровный
По сравнению с проектами на восточном побережье (например, Aquamar в Торре-дель-Мар), этот объект находится не в курортном поселке, а в крупном городе. Это означает меньшую сезонность и работу инфраструктуры круглый год, но также более высокую плотность населения. В отличие от жилых комплексов в Михас (Lantana Residencial), здесь нет ландшафтных садов загородного типа, но есть доступ к городским сервисам уровня мегаполиса: театрам, музеям и университетам. Цена 750 000 евро за 142 м² выше, чем стартовые цены в новых комплексах пригородов, что отражает стоимость земли в черте города и потенциал редевелопмента. Для покупателей, ищущих тишину и уединение (например, в Эстепоне), этот локатор может показаться слишком активным.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
