En fritliggende villa på 464 m² på en flad grund på 1.300 m² i den nedre del af El Rosario, tilbudt som en brugt bolig med en fast udbudspris på €1.499.000. Bygget i 1972 i klassisk italiensk stil med travertinmarmor overalt, har boligen fem soveværelser, fire badeværelser, en nyligt renoveret privat pool, voksne haver og havudsigt. Den ligger på en rolig gade i gåafstand fra det lokale handelscenter, med døgnvagt i området. Villaen er indflytningsklar og i god stand, med dokumenteret potentiale for intern ombygning.
Inden for Costa del Sol-markedet optager denne villa et andet segment end den nuværende bølge af nybyggeri-lejlighedsprojekter. Sammenlignelige annoncer som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000) er alle lejlighedsudviklinger med fælles faciliteter og startpriser langt under €300.000. Denne bolig, til en fast pris på €1.499.000, er en fritliggende villa med jord: 1.300 m² privat grund, en privat renoveret pool og 464 m² boligareal, ca. €3.230 pr. m² boligareal inklusive grunden. Afvejningerne er strukturelle. Lejlighedsprojekterne tilbyder nye byggestandarder, fælles pools og forvaltede services, men begrænset privat udendørs areal; denne villa tilbyder privatliv, en moden have, fem soveværelser og havudsigt, inden for en bygningskrop fra 1972, hvis installationer fortjener den sædvanlige due diligence. Beliggenhedsmæssigt ligger El Rosario i Marbella East, en etableret boligzone med døgnvagt og faciliteter i gåafstand, hvilket adskiller den fra nyere byområder på den vestlige Costa del Sol, der ofte afhænger af bilen til daglige ærinder. Den registrerede nærhed til lufthavnen, ca. 7,9 km i fugleflugtslinje, og tætheden af skoler, sundhedscentre og transportlinjer i omkringliggende område indikerer helårlig boliginfrastruktur frem for sæsonbestemt feriebolig. Købere, der sammenligner de to segmenter, vælger i praksis mellem indflytningsklar nybyggeri-bekvemmelighed til en lavere indgangspris og pladsen, grunden og den etablerede karakter hos en villa af dette format, med den dokumenterede mulighed for at modernisere overetagen til en primær suite på 80–90 m² som en mellemvej.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger på en rolig gade i den nedre del af El Rosario, et etableret boligområde i Marbella East. Det lokale handelscenter ligger i gåafstand, og restauranter og tennisfaciliteter er tæt på. Omgivelserne er bymæssige med dagligdags faciliteter i nærheden, og havet ligger i gåafstand. Golfbaner i den bredere region ligger mellem cirka 8 og 11 kilometer væk i fugleflugtslinje.
Med fem soveværelser, fire badeværelser og 464 m² boligareal på en grund på 1.300 m² egner villaen sig til husstande, der har brug for rigeligt plads til familieliv, hjemmearbejde og udendørs fritid. Den private pool, overdækkede terrasser, tagterrasse og sauna muliggør anvendelse hele året. Øst- og vestvendte terrasser giver morgen- og aftensol med udsigt over havet, haven og La Concha-bjerget.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev færdiggjort i 1972 og tilbydes indflytningsklar i god stand. Senere arbejder omfatter renovering af swimmingpoolen. Sælger dokumenterer en intern ombygningsmulighed: sammenlægning af to soveværelser på overetagen for at skabe en primær suite på cirka 80–90 m² med to store private terrasser. Færdiggørelsestidspunkter for sådanne arbejder ville være vejledende.
Boligen er en eksisterende villa fra 1972, ikke en moderne nybygning, så bygningsstandarder, isolering og installationer stammer fra den tid, med senere opdateringer. Ingen fitnessrum, fælles faciliteter eller elevator er angivet. Grunden er flad, men der er ikke specificeret garagedetaljer eller indbygget hjemmeautomatisering i dataene. Intern ombygning ville kræve køberens egen planlægning, tilladelser og tidsplan, og associerede omkostninger er ikke inkluderet i udbudsprisen.
Denne villa passer til en køber, der søger etableret, generøst famili hjem i Marbella East frem for en nybygget lejlighed. Genkendelige situationer: en husstand, der flytter permanent og har brug for fem soveværelser, en have og plads til et hjemmekontor; en familie, der ønsker, at børn vokser op med en privat have og pool i gåafstand fra butikker og skoler; eller en køber, der deler året mellem Nordeuropa og kysten, og som værdsætter sikkerhed, helårs klimastyring og rolige omgivelser. Boligen egner sig også til en person, der er parat til selektivt at investere i modernisering: bygningen fra 1972 er sund og i god stand, og den dokumenterede mulighed for at sammenlægge to soveværelser på overetagen til en primær suite på cirka 80–90 m² med to store terrasser tilbyder en klar opgraderingsvej uden at udvide bygningen. Den er mindre velegnet til købere, der ønsker et moderne nøglefærdigt finish, fælles faciliteter som et delt fitnessrum eller spa, eller et projektsalg med afdrag. Den, der søger en lås og rejs-bolig med administration på stedet, ville finde, at en villa af denne størrelse og grundareal er mere bolig at administrere. Købere, der prioriterer beliggenhed direkte ved golfbane, bør også bemærke, at de nærmeste baner ligger cirka 8 til 11 kilometer væk i fugleflugtslinje.
Villaens indre præges af omfattende brug af travertinmarmor, et kendetegn for dens klassiske italienske design, som løber gennem de vigtigste opholdsrum og giver hjemmet et konsistent, formelt materialsprog. Boligen blev færdiggjort i 1972, og dens stand er registreret som god; de seneste dokumenterede arbejder vedrører swimmingpoolen, som er blevet renoveret. Klimastyringen er lagdelt: aircondition om sommeren, centralvarme i de køligere måneder og en pejs, der giver supplerende varme i hovedopholdsrummet. Denne kombination understøtter helårsbeboelse frem for sæsonbrug. Udendørs afslutninger omfatter en overdækket terrasse, en privat terrasse og en tagterrasse, hvilket udvider det anvendelige boligareal på forskellige tidspunkter af dagen; den øst- og vestvendte orientering betyder, at både morgen- og eftermiddagssol kan nydes. Indendørs tjener indbyggede garderober soveværelserne, og der er en sauna som en dedikeret wellnessfacilitet. Købere bør vurdere en bolig af denne alder på sædvanlig vis: standen er god, men installationer som el, VVS og vinduer stammer delvist fra tidligere årtier, medmindre kvitteringer for opdatering viser andet. Ombygningsmuligheden, at sammenlægge to soveværelser på overetagen til en primær suite på cirka 80–90 m² med to store private terrasser, ville give køberen mulighed for at installere en moderne standard for finish i den mest anvendte private zone og samtidig bevare den klassiske karakter i opholdsrummene. Den flade grund på 1.300 m² forenkler havevedligeholdelse og eventuelle fremtidige haveplaner.
Villaen tilbydes som en brugt bolig med en fast udbudspris på €1.499.000, ikke en pris fra. For dette beløb erhverver køberen 464 m² boligareal og en flad grund på 1.300 m², hvilket svarer til cirka €3.230 pr. m² boligareal, inklusive haven, den nyligt renoverede pool og de private udendørs faciliteter. Tilgængelighed er i princippet umiddelbar, da boligen er indflytningsklar og i god stand. Enhver personalisering, såsom den dokumenterede mulighed for at skabe en primær suite på 80–90 m², ville ske på køberens bekostning og tidsplan. Som brugt bolig følger købet almindelige procedurer for brugte bolige frem for ProjektsalgsbetalingsTrin.
Dagligdagen i denne villa foregår omkring haven og terrasserne. Den sydøstlige orientering bringer morgenlys ind i de vigtigste opholdsrum, mens de øst- og vestvendte terrasser kan anvendes hele dagen, med havudsigt på den ene side og La Concha på den anden. Den overdækkede terrasse forlænger udendørslivet ind i mellemårstiderne, understøttet af aircondition, centralvarme og pejs indendørs. Den nyligt renoverede pool ligger i en moden have, der tilbyder privatliv, med plads til udendørs spisning og et legetræ til børn. Den nedre del af El Rosario er etableret boligkvarter frem for et feriekompleks: rolige gader, døgnvagt og et handelscenter i gåafstand betyder, at indkøb og daglige ærinder ikke kræver bil. Restauranter og tennisfaciliteter ligger tæt på, og stranden er i gåafstand, hvilket gør en aftenbad eller en morgentur langs kysten til en fast rutine frem for en udflugt. For en husstand, der deler året mellem Spanien og andre steder, fungerer planløsningen som et helårs familiehjem: fem soveværelser giver plads til børn, gæster eller et kontor, mens de to soveværelser på overetagen kunne sammenlægges til en primær suite på cirka 80–90 m², en intern ombygning, som den nuværende planløsning allerede strukturelt tillader. Saunaen og tagterrassen peger på helårsanvendelse frem for kun sommerbeboelse. Bygget fra 1972 betyder, at villaen bærer karakteren af en etableret bolig, og køberen eftertjekker services og installationer derefter, men dens stand er registreret som god, og den leveres indflytningsklar.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med praktisk tilgængelighed. Villaen ligger på en rolig gade, men det lokale handelscenter, restauranter og tennisfaciliteter er i gåafstand, og dataene registrerer et supermarked på kun 73 meters afstand i fugleflugtslinje, med et apotek cirka 212 meter væk. Et hospital ligger cirka 642 meter væk, og en ladestation til elbiler cirka 434 meter fra boligen. Stranden er i gåafstand; de nærmeste registrerede kyststeder omfatter Playa de la Malagueta på 1,3 km og Playa de San Andrés på 1,8 km i fugleflugtslinje. Det bymiljøet er tæt på faciliteter: inden for to kilometer er der hundredvis af restauranter, caféer, apoteker og banker, sammen med 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, relevant for familier, der overvejer permanent bopæl. Offentlig transport er veludviklet, med cirka 50 linjer og 50 stoppested registreret, så daglige ture kan foretages til fods, på cykel eller med bus, selvom en bil stadig er nyttig til at nå golfbanerne på 8 til 11 kilometer og til regional rejse. Malaga-Costa del Sol-lufthavnen ligger cirka 7,9 kilometer væk i lige linje, hvilket betyder, at fly er tæt på; vejafstande og køretid bliver længere.
Kortet viser villaen i den nedre del af El Rosario, tæt på indkøbscentret og i gåafstand fra stranden. Markørerne for supermarked, apotek og hospital viser, hvor koncentrerede de daglige faciliteter er omkring boligen. Golfbanerne og lufthavnen vises med deres afstande i fugleflugtslinje på ca. 8 til 11 km og 7,9 km.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
El Rosario placerer denne villa i Marbella East, en af Costa del Sols etablerede boligkorridorer, hvor den rolige nedre del af kvarteret bringer daglige faciliteter inden for gåafstand. Omgivelserne kombinerer bolig ro med bylig bekvemmelighed: det bredere område har hundredvis af restauranter, et stort hotel grundlag og stærk skoleforsyning, hvilket indikerer en beliggenhed, der fungerer hele året og ikke kun i højsæsonen. Tilgængeligheden til lufthavnen på ca. 7,9 km i fugleflugtslinje er usædvanligt god for en villa af denne type ved kysten. I den regionale sammenhæng tilbyder boligen villa-liv med have og pool samt havudsigt til en pris, der klart adskiller sig fra nybyggeri-lejlighedsprojekterne længere langs kysten i Torre del Mar, Mijas og Estepona.
Tilgængelighed er et af stedets stærke punkter. Lufthavnen ligger ca. 7,9 km væk i fugleflugtslinje, tæt nok på til, at flyforbindelser kun er en kort køretur væk, selvom den faktiske vej rute er længere. Daglige fornødenheder kræver ingen bil: et supermarked ligger ca. 73 meter fra villaen og et apotek ca. 212 meter, mens et hospital ligger ca. 642 meter væk. Stranden ligger i gåafstand, med Playa de la Malagueta på 1,3 km og Playa de San Andrés på 1,8 km i lige linje. Golferne har tre baner inden for ca. 8 til 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), alle målt i fugleflugtslinje. Op ladning af elbiler er mulig ca. 434 meter fra boligen, med yderligere ladepunkter i det bredere område. Offentlig transport dækker by området med ca. 50 linjer og stop, og de fleste daglige faciliteter kan nås til fods eller på cykel.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på et typisk middelhavs kystmønster: de gennemsnitlige månedstemperaturer ligger mellem 13°C og 23°C, med en årlig gennemsnitstemperatur på 19,2°C, milde vintre og varme, men tempererede somre. Højden er registreret til havniveau, hvilket betyder fladt terræn uden bakkeklatring på de daglige ruter. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer omkring fem måneder, og den nyligt renoverede pool med sine opvarmningsmuligheder forlænger vandlejligheden ud over dette vindue. Cirka 32 lokale helligdage om året vidner om en aktiv festkalender i regionen. For beboeren betyder det udendørs brug af terrasserne og haven det meste af året, mens pejsen og centralvarmen dækker de kortere kølige perioder. Udsigt til havet og La Concha-bjerget fra forskellige terrasser giver boligen både en kyst- og en indlands horisont, med panoramaer registreret fra de øverste etager.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreation ligger i nem rækkevidde. Stranden er i gåafstand, og kystlinjen omfatter Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) og Playa de la Misericordia (3,2 km), alle målt i lige linje. Nærliggende lystbådehavne omfatter IGY Málaga Marina ca. 1,0 km væk og Marina Real Club Mediterráneo ca. 1,6 km væk, med pladser, spisesteder ved vandet og maritime aktiviteter. Golf er godt dækket: tre baner inden for ca. 8 til 11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce og Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, giver variation for regelmæssige spillere. Tættere på hjemmet er der registreret tennisfaciliteter nær villaen, og sport centre som Centro Wellness og Forus Trinidad ligger inden for ca. 0,7 km. Udsigtspunkter som Mirador de la Alcazaba (0,9 km) og Mirador de Gibralfaro (1,6 km) giver gåmål med ophøjede panoramaer over kystlinjen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 76 mm |
| Februar | 13.0°C | 73 mm |
| Marts | 14.3°C | 72 mm |
| April | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Juni | 20.2°C | 6 mm |
| Juli | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Oktober | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR