Une villa individuelle de 464 m² sur un terrain plat de 1 300 m² dans la partie basse d'El Rosario, proposée comme bien existant avec un prix demandé fixe de 1 499 000 €. Construite en 1972 dans un style italien classique avec du marbre travertin partout, la propriété compte cinq chambres, quatre salles de bains, une piscine privée récemment rénovée, des jardins matures et une vue mer. Elle se trouve dans une rue calme, à distance de marche du centre commercial local, avec une sécurité 24 heures sur 24 dans la zone. La villa est clés en main et en bon état, avec un potentiel documenté de réaménagement intérieur.
Sur le marché de la Costa del Sol, cette villa occupe un segment différent de la vague actuelle de programmes neufs d'appartements. Des annonces comparables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) sont toutes des programmes de type appartement avec des équipements communs et des prix de départ bien inférieurs à 300 000 €. Ce bien immobilier, à un prix fixe de 1 499 000 €, est une villa individuelle avec du terrain : 1 300 m² de terrain privatif, une piscine privée rénovée et 464 m² de surface construite, soit environ 3 230 € au m² d'espace habitable, terrain compris. Les arbitrages sont structurels. Les programmes d'appartements offrent des normes de construction neuves, des piscines communes et des services gérés, mais un espace extérieur privé limité ; cette villa offre intimité, jardin arboré, cinq chambres et vue mer, dans une enveloppe bâtie de 1972 dont les installations méritent les vérifications d'usage. En matière de localisation, El Rosario se situe dans Marbella Est, une zone résidentielle établie avec sécurité 24h/24 et commodités accessibles à pied, ce qui la distingue des urbanisations plus récentes de la côte ouest de la Costa del Sol, souvent dépendantes de la voiture pour les courses quotidiennes. La proximité enregistrée de l'aéroport, environ 7,9 km à vol d'oiseau, et la densité d'écoles, de centres de santé et de lignes de transport dans les environs indiquent une infrastructure résidentielle fonctionnant toute l'année plutôt qu'un parc saisonnier de vacances. Les acheteurs qui comparent les deux segments choisissent en réalité entre le confort clé en main du neuf à un prix d'entrée plus bas et l'espace, le terrain et le caractère établi d'une villa de cette envergure, avec l'option documentée de moderniser l'étage supérieur en une suite parentale de 80–90 m² comme voie intermédiaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve dans une rue calme de la partie basse d'El Rosario, une zone résidentielle établie de Marbella Est. Le centre commercial local est accessible à pied, et des restaurants ainsi que des installations de tennis sont à proximité. Le cadre est urbain, avec des commodités quotidiennes à proximité, et la mer est accessible à pied. Les parcours de golf de la région se trouvent à environ 8 à 11 kilomètres à vol d'oiseau.
Avec cinq chambres, quatre salles de bains et 464 m² de surface habitable sur un terrain de 1 300 m², la villa convient aux ménages ayant besoin d'un espace généreux pour la vie de famille, le télétravail et les loisirs en plein air. La piscine privée, les terrasses couvertes, le toit-terrasse et le sauna permettent une utilisation toute l'année. Les terrasses orientées à l'est et à l'ouest offrent le soleil du matin et du soir, avec des vues sur la mer, le jardin et la montagne La Concha.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1972 et est proposée clés en main, en bon état. Les travaux récents comprennent la rénovation de la piscine. Le vendeur documente une option de réaménagement intérieur : la fusion de deux chambres à l'étage supérieur pour créer une suite parentale d'environ 80–90 m² avec deux grandes terrasses privatives. Les dates d'achèvement de tels travaux ne seraient qu'indicatives.
