فيلا مستقلة بمساحة 464 م² على قطعة أرض مسطحة بمساحة 1,300 م² في الجزء السفلي من El Rosario، معروضة كعقار قائم بسعر مطلوب ثابت قدره €1,499,000. بُنيت عام 1972 على الطراز الإيطالي الكلاسيكي برخام الترافرتين في جميع أنحائها، ويضم العقار خمس غرف نوم وأربعة حمّامات ومسبحًا خاصًا مُجددًا حديثًا وحدائق ناضجة وإطلالات على البحر. تقع في شارع هادئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المركز التجاري المحلي، مع أمن على مدار 24 ساعة في المنطقة. الفيلا جاهزة للسكن وفي حالة جيدة، مع إمكانية موثقة لإعادة تشكيل داخلي.
ضمن سوق Costa del Sol، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن مجموعة مشاريع الشقق الجديدة الحالية. فعروض مشابهة مثل Aquamar في Torre del Mar (يبدأ السعر من 269,950 يورو) وLantana Residencial في Mijas (يبدأ السعر من 205,000 يورو) وEtherna Homes 2 في Estepona (يبدأ السعر من 269,000 يورو) كلها مشاريع سكنية بنمط الشقق مع مرافق مشتركة وأسعار ابتدائية أقل بكثير من 300,000 يورو. أما هذا العقار، بسعر ثابت يبلغ 1,499,000 يورو، فهو فيلا مستقلة مع أرض: قطعة أرض خاصة بمساحة 1300 م²، ومسبح خاص مجدد ومساحة مبنية تبلغ 464 م², أي حوالي 3,230 يورو للمتر المربع الواحد من مساحة المعيشة شاملة الأرض. والمقايضات هيكلية. فمشاريع الشقق تقدم معايير بناء جديدة ومسابح مشتركة وخدمات مُدارة لكن مساحات خارجية خاصة محدودة؛ بينما تقدم هذه الفيلا خصوصية وحديقة ناضجة وخمس غرف نوم وإطلالات على البحر، داخل هيكل مبنى يعود إلى عام 1972 تستحق أنظمتُه الفحص المعتاد. ومن حيث الموقع، يقع El Rosario في شرق ماربيا، وهي منطقة سكنية راسخة بأمن على مدار 24 ساعة ووسائل راحة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وهو ما يميزها عن المجمعات السكنية الأحدث في غرب Costa del Sol التي تعتمد غالبًا على السيارة في المهام اليومية. ويشير قرب المطار المسجل, حوالي 7.9 كم بخط مستقيم, وكثافة المدارس والمراكز الصحية وخطوط النقل في المنطقة المحيطة إلى بنية تحتية سكنية على مدار السنة وليست مخزونًا للعطلات الموسمية. فالمشترون الذين يقارنون بين الشريحتين يختارون فعليًا بين ملاءمة المشروع الجديد الجاهز للسكن بسعر دخول أقل وبين المساحة والأرض والطابع الراسخ لفيلا بهذا الحجم، مع الخيار الموثق لتحديث الطابق العلوي إلى جناح رئيسي بمساحة 80–90 م² كحل وسط.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في شارع هادئ في الجزء السفلي من El Rosario، وهي منطقة سكنية راسخة في شرق Marbella. يقع المركز التجاري المحلي على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتوجد المطاعم ومرافق التنس بالقرب منها. البيئة حضرية مع وسائل الراحة اليومية القريبة، والبحر على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. وتقع ملاعب الجولف في المنطقة الأوسع بين 8 و11 كيلومترًا تقريبًا، كما يُقاس بالخط المستقيم.
بخمس غرف نوم وأربعة حمّامات ومساحة معيشة تبلغ 464 م² على أرض مساحتها 1,300 م²، تناسب الفيلا الأسر التي تحتاج إلى مساحة واسعة للحياة العائلية والعمل من المنزل والترفيه في الهواء الطلق. يدعم المسبح الخاص والتراسات المغطاة والتراس العلوي والساونا الاستخدام على مدار العام. وتوفر التراسات الواجهة شرقية وغربية شمس الصباح والمساء، مع إطلالات على البحر والحديقة وجبل La Concha.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1972 وهي معروضة جاهزة للسكن وفي حالة جيدة. تشمل الأعمال الحديثة تجديد المسبح. ويوثق البائع خيار إعادة تشكيل داخلي: دمج غرفتي نوم في الطابق العلوي لإنشاء جناح رئيسي بمساحة تقارب 80–90 م² مع شرفتين خاصتين كبيرتين. وتواريخ إنجاز أي من هذه الأعمال ستكون استرشادية فقط.
