Tento duplex s troma spálňami sa nachádza v mestskej časti Santa Clara v Malage, približne 32 metrov nad hladinou mora. Objekt s celkovou plochou 142 m² bol dokončený v roku 2006 a momentálne vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Poloha zabezpečuje mestské prostredie s vysokou dostupnosťou služieb a blízkosť k pobrežiu. Orientácia budovy je na juh, čo umožňuje prirodzené osvetlenie interiéru.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný východne od centra Malagy v oblasti Santa Clara. Táto lokalita ponúka mestskú infraštruktúru s krátkou vzdialenosťou k historickému jadru a prístavu. Vzhľadom na polohu 2,5 km od pláže ide o prepojenie rezidenčnej zóny s rekreačnými možnosťami mora, pričom zachováva charakter funkčnej mestskej štvrte.
Dispozícia objektu ponúka priestor pre rodiny alebo jednotlivcov vyžadujúcich viacero izieb. Súčasný stav vyžaduje investíciu do rekonštrukcie, čo umožňuje prispôsobiť interiér konkrétnym potrebám užívateľa. Využitie terás a južná orientácia podporujú prirodzené svetlo a prepojenie s exteriérom, čo je relevantné pre trvalé aj sezónne bývanie.
Objekt bol dokončený v roku 2006, čo ho zaraďuje do kategórie starších nehnuteľností vyžadujúcich modernizáciu. Technický stav je popísaný ako stredný s nutnosťou generálnej obnovy. Interiér vyžaduje revíziu rozvodov a povrchových úprav. Toto obdobie výstavby prináša robustnejšie konštrukcie, ale zároveň nižšiu energetickej efektivitu v porovnaní s novšími štandardmi.
Nehnuteľnosť nie je v stave ihotenej obývateľnosti a vyžaduje rozsiahle stavebné úpravy. Nie je súčasťou nového developerského projektu, takže nenabúda výhody modernej energetickej účinnosti alebo záruk na konštrukciu. Poloha v mestskej zóna nezaručuje úplné ticho ani výhľad na nedotknutú prírodu, pretože ide o urbanizovanú oblasť s vysokou hustotou osídlenia.
Ref: VL620863
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je vhodný pre kupujúcich, ktorí hľadajú predovšetkým polohu v blízkosti veľkomesta a mora a sú ochotní investovať čas a prostriedky do prestavby. Ideálne vyhovuje tým, ktorí chcú mať kontrolu nad dizajnom a technickým riešením svojho bývania, od podlah až po kuchynské linky. Pre rodiny, ktoré potrebujú viacero izieb a chcú byť v dosahu škôl a športových zariadení, ponúka štvrti Santa Clara dobrú infraštruktúru. Investori môžu vidieť príležitosť v zvýšení hodnoty nehnuteľnosti po renovácii v časti mesta s dlhodobým dopytom. Taktiež sa hodí pre jednotlivcov, ktorí preferujú mestskú dynamiku pred izolovanými rezidenciami na vidieku. Tento typ nehnuteľnosti nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú „kľúče v ruke“ riešenie bez nutnosti stavebných prác.
Súčasný stav objektu z roku 2006 vykazuje známky opotrebovania typické pre tento vek. Pôvodné materiály, pravdepodobne vrátane mramorových podláh a štandardných sanitárnych prvkov, už nemusia vyhovovať súčasným estetickým ani technickým požiadavkám. Renovácia umožňuje výmenu okien za moderné dizajnové s lepšou izoláciou, čo ovplyvní tepelný komfort. Konštrukcia budovy je založená na betónových skeletoch bežných pre južné Španielsko, čo poskytuje pevný základ pre zmeny dispozície. Inštalácie (elektroinaštalácia, potrubie) budú pravdepodobne vyžadovať kompletnú revíziu a výmenu, aby spĺňali súčasné normy. Prítomnosť klimatizácie naznačuje, že systémy chladenia už boli inštalované, ale ich účinnosť môže byť nevyhovujúca. Konečná kvalita bude priamo závisieť od výberu materiálov pri plánovanej rekonštrukcii.
Cena 750 000 eur uvádza vstupný bod pre tento typ nehnuteľnosti v danej lokalite. Treba však rátať s dodatočnými nákladmi na rekonštrukciu, ktoré nie sú v cene zahrnuté. Trhové hodnoty v štvrti Santa Clara sa odvíjajú od veľkosti, stavu a výhľadu. Vzhľadom na potrebu úplnej renovácie môže byť finálna investícia do premeny objektu na moderný štandard významná. Porovnanie s inými projektmi v regióne ukazuje, že táto cena je vyššia než pri novostavbách vo vzdialenejších lokalitách, ale odzrkadľuje polohu blízko centra Malagy a potenciál prispôsobenia priestoru.
Život v štvrti Santa Clara je definovaný mestským rytmus s vplyvom blízkosti centra Malagy. Obyvatelia tu majú k dispozícii početné obchody, reštaurácie a služby v pešej vzdialenosti, čo zjednodušuje bežné záležitosti. Ranné nákupy v lokálnych supermarketoch alebo návšteva lekárne sú otázkou niekoľkých minút chôdze. Oblasť je dobre prepojená s mestskou hromadnou dopravou, umožňujúc pohodlný presun do iných častí mesta bez nutnosti parkovania v centre. Okolné ulice ponúkajú zmiešanú zmes rezidenčných budov a menších komerčných zón. Návšteva blízkych pláží, ako je Playa de San Andrés, je možná krátkou cestou autom alebo mestskou dopravou. Sociálny život v tejto časti Malagy nie je izolovaný; obyvatelia môžu využívať bohatú kultúrnu ponuku mesta, pričom sa vracajú do oblasti, ktorá je o niečo pokojnejšia ako samotné historické jadro.