Le bien immobilier est une villa existante de 1972, et non une construction neuve contemporaine ; les normes de construction, l'isolation et les installations datent donc de cette époque, avec des mises à jour ultérieures. Aucune salle de sport, installation commune ni ascenseur n'est mentionné. Le terrain est plat, mais aucun détail concernant un garage ou une domotique intégrée n'est spécifié dans les données. Une réaménagement intérieur nécessiterait la propre planification de l'acheteur, des permis et un calendrier, et les coûts associés ne sont pas inclus dans le prix demandé.
Cette villa convient à un acheteur recherchant une maison familiale établie et généreuse à Marbella Est plutôt qu'un appartement neuf. Situations reconnaissables : un ménage qui s'installe définitivement et a besoin de cinq chambres, d'un jardin et d'un espace pour un bureau à domicile ; une famille qui veut que les enfants grandissent avec un jardin privatif et une piscine à distance de marche des commerces et des écoles ; ou un acheteur qui partage l'année entre l'Europe du Nord et la côte et qui apprécie la sécurité, le contrôle du climat toute l'année et un environnement calme. Le bien convient également à quelqu'un prêt à investir de manière ciblée dans la modernisation : la structure de 1972 est saine et en bon état, et l'option documentée de combiner deux chambres de l'étage supérieur en une suite parentale d'environ 80–90 m² avec deux grandes terrasses offre une voie d'amélioration claire sans extension du bâtiment. Elle convient moins aux acheteurs souhaitant une finition contemporaine clé en main, des installations communes telles qu'une salle de sport ou un spa partagé, ou un achat sur plan avec paiements échelonnés. Ceux qui recherchent un appartement à faible entretien avec gestion sur place trouveraient qu'une villa de cette envergure et de cette superficie de terrain demande plus d'entretien. Les acheteurs privilégiant les terrains de golf en bordure noteront également que les parcours les plus proches se trouvent à environ 8 à 11 kilomètres à vol d'oiseau.
L'intérieur de la villa se caractérise par l'usage étendu du marbre travertin, signature de son design italien classique qui traverse les principaux espaces de vie et confère à la maison un langage matériel cohérent et formel. Le bien a été achevé en 1972 et son état est enregistré comme bon ; les travaux documentés les plus récents concernent la piscine, qui a été rénovée. La climatisation est étagée : climatisation pour l'été, chauffage central pour les mois plus frais et une cheminée apportant une chaleur d'appoint dans le principal espace de vie. Cette combinaison permet une occupation toute l'année plutôt que saisonnière. Les finitions extérieures comprennent une terrasse couverte, une terrasse privée et un toit-terrasse, prolongeant l'espace de vie utilisable à différents moments de la journée ; l'orientation est et ouest permet de profiter à la fois du soleil du matin et de l'après-midi. À l'intérieur, des placards intégrés équipent les chambres, et un sauna est présent comme espace bien-être dédié. Les acheteurs doivent évaluer un bien de cet âge de manière habituelle : l'état est bon, mais des installations telles que l'électricité, la plomberie et le vitrage datent en partie de décennies antérieures, sauf si des justificatifs de mise à niveau indiquent le contraire. L'option de réaménagement, fusionner deux chambres de l'étage supérieur en une suite parentale d'environ 80–90 m² avec deux grandes terrasses privatives, permettrait à l'acheteur d'installer un niveau de finition contemporain dans la zone privée la plus utilisée tout en conservant le caractère classique des pièces de réception. Le terrain plat de 1 300 m² simplifie l'entretien du jardin et tout futur projet d'aménagement paysager.