العقار فيلا قائمة منذ عام 1972 وليس بناءً حديثًا معاصرًا، لذا فإن معايير البناء والعزل والتركيبات تعود إلى تلك الحقبة مع تحديثات لاحقة. لا توجد صالة رياضية أو مرافق مشتركة أو مصعد مذكورة. الأرض مسطحة ولكن لا توجد تفاصيل عن مرآب أو أتمتة منزلية مدمجة في البيانات. فإن إعادة التشكيل الداخلي ستتطلب تخطيطًا وتصاريح وجدولًا زمنيًا من المشتري نفسه، والتكاليف المرتبطة بذلك غير مدرجة في السعر المطلوب.
تناسب هذه الفيلا مشتريًا يبحث عن منزل عائلي راسخ وواسع في شرق Marbella بدلًا من شقة حديثة البناء. مواقف مألوفة: أسرة تنتقل بشكل دائم وتحتاج إلى خمس غرف نوم وحديقة ومساحة لمكتب منزلي؛ أو عائلة تريد أن يكبر أطفالها مع حديقة خاصة ومسبح على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المتاجر والمدارس؛ أو مشتري يقسم سنته بين شمال أوروبا والساحل ويقدّر الأمان والتحكم بالمناخ على مدار العام والمحيط الهادئ. كما يناسب العقار شخصًا مستعدًا للاستثمار بشكل انتقائي في التحديث: هيكل عام 1972 سليم وفي حالة جيدة، والخيار الموثق لدمج غرفتي نوم علويتين في جناح رئيسي بمساحة تقارب 80–90 م² مع شرفتين كبيرتين يوفر مسار ترقية واضحًا دون توسيع المبنى. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يريدون تشطيبًا معاصرًا جاهزًا أو مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو سبا مشترك أو شراءً على الخارطة بمدفوعات مرحلية. أما من يبحثون عن شقة سهلة الصيانة بإدارة في الموقع فسيجدون أن فيلا بهذا الحجم ومساحة الأرض هذه عقار يتطلب إدارة أكبر. كما ينبغي للمشترين الذين يعطون الأولوية لمجاورة ملعب الجولف ملاحظة أن أقرب الملاعب تقع على بعد 8 إلى 11 كيلومتر تقريبًا بالخط المستقيم.
تتسم التشطيبات الداخلية للفيلا باستخدام واسع لرخام الترافرتين، وهو بصمة تصميمها الإيطالي الكلاسيكي الذي يمتد عبر مناطق المعيشة الرئيسية ويمنح المنزل لغة مادية متسقة ورسمية. اكتمل بناء العقار عام 1972، وحالته مسجلة كجيدة؛ وأحدث الأعمال الموثقة تتعلق بالمسبح الذي تم تجديده. التكييف متعدد الطبقات: تكييف بارد وحار للصيف، وتدفئة مركزية للأشهر الأبرد، ومدفأة توفر دفئًا إضافيًا في غرفة المعيشة الرئيسية. يدعم هذا المزيج الإقامة على مدار العام بدلًا من الاستخدام الموسمي. تشمل التشطيبات الخارجية تراسًا مغطى وتراسًا خاصًا وتراسًا علويًا، ما يوسع مساحة المعيشة القابلة للاستخدام في أوقات مختلفة من اليوم؛ والتوجه شرق-غرب يعني إمكانية الاستمتاع بشمس الصباح وبعد الظهر. في الداخل، تخدم خزائن الملابس المدمجة غرف النوم، وتوجد ساونا كميزة عافية مخصصة. ينبغي على المشترين تقييم عقار بهذا العمر بالطريقة المعتادة: الحالة جيدة، لكن التركيبات مثل الكهرباء والسباكة والزجاج تعود جزئيًا إلى عقود سابقة ما لم تُظهر إيصالات التحديث خلاف ذلك. خيار إعادة التشكيل, دمج غرفتي نوم بالطابق العلوي في جناح رئيسي بمساحة تقارب 80–90 م² مع شرفتين خاصتين كبيرتين, سيتيح للمشتري تركيب معيار تشطيب معاصر في أكثر المناطق الخاصة استخدامًا مع الاحتفاظ بالطابع الكلاسيكي لغرف الاستقبال. وتسهّل الأرض المسطحة البالغة 1,300 م² صيانة الحديقة وأي خطط تنسيق مستقبلية.
تُعرض الفيلا كعقار قائم بسعر مطلوب ثابت قدره €1,499,000, وليس سعرًا يبدأ من. مقابل هذا المبلغ يحصل المشتري على 464 م² من مساحة المعيشة وقطعة أرض مسطحة بمساحة 1,300 م²، أي ما يعادل تقريبًا €3,230 لكل م² من المساحة المبنية، شاملاً الحديقة والمسبح المُجدد حديثًا والمرافق الخارجية الخاصة. التوفر فوري من حيث المبدأ، لأن العقار جاهز للسكن وفي حالة جيدة. أي تخصيص, مثل الخيار الموثق لإنشاء جناح رئيسي بمساحة 80–90 م², سيكون على نفقة المشتري وجدوله الزمني. وباعتباره عقارًا قائمًا، تتبع عملية الشراء إجراءات عقار مستعمل القياسية بدلًا من مراحل الدفع على الخارطة.