Okolie Santa Clara je vysoce urbanizované a poskytuje kompletnú škálu služieb. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza vysoká koncentrácia reštaurácií a kaviarní, čo vytvára podmienky pre aktívny spoločenský život. Pripojenie na mestskú dopravnú sieť je husté; desiatky liniek autobusov zabezpečujú mobility v rámci Malagy. Vzdialenosť k hlávnej železničnej stanici Guadalmedina je asi jeden kilometer, čo umožňuje vlakové spojenie s okolím. Pre motoristov je prístup ku diaľniciam a letisku vzdialený 8 km priaznivý, hoci v špičke treba počítať s dopravnou prevádzkou v meste. Lekárne, banky a supermarkety sú bezprostredne dostupné, čo redukuje čas potrebný na každodenný chod domácnosti. Nákupné centrá a špecializované obchody sú tiež v krátkom dosahu. Táto časť mesta nie je turistickou rezerváciou, ale funguje ako bežná mestská štvrť, čo prináša autenticitu.
Mapa zobrazuje položenie objektu v mestskej zástavbe štvrte Santa Clara. Vyznačené sú hlavné dopravné tepny smerujúce k letisku a do centra. Zobrazená je tiež vzdialenosť k najbližšiemu zálivu a poloha golfových ihriských v západnej a východnej časti. Modré body označujú dostupnosť verejných zastávok v rádiuse 500 metrov.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Projekt sa nachádza vo východnej časti Malagy, v susedstve štvrte El Palo a blízko športového paláca. Je to strategická poloha medzi historickým centrom a pobrežnou oblasťou východných pláží. V kontexte regiónu Costa del Sol predstavuje Málaga urbanistický a dopravný uzol, kde je tento duplex umiestnený. Poskytuje teda prístup k metropolitným službám, zatiaľ čo ostatné časti regiónu môžu byť viac zamerané na turizmus alebo vidiek.
Geografická poloha zaisťuje krátke vzdialenosti k kľúčovým bodom. Pláž Playa de San Andrés je vzdialená 2,5 km, čo predstavuje približne 5 minút jazdy autom. Letisko Malaga-Costa del Sol sa nachádza v priamom smere 8 km od objektu, čo je výhodné pre častých cestovateľov. Golfové ihriská, ako Club de Golf Málaga Parador, sú dostupné po približne 9 kilometroch. Vnútro-mestská vybavenosť vrátane nemocnice a lekárni je v rádiusovom dosahu 300 až 500 metrov, čo umožňuje vyriešiť urgentné záležitosti pešo. Historické centrum Malagy je vzdialené menej ako 2 km.
| Vzdialenosť k moru | 2.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1 km |
| Atarazanas | 1.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha 32 metrov nad morom zabezpečuje mierny klimát bez extrémnych výkyvov teploty v porovnaní s vnútrozemím. Ročný priemerný počet hodín slnka presahuje 3000, podporujúc vonkajší životný štýl po väčšinu roka. Vzdušná vlhkosť je ovplyvnená blízkosťou mora, ale prítomnosť mestskej zástavby môže v letných mesiacoch zvyšovať pocitové teploty. Zimné teploty klesajú zriedkavo pod 12°C, čo umožňuje celoročné využívanie terás. Uvedená mierka svahu 1,3 % smerom k moru má minimálny vplyv na pohyb, ale prispieva k prirodzenému odvádzaniu vody.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže, ako Playa de San Andrés a Playa de la Malagueta, sú piesočnaté a vybavené službami vrátane reštaurácií a sprch. Pláž La Malagueta drží prestížny status Modrej vlajky, čo značí vysokú kvalitu vody a správy životného prostredia. Prístavy IGY Málaga Marina poskytujú možnosti pre vodné športy a rekreáciu. V bezprostrednej blízkosti projektu sa nachádzajú športové centrá, ako je Forus Trinidad, ktoré ponúkajú posilňovne a ihriská. Golfové ihriská sú vzdialenejšie, okolo 9 km, ale ich počet v okolí Malagy je dostatočný na aktívne vyžitie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 62 mm |
| Február | 12.3°C | 64 mm |
| Marec | 14.3°C | 53 mm |
| Apríl | 16.2°C | 36 mm |
| Máj | 18.4°C | 33 mm |
| Jún | 22.5°C | 7 mm |
| Júl | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 52 mm |
| November | 15.3°C | 77 mm |
| December | 12.6°C | 71 mm |
Rovinatý
V porovnaní s projektmi v oblastiach ako Torre del Mar alebo Estepona, ponúka Santa Clara predovšetkým mestský charakter. Kým projekty ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) alebo Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €) sú často orientované na rezidenčné zóny priamo pri pláži so sústredeným turistickým charakterom, tento duplex v Malage je súčasťou hustejšie zastavaného mestského organizmu. To znamená vyššiu koncentráciu služieb, no zároveň menšiu izoláciu. Cena za meter štvorcový je tu vyššia než v uvedených porovnávacích projektoch, čo odráža hodnotu lokality v blízkosti veľkomesta. Zatiaľ čo novostavby v periférnych oblastiach často ponúkajú spoločenské vybavenie bazénov a záhrad ako hlavný lákadlo, v tomto prípade je hodnota založená na dostupnosti infraštruktúry mesta a možnosti personalizácie staršej nehnuteľnosti. Pre kupujúcich, ktorí uprednostňujú blízkosť divadiel, múzeí a medzinárodného letiska pred tichom na golfovom ihrisku, je táto lokalita vhodnejšou voľbou než vzdialenejšie rezorty.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