La villa est proposée comme bien existant avec un prix demandé fixe de 1 499 000 €, et non un prix « à partir de ». Pour cette somme, l'acheteur acquiert 464 m² de surface habitable et un terrain plat de 1 300 m², soit environ 3 230 € par m² de surface construite, incluant le jardin, la piscine récemment rénovée et les installations extérieures privées. La disponibilité est en principe immédiate, car le bien est clés en main et en bon état. Toute personnalisation, telle que l'option documentée de créer une suite parentale de 80–90 m², serait aux frais et selon le calendrier de l'acheteur. En tant que bien existant, l'achat suit les procédures standards de revente plutôt que des paliers de paiement sur plan.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour du jardin et des terrasses. L'orientation sud-est apporte la lumière du matin dans les principaux espaces de vie, tandis que les terrasses est et ouest permettent une utilisation tout au long de la journée, offrant une vue mer d'un côté et La Concha de l'autre. La terrasse couverte prolonge la vie en plein air dans les saisons intermédiaires, soutenue par la climatisation, le chauffage central et une cheminée à l'intérieur. La piscine récemment rénovée se trouve dans un jardin mature qui offre de l'intimité, avec un espace pour dîner à l'extérieur et une cabane dans les arbres pour les enfants. La partie basse d'El Rosario est un quartier résidentiel établi plutôt qu'un complexe de vacances : rues calmes, sécurité 24 heures sur 24 et un centre commercial accessible à pied signifient que les courses et les tâches quotidiennes ne nécessitent pas de voiture. Des restaurants et des installations de tennis sont à proximité, et la plage est accessible à pied, ce qui fait d'une baignade en soirée ou d'une marche matinale le long du rivage une habitude régulière plutôt qu'une excursion. Pour un ménage qui partage l'année entre l'Espagne et ailleurs, l'agencement fonctionne comme une maison familiale à plein temps : cinq chambres offrent de la place pour les enfants, les invités ou un bureau, tandis que les deux chambres de l'étage supérieur pourraient être fusionnées en une suite parentale d'environ 80–90 m², une reconfiguration intérieure que la configuration actuelle permet déjà structurellement. Le sauna et le toit-terrasse indiquent une utilisation toute l'année plutôt qu'une occupation estivale uniquement. La construction de 1972 confère à la villa le caractère d'un bien établi, et l'acheteur vérifie les services et installations en conséquence, mais son état est enregistré comme bon et elle est livrée clés en main.
Les environs immédiats combinent calme résidentiel et accessibilité pratique. La villa se trouve dans une rue calme, mais le centre commercial local, les restaurants et les installations de tennis sont accessibles à pied, et les données indiquent un supermarché à seulement 73 mètres à vol d'oiseau, avec une pharmacie à environ 212 mètres. Un hôpital se trouve à environ 642 mètres, et un point de recharge pour véhicules électriques à environ 434 mètres du bien. La plage est accessible à pied ; les spots côtiers les plus proches incluent Playa de la Malagueta à 1,3 km et Playa de San Andrés à 1,8 km à vol d'oiseau. L'environnement urbain est dense en commodités : dans un rayon de deux kilomètres se trouvent des centaines de restaurants, cafés, pharmacies et banques, ainsi que 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, un point pertinent pour les familles envisageant une résidence permanente. Les transports publics sont bien développés, avec environ 50 lignes et 50 arrêts enregistrés, de sorte que les déplacements quotidiens peuvent se faire à pied, à vélo ou en bus, bien qu'une voiture reste utile pour rejoindre les parcours de golf situés à 8 à 11 kilomètres et pour les trajets régionaux. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 7,9 kilomètres à vol d'oiseau, ce qui signifie que les vols sont proches ; les distances routières et les temps de trajet seront plus longs.
La carte montre la villa dans la partie basse d'El Rosario, à proximité du centre commercial et à distance de marche de la plage. Les marqueurs du supermarché, de la pharmacie et de l'hôpital illustrent la concentration des commodités quotidiennes autour du bien immobilier. Les parcours de golf et l'aéroport apparaissent à leurs distances à vol d'oiseau d'environ 8 à 11 km et 7,9 km respectivement.
El Rosario situe cette villa dans Marbella Est, l'un des axes résidentiels établis de la Costa del Sol, la partie basse et calme du quartier plaçant les commodités quotidiennes à distance de marche. Le cadre associe calme résidentiel et commodité urbaine : les environs comptent des centaines de restaurants, une importante base hôtelière et un solide tissu scolaire, ce qui indique un emplacement qui fonctionne toute l'année et non seulement en haute saison. L'accessibilité à l'aéroport, à environ 7,9 km à vol d'oiseau, est exceptionnelle pour une villa de ce type sur la côte. Dans le contexte régional, le bien immobilier offre un art de vivre de villa avec jardin et piscine avec vue mer, à un prix nettement distinct des programmes neufs d'appartements situés plus loin sur la côte, à Torre del Mar, Mijas et Estepona.
L'accessibilité est l'un des points forts de cet emplacement. L'aéroport se trouve à environ 7,9 km à vol d'oiseau, suffisamment proche pour que les liaisons aériennes ne soient qu'à quelques minutes en voiture, bien que l'itinéraire routier réel soit plus long. Les courses quotidiennes ne nécessitent pas de voiture : un supermarché se trouve à environ 73 mètres de la villa et une pharmacie à environ 212 mètres, tandis qu'un hôpital est à environ 642 mètres. La plage est accessible à pied, avec Playa de la Malagueta à 1,3 km et Playa de San Andrés à 1,8 km en ligne droite. Les golfeurs disposent de trois parcours à environ 8 à 11 km : Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), toutes ces distances étant mesurées à vol d'oiseau. La recharge pour véhicules électriques est disponible à environ 434 mètres du bien immobilier, avec d'autres bornes dans les environs. Les transports en commun couvrent la zone urbaine avec une cinquantaine de lignes et d'arrêts, et la plupart des commodités quotidiennes sont accessibles à pied ou à vélo.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un schéma méditerranéen côtier typique : les températures moyennes mensuelles varient de 13°C à 23°C, avec une moyenne annuelle de 19,2°C, des hivers doux et des étés chauds mais tempérés. L'altitude enregistrée est au niveau de la mer, ce qui signifie un terrain plat, sans dénivelé sur les trajets quotidiens. La saison de baignade, définie par des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ cinq mois, et la piscine récemment rénovée avec ses options de chauffage prolonge les loisirs aquatiques au-delà de cette période. Environ 32 jours fériés locaux par an témoignent d'un calendrier festif animé dans la région. Pour l'habitant, cela se traduit par un usage extérieur des terrasses et du jardin pendant la majeure partie de l'année, la cheminée et le chauffage central couvrant les courtes périodes fraîches. Les vues sur la mer et la montagne La Concha depuis différentes terrasses offrent au bien immobilier un horizon visuel à la fois côtier et intérieur, avec des panoramas constatés depuis les niveaux supérieurs.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les loisirs côtiers sont à portée de main. La plage est accessible à pied, et le littoral recensé comprend Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) et Playa de la Misericordia (3,2 km), toutes mesurées en ligne droite. Les ports de plaisance à proximité incluent IGY Málaga Marina à environ 1,0 km et Marina Real Club Mediterráneo à environ 1,6 km, offrant des amarrages, des restaurants au bord de l'eau et des activités nautiques. Le golf est bien desservi : trois parcours à environ 8 à 11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, offrent de la variété aux joueurs réguliers. Plus près de la maison, des installations de tennis sont répertoriées à proximité de la villa, et des centres sportifs tels que Centro Wellness et Forus Trinidad se trouvent à environ 0,7 km. Des points de vue dont Mirador de la Alcazaba (0,9 km) et Mirador de Gibralfaro (1,6 km) offrent des destinations de promenade avec des panoramas en hauteur sur le littoral.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.7°C | 76 mm |
| Février | 13.0°C | 73 mm |
| Mars | 14.3°C | 72 mm |
| Avril | 15.4°C | 61 mm |
| Mai | 17.7°C | 27 mm |
| Juin | 20.2°C | 6 mm |
| Juillet | 22.1°C | 2 mm |
| Août | 22.8°C | 1 mm |
| Septembre | 21.4°C | 20 mm |
| Octobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Décembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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