מגרש מגורים בשכונת אל רוסריו במאלגה, במרחק 1.8 קילומטרים מחוף הים פלאיה דה סן אנדרס. שטח המגרש מסתכם ב-1,010 מטרים רבועים, עם היתר בנייה ל-390 מטרים רבועים הכוללים מרתף וקומה ראשונה, בנוסף ל-300 מטרים רבועים של מרפסות וסולאריום. המחיר המבוקש עומד על 468,000 אירו. המגרש פונה לכיוון צפון וצפון-מערב, עם נקודות תצפית על הר לה קונצ'ה ועל הים התיכון מהסולאריום. הנגישות לנמל התעופה של מאלגה עומדת על 7.9 קילומטרים בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באל רוסריו, בסמיכות למרכז מאלגה ובמרחק הליכה מהים. הגובה מעל פני הים הוא 6 מטרים בלבד, עם שיפוע של 0.3 אחוזים בלבד לכיוון החוף, מה שמעיד על טופוגרפיה מישורית. מרחק קצר מקניות, מסעדות ושירותים רפואיים, כאשר בית מרקחת נמצא במרחק 212 מטרים ומרכז רפואי במרחק 642 מטרים.
המגרש מיועד לבנייה פרטנית של וילה בודדת. השטח הבנוי המאושר מאפשר תכנון של מרתף וקומה אחת, לצד שטח מרפסות נרחב. המיקום מתאים למגורי קבע או למגורים חלקיים, בהתחשב בקרבה לתשתיות עירוניות. נוף ההרים והים החלקי נובע מהגובה היחסי של הסולאריום.
מדובר במגרש לבנייה חדשה, ללא מבנים קיימים. התוכניות כוללות בניית וילה עם מרתף וקומה ראשונה, בתוספת טרסות וסולאריום. תאריך המסירה תלוי בתחילת הבנייה ובמשך ההליך, ואינו מוגדר במדויק בשלב זה. המגרש נמצא בשכונה סגורה עם כבישים שנסללו בשנים האחרונות.
המגרש אינו כולל מבנה מוכן למגורים. אין חדרי שינה או חדרי רחצה קיימים. הנוף הימי הוא חלקי בלבד ומוגבל לגובה הסולאריום. הכיוון הצפוני והצפון-מערבי מפחית את חשיפת המבנה לאור שמש ישיר במהלך שעות היום. לא מדובר במגרש עם גישה ישירה לחוף.
המגרש מתאים למצבים בהם הקונה מעוניין לבנות וילה לפי מפרט אישי, ללא התחייבות לתוכניות בנייה קיימות של קבלן. המיקום רלוונטי עבור מי שמעוניין בקרבה למרכז מאלגה ולחוף, מבלי להיות בלב העיר. השכונה הסגורה מספקת סביבה מבוקרת, דבר שעשוי להיות רלוונטי למגורים חלקיים שבהם הדירה ריקה בחלק מהשנה. המגרש פחות מתאים למי שמחפש מבנה מוכן למגורים מיידיים או למי שמעדיף חשיפה מקסימלית לשמש דרומית, שכן הכיוון הוא צפוני. הקרבה לנמל התעופה מאפשרת שימוש נוח לטיסות תכופות, מה שמתאים לסגנון חיים של נסיעות קצרות ותכופות.
כמגרש לבנייה, רמת האיכות והגימור תלויה בחוזה הבנייה שייחתם עם הקבלן. המגרש נכלל בפרויקט הכולל חמש וילות, בתכנון של אדריכל מקומי. ההיתר מאפשר מרתף וקומה ראשונה, כאשר הסולאריום משמש כמרחב נוסף. חשוב לציין שהבנייה בספרד כפופה לתקנים של קוד הבנייה הטכני (CTE), הכולל דרישות לבידוד תרמי, עמידות מבנית וניקוז. מדד יעילות האנרגיה ייקבע רק לאחר תכנון סופי ובנייה. השכונה כולה עברה שיפור תשתיות, כולל כבישים חדשים, מה שמעיד על רמת תשתית מודרנית.
מחיר המגרש עומד על 468,000 אירו. מחיר זה אינו כולל עלויות בנייה, תכנון או היתרים. השטח הבנוי המאושר של 390 מטרים רבועים משמעו שעלות הקרקע למטר מרובע בנוי תעמוד על כ-1,200 אירו, לפני הוצאות הבנייה עצמה. המחיר משקף את המיקום בשכונה סגורה ואת הקרבה לים. עלות הבנייה בפועל תלויה ברמת האיכות ובסוג החומרים שייבחרו.
אל רוסריו מאופיין במבנה של שכונת מגורים סגורה, עם דגש על אבטחה ומרחבים ירוקים מסביב למגרשים. המרחק הקצר לחוף, כ-1.8 קילומטרים, מאפשר הגעה רגלית או באופניים. חנות המכולת הקרובה נמצאת במרחק 73 מטרים, מה שמקל על רכישות יומיות. שכונה זו ממוקמת בתחום השיפוט של מאלגה, אך קרובה גם למרבלה, כ-7 קילומטרים מזרחית. הקרבה ל-50 קווי תחבורה ציבורית ברדיוס הסמוך מספקת חיבור לאזורים נוספים ברחבי המטרופולין. בשכונה פועלים מועדוני טניס ומתקני ספורט, והיא מוקפת באזורים מיוערים. החיים באזור מתאפיינים בשילוב בין שקט מגורים לקרבה לתשתיות עירוניות של מאלגה. מספר המסעדות ברדיוס שני קילומטרים עומד על 384, מה שמעיד על היצע גבוה של מקומות אכילה. שירותים כמו בנקים ומרפאות שיניים נגישים ברגל.