يدور اليومي في هذه الفيلا حول الحديقة والتراسات. يجلب التوجه جنوب-شرقي ضوء الصباح إلى مساحات المعيشة الرئيسية، بينما تتيح التراسات الشرقية والغربية الاستخدام على مدار اليوم، مع إطلالات على البحر من جهة وجبل La Concha من الجهة الأخرى. يمتد التراس المغطى بالمعيشة الخارجية إلى المواسم الانتقالية، مدعومًا بتكييف بارد وحار وتدفئة مركزية ومدفأة في الداخل. ويقع المسبح المجدد حديثًا ضمن حديقة ناضجة توفر الخصوصية، مع مساحة للطعام في الهواء الطلق وبيت شجري للأطفال. الجزء السفلي من El Rosario حي سكني مستقر وليس مجمعًا لقضاء العطلات: الشوارع الهادئة والأمن على مدار 24 ساعة والمركز التجاري على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام تعني أن البقالة والمهام اليومية لا تتطلب سيارة. المطاعم ومرافق التنس قريبة، والشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ما يجعل السباحة مساءً أو المشي على الشاطئ صباحًا جزءًا من الروتين المعتاد بدلًا من نزهة. لأسرة تقسم سنها بين إسبانيا ومكان آخر، يعمل التصميم كمنزل عائلي دائم: خمس غرف نوم تتيح مساحة للأطفال أو الضيوف أو مكتب، بينما يمكن دمج غرفتي النوم بالطابق العلوي في جناح رئيسي بمساحة تقارب 80–90 م², إعادة تشكيل داخلي يسمح به التصميم الحالي هيكليًا بالفعل. وتشير الساونا والتراس العلوي إلى الاستخدام على مدار العام بدلًا من الإشغال الصيفي فقط. بناء عام 1972 يعني أن الفيلا تحمل طابع عقار راسخ، ويتحقق المشتري من الخدمات والتركيبات وفقًا لذلك، لكن حالتها مسجلة كجيدة وتُسلَّم جاهزة للسكن.
تجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني وسهولة الوصول العملية. تقع الفيلا في شارع هادئ، ومع ذلك فإن المركز التجاري المحلي والمطاعم ومرافق التنس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتسجل البيانات سوبرماركت على بعد 73 مترًا فقط بخط مستقيم، وصيدلية على بعد 212 مترًا تقريبًا. ويقع مستشفى على بعد 642 مترًا تقريبًا، ونقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 434 مترًا من العقار. والشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام؛ وتشمل أقرب المواقع الساحلية المدرجة Playa de la Malagueta على بعد 1.3 كم وPlaya de San Andrés على بعد 1.8 كم بالخط المستقيم. البيئة الحضرية غنية بالمرافق: ضمن كيلومترين توجد مئات المطاعم والمقاهي والصيدليات والبنوك، إلى جانب 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية, أمر ذو صلة بالأسر التي تفكر في الإقامة الدائمة. النقل العام متطور جيدًا، مع حوالي 50 خطًا و50 محطة مسجلة، لذا يمكن القيام بالرحلات اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بالحافلة، وإن بقيت السيارة مفيدة للوصول إلى ملاعب الجولف على بعد 8 إلى 11 كيلومترات وللسفر الإقليمي. ويقع مطار Malaga-Costa del Sol على بعد 7.9 كيلومتر تقريبًا بخط مستقيم، ما يعني قرب الرحلات الجوية؛ وستكون مسافات الطرق ومدة الوصول أطول.
تُظهر الخريطة الفيلا في الجزء السفلي من El Rosario، بالقرب من المركز التجاري وعلى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ. توضّح علامات السوبرماركت والصيدلية والمستشفى مدى تركز وسائل الراحة اليومية حول العقار. وتظهر ملاعب الجولف والمطار بمسافات الخط المستقيم البالغة 8 إلى 11 كم تقريبًا و7.9 كم على التوالي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يضع El Rosario هذه الفيلا في شرق ماربيا، أحد الممرات السكنية الراسخة في Costa del Sol، حيث يضع الجزء السفلي الهادئ من الحي وسائل الراحة اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يجمع الموقع بين الهدوء السكني وملاءمة المدينة: تسجل المنطقة الأوسع مئات المطاعم وقاعدة فندقية كبيرة وتوفرًا قويًا للمدارس، ما يدل على موقع يعمل على مدار السنة وليس في موسم الذروة فقط. وإمكانية الوصول إلى المطار على بُعد 7.9 كم تقريبًا بخط مستقيم ميزة استثنائية لفيلا من هذا النوع على الساحل. وفي السياق الإقليمي، يقدم العقار معيشة فيلا بحديقة ومسبح مع إطلالات على البحر بسعر يختلف بوضوح عن مشاريع الشقق الجديدة على طول الساحل في Torre del Mar وMijas وEstepona.
تُعدّ إمكانية الوصول واحدة من أبرز مزايا هذا الموقع. يقع المطار على بُعد حوالي 7.9 كم بخط مستقيم, وهي مسافة قريبة بما يكفي لجعل رحلات الطيران على مدة وصول قصيرة بالسيارة، وإن كانت المسافة الفعلية على الطريق أطول. ولا تتطلب التسوق اليومي سيارة: يوجد سوبرماركت على بُعد 73 مترًا تقريبًا من الفيلا وصيدلية على بُعد 212 مترًا، بينما يبعد المستشفى حوالي 642 مترًا. والشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مع Playa de la Malagueta على بُعد 1.3 كم وPlaya de San Andrés على بُعد 1.8 كم بخط مستقيم. ولعشاق الجولف ثلاثة ملاعب على بُعد يتراوح تقريبًا بين 8 و11 كم: Club de Golf Málaga Parador (8.2 كم)، وClub de Golf de Guadalhorce (9.4 كم) وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 كم)، وكلها بقياس الخط المستقيم. وتتوفر محطة شحن للسيارات الكهربائية على بُعد حوالي 434 مترًا من العقار، مع نقاط إضافية في المنطقة الأوسع. ويغطي النقل العام المنطقة الحضرية بنحو 50 خطًا ومحطة، ويمكن الوصول إلى معظم المرافق اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تشير بيانات المناخ إلى نمط ساحلي متوسطي نموذجي: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 13°C و23°C، بمتوسط سنوي يبلغ 19.2°C, شتاء معتدل وصيف دافئ لكنه معتدل. ويُسجَّل الارتفاع عند مستوى سطح البحر، ما يعني تضاريس مستوية دون صعود منحدرات في المسارات اليومية. ويستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحرية تبلغ 20°C أو أكثر، حوالي خمسة أشهر، كما يوسّع المسبح المُجدد حديثًا مع خيارات تدفئته أوقات الترفيه المائي إلى ما بعد تلك الفترة. وتعكس نحو 32 عطلة رسمية محلية سنويًا تقويمًا احتفاليًا نشطًا في المنطقة. وبالنسبة للساكن، يعني ذلك إمكانية استخدام التراسات والحديقة في الهواء الطلق معظم أيام السنة، مع تغطية المدفأة المركزية والموقد لفترات البرد القصيرة. وتمنح إطلالات البحر وجبل La Concha من تراسات مختلفة العقار أفقًا بصريًا يجمع بين الساحل والداخل، مع بانوراما تُرصد من الطوابق العليا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الترفيه الساحلي في متناول اليد بسهولة. الشاطئ على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتشمل الشواطئ المسجلة Playa de la Malagueta (1.3 كم) وPlaya de San Andrés (1.8 كم) وPlaya de la Misericordia (3.2 كم)، وكلها بقياس الخط المستقيم. وتشمل المارينا القريبة IGY Málaga Marina على بُعد حوالي 1.0 كم وMarina Real Club Mediterráneo على بُعد 1.6 كم تقريبًا، وتوفران مراسي وتجربة طعام على الواجهة المائية وأنشطة بحرية. والجولف مخدوم جيدًا: ثلاثة ملاعب على بُعد 8 إلى 11 كم تقريبًا, Club de Golf Málaga Parador وClub de Golf de Guadalhorce وCampo de Golf Miguel Ángel Jiménez, تمنح تنوعًا للاعبين المنتظمين. وللأقرب إلى المنزل، تُسجَّل مرافق تنس بالقرب من الفيلا، كما تقع مراكز رياضية مثل Centro Wellness وForus Trinidad ضمن حوالي 0.7 كم. وتوفر نقاط الإطلالة بما فيها Mirador de la Alcazaba (0.9 كم) وMirador de Gibralfaro (1.6 كم) وجهات مشي مع بانوراما مرتفعة فوق الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 76 mm |
| فبراير | 13.0°C | 73 mm |
| مارس | 14.3°C | 72 mm |
| أبريل | 15.4°C | 61 mm |
| مايو | 17.7°C | 27 mm |
| يونيو | 20.2°C | 6 mm |
| يوليو | 22.1°C | 2 mm |
| أغسطس | 22.8°C | 1 mm |
| سبتمبر | 21.4°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 81 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 88 mm |
| ديسمبر | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR