Una villa indipendente di 464 m² su un terreno pianeggiante di 1.300 m² nella parte bassa di El Rosario, offerta come immobile usato a prezzo richiesto fisso di €1.499.000. Costruita nel 1972 in stile classico italiano con marmo travertino in tutta la casa, l'immobile conta cinque camere da letto, quattro bagni, una piscina privata ristrutturata di recente, giardini maturi e vista mare. Sorge in una strada tranquilla a pochi passi dal centro commerciale locale, con sicurezza 24 ore su 24 nella zona. La villa è pronta consegna e in buono stato, con potenziale documentato di riorganizzazione interna.
All'interno del mercato della Costa del Sol, questa villa occupa un segmento diverso dall'attuale serie di progetti di appartamenti di nuova costruzione. Annunci comparabili come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €269.000) sono tutti complessi residenziali in stile appartamento con servizi condominiali e prezzi di partenza ben al di sotto dei €300.000. Questo immobile, a un prezzo fisso di €1.499.000, è una villa indipendente con terreno: 1.300 m² di terreno privato, una piscina privata rinnovata e 464 m² di superficie coperta, circa €3.230 per m² di spazio abitativo compreso il terreno. I compromessi sono strutturali. I complessi di appartamenti offrono standard di nuova costruzione, piscine condominiali e servizi gestiti ma spazi esterni privati limitati; questa villa offre privacy, un giardino maturo, cinque camere da letto e vista mare, entro uno stabile del 1972 i cui impianti meritano la consueta due diligence. A livello di posizione, El Rosario si trova a Marbella Est, una zona residenziale consolidata con sicurezza 24 ore e servizi a pochi passi, che la distingue dalle urbanizzazioni più recenti della Costa del Sol occidentale spesso dipendenti dall'auto per le commissioni quotidiane. La vicinanza registrata dell'aeroporto, circa 7,9 km in linea d'aria, e la densità di scuole, centri medici e linee di trasporto nella zona circostante indicano un'infrastruttura residenziale tutto l'anno anziché un patrimonio vacanziero stagionale. Gli acquirenti che confrontano i due segmenti stanno di fatto scegliendo tra la comodità chiavi in mano di una nuova costruzione a un prezzo d'ingresso inferiore e lo spazio, il terreno e il carattere consolidato di una villa di questa scala, con l'opzione documentata di modernizzare il piano superiore in una suite padronale di 80-90 m² come via di mezzo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in una strada tranquilla nella parte bassa di El Rosario, una zona residenziale consolidata di Marbella Est. Il centro commerciale locale è raggiungibile a pochi passi, e ristoranti e strutture per il tennis sono nelle vicinanze. L'ambiente è urbano con servizi quotidiani a portata di mano, e il mare è a pochi passi. I campi da golf della zona più ampia si trovano tra circa 8 e 11 chilometri di distanza, in linea d'aria.
Con cinque camere da letto, quattro bagni e 464 m² di spazio abitativo su un terreno di 1.300 m², la villa si adatta a famiglie che necessitano di ampio spazio per la vita familiare, il lavoro da casa e il tempo libero all'aperto. La piscina privata, le terrazze coperte, il solarium e la sauna consentono un uso tutto l'anno. Le terrazze esposte a est e a ovest godono del sole del mattino e della sera, con vista sul mare, sul giardino e sulla montagna La Concha.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 1972 ed è offerta pronta consegna in buono stato. Tra i lavori recenti figura la ristrutturazione della piscina. Il venditore documenta un'opzione di riorganizzazione interna: l'unione di due camere da letto al piano superiore per creare una suite principale di circa 80–90 m² con due ampie terrazze private. Le date di completamento di eventuali lavori sarebbero solo indicative.
L'immobile è una villa esistente del 1972, non una costruzione nuova contemporanea, quindi gli standard edilizi, l'isolamento e gli impianti risalgono a quell'epoca, con aggiornamenti successivi. Non sono elencati palestra, servizi condominiali o ascensore. Il terreno è pianeggiante, ma nei dati non sono specificati dettagli sul garage né domotica integrata. Una riorganizzazione interna richiederebbe pianificazione, permessi e tempi a carico dell'acquirente, e i relativi costi non sono inclusi nel prezzo richiesto.
Questa villa si adatta a un acquirente in cerca di una casa familiare consolidata e spaziosa a Marbella Est, piuttosto che di un appartamento di nuova costruzione. Situazioni riconoscibili: una famiglia che si trasferisce definitivamente e ha bisogno di cinque camere da letto, un giardino e spazio per un ufficio a casa; una famiglia che desidera che i bambini crescano con un giardino privato e una piscina a pochi passi da negozi e scuole; oppure un acquirente che divide l'anno tra il nord Europa e la costa e che apprezza la sicurezza, il clima controllato tutto l'anno e l'ambiente tranquillo. L'immobile si addice anche a chi è disposto a investire selettivamente nella modernizzazione: la struttura del 1972 è solida e in buono stato, e l'opzione documentata di unire due camere superiori in una suite principale di circa 80–90 m² con due ampie terrazze offre un chiaro percorso di valorizzazione senza ampliare l'edificio. È meno adatta a chi cerca una finitura contemporanea chiavi in mano, servizi condominiali come palestra o spa condivise, o un acquisto sulla carta con pagamenti scaglionati. Chi cerca un appartamento a manutenzione zero con gestione in loco troverà che una villa di questa scala e dimensione del terreno richieda più gestione. Gli acquirenti che privilegiano la vicinanza al campo da golf noteranno inoltre che i campi più vicini si trovano a circa 8-11 chilometri, in linea d'aria.
L'interno della villa è caratterizzato dall'ampio uso di marmo travertino, firma del suo design classico italiano che attraversa le principali zone giorno e conferisce alla casa un linguaggio materico coerente e formale. L'immobile è stato completato nel 1972 e le sue condizioni sono registrate come buone; i lavori documentati più recenti riguardano la piscina, che è stata ristrutturata. Il controllo del clima è stratificato: aria condizionata per l'estate, riscaldamento centrale per i mesi più freschi e un camino che fornisce calore supplementare nel soggiorno. Questa combinazione supporta un utilizzo tutto l'anno anziché stagionale. Le finiture esterne comprendono una terrazza coperta, una terrazza privata e un solarium, estendendo lo spazio abitativo utilizzabile in diverse ore della giornata; l'esposizione a est e a ovest consente di godere sia del sole del mattino sia di quello del pomeriggio. All'interno, le camere da letto sono servite da armadi a muro, e una sauna è presente come spazio benessere dedicato. Gli acquirenti devono valutare un immobile di questa età nel modo consueto: le condizioni sono buone, ma impianti come elettricità, idraulica e infissi risalgono in parte a decenni precedenti, salvo ricevute di aggiornamento che dimostrino il contrario. L'opzione di riorganizzazione, unire due camere al piano superiore in una suite principale di circa 80–90 m² con due ampie terrazze private, consentirebbe all'acquirente di installare uno standard di finitura contemporaneo nella zona privata più utilizzata, conservando il carattere classico delle sale di rappresentanza. Il terreno pianeggiante di 1.300 m² semplifica la manutenzione del giardino e eventuali progetti futuri di paesaggistica.
La villa è offerta come immobile usato a prezzo richiesto fisso di €1.499.000, non un prezzo a partire da. Con questa somma l'acquirente acquisisce 464 m² di spazio abitativo e un terreno pianeggiante di 1.300 m², equivalenti a circa €3.230 per m² di superficie coperta, incluso il giardino, la piscina ristrutturata di recente e le strutture esterne private. La disponibilità è in linea di principio immediata, poiché l'immobile è pronta consegna e in buono stato. Eventuali personalizzazioni, come l'opzione documentata di creare una suite principale di 80–90 m², sarebbero a costi e tempi dell'acquirente. Come immobile usato, l'acquisto segue le procedure standard dell'usato anziché le fasi di pagamento sulla carta.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno al giardino e alle terrazze. L'esposizione a sud-est porta la luce del mattino nei principali spazi abitativi, mentre le terrazze a est e a ovest consentono l'uso nel corso della giornata, godendo della vista mare da un lato e de La Concha dall'altro. La terrazza coperta estende la vita all'aperto nelle stagioni intermedie, supportata da aria condizionata, riscaldamento centrale e camino all'interno. La piscina ristrutturata di recente si trova in un giardino maturo che offre privacy, con spazio per pasti all'aperto e una casa sull'albero per i bambini. La parte bassa di El Rosario è un quartiere residenziale consolidato piuttosto che un complesso vacanziero: strade tranquille, sicurezza 24 ore su 24 e un centro commerciale a pochi passi significano che la spesa e le commissioni quotidiane non richiedono l'auto. Ristoranti e strutture per il tennis sono vicini, e la spiaggia è raggiungibile a piedi, il che rende una nuotata serale o una passeggiata mattutina lungo la riva parte della routine abituale anziché un'escursione. Per una famiglia che divide l'anno tra la Spagna e altri luoghi, la disposizione funziona come casa familiare a tempo pieno: cinque camere da letto offrono spazio per i figli, gli ospiti o uno studio, mentre le due camere al piano superiore potrebbero essere unite in una suite principale di circa 80–90 m², una riorganizzazione interna che l'attuale struttura già consente dal punto di vista strutturale. La sauna e il solarium indicano un uso tutto l'anno anziché solo estivo. La costruzione del 1972 conferisce alla villa il carattere di un immobile consolidato, e l'acquirente verifica di conseguenza servizi e impianti, ma le condizioni sono registrate come buone e viene consegnata pronta consegna.
I dintorni immediati combinano la tranquillità residenziale con un'accessibilità pratica. La villa sorge in una strada tranquilla, eppure il centro commerciale locale, i ristoranti e le strutture per il tennis sono a pochi passi, e i dati registrano un supermercato a soli 73 metri in linea retta, con una farmacia a circa 212 metri. Un ospedale si trova a circa 642 metri, e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a circa 434 metri dall'immobile. La spiaggia è raggiungibile a piedi; i punti costieri più vicini elencati includono Playa de la Malagueta a 1,3 km e Playa de San Andrés a 1,8 km, in linea d'aria. L'ambiente urbano è denso di servizi: entro due chilometri vi sono centinaia di ristoranti, caffè, farmacie e banche, oltre a 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie, un aspetto rilevante per le famiglie che considerano la residenza a tempo pieno. I trasporti pubblici sono ben sviluppati, con circa 50 linee e 50 fermate registrate, quindi gli spostamenti quotidiani possono essere fatti a piedi, in bicicletta o in autobus, sebbene l'auto resti utile per raggiungere i campi da golf a 8-11 chilometri e per i viaggi regionali. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 7,9 chilometri in linea retta, il che significa che i voli sono vicini; le distanze stradali e i tempi di percorrenza in auto saranno maggiori.
La mappa mostra la villa nella parte bassa di El Rosario, vicino al centro commerciale e a pochi passi dalla spiaggia. Gli indicatori di supermercato, farmacia e ospedale illustrano quanto siano concentrati i servizi quotidiani attorno all'immobile. I campi da golf e l'aeroporto compaiono alle loro distanze in linea d'aria di circa 8-11 km e 7,9 km rispettivamente.
El Rosario colloca questa villa a Marbella Est, uno dei corridoi residenziali consolidati della Costa del Sol, con la parte bassa e tranquilla del quartiere che mette i servizi quotidiani a pochi passi. L'ambiente unisce la quiete residenziale alla comodità urbana: la zona circostante conta centinaia di ristoranti, una vasta base alberghiera e una forte offerta scolastica, a indicare una località che funziona tutto l'anno e non solo in alta stagione. L'accessibilità all'aeroporto a circa 7,9 km in linea d'aria è insolitamente buona per una villa di questo tipo sulla costa. Nel contesto regionale, l'immobile offre una vita in villa con giardino e piscina con vista mare a un livello di prezzo chiaramente distinto dalle nuove costruzioni di appartamenti più avanti lungo la costa a Torre del Mar, Mijas ed Estepona.
L'accessibilità è uno dei punti di forza di questa posizione. L'aeroporto si trova a circa 7,9 km in linea d'aria, abbastanza vicino perché i collegamenti aerei siano a breve distanza in auto, sebbene il percorso stradale effettivo sia più lungo. Per la spesa quotidiana non serve l'auto: un supermercato si trova a circa 73 metri dalla villa e una farmacia a circa 212 metri, mentre un ospedale dista circa 642 metri. La spiaggia è a pochi passi, con Playa de la Malagueta a 1,3 km e Playa de San Andrés a 1,8 km in linea retta. I golfisti hanno tre campi da golf entro circa 8-11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), tutti misurati in linea d'aria. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a circa 434 metri dall'immobile, con ulteriori punti nella zona circostante. I trasporti pubblici coprono l'area urbana con circa 50 linee e fermate, e la maggior parte dei servizi quotidiani è raggiungibile a piedi o in bicicletta.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici indicano un tipico andamento costiero mediterraneo: le temperature medie mensili variano da 13°C a 23°C, con una media annuale di 19,2°C, inverni miti ed estati calde ma temperate. L'altitudine registrata è a livello del mare, il che significa terreno pianeggiante senza salite nelle vie quotidiane. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi, e la piscina recentemente rinnovata con le sue opzioni di riscaldamento estende il tempo libero acquatico oltre tale periodo. Circa 32 festività locali all'anno riflettono un calendario festivo attivo nella regione. Per il residente, questo si traduce nell'uso all'aperto delle terrazze e del giardino per la maggior parte dell'anno, con il camino e il riscaldamento centrale a coprire i brevi periodi più freschi. Le viste sul mare e sulla montagna La Concha dalle diverse terrazze conferiscono all'immobile un orizzonte visivo sia costiero sia interno, con panorami registrati dai piani superiori.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La ricreazione sulla costa è facilmente raggiungibile. La spiaggia è a pochi passi e il litorale elencato comprende Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) e Playa de la Misericordia (3,2 km), tutte misurate in linea retta. I porti turistici vicini includono IGY Málaga Marina a circa 1,0 km e Marina Real Club Mediterráneo a circa 1,6 km, che offrono ormeggi, ristoranti sul lungomare e attività nautiche. Il golf è ben servito: tre campi entro circa 8-11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, offrono varietà ai giocatori abituali. Più vicino a casa, sono segnalate strutture per il tennis nei pressi della villa, e centri sportivi come Centro Wellness e Forus Trinidad si trovano entro circa 0,7 km. Punti panoramici come Mirador de la Alcazaba (0,9 km) e Mirador de Gibralfaro (1,6 km) offrono mete per passeggiate con panorami elevati sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 76 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 73 mm |
| Marzo | 14.3°C | 72 mm |
| Aprile | 15.4°C | 61 mm |
| Maggio | 17.7°C | 27 mm |
| Giugno | 20.2°C | 6 mm |
| Luglio | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Settembre | 21.4°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Dicembre | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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