Una villa independiente de 464 m² en una parcela llana de 1.300 m² en la parte baja de El Rosario, ofrecida como vivienda existente con un precio de venta fijo de 1.499.000 €. Construida en 1972 en un estilo italiano clásico con mármol travertino en toda la propiedad, el inmueble cuenta con cinco dormitorios, cuatro baños, una piscina privada recientemente renovada, jardines maduros y vistas al mar. Se sitúa en una calle tranquila a pocos minutos a pie del centro comercial local, con seguridad las 24 horas en la zona. La villa está llave en mano y en buen estado, con potencial documentado para una remodelación interior.
Dentro del mercado de la Costa del Sol, esta villa ocupa un segmento diferente al de la actual cosecha de proyectos de apartamentos de obra nueva. Anuncios comparables como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €) son todos desarrollos de estilo apartamento con instalaciones comunitarias y precios desde muy por debajo de los 300.000 €. Esta propiedad, con un precio fijo de 1.499.000 €, es una villa independiente con terreno: 1.300 m² de parcela privada, una piscina privada renovada y 464 m² de superficie construida, aproximadamente 3.230 € por m² de espacio habitable incluido el terreno. Las contrapartidas son estructurales. Las promociones de apartamentos ofrecen estándares de construcción nuevos, piscinas comunitarias y servicios gestionados, pero poco espacio exterior privado; esta villa ofrece privacidad, un jardín maduro, cinco dormitorios y vistas al mar, dentro de una envolvente constructiva de 1972 cuyas instalaciones merecen la debida diligencia habitual. En cuanto a la ubicación, El Rosario se sitúa en Marbella Este, una zona residencial consolidada con seguridad 24 horas y servicios a pocos minutos a pie, lo que la distingue de las urbanizaciones más nuevas de la Costa del Sol occidental que a menudo dependen del coche para los recados diarios. La proximidad registrada del aeropuerto, unos 7,9 km en línea recta, y la densidad de colegios, centros de salud y líneas de transporte en la zona circundante indican una infraestructura residencial durante todo el año y no un parque vacacional de temporada. Los compradores que comparan ambos segmentos están eligiendo, en la práctica, entre la comodidad de la obra nueva llave en mano a un precio de entrada más bajo y el espacio, el terreno y el carácter consolidado de una villa de esta escala, con la opción documentada de modernizar la planta superior en una suite principal de 80–90 m² como punto intermedio.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se sitúa en una calle tranquila en la parte baja de El Rosario, una zona residencial consolidada de Marbella Este. El centro comercial local está a pocos minutos a pie, y hay restaurantes e instalaciones de tenis cerca. El entorno es urbano con servicios cotidianos cerca, y el mar está a pocos minutos a pie. Los campos de golf de la región más amplia se encuentran entre unos 8 y 11 kilómetros de distancia, en línea recta.
Con cinco dormitorios, cuatro baños y 464 m² de espacio habitable en una parcela de 1.300 m², la villa se adapta a hogares que necesitan espacio generoso para la vida familiar, el trabajo desde casa y el ocio al aire libre. La piscina privada, las terrazas cubiertas, el solárium y la sauna permiten su uso durante todo el año. Las terrazas orientadas al este y al oeste ofrecen sol por la mañana y por la tarde, con vistas al mar, al jardín y a la montaña La Concha.
Este no es un proyecto de obra nueva. La villa se terminó en 1972 y se ofrece llave en mano en buen estado. Los trabajos recientes incluyen la renovación de la piscina. El vendedor documenta una opción de remodelación interior: combinar dos dormitorios de la planta alta para crear una suite principal de aproximadamente 80–90 m² con dos grandes terrazas privadas. Las fechas de finalización de dichos trabajos serían solo orientativas.
La propiedad es una villa existente de 1972, no una construcción nueva contemporánea, por lo que las normas de construcción, el aislamiento y las instalaciones datan de esa época, con actualizaciones posteriores. No se enumeran gimnasio, instalaciones comunitarias ni ascensor. La parcela es llana, pero no se especifican en los datos detalles de garaje ni domótica integrada. Una remodelación interior requeriría la propia planificación, permisos y plazos del comprador, y los costes asociados no están incluidos en el precio de venta.
Esta villa encaja con un comprador que busca una residencia familiar consolidada y generosa en Marbella Este en lugar de un apartamento de nueva construcción. Situaciones reconocibles: un hogar que se traslada de forma permanente y necesita cinco dormitorios, un jardín y espacio para una oficina en casa; una familia que quiere que los niños crezcan con un jardín privado y piscina a pocos minutos a pie de tiendas y colegios; o un comprador que reparte el año entre el norte de Europa y la costa y valora la seguridad, el control climático durante todo el año y un entorno tranquilo. La propiedad también se adapta a alguien dispuesto a invertir selectivamente en modernización: la estructura de 1972 está sólida y en buen estado, y la opción documentada de combinar dos dormitorios de la planta alta en una suite principal de unos 80–90 m² con dos grandes terrazas ofrece una vía clara de mejora sin ampliar el edificio. Es menos adecuada para compradores que buscan un acabado contemporáneo llave en mano, instalaciones comunitarias como un gimnasio o spa compartido, o una compra sobre plano con pagos escalonados. Quienes busquen un apartamento de bajo mantenimiento con gestión in situ encontrarían que una villa de esta escala y superficie de parcela implica más propiedad que gestionar. Los compradores que prioricen estar frente a un campo de golf también deben tener en cuenta que los campos más cercanos se encuentran a unos 8 a 11 kilómetros, en línea recta.
El interior de la villa se define por el extenso uso de mármol travertino, una seña de su diseño italiano clásico que recorre las principales zonas de estar y da a la vivienda un lenguaje material coherente y formal. La propiedad se terminó en 1972 y su estado se registra como bueno; los trabajos documentados más recientes afectan a la piscina, que ha sido renovada. El control climático es escalonado: aire acondicionado para el verano, calefacción central para los meses más frescos y una chimenea que aporta calor adicional en el principal espacio de estar. Esta combinación permite la ocupación durante todo el año en lugar de un uso estacional. Los acabados exteriores incluyen una terraza cubierta, una terraza privada y un solárium, ampliando el espacio habitable en distintos momentos del día; la orientación este y oeste permite disfrutar tanto del sol de la mañana como del de la tarde. En el interior, los dormitorios cuentan con armarios empotrados, y hay una sauna como espacio de bienestar dedicado. Los compradores deben evaluar una propiedad de esta edad de la manera habitual: el estado es bueno, pero instalaciones como la electricidad, la fontanería y los acristalamientos datan en parte de décadas anteriores, salvo que los recibos de actualización indiquen lo contrario. La opción de remodelación, fusionar dos dormitorios de la planta alta en una suite principal de aproximadamente 80–90 m² con dos grandes terrazas privadas, permitiría al comprador instalar un estándar contemporáneo de acabado en la zona privada más utilizada, conservando el carácter clásico de las estancias de recepción. La parcela llana de 1.300 m² simplifica el mantenimiento del jardín y cualquier plan futuro de paisajismo.
La villa se ofrece como vivienda existente con un precio de venta fijo de 1.499.000 €, no un precio desde. Por esta suma el comprador adquiere 464 m² de espacio habitable y una parcela llana de 1.300 m², lo que equivale aproximadamente a 3.230 € por m² de superficie construida, incluidos el jardín, la piscina recientemente renovada y las instalaciones privadas al aire libre. La disponibilidad es inmediata en principio, ya que la propiedad está llave en mano y en buen estado. Cualquier personalización, como la opción documentada de crear una suite principal de 80–90 m², correría a cargo y plazos del comprador. Como vivienda existente, la compra sigue los procedimientos habituales de segunda mano y no las fases de pago sobre plano.
La vida diaria en esta villa gira en torno al jardín y a las terrazas. La orientación sureste introduce luz matinal en los principales espacios de vida, mientras que las terrazas este y oeste permiten su uso a lo largo del día, con vistas al mar por un lado y a La Concha por el otro. La terraza cubierta extiende la vida al aire libre en las temporadas intermedias, complementada por aire acondicionado, calefacción central y una chimenea en el interior. La piscina recientemente renovada se sitúa en un jardín maduro que ofrece privacidad, con espacio para cenar al aire libre y una casa en el árbol para los niños. La parte baja de El Rosario es un barrio residencial asentado y no un complejo vacacional: calles tranquilas, seguridad las 24 horas y un centro comercial a pocos minutos a pie hacen que la compra y los recados cotidianos no requieran coche. Hay restaurantes e instalaciones de tenis cerca, y la playa está a pocos minutos a pie, lo que convierte un baño nocturno o un paseo matinal por la orilla en parte de la rutina habitual y no en una excursión. Para un hogar que reparte el año entre España y otros lugares, la distribución funciona como residencia familiar a tiempo completo: cinco dormitorios dan espacio para niños, invitados o un estudio, mientras que los dos dormitorios de la planta alta podrían unirse en una suite principal de aproximadamente 80–90 m², una reconfiguración interior que la distribución actual ya permite estructuralmente. La sauna y el solárium apuntan a un uso durante todo el año y no solo en verano. La construcción de 1972 significa que la villa tiene el carácter de una propiedad consolidada, y el comprador verifica los servicios e instalaciones en consecuencia, pero su estado se registra como bueno y se entrega llave en mano.
Los alrededores inmediatos combinan tranquilidad residencial con accesibilidad práctica. La villa se sitúa en una calle tranquila, pero el centro comercial local, los restaurantes y las instalaciones de tenis están a pocos minutos a pie, y los datos registran un supermercado a solo 73 metros en línea recta, con una farmacia a unos 212 metros. Un hospital se encuentra a unos 642 metros, y un punto de recarga para vehículos eléctricos a unos 434 metros de la propiedad. La playa está a pocos minutos a pie; los puntos costeros más cercanos enumerados incluyen Playa de la Malagueta a 1,3 km y Playa de San Andrés a 1,8 km, en línea recta. El entorno urbano está denso de servicios: en un radio de dos kilómetros hay cientos de restaurantes, cafeterías, farmacias y bancos, junto con 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria, relevante para familias que consideren la residencia permanente. El transporte público está bien desarrollado, con unas 50 líneas y 50 paradas registradas, de modo que los desplazamientos diarios pueden hacerse a pie, en bicicleta o en autobús, aunque un coche sigue siendo útil para llegar a los campos de golf a 8-11 kilómetros y para viajes regionales. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está aproximadamente a 7,9 kilómetros en línea recta, lo que significa que los vuelos están cerca; las distancias por carretera y los tiempos de viaje serán mayores.
El mapa muestra la villa en la parte baja de El Rosario, cerca del centro comercial y a pocos minutos a pie de la playa. Los marcadores del supermercado, la farmacia y el hospital ilustran lo concentrados que están los servicios diarios alrededor de la propiedad. Los campos de golf y el aeropuerto aparecen a sus distancias en línea recta de aproximadamente 8 a 11 km y 7,9 km respectivamente.
El Rosario sitúa esta villa en Marbella Este, uno de los corredores residenciales consolidados de la Costa del Sol, con la parte baja y tranquila del barrio que pone los servicios diarios a pocos minutos a pie. El entorno combina la calma residencial con la comodidad urbana: la zona más amplia registra cientos de restaurantes, una amplia base hotelera y una fuerte oferta escolar, lo que indica una ubicación que funciona todo el año y no solo en temporada alta. La accesibilidad al aeropuerto, a unos 7,9 km en línea recta, es excepcionalmente buena para una villa de este tipo en la costa. En el contexto regional, la propiedad ofrece vida en villa con jardín y piscina, con vistas al mar, a un nivel de precio claramente distinto de las promociones de apartamentos de obra nueva más adelante en la costa, en Torre del Mar, Mijas y Estepona.
La accesibilidad es uno de los puntos fuertes de esta ubicación. El aeropuerto se encuentra a unos 7,9 km en línea recta, lo suficientemente cerca para que las conexiones aéreas estén a un corto trayecto en coche, aunque la ruta por carretera es más larga. Para las compras diarias no hace falta coche: hay un supermercado a aproximadamente 73 metros de la villa y una farmacia a unos 212 metros, mientras que un hospital está a unos 642 metros. La playa está a pocos minutos a pie, con Playa de la Malagueta a 1,3 km y Playa de San Andrés a 1,8 km en línea recta. Los aficionados al golf tienen tres campos en un radio de unos 8 a 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), todos medidos en línea recta. La carga para vehículos eléctricos está disponible a unos 434 metros de la propiedad, con más puntos en la zona más amplia. El transporte público cubre el área urbana con unas 50 líneas y paradas, y la mayoría de las instalaciones cotidianas son accesibles a pie o en bicicleta.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un patrón típicamente mediterráneo costero: las temperaturas medias mensuales oscilan entre los 13 °C y los 23 °C, con una media anual de 19,2 °C, inviernos suaves y veranos cálidos pero moderados. La altitud registrada está a nivel del mar, lo que significa un terreno llano sin cuestas en las rutas diarias. La temporada de baño, definida por temperaturas del mar de 20 °C o más, dura unos cinco meses, y la piscina recién renovada con sus opciones de climatización prolonga el ocio acuático más allá de ese periodo. Unos 32 festivos locales al año reflejan un activo calendario festivo en la región. Para el residente, esto se traduce en el uso exterior de las terrazas y el jardín durante la mayor parte del año, con la chimenea y la calefacción central cubriendo los periodos más frescos. Las vistas al mar y a la montaña de La Concha desde diferentes terrazas dan a la propiedad un horizonte visual tanto costero como interior, con panorámicas registradas desde los niveles superiores.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
El ocio costero está al alcance de la mano. La playa está a pocos minutos a pie, y el litoral registrado incluye Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) y Playa de la Misericordia (3,2 km), todas medidas en línea recta. Los puertos deportivos cercanos incluyen IGY Málaga Marina a unos 1,0 km y Marina Real Club Mediterráneo a aproximadamente 1,6 km, que ofrecen amarres, restauración junto al agua y actividades náuticas. El golf está bien atendido: tres campos en un radio aproximado de 8 a 11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce y Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, ofrecen variedad para los jugadores habituales. Más cerca de casa, hay instalaciones de tenis registradas cerca de la villa, y centros deportivos como Centro Wellness y Forus Trinidad se encuentran a unos 0,7 km. Miradores como el Mirador de la Alcazaba (0,9 km) y el Mirador de Gibralfaro (1,6 km) proporcionan destinos de paseo con panorámicas elevadas sobre la línea de costa.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.7°C | 76 mm |
| Febrero | 13.0°C | 73 mm |
| Marzo | 14.3°C | 72 mm |
| Abril | 15.4°C | 61 mm |
| Mayo | 17.7°C | 27 mm |
| Junio | 20.2°C | 6 mm |
| Julio | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Septiembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octubre | 19.0°C | 81 mm |
| Noviembre | 15.7°C | 88 mm |
| Diciembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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