הסביבה הקרובה כוללת צפיפות גבוהה של שירותים: 384 מסעדות, 124 בתי מרקחת ו-157 בתי קפה ברדיוס שני קילומטרים. נמל המרינה IGY מאלגה נמצא במרחק קילומטר אחד, ומספק גישה לסירות ולפעילות ימית. רשת התחבורה הציבורית כוללת 50 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמאפשר ניידות ללא רכב בחלק מהמקרים. מרכזי ספורט כמו Forus Trinidad ו-Centro Wellness נמצאים במרחק 700 מטרים. הקרבה למאלגה מאפשרת גישה לתיאטראות, מוזיאונים וחיי לילה.
המפה מראה את מיקום המגרש ביחס לחופי הים התיכון, נמל המרינה ומרכז מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לכביש החוף הראשי ואת המרחק הקצר לגבול השיפוטי בין מאלגה למרבלה. בדרום ספרד, הקרבה בין שתי ערים אלו יוצרת רצף עירוני רציף לאורך החוף.
אל רוסריו ממוקמת בחלק המזרחי של מטרופולין מאלגה, בקצה המערבי של אזור קוסטה דל סול. המרחק למאלגה עצמה הוא קצר, והמרחק למרבלה עומד על כ-7 קילומטרים. אלחסירס נמצאת במרחק 71 קילומטרים. מיקום זה מציב את השכונה בנקודת ביניים בין שני מרכזים עירוניים מרכזיים, עם גישה לשני נמלי תעופה בינלאומיים: מאלגה במרחק 7.9 קילומטרים וגיברלטר במרחק 104 קילומטרים.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס, נמצא במרחק 1.8 קילומטרים. חוף פלאיה דה לה מלגואטה נמצא במרחק 1.3 קילומטרים. נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 7.9 קילומטרים בקו ישר. מגרש הגולף הקרוב ביותר, קלאב דה גולף מאלגה פרדור, נמצא במרחק 8.2 קילומטרים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 434 מטרים. מרכז העיר מאלגה נמצא בטווח נסיעה קצר, ומרבלה במרחק כ-7 קילומטרים מזרחית.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,851 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 19 מעלות צלזיוס, עם טווח של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים. הגובה של 6 מטרים מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 0.3 אחוזים מצביעים על סביבה מישורית ללא הבדלי גובה משמעותיים. הכיוון הצפוני של המגרש משפיע על חשיפת השמש הישירה לעומת מגרשים בכיוון דרומי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים, בהם פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.8 קילומטרים ופלאיה דה לה מיסריקורדיה במרחק 3.2 קילומטרים. נתוני דגל כחול אינם זמינים במערך הנתונים הנוכחי. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של עד 11 קילומטרים: מאלגה פרדור, גוודלחורסה ומיגל אנחל חימנס. נקודות תצפית כמו מירדדור דה לה אלקסאבה ומירדדור דה חיברלפארו נמצאות במרחק של עד 1.6 קילומטרים. שני נמלי מרינה נמצאים בטווח של פחות משני קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
אל רוסריו ממוקמת בחלק המזרחי של מטרופולין מאלגה, בקצה המערבי של אזור קוסטה דל סול. המרחק למאלגה עצמה הוא קצר, והמרחק למרבלה עומד על כ-7 קילומטרים. אלחסירס נמצאת במרחק 71 קילומטרים. מיקום זה מציב את השכונה בנקודת ביניים בין שני מרכזים עירוניים מרכזיים, עם גישה לשני נמלי תעופה בינלאומיים: מאלגה במרחק 7.9 קילומטרים וגיברלטר במרחק 104 קילומטרים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.8°C | 94 mm |
| פברואר | 12.0°C | 97 mm |
| מרץ | 14.1°C | 85 mm |
| אפריל | 15.9°C | 56 mm |
| מאי | 17.8°C | 43 mm |
| יוני | 22.0°C | 11 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 19 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 104 mm |
שטוח
Ref: VL121277
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוואה בין מגרש זה באל רוסריו לבין פרויקטים דומים באסטפונה ובנלמדנה מצביעה על הבדלים משמעותיים. פרויקט אקווה גרדנס באסטפונה מציע יחידות מגורים החל מ-418,800 אירו, כ-50,000 אירו פחות ממחיר המגרש, אך מדובר בדירה מוכנה ולא במגרש בנייה. פרויקט אבי אפר באסטפונה מתחיל ב-320,000 אירו, אך גם כאן בהקשר של יחידה בנויה. פרויקט אלבה בנלמדנה מתחיל ב-598,000 אירו, סכום גבוה ב-130,000 אירו ממחיר המגרש. ההבדל המרכזי הוא שמגרש זה אינו כולל מבנה, ועלות הבנייה תתווסף למחיר הקרקע. מבחינת מיקום, אל רוסריו נהנית מקרבה גדולה יותר לנמל התעופה ולמרכז מאלגה בהשוואה לאסטפונה ובנלמדנה. מספר המסעדות והשירותים ברדיוס שני קילומטרים גבוה במידה ניכרת ממה שנהוג באזורים המערביים יותר של החוף. השיקול העיקרי בהשוואה הוא האם הקונה מעוניין במבנה מוכן או בחופש תכנון מלא, תוך הבנה שהעלות הכוללת של מגרש ובנייה תעלה באופן משמעותי על מחירי היחידות המוכנות בפרויקטים המשווים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID